Lösungen zur Bekämpfung von Immobilienspekulationen synchronisieren

Im dritten Quartal 2018 stiegen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh- Stadt um rund 30 %, vorwiegend im Luxussegment. Die Preise lagen zwischen 60 und 150 Millionen VND/m², stellenweise sogar über 230 Millionen VND/m². Die Regierung beauftragte Ministerien und Behörden, Lösungen zur Verschärfung der Kreditvergabe für den Kauf von Zweit- und Drittwohnungen vorzuschlagen und die Einführung von Spekulationssteuern zu prüfen. Der Markt ist zudem der Ansicht, dass ein Fahrplan und eine Abstimmung der Maßnahmen erforderlich sind, um ein Einfrieren des sich erholenden Marktes zu verhindern.

Laut Juristen dient die Grundsteuer dazu, Spekulationen einzudämmen und einen gerechten und harmonischen Zugang zu Grundstücken zu gewährleisten. Die Regierung erwägt jedoch, die Steuer nur auf Eigentümer von verlassenen Immobilien und auf Immobilienbesitzer mit mehreren Objekten zu erheben und berücksichtigt dabei die Besonderheiten des vietnamesischen Immobilienmarktes.

Rechtsanwalt Truong Anh Tu, Vorsitzender der Anwaltskanzlei TAT, sagte: „Kurz gesagt, welchen Mechanismus haben wir, um Menschen davon abzuhalten, zu viele Immobilien anzuhäufen, während die meisten jungen Menschen heutzutage Schwierigkeiten haben, ihr erstes eigenes Zuhause zu finden?“

Experten zufolge würden Maßnahmen gegen Immobilienspekulation, falls sie verabschiedet würden, den Anreiz zur Spekulation verringern.

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor der Abteilung Wohnungsmarktmarketing bei CBRE Vietnam, erklärte: „Die verschiedenen Optionen, die Bearbeitungszeiten und die Steuersätze müssen sorgfältig geprüft werden, da jeder Markt unterschiedliche Merkmale aufweist.“

Laut DKRA, einem Marktforschungs- und Beratungsunternehmen für den Immobilienmarkt in Vietnam, hat sich der Immobilienmarkt zwar erholt, Angebot und Nachfrage liegen jedoch nur bei 60 % im Vergleich zu 2019.

Laut CBRE Vietnam fällt es Investoren angesichts steigender Wohnungspreise schwer, die richtigen Preise festzulegen. Anstatt die Preise zu senken, greifen sie häufig auf Fördermaßnahmen zurück, wie beispielsweise höhere Rabatte, verlängerte Vorzugszinsen und reduzierte Verwaltungsgebühren, um die finanzielle Belastung für Käufer zu verringern.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Direktorin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam, kommentierte: „Langfristig streben sie die Entstehung einer Wohngemeinschaft in ihrem Projekt an. Sie selbst wollen nicht zu viele Käufer nur für spekulative Investitionen anlocken, weshalb auch die Investoren selbst mit dieser Angelegenheit zu kämpfen haben.“

Darüber hinaus ist die Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen dringend erforderlich. Bislang ist das Angebot an Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch sehr gering und erreicht lediglich 8,6 % des vor der Fusion festgelegten Ziels. Daher muss die Beseitigung von Hürden und die Klärung rechtlicher Angelegenheiten im Bereich Sozialwohnungen Priorität haben, um den tatsächlichen Wohnraumbedarf zu decken. Anders ausgedrückt: Damit Menschen mit niedrigem Einkommen nicht direkt mit einkommensstarken Gruppen mit hohem Investitionsbedarf konkurrieren müssen.

Quelle: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm