Die Regierungsinspektion hat 18 Projekte mit Einschränkungen und Verstößen in der Stadt Hai Phong „benannt“.

(NLDO) – Die Regierungsinspektion stellte fest, dass viele Projekte in der Stadt Hai Phong im Rückstand waren und die Laufzeit der Landnutzung aufgrund langsamer Fortschritte verlängert werden musste.

Am 23. Dezember veröffentlichte die Regierungsinspektion (GIA) Schlussfolgerungen zur Inspektion der Landverwaltung und -nutzung gemäß Resolution Nr. 73 vom 23. September 2019 und Resolution Nr. 116 vom 6. Dezember 2019 der Regierung; Planungsarbeiten und Umsetzung der Bauplanung des Volkskomitees der Stadt Hai Phong .

TTCP überprüfte 18 Projekte auf Grundstücken in der Stadt Haiphong und deckte dabei zahlreiche Einschränkungen, Mängel und Verstöße auf. Insbesondere wiesen 11 von 18 Projekten Einschränkungen und Mängel bei der Planung auf: Zum Zeitpunkt der Entscheidung über die Investitionsrichtlinien, der Genehmigung der detaillierten Bauplanung und der Architekturpläne waren die Projektstandorte nicht geeignet oder synchron mit der Generalplanung, der Zonenplanung oder den Architekturplänen wurde die vom Generalstab genehmigte lichte Höhe überschritten.

Die staatliche Aufsichtsbehörde stellte beim Projekt Hoang Huy – So Dau in Haiphong eine Reihe von Einschränkungen, Mängeln und Verstößen fest. Das Foto zeigt eine Perspektive des Projekts. Foto: Haiphong.gov.vn

Einige detaillierte Bauplanungsprojekte im Maßstab 1:500 weisen eine begrenzte Qualität auf und müssen untersucht und angepasst werden. Einige Ausgaben entsprechen nicht den Standards oder haben noch nicht die Zustimmung des Bauministeriums erhalten, wie es für Projekte neben Nationalstraßen vorgeschrieben ist.

Bei einigen Projekten war der Zeitpunkt der Investitionsgenehmigung nicht vollständig mit dem Planungs- und Flächennutzungsplan vereinbar und wurde erst später aktualisiert und angepasst, um die Einschränkungen und Mängel in der Planungsarbeit grundsätzlich zu beheben.

Bei 2 von 18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Auswahl von Investoren für die Umsetzung von Wohnbauprojekten. Insbesondere beim Projekt „International Vietnamese Village“ wurde keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren gemäß den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes durchgeführt.

Laut der Regierungsinspektion weisen 3/18-Projekte Einschränkungen und Mängel bei der Landzuteilung und Landverpachtung auf, wie z. B.: Zuteilung von Land an Investoren für die gesamte Landfläche im Planungsumfang von nicht zivilen Infrastrukturarbeiten, die nicht zum Projekt gehören; Zuteilung von Land, ohne dass die Landnutzungsstruktur, Form und Dauer der Landzuteilung klar definiert sind, was zur Erlassung einer Anpassungsentscheidung als Grundlage für die Verwaltung und Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen, Befreiungen und Ermäßigungen entsprechend der einzelnen Landtypen führt oder gemäß den Vorschriften muss das Projekt die Form der Landzuteilung anwenden, aber das städtische Volkskomitee hat den Landnutzungszweck für die Landzuteilung noch nicht geändert, sondern wendet weiterhin die Form der Landverpachtung an, was unbegründet ist.

Bei 8/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel bei der Bestimmung der Landnutzungsgebühren des Projekts, wie etwa: Die Anwendung der Überschussmethode zur Bestimmung der Grundstückspreise, aber die Analyse und Auswahl vergleichbarer Vermögenswerte gewährleistet nicht die Einhaltung der Vorschriften; die Bestimmung einiger Einnahmen und Ausgaben ohne Grundlage; die Bestimmung der Infrastrukturkosten in den Entwicklungskosten ohne Berücksichtigung des Bereichs, in dem sich der Investor zur Zahlung für den Infrastrukturbau verpflichtet, oder ohne Berücksichtigung der Infrastrukturkosten für den geplanten Bereich nicht-ziviler Infrastrukturarbeiten, die nicht zum Projekt gehören.

