Das Dilemma des „Schlafbox“-Modells in Saigon

Billige, nur 2 Quadratmeter große „Schlafboxen“ schießen in der Stadt wie Pilze aus dem Boden, weil sie für Studenten und Geringverdiener geeignet sind. Allerdings handelt es sich um spontan entstandene Modelle, denen es an Brandschutzbestimmungen mangelt.

Seit sechs Monaten lebt der 20-jährige Duc Phu, Student im zweiten Studienjahr, in einer provisorischen Schlafkabine in einem fünfstöckigen Gebäude in der Nguyen Thien Thuat Straße im Bezirk Binh Thanh, Stadtteil 14. Der etwa 40 Quadratmeter große Raum ist in 30 Schlafkabinen auf zwei Etagen unterteilt, die über eine Treppe erreichbar sind. In der Mitte befindet sich ein nur 30 Zentimeter breiter Gang.

Mit einer monatlichen Miete von 2 Millionen VND inklusive Strom, Wasser, Parkplatz und WLAN hält Phu dies trotz der Unannehmlichkeiten, mit Fremden zusammenzuwohnen, für eine erschwingliche Ausgabe. Etwa 20 Personen müssen warten, bis sie an der Reihe sind, die Gemeinschaftstoilette, die Waschmaschine und andere Gemeinschaftsgegenstände zu benutzen.

Reihe von „Schlafboxen“ in der Nguyen Thien Thuat Straße, Bezirk Binh Thanh. Foto: Dinh Van

Laut Phu kostet eine 15 Quadratmeter große Wohnung in der Nähe über 3 Millionen VND im Monat, zuzüglich Strom, Wasser, WLAN und Müllabfuhr – also doppelt so viel wie hier. Da der Student oft zur Schule geht und bis 20 Uhr arbeitet, sieht er das Zimmer nur als Schlaf- und Lernplatz und braucht nicht viel Platz.

„Wenn ich in einer Schlafbox lebe, müssen meine Eltern mir nicht jeden Monat Geld schicken. Ich werde einfach ein paar Jahre so leben, dann meinen Abschluss machen und mir woanders einen Job suchen“, sagte Phu.

Schlafboxen waren ursprünglich ein Serviceangebot am Flughafen, damit Passagiere sich während der Wartezeit ausruhen und arbeiten konnten. Seit 2021 hat sich dieses Modell jedoch in Ho-Chi-Minh-Stadt stark verbreitet. Zwar gibt es aktuell keine genauen Zahlen, aber auf Immobilienportalen finden Kunden diese Art von Zimmern sowohl im Zentrum als auch in den Vororten problemlos zu einem Mietpreis von 1,8 bis 2,2 Millionen VND pro Monat.

Einige haben die Nachfrage erkannt und diese Art von Kette entwickelt. Herr Vu Quoc Tuan, der derzeit fast 11 Einrichtungen mit rund 200 „Schlafboxen“ in verschiedenen Bezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt betreibt, sagte, dass er das von ihm entworfene Modell seit Mitte 2021 beim Amt für geistiges Eigentum ( Ministerium für Wissenschaft und Technologie ) registriert hat.

Nach Herrn Tuans Entwurf sind die 2,2 m² großen Zimmer wie Schlafsäle gestaltet. Die Wände bestehen aus holzgemaserten Alu-Paneelen (einer Mischung aus Aluminiumlegierung und Kunststoff), um Brandschutz zu gewährleisten. Die Betten stehen auf Stahlrahmen, um die elektrische Sicherheit und den Brandschutz zu gewährleisten. Zimmer von 15 bis 30 m² werden in 6 bis 10 kleine Wohneinheiten unterteilt.

Jedes Zimmer verfügt über eine Steckdose, jedoch nur für Handys und Laptops. Bei Überlastung schaltet sich das System automatisch ab. Gängige Haushaltsgeräte wie Kühlschränke, Waschmaschinen und Wäschetrockner befinden sich in separaten Bereichen. Aktuell liegt die Auslastung dieser Hotelkette bei bis zu 90 %.

„Eine Kette von 20 Zimmern kostet rund 200 Millionen VND, inklusive Anschaffung einer Waschmaschine, eines Trockners, Einrichtung einer Gemeinschaftsküche und Miete. Bei einer Zimmerauslastung von 80 % oder mehr amortisiert sie sich nach etwa drei Jahren“, sagte Herr Tuan.

