Erhöhung des Wohnungsangebots, Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt

Das Bauministerium fordert die Kommunen weiterhin auf, das Projekt „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeitnehmer in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ umzusetzen. Gleichzeitig schlägt es Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu überwinden, Angebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht zu bringen, die Produkte des Immobilienmarktes neu zu strukturieren und das Angebot, insbesondere das Angebot an Sozialwohnungen, zu erhöhen.

Rechtzeitige Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt.

In jüngster Zeit haben Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Anstrengungen unternommen, das Projekt umzusetzen und in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen zu investieren.

Dementsprechend haben sich die Entwicklung und die Investitionen im sozialen Wohnungsbau positiv entwickelt, das Angebot und die Anzahl der neu gestarteten Projekte sind im Vergleich zu den Vorjahren gestiegen. Derzeit gibt es bundesweit rund 503 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 418.200 Einheiten (ein Anstieg um 4 Projekte bzw. 6.950 Einheiten gegenüber März 2024). Davon wurden 75 Projekte mit 39.884 Einheiten abgeschlossen; 128 Projekte mit 115.379 Einheiten wurden begonnen; 300 Projekte mit 262.937 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.

Bezüglich des Unterstützungskapitals in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Regierungsbeschluss Nr. 33 vom 11. März 2023 über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes haben sich derzeit neben vier staatlichen Geschäftsbanken (BIDV, VietinBank, Agribank , Vietcombank) auch mehrere private Geschäftsbanken zur Teilnahme angemeldet. Die Auszahlung dieses Kreditpakets verläuft jedoch weiterhin schleppend. Bislang haben die Geschäftsbanken einen Betrag von 1.234 Milliarden VND ausgezahlt.

Neben der Förderung des Wohnungsbaus, insbesondere des sozialen Wohnungsbaus, hat die Regierung in den ersten Monaten des Jahres Ministerien, Zweigstellen und Kommunen nachdrücklich angewiesen, Lösungen zu erarbeiten, um allgemeine Schwierigkeiten der Unternehmen zu lösen und Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen.

Dementsprechend stieg das Transaktionsvolumen von Wohnungen, Einfamilienhäusern und Grundstücken (das folgende Quartal war höher als das vorherige Quartal und höher als der gleiche Zeitraum im Jahr 2023); der Markt verzeichnete die Rückkehr einer Reihe von alten Projekten, die neu gestartet wurden, neue Projekte wurden zum Verkauf freigegeben; die Bankzinsen wurden nach unten angepasst, Investoren führten viele für Eigenheimkäufer vorteilhafte Maßnahmen ein...

In Vinh Long hat der Volksrat der Provinz laut Angaben des Volkskomitees der Provinz zur Förderung der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ die Resolution Nr. 113 vom 15. Juni 2023 erlassen, mit der das Wohnungsbauprogramm angepasst und die zugewiesenen Ziele entsprechend dem Projekt aktualisiert werden.

Das Volkskomitee der Provinz hat Dokumente herausgegeben, die die Umsetzung von Verfahren für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau ohne Verwendung staatlicher Mittel in der Region leiten und anleiten. Diese Dokumente dienen als Grundlage für die Vereinheitlichung der Umsetzungsverfahren, tragen zur Beschleunigung der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten bei und decken den Wohnungsbedarf von Arbeitern und Menschen mit niedrigem Einkommen.

In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 sind die Wohnungssituation und der Immobilienmarkt in der Provinz im Wesentlichen stabil. Spontane Parzellierungen und Verkäufe von Grundstücken in städtischen Gebieten sind praktisch nicht mehr aufgetreten, und es werden keine Flugblätter mehr verteilt und keine unqualifizierten Sozialwohnungen mehr zum Verkauf in sozialen Netzwerken angeboten. Die Verwaltung staatlicher Sozialwohnungen erfolgt gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und anderer relevanter Vorschriften.