„Bei der Festlegung der Grundstückspreise für die einzelnen Grundstücksarten werden die Infrastrukturkosten nicht entsprechend der Landnutzungsstruktur des Projekts zugewiesen, die Landnutzungsgebühren und Baukosten werden nicht entsprechend dem bewerteten und genehmigten Grundentwurf und technischen Entwurf überprüft und neu festgelegt; der Kapitalsatz für Infrastrukturinvestitionen wird nicht für den Projektumfang angemessen festgelegt oder bei der Festlegung der Grundstückspreise werden die Rechtsdokumente, die die Grundstückspreise regeln, falsch angewendet“, so das Fazit der Regierungsinspektion.

In der Schlussfolgerung der Inspektion wurde auch darauf hingewiesen, dass 5/18 Projekte zum Zeitpunkt der Inspektion Einschränkungen und Mängel aufwiesen, wie etwa: langsame Erfüllung finanzieller Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren; fehlende Erklärung als Grundlage für die Bestätigung und Benachrichtigung des an den Haushalt zu zahlenden Geldbetrags für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen oder verspätete Zahlung von Geldern für den Schutz und die Entwicklung von Reisanbauflächen gemäß der Ankündigung des Finanzministeriums.

Bei fünf Projekten kommt es zwischen der Landzuteilung und der Rückforderung des Landes durch das städtische Volkskomitee zu Verzögerungen bei der Ermittlung und Erhebung der Pacht, da der Investor das Land freiwillig zurückgibt. Laut Bericht des städtische Volkskomitees von Hai Phong hat das städtische Volkskomitee nach Abschluss der direkten Inspektion durch die Regierungsinspektion schrittweise Abhilfemaßnahmen angeordnet: Der Investor des Wohngebietsprojekts in der Stadt Vinh Bao hat gemäß Mitteilung der Steuerbehörde die Landnutzungsgebühr und die Gebühr für verspätete Zahlung vollständig an den Staatshaushalt entrichtet; der Investor des Industrieparkprojekts Nam Cau Kien hat gemäß Mitteilung der Finanzbehörde zusätzliche Erklärungen abgegeben und den vollen Geldbetrag für den Schutz und die Entwicklung des Reisanbaulandes bezahlt.

Bei 5/18 Projekten gibt es Einschränkungen und Mängel, wie etwa: Langsame Genehmigung der Grundstückspreise, langsame Festlegung zusätzlicher Landnutzungsgebühren und Grundrenten nach Planungsanpassungen; fehlende Festlegung der Grundstückspreise entsprechend dem neuen Landnutzungszweck, der zur Umsetzung des Projekts umgewandelt wurde; fehlende Festlegung der Grundstückspreise und Klärung der Befreiung oder Ermäßigung von Landnutzungsgebühren und Grundrenten für vergesellschaftete Einrichtungen oder Ausgabe von Investitionszertifikaten einschließlich Grundrentenbefreiungen, die nicht den Vorschriften entsprechen, aber später umgehend angepasst wurden.

7/18-Projekte weisen noch Einschränkungen und Mängel auf: Langsame Fortschritte bei der Umsetzung von Investitionsprojekten, Projekte müssen aufgrund langsamer Fortschritte gemäß dem Bodenrecht die Landnutzungsdauer verlängern.

Für die beiden Gegenstücke des BT-Projekts (Hoang Huy – So Dau-Projekt, Hoang Huy Green River New Urban Area-Projekt) hat das Volkskomitee der Stadt Hai Phong bei der Umsetzung der Landzuteilung gemäß den Bestimmungen des Dekrets Nr. 69 von 2019 keine Kündigung der Darlehenszinsen beschlossen. Das Bauamt und der Investor erhielten jedoch später ein Protokoll, das den Zahlungseingang für das BT-Projekt bestätigte, in dem gemäß BT-Vertrag keine Verzugszinsen berechnet wurden.