Der 20 Quadratmeter große Raum ist durch Holzwände in 16 jeweils 2 Quadratmeter große „Schlafkabinen“ unterteilt. In der Mitte verläuft ein 30 cm breiter Gang mit einer Treppe zum Auf- und Abstieg. Foto: Dinh Van

Laut Dr. Nguyen Duc Loc, Direktor des Instituts für Sozialforschung (SocialLife Institute), steigt die Nachfrage nach günstigen Mietzimmern in wirtschaftlich schwierigen Zeiten. Laut Institutsstatistik geben Arbeitnehmer 15 % ihres monatlichen Gesamteinkommens für Miete aus. Daher sind sogenannte „Schlafboxen“ eine geeignete Option für Singles und Studierende.

Dieses Modell gilt jedoch als unsicher, insbesondere im Hinblick auf Brandschutz und Brandbekämpfung. Dies bestätigte ein interdisziplinäres Team bei einer kürzlich durchgeführten Inspektion mehrerer solcher „Schlafbox“-Ketten in Ho-Chi-Minh-Stadt. Besonders auffällig war, dass der Besitzer eines fünfstöckigen Hauses im Bezirk Binh Thanh mit 125 Schlafboxen weder einen Notausgang noch eine Brandschutzanlage eingebaut und ohne Genehmigung errichtet hatte.

Bei der Inspektion stellte das interdisziplinäre Team fest, dass diese Art von Gemeinschaftsunterkünften zwar ein neues Modell darstellt, aber mangelhafte Konstruktion aufweist. Oft führen Treppen vom Keller in die oberen Stockwerke, sodass sich der Rauch im Brandfall sehr schnell nach oben ausbreitet. Gleichzeitig ist der Durchgang weniger als einen Meter breit, wodurch Betroffene leicht stecken bleiben und nur schwer fliehen können.

Laut einem Vertreter der Abteilung für Brandschutzgenehmigungen (Abteilung Brandschutz im Ministerium für Öffentliche Sicherheit ) wurden die sogenannten „Schlafkabinen“ spontan aus einzelnen Häusern ohne Einhaltung der Brandschutzbestimmungen errichtet, was ihre Verwaltung und Inspektion erschwert. Die 20–30 m² großen Räume bieten Platz für Dutzende von Personen, verfügen weder über einen Fluchtweg noch über eine Brandschutzanlage und stellen im Brandfall eine große Gefahr dar.

Zudem sind die kleinen Räume durch Holzwände voneinander getrennt, an denen sich Steckdosen befinden. Matratzen, Kissen, Kleidung und Bücher sind leicht entzündlich; bei einem Kurzschluss breitet sich ein Feuer rasend schnell aus. Hinzu kommt, dass es im Brandfall stockdunkel ist, die Gänge eng sind und Treppen viele Hindernisse darstellen. Die Bewohner brauchen daher viel Zeit, um einen Ausweg zu finden.

Eine 2 Quadratmeter große „Schlafbox“ kostet 1,8 Millionen VND Miete pro Monat. Foto: Dinh Van

Frau Le Bich Trang, Direktorin der Firma Hoang Quan Phat, einem auf Beratung und Planung im Bereich Brandschutz spezialisierten Bauunternehmen, erklärte, dass das „Schlafkabinen“-Modell derzeit nur für Bahnhöfe und Flughäfen mit großen Flächen geeignet sei. Um dieses Modell weiterhin nutzen zu können, müssten Investoren daher Brandschutz, Brandmeldeanlagen, die Abgrenzung des Baubereichs und die Fluchtwege sicherstellen.

Laut Frau Trang kann die zuständige Behörde in Fällen, in denen es in Vietnam keine entsprechenden Vorschriften gibt, ausländische Standards zur Überprüfung und Genehmigung von Brandschutz- und Brandbekämpfungsmaßnahmen heranziehen. Sie nannte als Beispiel die Vorschriften für die Installation von Regalen mit einer Höhe von über 5,4 m in Geschäften und Lagerhallen, die die Aktualisierung einiger russischer und amerikanischer Normen für Konstruktion und Überprüfung ermöglichen.

„Schlafboxen sind in Ho-Chi-Minh-Stadt weit verbreitet, stellen aber in vielen Ländern ein altes Modell dar. Die Behörden können flexibel Standards aus früheren Projekten anwenden, um gemeinsame Anforderungen festzulegen“, sagte Frau Trang.

Herr Vu Quoc Tuan, Inhaber mehrerer Ketten von Schlafboxen, schlug vor, einen gemeinsamen Standard für Schlafboxen nach dem Vorbild von Studentenwohnheimen zu entwickeln, da dieses Modell zwar auch ein Etagenbett sei, aber über Türen und Trennwände verfüge. Beim Bau müsse der Eigentümer feuerfeste Materialien, ein elektrisches System mit automatischer Abschaltung bei Überlastung sowie sichere Flure und Notausgänge verwenden.

Dinh Van

Quellenlink: https://vnexpress.net/the-kho-cua-mo-hinh-hop-ngu-o-sai-gon-4668698.html