Reichliches Angebot an Sozialwohnungen
Laut Pham Thi Mien, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Immobilienmarktforschungsinstituts, hat die Umsetzung des Projekts des Premierministers „Investition in den Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ viele positive Anzeichen gezeigt. Der Umfang der abgeschlossenen und genehmigten Projekte und der Baubeginn im Jahr 2024 werden im Vergleich zu 2023 um 46 % bzw. 13,4 % steigen, insbesondere in Städten mit großer Wohnungsnachfrage wie Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Haiphong.
Ein Blick auf einige Meilensteine im Jahr 2025 zeigt, dass auf dem Wohnungsmarkt von Hanoi viele Sozialwohnungsprojekte entstehen, was dazu beiträgt, das noch immer begrenzte Angebot zu erhöhen. Konkret wurde das Angebot an Sozialwohnungen Ende Februar durch die Zahl der übertragbaren Mietwohnungen in einer Reihe von Altbauprojekten des Sozialwohnungsbaus ergänzt. Dementsprechend informierte das Bauministerium von Hanoi über den Eingang von Anträgen zum Kauf von Sozialwohnungen im Hochhausprojekt CT2A – Wohngebiet Thach Ban (Bezirk Long Bien) nach 5-jähriger Pacht (Phase 1) mit insgesamt 82 Wohnungen mit einer Fläche von 69,03–69,94 m². Anfang März startete das Joint Venture aus Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und Viglacera Corporation offiziell das größte Projekt aller Zeiten mit 1.104 Sozialwohnungen auf den Grundstücken CT3 und CT4 im Kim Chung New Urban Area (Bezirk Dong Anh). Ebenfalls im Jahr 2025 wird Hanoi ein weiteres Sozialwohnungsprojekt in Thuong Thanh (Bezirk Long Bien) mit einer Fläche von über 6 Hektar begrüßen, mit einer Größenordnung von 3 Mehrfamilienhäusern CT1, CT2, CT3, 22 Stockwerke hoch und 44 Stadthäusern, investiert von einem Joint Venture der Him Lam Thu Do Joint Stock Company und der BIC Vietnam Joint Stock Company.
Informationen der Housing and Urban Development Corporation (HUD) zeigen, dass die Corporation im zweiten Quartal 2025 mit dem Bau des Sozialwohnungsprojekts CT-M2 im neuen Stadtgebiet Van Canh (Bezirk Hoai Duc) und des Projekts CT-07 im neuen Stadtgebiet Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Bezirk Me Linh) beginnen wird. Im dritten Quartal 2025 begann HUD mit dem Bau des Sozialwohnungsprojekts CT-01+02 im neuen Stadtgebiet Thanh Lam – Dai Thinh 2 (Bezirk Me Linh) und wird im letzten Quartal des Jahres mit dem Bau des Sozialwohnungsprojekts HH1 im Stadtgebiet HUD – Son Tay (Stadt Son Tay) fortfahren.
Statistiken des Bauministeriums von Hanoi zufolge wird erwartet, dass im Jahr 2025 in der Stadt elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen fertiggestellt sein werden und dass mit dem Bau von fünf Projekten im Umfang von 10.220 Wohnungen begonnen wird. Das zunehmende Angebot an Sozialwohnungen dürfte dazu beitragen, die Wohnungspreise in Großstädten zu senken und sie der finanziellen Leistungsfähigkeit der Menschen anzupassen.
Positives Signal für den Markt
Nach Einschätzung der Vietnam Real Estate Brokers Association werden die Wohnungspreise in Hanoi im Jahr 2024 nicht nur bei Neubauprojekten, sondern auch bei Gebrauchtprojekten stark ansteigen. Eine Möglichkeit, den Verkaufspreis von Wohnungen zu verbessern, besteht daher darin, das Marktangebot zu verbessern, wobei die Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen das Preisniveau senken wird.
„Wenn das Angebot an Sozialwohnungen steigt, werden die Wohnungspreise auf ein Niveau sinken, das für Menschen mit echtem Wohnbedarf besser geeignet ist“, bekräftigte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association.
Laut Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, wird es in Hanoi ein großes Wohnungsangebot geben. Ab Ende 2025 stehen Mittel für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung, verteilt auf die Bezirke sollen rund 4.000 Wohneinheiten entstehen. Im Zeitraum 2027–2029 wird der Fonds für sozialen und gewerblichen Wohnungsbau mindestens mehr als 300.000 Einheiten erreichen. Die aktuellen Immobilienpreise sind recht hoch, aber wenn es viele Sozialwohnungen und preiswerte Wohnungen gibt, wird das Preisniveau nach unten gezogen.
Herr Nguyen Anh Que sagte, dass es im Zeitraum 2008-2010 Wohnungsbauprojekte mit Preisen von 50-70 Millionen VND/m² gab. Als jedoch zwischen 2011 und 2013 kostengünstige gewerbliche Wohnprojekte und Sozialwohnungen auf den Markt kamen, deren Durchschnittspreise bei 11 bis 15 Millionen VND/m² lagen, kühlten sich die Wohnungspreise auf dem Markt sofort ab. Wenn sich das alte Szenario wiederholt, könnten die Immobilienpreise aufgrund der oben beschriebenen tatsächlichen Entwicklungen ab 2026 sinken. Der Grund dafür liegt darin, dass die Verfahren für Wohnungsbauprojekte im Allgemeinen und für Sozialwohnungsprojekte im Besonderen abgeschlossen werden, wodurch das Angebot etwa ein Jahr später steigt und die Immobilienpreise sinken.
Einige Experten sind allerdings auch der Ansicht, dass bei einem Anstieg des Angebots an Sozialwohnungen die Preise für Gewerbewohnungen nicht zwangsläufig sinken werden, da jedes Immobiliensegment eine andere Kundengruppe bedient.
Stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan. com.vn Nguyen Quoc Anh analysierte, dass der Immobilienmarkt, wie andere Rohstoffmärkte auch, in viele verschiedene Segmente unterteilt ist: High-End, Mittelklasse und Low-End. Käufer von Wohnungen der mittleren bis gehobenen Preisklasse haben oft hohe Ansprüche an Lage, Ausstattung und Lebensqualität. Andererseits ist nicht jeder berechtigt, eine Sozialwohnung zu erwerben. Daher ist nicht davon auszugehen, dass die Angebotssteigerung im Segment Sozialwohnungen in der kommenden Zeit einen starken Einfluss auf die Preise anderer Wohnungssegmente haben wird. Dies ist jedoch ein positives Signal, das dazu beiträgt, die Kaufchancen von Eigenheimen für die Menschen zu erhöhen und für mehr Vielfalt und Spannung auf dem Markt zu sorgen.
Quelle: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
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