Die für die Anmietung und den Kauf von staatseigenem Sozialwohnungsbau in Betracht gezogenen Personen müssen die richtigen Bedingungen erfüllen. Die Verwaltung und Nutzung der Wohngebäude darf keine Beanstandungen hervorrufen; der Brandschutz muss gewährleistet sein. In der gesamten Provinz wurden jedoch keine neuen Investitionsprojekte für den Bau von Gewerbe-, Sozial- und Arbeiterwohnungen umgesetzt, und es gibt keine Projekte oder Wohnungen, die die Bedingungen für den Verkauf zukünftiger Wohnungen erfüllen. Bei laufenden Sozialwohnungsprojekten ist der Fortschritt nicht gewährleistet.

In den letzten sechs Monaten des Jahres wird sich das Bauministerium auf die Umsetzung der nächsten Schritte zur Entwicklung eines Wohnungsbauplans für 2025 konzentrieren. Darüber hinaus wird es Rechtsdokumente als Leitfaden für einige im Wohnungsbaugesetz 2023 und im Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 festgelegte Inhalte entwerfen und dem Volkskomitee der Provinz vorlegen.

Dazu gehören der Beschluss, Vorschriften über Anforderungen an Verkehrswege zu erlassen, um Brandschutz und -bekämpfung an Orten mit mehrstöckigen Häusern und vielen Wohnungen sicherzustellen; der Beschluss, Vorschriften über Kriterien für Investitionsprojekte zum Bau von Gewerbewohnungen in städtischen Gebieten des Typs IV und V zu erlassen, bei denen in den Bau technischer Infrastruktursysteme investierte Landmittel für den Bau von Sozialwohnungen reserviert werden müssen...

Nach Angaben des Bauministeriums wird sich das Ministerium auf die Überwachung der Umsetzung von Erlassen, Entscheidungen und Rundschreiben konzentrieren, die die Umsetzung des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 detailliert beschreiben und anleiten. Darüber hinaus wird es den Plan für den Premierminister fertigstellen, die Richtlinie Nr. 34 des Sekretariats vom 24. Mai 2024 zur Stärkung der Führung der Partei im sozialen Wohnungsbau unter den neuen Bedingungen herauszugeben und die Umsetzung des Plans zu organisieren.

Darüber hinaus müssen die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt regelmäßig beobachtet, die Informationsprognosen verbessert und bei ungewöhnlichen Marktschwankungen umgehend Lösungen gefunden werden. Gleichzeitig müssen Lösungen vorgeschlagen werden, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Angebot und Nachfrage wieder ins Gleichgewicht zu bringen, die Produktstruktur zu verbessern und das Angebot, insbesondere das Angebot an Sozialwohnungen und Wohnraum für Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen, zu erhöhen.

Von März bis Mai 2024 leitete Premierminister Pham Minh Chinh zwei Sitzungen, um Schwierigkeiten zu beseitigen und den sozialen Wohnungsbau zu fördern. Bei der Sitzung am 17. Mai betonte der Premierminister, dass der soziale Wohnungsbau eine sehr humane Politik von Partei und Staat sei. Sozialer Wohnungsbau trage zudem zum Wirtschaftswachstum bei, unterstütze Menschen in Not, insbesondere junge Familien, Arbeiter in Industriegebieten und Großstädten und trage so zur Linderung sozialer Frustration bei.

Daher ist es notwendig, die Ressourcen für den sozialen Wohnungsbau zu diversifizieren, um sowohl Verkäufer als auch Käufer zu unterstützen. Kommunen müssen mit spezifischen Programmen, Plänen und Projekten drastische und aktive Maßnahmen ergreifen. Die Verfahren und Bedingungen für Kreditnehmer, die in Sozialwohnungen investieren, sowie für Käufer, Mieter und Mietkäufer müssen vereinfacht werden.

Artikel und Fotos: SONG HAU

Quelle: https://baovinhlong.vn/kinh-te/202407/tang-nguon-cung-nha-o-go-kho-thi-truong-bat-dong-san-3185641/