Mehr Sozialwohnungsbauprojekte hinzufügen:

Reichlich vorhandenes Angebot an Sozialwohnungen

Sozialwohnanlage Ecohome (Bezirk Bac Tu Liem). *Foto: Nguyen Quang*

Laut Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des Vietnam Real Estate Market Research Institute, hat die Umsetzung des Projekts des Premierministers „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030“ viele positive Anzeichen gezeigt. Die Anzahl der abgeschlossenen und genehmigten Projekte sowie der im Jahr 2024 begonnenen Projekte stieg im Vergleich zu 2023 um 46 % bzw. 13,4 %, insbesondere in Städten mit hoher Wohnungsnachfrage wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Hai Phong.

Mit Blick auf einige wichtige Meilensteine im Jahr 2025 verzeichnet der Wohnungsmarkt in Hanoi zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte, die zur Erhöhung des weiterhin begrenzten Angebots beitragen. Ende Februar wurde das Angebot an Sozialwohnungen durch die Umwandlung von Mietwohnungen in ein Transfermodell in einigen älteren Sozialwohnungsbauprojekten aufgestockt. Das Bauamt von Hanoi gab daraufhin die Annahme von Anträgen für den Kauf von Sozialwohnungen im Hochhausprojekt CT2A – Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Long Bien) nach fünfjähriger Vermietung (Phase 1) bekannt. Insgesamt stehen 82 Wohnungen mit einer Größe von 69,03 bis 69,94 m² zur Verfügung. Anfang März begannen die Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und die Viglacera Corporation offiziell mit dem Bau ihres bisher größten Projekts. Es umfasst 1.104 Sozialwohnungen auf den Grundstücken CT3 und CT4 im neuen Stadtgebiet Kim Chung (Bezirk Dong Anh). Ebenfalls im Jahr 2025 wird Hanoi ein weiteres Sozialwohnungsbauprojekt in Thuong Thanh (Bezirk Long Bien) begrüßen, das sich über 6 Hektar erstreckt und aus drei 22-stöckigen Apartmentgebäuden (CT1, CT2 und CT3) sowie 44 Reihenhäusern besteht. Es wird von einem Joint Venture zwischen der Him Lam Thu Do Corporation und der BIC Vietnam Corporation entwickelt.

Laut Angaben der Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) beginnt die HUD im zweiten Quartal 2025 mit dem Bau des Sozialwohnungsbauprojekts CT-M2 im neuen Stadtgebiet Van Canh (Bezirk Hoai Duc) und des Projekts CT-07 im neuen Stadtgebiet Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Bezirk Me Linh). Im dritten Quartal 2025 startet die HUD den Bau des Sozialwohnungsbauprojekts CT-01+02 im neuen Stadtgebiet Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Bezirk Me Linh) und setzt die Bauarbeiten am Sozialwohnungsbauprojekt HH1 im Stadtgebiet HUD – Son Tay (Stadt Son Tay) im letzten Quartal des Jahres fort.

Laut Statistiken des Bauamts von Hanoi wird die Stadt im Jahr 2025 voraussichtlich elf fertiggestellte Sozialwohnungsbauprojekte mit fast 6.000 Wohnungen verzeichnen und gleichzeitig mit dem Bau von fünf weiteren Projekten mit insgesamt 10.220 Wohnungen beginnen. Das steigende Angebot an Sozialwohnungen soll dazu beitragen, die Wohnungspreise in Großstädten zu senken und Wohnraum für die breite Bevölkerung erschwinglicher zu machen.

Positives Signal für den Markt.

Bauarbeiten an einem Sozialwohnungsbauprojekt im Stadtgebiet Ha Dinh (Bezirk Thanh Tri). *Foto: Quang Thai*

Laut dem vietnamesischen Immobilienmaklerverband stiegen die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2024 nicht nur bei Neubauprojekten, sondern auch bei Bestandsimmobilien stark an. Um das Preisniveau zu senken, ist es daher wichtig, das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Ein Ausbau des sozialen Wohnungsbaus würde dazu beitragen, die Preise zu reduzieren.

„Wenn das Angebot an Sozialwohnungen steigt, werden die Wohnungspreise auf ein Niveau sinken, das eher für Menschen mit tatsächlichem Wohnbedarf geeignet ist“, bekräftigte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler.

Laut Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, wird das Wohnungsangebot in Hanoi reichlich sein. Ab Ende 2025 werden rund 4.000 Sozialwohnungen in verschiedenen Stadtbezirken und Gemeinden verfügbar sein. Zwischen 2027 und 2029 wird das Angebot an Sozial- und Gewerbewohnungen mindestens 300.000 Einheiten erreichen. Die aktuellen Wohnungspreise sind recht hoch, doch mit mehr Sozialwohnungen und bezahlbarem Wohnraum wird das allgemeine Preisniveau sinken.

Herr Nguyen Anh Que ist der Ansicht, dass es im Zeitraum 2008–2010 Wohnungsprojekte mit Preisen zwischen 50 und 70 Millionen VND/m² gab. Als jedoch zwischen 2011 und 2013 bezahlbare Gewerbe- und Sozialwohnungsprojekte mit durchschnittlichen Preisen von 11 bis 15 Millionen VND/m² auf den Markt kamen, kühlten sich die Wohnungspreise rapide ab. Sollte sich diese Entwicklung wiederholen, könnten die Hauspreise ab 2026 fallen. Der Grund dafür ist, dass Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und Sozialwohnungsprojekte im Besonderen dann die notwendigen Genehmigungsverfahren abschließen und das Angebot etwa ein Jahr später erhöhen werden, was wiederum zu sinkenden Hauspreisen beitragen dürfte.

Allerdings argumentieren einige Experten auch, dass mit zunehmendem Angebot an Sozialwohnungen der Preis für Gewerbeimmobilien nicht unbedingt sinken muss, da jedes Immobiliensegment eine andere Kundengruppe bedient.

Laut Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, ist der Immobilienmarkt, wie andere Rohstoffmärkte auch, in verschiedene Segmente unterteilt: Luxuswohnungen, Wohnungen im mittleren Preissegment und bezahlbarer Wohnraum. Käufer von Wohnungen im mittleren bis gehobenen Preissegment haben oft hohe Ansprüche an Lage, Ausstattung und Lebensqualität. Andererseits ist nicht jeder berechtigt, Sozialwohnungen zu erwerben. Daher wird eine Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen in naher Zukunft voraussichtlich keine starken Auswirkungen auf die Preise anderer Wohnungssegmente haben. Dies ist jedoch ein positives Zeichen, da es die Möglichkeiten für Menschen, Wohneigentum zu erwerben, erweitert und den Markt vielfältiger und dynamischer gestaltet.

Quelle: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html