Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Im Geistermonat steigen die Wohnungspreise in Hanoi immer noch

VTC NewsVTC News20/08/2023

[Anzeige_1]

Nicht nur, dass die Preise plötzlich ins Unermessliche steigen, es gibt auch Immobilienmakler, hinter denen Projektinvestoren stehen, die mit mehrdeutigen Informationen und einer falschen Knappheit die Preise in die Höhe treiben und Käufer in eine Falle locken.

Ein weiterer Trick, um Warenknappheit zu erzeugen und die Preise in die Höhe zu treiben

Reporter von VTC News erhielten ständig Anrufe mit Kaufangeboten für Projekte in den Bezirken Ha Dong, Bac Tu Liem und Hoang Mai zu horrenden Preisen. Einige Projekte wurden bereits in der ersten Phase zum Verkauf angeboten und schockierten die Kunden mit Preisen von über 80 bis 90 Millionen VND/m². Die meisten anderen Projekte kosten 39 Millionen VND/m² oder mehr.

Um Käufer zu beruhigen, greifen Immobilienmakler auch zu vielen Tricks, um Kunden in eine Falle zu locken.

Mitarbeiter Cuong stellte das Sakura- Gebäude (Tay Mo, Nam Tu Liem) im japanischen Stil vor. Cuong bot den Kunden zwei Zahlungsoptionen zur Auswahl.

Konkret gilt bei Option 1: Wenn der Kunde die Zahlung nach Fortschritt aus eigenem Geld wählt, erhält er einen Rabatt von 8 %. Der Gesamtpreis der Wohnung nach Abzug des Rabatts beträgt 2 Milliarden 101 Millionen VND und wird in 7 Raten gezahlt: Rate 1: 15 % bei Unterzeichnung des Kaufvertrags, die Raten 2 bis 5 im Abstand von 2 bis 4 Monaten.

Jede Rate beträgt 5–10 %. Die sechste Rate wird im Oktober 2023 fällig. Bei Erhalt des Hauses zahlt der Kunde die restlichen 50 %. Mit dieser Option entspricht der Wohnungswert mehr als 49.200.000 VND/m².

Güterknappheit, Wohnungspreise treiben ins Unermessliche (Illustrationsfoto).

Güterknappheit, Wohnungspreise treiben ins Unermessliche (Illustrationsfoto).

Cuong bietet seinen Kunden die zweite Option an: einen Bankkredit. Bei einem Gesamtwert der 42,7 m² großen Wohnung von 2 Milliarden 284 Millionen VND müssen Kunden 25 % des Wohnungswerts in zwei Raten zahlen: 15 % bei Vertragsabschluss und 10 % 45 Tage nach Zahlung der ersten Rate. Die restlichen 70 % werden von der Bank finanziert, wobei die Tilgungs- und Zinszahlungen innerhalb von 24 Monaten erlassen werden. Bis Oktober 2024, also beim Erhalt der Wohnung, sind die Zinsen und die Tilgung weiterhin zahlungsfrei. Mit dem Bankkredit entspricht der Wohnungswert 53,5 Milliarden VND/m².

Außerdem erhielten Reporter ständig Anrufe mit der Aufforderung, das Hanoi Melody Linh-Staudammprojekt zu kaufen, ein Projekt, das einmal mit einem Rabatt von 28 % zum Verkauf angeboten wurde.

Beim Betreten des Verkaufsbüros im ersten Stock des Projekts, dem geschäftigen Treiben der Kunden und des Verkaufspersonals, das kommt und geht, fühlt man sich, als würde man die Zeit der Immobilienbesessenheit noch einmal erleben. Doch wer sich etwas Zeit nimmt, erkennt, dass Makler und Projektberater drei Viertel der anwesenden Kunden ausmachen.

Ein Makler namens Pham Duc Duy sagte, dass es in Hanoi zunehmend an hochwertigen Apartmentprojekten mangele, da in naher Zukunft keine neuen Lizenzen vergeben würden. Das Projekt Hanoi Melody Linh Dam verfügt insbesondere über ein Schwimmbad, einen Mehrzwecksportplatz , einen Spaziergarten, einen Kindergarten und die Chu Van An-Grundschule direkt nebenan.

Das Projekt besteht aus 4 29-stöckigen Apartmenttürmen mit modernem und anspruchsvollem Design und mehr als 2.000 Luxuswohnungen mit unterschiedlichen Flächen von 68 bis 145 m² und 2 bis 3 Schlafzimmern.

„Bis jetzt sind die meisten Wohnungen ausverkauft. Kunden, die kaufen möchten, müssen von den Investoren kaufen. Der niedrigste Preisunterschied beträgt 200 Millionen VND pro Wohnung. Für die wenigen verbleibenden Wohnungen wird der Investor den Preis nächsten Monat erhöhen, wenn sie nicht schnell verkauft werden. Derzeit habe ich zwei nach Südosten ausgerichtete Wohnungen mit internen Preisen. Wenn Sie kaufen, werde ich den Investor um Unterstützung bitten“, sagte Duy.

Und der interne Preis dieses Projekts, den Duy für eine 82 m2 große Wohnung mit Blick nach innen angab, beträgt 3,2 Milliarden VND, was einem Preis von etwa 39 Millionen pro m2 entspricht, inklusive der Übergabe der Grundausstattung. Laut den tatsächlichen Untersuchungen des Reporters wurde dieses Projekt jedoch seit Jahresbeginn aus unbekannten Gründen vorübergehend ausgesetzt.

Während er sprach, holte der Mitarbeiter sein Telefon heraus und machte einen Screenshot: „ Ein Kunde hat gerade ein Geschäft abgeschlossen .“ Als der Kunde seinen Ärger zum Ausdruck brachte: „Wenn wirklich nur noch zwei Einheiten übrig sind, warum lassen Sie die Kunden dann in einer langen Schlange anstehen? “, flüsterte der Mitarbeiter dem Kunden sofort zu und schlug ihm vor, eine Anzahlung zu leisten, damit der Investor nach dem Ngau-Monat einen neuen Verkauf eröffnen könne.

Wenn Sie eine Wohnung mit Balkon und Seeblick wünschen, müssen Sie die zweite Phase des Investorenverkaufs abwarten und 50 Millionen VND hinterlegen. Der Preis der zweiten Phase wird voraussichtlich um 5–10 % höher sein als der der ersten Phase. Wir haben die erste Phase innerhalb von nur zwei Wochen ausverkauft“, sagte der Berater.

Dieselbe Taktik, Warenknappheit zu erzeugen, wurde auch angewandt, als das Luxusapartmentprojekt The Terra An Hung im Bezirk Ha Dong plötzlich bekannt gab, dass alle 3-Zimmer-Wohnungen mit Südostbalkon ausverkauft seien. Preise ab 38,51 Millionen VND/m², je nach Stockwerk.

„Wir werden die letzten verbleibenden Stockwerke bald freigeben, aber der Preis wird voraussichtlich steigen. Egal, ob Sie zum Wohnen oder als Investition kaufen, es wird sich lohnen, da es im Zentrum von Hanoi keine Projekte wie unseres mehr gibt“, sagte ein Makler namens Quyet.

Übertrifft den tatsächlichen Wert, ist schwer, Käufer zu finden

Man kann erkennen, dass der Immobilienmarkt nach einer Phase der Lähmung aufgrund von Waren- und Kapitalmangel plötzlich wiederbelebt wurde, was viele Leute in der Branche überrascht hat.

In einer Antwort an VTC News am Morgen des 20. August erklärte Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und zugleich Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, dass es in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit keine neuen Projekte gebe und daher ein Mangel an Waren herrsche. Dieser Mangel sei auch darauf zurückzuführen, dass Projektbesitzer, insbesondere Immobilienmakler und Maklergruppen, einen psychologischen Effekt erzeugen und einen vorgetäuschten Mangel suggerieren wollten, um Bedürftige zum Kauf zu bewegen, „bevor der Vorrat reicht“.

Viele Kunden kamen, um sich die Wohnung anzusehen, zögerten jedoch noch, eine Anzahlung zu leisten, da der Wohnungspreis zu hoch angesetzt war (Bild).

Viele Kunden kamen, um sich die Wohnung anzusehen, zögerten jedoch noch, eine Anzahlung zu leisten, da der Wohnungspreis zu hoch angesetzt war (Bild).

„Die Wohnungspreise sind derzeit sehr hoch, bewegen sich aber nur im Bereich von 2,5 bis 5 Milliarden VND und sind für viele Menschen noch erschwinglich. Grundstückspreise hingegen liegen bei über 10 Milliarden VND. Dieses Produkt ist für die meisten Arbeitnehmer unerschwinglich und daher sehr schwierig zu erwerben. Wohnungen sind daher ein sehr attraktives Produkt, daher ist es nur natürlich, dass die Preise steigen“, sagte Herr Dinh.

„Nach dem alten Konzept sollten die Menschen im Ngau-Monat weder kaufen noch verkaufen oder Transaktionen durchführen, insbesondere keine Immobilien. Doch jetzt hat sich das Konzept geändert: Kaufen ist in Ordnung, daher nutzen die Menschen auch die Gelegenheit, sich über Kaufprojekte zu informieren.“

Viele Makler und Transaktionsbüros seien von dieser Psychologie überzeugt und würden eine Warenknappheit verursachen, indem sie die Preise in die Höhe treiben, um nach einer Zeit, in der der Wohnungsbau, die Immobilien- und Wohnungsbauprojekte „stillstanden“, Profit zu machen, fügte Herr Dinh hinzu.

Laut Herrn Dinh werden die Wohnungspreise umso höher ausfallen, je knapper die Güter werden, je weniger Voraussetzungen der Staat für die Entwicklung neuer Projekte schafft.

„Natürlich ist der Höchstpreis nur bis zu einem gewissen Grad zahlbar und liegt nahe am tatsächlichen Wert. Ist der virtuelle Preis jedoch zu hoch, müssen Käufer und Investoren ihre Kaufentscheidungen überdenken und dürfen nicht sofort kaufen. Derzeit ist ein Preis von 40 Millionen VND/m2 oder mehr sehr hoch. Liegt er höher, entspricht der Preis für eine Wohnung dem Grundstückspreis, und es wird definitiv keine Käufer geben“ , bekräftigte Herr Dinh.

PHAM DUY


[Anzeige_2]
Quelle

Kommentar (0)

No data
No data
Hanoi ist seltsam, bevor Sturm Wipha Land erreicht
Verloren in der wilden Welt im Vogelgarten in Ninh Binh
Die Terrassenfelder von Pu Luong sind in der Regenzeit atemberaubend schön
Asphaltteppiche auf der Nord-Süd-Autobahn durch Gia Lai
STÜCKE von HUE - Stücke von Hue
Magische Szene auf dem „umgedrehten Teehügel“ in Phu Tho
3 Inseln in der Zentralregion werden mit den Malediven verglichen und ziehen im Sommer Touristen an
Beobachten Sie nachts die glitzernde Küstenstadt Gia Lai in Quy Nhon
Bild von Terrassenfeldern in Phu Tho, sanft abfallend, hell und schön wie Spiegel vor der Pflanzsaison
Z121 Factory ist bereit für die International Fireworks Final Night

Erbe

Figur

Geschäft

No videos available

Nachricht

Politisches System

Lokal

Produkt