Bei manchen Projekten bauen Investoren, verfügen aber nicht über eine Baugenehmigung oder bauen nicht gemäß der genehmigten Detailplanung bzw. der erteilten Baugenehmigung. Oder manche Haushalte erhalten zwar die Übertragung, aber die Häuser und Grundstücke des Projekts verstoßen gegen die Bauordnung.

Nach Angaben der Regierungsinspektion liegt die Verantwortung für die oben genannten Einschränkungen und Mängel beim Vorsitzenden und stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt Hai Phong, die im betreffenden Zeitraum für das jeweilige Gebiet zuständig sind; beim städtischen Landbewertungsrat im betreffenden Zeitraum; bei den Direktoren und stellvertretenden Direktoren, die für die Bereiche der Abteilungen und Zweigstellen zuständig sind; bei den Projektinvestoren …

Zu den 18 geprüften Projekten gehören:

1. Das Projekt Hoang Huy – So Dau wird von der Dai Thinh Vuong Construction Joint Stock Company finanziert

2. Vu Yen Island Vergnügungs-, Wohn- und Ökoparkprojekt, investiert von der Vingroup Corporation – Aktiengesellschaft

3. Industrieclusterprojekt der Stadt Tien Lang

4. Binh Bridge Park-Projekt (Phase 1) am Südufer des Cam-Flusses, investiert von der Nam Song Cam Joint Stock Company

5. Investitionsprojekt für den Bau von Sozialwohnungen Nr. 39 Luong Khanh Thien, Bezirk Cau Dat, Bezirk Ngo Quyen, investiert von der Hai Phong Toa Xa Joint Stock Company

6. Investitionsprojekt zum Bau einer NPK-Düngemittelfabrik in der Gemeinde Kien Bai, Bezirk Thuy Nguyen – investiert von der GFS Vietnam Agricultural Development Joint Stock Company

7. Wohnbau- und Stadtplanungsprojekt in 80 Ha Ly, Bezirk Ha Ly, Distrikt Hong Bang, investiert von der Newland Construction Investment Joint Stock Company.

8. Do Son International Hotel Project investiert von NC Home Real Estate Trading Joint Stock Company

9. Wohngebietsentwicklungsprojekt in der Stadt Vinh Bao, investiert von der Saigon Garment - Match Joint Stock Company

10. Wohnungsbauprojekt in der Gemeinde Le Thien, Bezirk An Duong, investiert von der Thanh Binh Construction Company Limited

11. MP Dinh Vu Industrieparkprojekt im Bezirk Dong Hai, Bezirk Hai An, investiert von der Minh Phuong Real Estate Investment Joint Stock Company

12. Investitionsprojekt des Matexim Hai Phong Plaza-Gebäudes in der Tran Phu-Straße 20, Bezirk Ngo Quyen, investiert von der Matexim Hai Phong Joint Stock Company – Animex

13. Investitionsprojekt zum Bau eines internationalen vietnamesischen Dorfes im Bezirk Vinh Niem, Distrikt Le Chan, investiert von der Viet Anh Investment and Development Joint Stock Company.

14. Investitionsprojekt zum Bau des Commercial Housing Area Project am Kreisverkehr 85 Cau Niem, investiert von der Bach Dang Construction Corporation

15. Investitionsprojekt zum Bau eines Wohngebiets im Bezirk Nam Hai, Bezirk Hai An, investiert von der H2H Vietnam Investment Joint Stock Company

16. Neues Stadtgebietsprojekt Hoang Huy Green River in der Gemeinde Hoa Dong, Bezirk Thuy Nguyen, investiert von der Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company.

17. Nam Cau Kien Industriepark-Projekt in der Gemeinde Hoang Don (Bezirk Thuy Nguyen), investiert von der Shinec Joint Stock Company

18. Investitionsprojekt für das technische Infrastrukturgeschäft des Dinh Vu Terminal Service Area Phase I (Bezirk Hai An), investiert von der Vidifi Duyen Hai Investment Joint Stock Company.

Quelle: https://nld.com.vn/thanh-tra-chinh-phu-diem-ten-18-du-an-co-han-che-vi-pham-tai-tp-hai-phong-196241223183540261.htm