Kann eine Verschärfung der Kreditvergabe für den Kauf von Zweit- und Drittwohnungen Spekulationen und eine Inflation der Immobilienpreise verhindern?

(NLDO) – Das Bauministerium hat vorgeschlagen, die Kreditobergrenze für Käufer von Zweit- und Drittwohnungen zu verschärfen. Es wird jedoch geäußert, dass dies den Kapitalmarkt der Bank beeinträchtigt.

Die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement des Bauministeriums bittet um Stellungnahmen zum Inhalt des Resolutionsentwurfs der Regierung über den Mechanismus zur Kontrolle und Eindämmung der Immobilienpreise.

Um die Senkung der Immobilienpreise zu erreichen, schlug diese Agentur drei Kontrollmechanismen vor, insbesondere die Lösung, die Kreditvergabe beim Kauf eines Zweitwohnsitzes oder mehrerer Immobilien zu begrenzen. Die nächsten beiden Vorschläge sehen vor, mindestens 20 % der Wohnungsbauprojekte für „bezahlbaren Wohnraum“ und Transaktionen über den staatlich verwalteten Mindestpreis zu reservieren.

Hinsichtlich der Kreditpolitik für Eigenheimkäufer schlug das Bauministerium vor, dass die Regierung von in Vietnam tätigen Kreditinstituten die Anwendung einer Kreditobergrenze für Eigenheimkredite (mit Ausnahme von Sozialwohnungen) vorschreibt.

Insbesondere beträgt die Kreditgrenze beim Kauf eines Zweitwohnsitzes nicht mehr als 50 % des Wertes des Hauskaufvertrags. Beim Kauf eines dritten oder weiteren Hauses beträgt die Kreditgrenze nicht mehr als 30 % des Wertes des Hauskaufvertrags.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong erklärte der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien, er verstehe, dass das Bauministerium Immobilienspekulanten durch die Verschärfung der Kreditlimits eindämmen wolle. „Diese Politik scheint jedoch in den Bankbetrieb und die Geldpolitik einzugreifen. Der Immobilienmarkt im Besonderen und der Finanz- und Kreditmarkt im Allgemeinen benötigen langfristige Stabilität und sollten nicht nach kurzfristigen Lösungen suchen. Grundsätzlich muss die Marktwirtschaft respektiert werden. Der Immobiliensektor ist eine große Branche und muss in die richtige Richtung entwickelt werden“, sagte Dr. Hien.

Laut Dinh The Hien liegt die Marktnatur in den Investitionsentscheidungen zwischen Banken, Investoren und Bauträgern. Der Staat sollte auf der Grundlage von Planungen entscheiden und die von der Nationalversammlung verabschiedeten gesetzlichen Regelungen wahren. Sollte die vom Bauministerium vorgeschlagene Kreditverknappungspolitik in Kraft treten, wird dies den Immobilienmarkt stark beeinträchtigen, da dieser schwierig wird und den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen mit Wohnbedarf nicht gerecht wird.

Das Bauministerium bittet um Stellungnahmen zum Inhalt des Resolutionsentwurfs der Regierung über den Mechanismus zur Kontrolle und Eindämmung der Immobilienpreise.

Können wir Spekulation, Hamsterkäufe und steigende Immobilienpreise verhindern?

Außerordentlicher Professor Dr. Pham The Anh von der National Economics University sagte ebenfalls, dass eine Begrenzung des Kreditzinses zwar dazu beitragen werde, den Kreditfluss in die Immobilienspekulation zu begrenzen, es aber schwierig sein werde, Spekulanten, die kein Fremdkapital nutzen, davon abzuhalten. Banken, die stark auf Immobilienkredite (Spekulation) angewiesen sind, würden stärker betroffen sein. Insbesondere spekulatives Verhalten wie das Horten von Immobilien und die damit verbundene Inflation der Immobilienpreise sei bei hohen Gewinnen schwer zu stoppen.

Die Forschungs- und Analyseabteilung der Maybank Securities Company ist der Ansicht, dass die Kreditkontrollpolitik im Immobiliensektor die richtige Richtung einschlägt und von den Verwaltungsbehörden seit Jahren verfolgt wird, um systemische Risiken zu minimieren. Da die Immobilienbranche jedoch etwa 14–15 % zum BIP beiträgt und sich auf über 40 weitere Branchen erstreckt, muss die Kreditpolitik vernünftig, flexibel und an Marktmechanismen gekoppelt sein. Bei einer gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes werden Kapitalflüsse in diesen Sektor eine hohe wirtschaftliche Effizienz bringen und keine nennenswerten Risiken für das Finanzsystem darstellen.

„Kreditrisiken können erheblich reduziert werden, wenn der Markt zwei wichtige Bedingungen erfüllt: Angebot und Nachfrage nach Wohnraum sind sowohl hinsichtlich der Menge als auch des Preises ausgeglichen, sodass ein längerer Phasenunterschied vermieden wird; und das Verkehrsinfrastruktursystem wird umgehend verbessert, um dem Trend zur Bevölkerungszerstreuung und zur Entwicklung von Satellitenstädten gerecht zu werden – insbesondere im Kontext des Trends zu Superstädten und der zunehmenden Ausdehnung der Städte in die Vorstädte“, so der Maybank-Experte.

Quelle: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm