Weitere soziale Wohnprojekte:

Reichliches Angebot an Sozialwohnungen

Sozialwohnungsgebiet Ecohome (Bezirk Bac Tu Liem). *Foto: Nguyen Quang*

Laut Pham Thi Mien, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstituts, hat die Umsetzung des Projekts des Premierministers „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ viele positive Anzeichen gezeigt. Der Umfang der abgeschlossenen und genehmigten Projekte und der Baubeginn im Jahr 2024 werden im Vergleich zu 2023 um 46 % bzw. 13,4 % steigen, insbesondere in Städten mit großer Wohnungsnachfrage wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Haiphong.

Ein Blick auf einige Meilensteine im Jahr 2025 zeigt, dass der Wohnungsmarkt von Hanoi viele Sozialwohnungsprojekte begrüßt und so das noch begrenzte Angebot erhöht. Ende Februar wurde das Angebot an Sozialwohnungen durch die Anzahl der Mietwohnungen ergänzt, die in einer Reihe alter Sozialwohnungsprojekte auf das Übertragungsformular übertragen werden konnten. Dementsprechend informierte das Bauministerium von Hanoi über den Eingang von Anträgen auf Kauf von Sozialwohnungen im Hochhauswohnungsprojekt CT2A – Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Long Bien) nach 5-jähriger Mietzeit (Phase 1) mit insgesamt 82 Wohnungen mit einer Fläche von 69,03–69,94 m². Anfang März startete das Joint Venture aus Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) und Viglacera Corporation dann offiziell das bisher größte Projekt mit 1.104 Sozialwohnungen auf den Grundstücken CT3 und CT4 des neuen Stadtgebiets Kim Chung (Bezirk Dong Anh). Ebenfalls im Jahr 2025 wird Hanoi ein weiteres Sozialwohnungsprojekt in Thuong Thanh (Bezirk Long Bien) mit einer Fläche von über 6 Hektar begrüßen, das aus drei Apartmentgebäuden CT1, CT2, CT3 mit jeweils 22 Stockwerken und 44 Stadthäusern besteht und von einem Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company finanziert wird.

Informationen der Housing and Urban Development Corporation (HUD) zeigen, dass die Corporation im zweiten Quartal 2025 das Sozialwohnungsprojekt CT-M2 im neuen Stadtgebiet Van Canh (Bezirk Hoai Duc) und das Projekt CT-07 im neuen Stadtgebiet Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Bezirk Me Linh) beginnen wird. Im dritten Quartal 2025 wird HUD das Sozialwohnungsprojekt CT-01+02 im neuen Stadtgebiet Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Bezirk Me Linh) beginnen und im letzten Quartal des Jahres das Sozialwohnungsprojekt HH1 im Stadtgebiet Son Tay (Stadt Son Tay) von HUD starten.

Laut Statistiken des Bauministeriums von Hanoi wird erwartet, dass bis 2025 in der Stadt elf Sozialwohnungsprojekte mit fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt sein werden. Fünf weitere Projekte mit insgesamt 10.220 Wohnungen werden derzeit in Angriff genommen. Das steigende Angebot an Sozialwohnungen dürfte dazu beitragen, die Immobilienpreise in den Großstädten zu senken und sie an die finanzielle Leistungsfähigkeit der Bevölkerung anzupassen.

Positives Signal für den Markt

Bau eines Sozialwohnungsprojekts im Stadtgebiet Ha Dinh (Bezirk Thanh Tri). *Foto: Quang Thai*

Nach Einschätzung des vietnamesischen Immobilienmaklerverbandes werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2024 nicht nur bei Neubauprojekten, sondern auch bei gebrauchten Projekten stark ansteigen. Daher besteht eine Möglichkeit zur Verbesserung des Verkaufspreisniveaus für Wohnungen darin, das Marktangebot zu verbessern. Das steigende Angebot an Sozialwohnungen wird das Preisniveau senken.

„Wenn das Angebot an Sozialwohnungen steigt, werden die Wohnungspreise auf ein Niveau sinken, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist“, bekräftigte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association.

Laut Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, wird das Wohnungsangebot in Hanoi üppig sein. Ab Ende 2025 wird ein Sozialwohnungsfonds mit rund 4.000 Wohneinheiten in verschiedenen Bezirken eingerichtet. Zwischen 2027 und 2029 wird der Fonds für Sozial- und Gewerbewohnungen mindestens 300.000 Wohneinheiten umfassen. Die aktuellen Wohnungspreise sind recht hoch, doch ein hohes Angebot an Sozialwohnungen und preiswertem Wohnraum wird das Preisniveau senken.

Herr Nguyen Anh Que erklärte, dass es zwischen 2008 und 2010 Wohnungsbauprojekte mit Preisen von 50 bis 70 Millionen VND/m² gab. Zwischen 2011 und 2013 jedoch, als kostengünstige Gewerbe- und Sozialwohnungsprojekte mit durchschnittlichen Preisen von 11 bis 15 Millionen VND/m² auf den Markt kamen, kühlten sich die Wohnungspreise sofort ab. Angesichts der oben genannten Entwicklungen könnten die Immobilienpreise ab 2026 sinken, wenn sich das alte Szenario wiederholt. Der Grund dafür ist, dass die Verfahren für Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und Sozialwohnungsprojekte im Besonderen abgeschlossen werden, wodurch das Angebot innerhalb eines Jahres steigt und die Immobilienpreise sinken.

Einige Experten sind allerdings auch der Ansicht, dass bei einem Anstieg des Angebots an Sozialwohnungen die Preise für Gewerbewohnungen nicht zwangsläufig sinken werden, da jedes Immobiliensegment eine andere Kundengruppe bedient.

Der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, analysierte, dass der Immobilienmarkt, wie andere Rohstoffmärkte auch, in viele verschiedene Segmente unterteilt ist: gehobene, mittlere und untere Preisklasse. Käufer von Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse stellen oft hohe Ansprüche an Lage, Ausstattung und Lebensqualität. Andererseits ist nicht jeder für den Erwerb einer Sozialwohnung berechtigt. Daher dürfte ein steigendes Angebot an Sozialwohnungen in der kommenden Zeit keinen großen Einfluss auf die Preise anderer Wohnungssegmente haben. Dies ist jedoch ein positives Signal, das dazu beiträgt, die Kaufchancen für Eigenheime zu erhöhen und den Markt vielfältiger und attraktiver zu gestalten.

Quelle: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html