Können strengere Kreditvergabebedingungen für den Kauf von Zweit- und Drittwohnungen Spekulationen und eine Inflation der Immobilienpreise verhindern?

(NLDO) – Das Bauministerium hat vorgeschlagen, die Kreditgrenze für Zweit- und Drittkäufer von Wohneigentum zu verschärfen. Es wird jedoch befürchtet, dass dies den Kapitalmarkt der Banken beeinträchtigt.

Die Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium bittet um Stellungnahmen zum Inhalt des Entwurfs einer Regierungsverordnung über den Mechanismus zur Kontrolle und Eindämmung der Immobilienpreise.

Um die Wohnungspreise zu senken, schlug diese Behörde drei Kontrollmechanismen vor, insbesondere die Begrenzung von Krediten beim Kauf einer Zweitwohnung oder mehrerer Wohnungen. Die beiden weiteren Vorschläge sehen vor, mindestens 20 % der Wohnungsbauprojekte für „bezahlbaren Wohnraum“ zu reservieren und Transaktionen über die staatlich verwaltete Wohnungsmarktplattform abzuwickeln.

Hinsichtlich der Kreditvergabepolitik für Wohnungskäufer schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung die in Vietnam tätigen Kreditinstitute verpflichten solle, eine Kreditgrenze für Wohnungsbaudarlehen festzulegen, mit Ausnahme von Sozialwohnungen.

Konkret beträgt die Kredithöhe beim Kauf einer Zweitwohnung maximal 50 % des Kaufpreises. Beim Kauf einer dritten oder weiteren Wohnung beträgt die Kredithöhe maximal 30 % des Kaufpreises.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien, er verstehe, dass das Bauministerium durch die Verschärfung der Kreditvergabegrenzen Immobilienspekulanten eindämmen wolle. „Diese Maßnahme scheint jedoch in den Bankbetrieb und die Geldpolitik einzugreifen. Insbesondere der Immobilienmarkt und der Finanz- und Kreditmarkt im Allgemeinen benötigen langfristige Stabilität und sollten nicht nach kurzfristigen Lösungen suchen. Grundsätzlich muss die Marktwirtschaft respektiert werden. Der Immobiliensektor ist ein bedeutender Wirtschaftszweig und muss in die richtige Richtung entwickelt werden“, so Dr. Hien.

Laut Herrn Dinh The Hien liegt die Marktstruktur in den Investitionsentscheidungen von Banken, Investoren und Bauträgern. Der Staat sollte auf Grundlage von Planung entscheiden und die von der Nationalversammlung verabschiedeten Rechtsvorschriften schützen. Sollte die vom Bauministerium vorgeschlagene restriktive Kreditpolitik in Kraft treten, würde dies den ohnehin schwierigen Immobilienmarkt, der den Wohnraumbedarf der Mehrheit der Bevölkerung nicht deckt, erheblich beeinträchtigen.

Das Bauministerium bittet um Stellungnahmen zum Inhalt des Entwurfs einer Regierungsresolution über den Mechanismus zur Kontrolle und Eindämmung der Immobilienpreise.

Können wir Spekulation, Hortung und überhöhte Immobilienpreise verhindern?

Der außerordentliche Professor Dr. Pham The Anh von der Nationalen Wirtschaftsuniversität erklärte außerdem, dass eine Begrenzung der Kreditzinsen zwar dazu beitragen werde, den Kreditfluss in die Immobilienspekulation einzudämmen, es jedoch schwierig sein werde, Spekulanten, die kein Fremdkapital nutzen, zu stoppen. Banken, die stark von Immobilienkrediten (Spekulationen) abhängig sind, würden besonders betroffen sein. Insbesondere spekulatives Verhalten wie das Horten und Invertieren von Immobilienpreisen sei schwer zu unterbinden, wenn die Gewinne hoch seien.

Die Forschungs- und Analyseabteilung der Maybank Securities Company ist hinsichtlich der Kreditkontrollpolitik für den Immobiliensektor der Ansicht, dass dies der richtige Weg ist, den Verwaltungsgesellschaften seit vielen Jahren verfolgen, um systemische Risiken zu minimieren. Da die Immobilienbranche jedoch etwa 14–15 % zum BIP beiträgt und in über 40 andere Branchen hineinreicht, muss die Kreditpolitik angemessen, flexibel und an Marktmechanismen gekoppelt umgesetzt werden. Entwickelt sich der Immobilienmarkt gesund, führen Kapitalzuflüsse in diesen Sektor zu hoher Wirtschaftlichkeit und bergen keine signifikanten Risiken für das Finanzsystem.

„Kreditrisiken können deutlich reduziert werden, wenn der Markt zwei wichtige Bedingungen erfüllt: Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt müssen sowohl mengenmäßig als auch preislich im Gleichgewicht sein, wodurch eine längerfristige Phasendifferenz vermieden wird; und die Verkehrsinfrastruktur muss umgehend verbessert werden, um dem Trend der Bevölkerungsdispersion und der Entwicklung von Satellitenstädten gerecht zu werden – insbesondere angesichts des deutlich zunehmenden Trends zu überstädtischen Gebieten und der Ausdehnung der Städte in die Vororte“, sagte ein Experte von Maybank.

Quelle: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm