Immobilienmarkt verändert sich stark, Anlegerstimmung verbessert sich, Rechtsfragen werden geklärt

VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Hälfte des Jahres 2025 weiter erholen wird. (Foto: Viet An)

Laut Forschungsinstituten ist die Zahl der Unternehmen, die in den letzten sechs Monaten ihre Geschäftstätigkeit im Immobiliensektor wieder aufgenommen haben, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 stark um 76 % gestiegen. Auch die Zahl der Neugründungen nahm um 15 % zu und das gesamte eingetragene Kapital erhöhte sich um 20 %.

Durchschnittlich werden jeden Monat etwa 430 neue Unternehmen gegründet, was große Erwartungen für die Erholungsphase erkennen lässt.

Es kommt nicht nur zu einem Anstieg der Anzahl bestehender Unternehmen, sondern diese erweitern auch proaktiv ihren Umfang und rekrutieren verstärkt neue Mitarbeiter. Dies zeigt eine klare Veränderung der Marktstimmung und der mittel- und langfristigen Investitionsvision.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung (Vietnam Association of Realtors – VARS), Generaldirektor von SGO Homes, teilte mit, dass das gesamte Wohnungsangebot im zweiten Quartal 2025 mehr als 36.000 Produkte erreicht habe, 2,5-mal mehr als im Vorquartal.

In den ersten sechs Monaten des Jahres verzeichnete der Markt 64.000 Produkte, was 80 % des Angebots für das gesamte Jahr 2024 entspricht.

Die Angebotsstruktur steht jedoch weiterhin im Widerspruch zur tatsächlichen Wohnungsnachfrage. Das gehobene Segment macht 62 % aus, wobei die Nachfrage nach Luxuswohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 Prozentpunkte zunahm. Im Gegensatz dazu zeigen sich bei Wohnungen der mittleren und erschwinglichen Preisklasse Anzeichen einer Verlangsamung. Obwohl die Zahl der Sozialwohnungen leicht zugenommen hat, können sie die Nachfrage immer noch nicht decken.

Auch die regionale Differenzierung ist deutlich erkennbar. Der Norden ist mit 53 % des Angebots führend, während der Süden trotz der Rückkehr von Großprojekten nur 34 % beiträgt. Das Angebot wird weiterhin von Großinvestoren dominiert, insbesondere von Vinhomes mit mehr als 50 % der im zweiten Quartal 2025 auf den Markt gebrachten Produkte.

Analysten zufolge erreichten die Wohnungspreise im ersten Halbjahr weiterhin neue Höchststände. In Hanoi lag der Durchschnittspreis bei 75,5 Millionen VND/m², ein Anstieg von fast 88 % im Vergleich zum Basiszeitraum.

Ho-Chi-Minh -Stadt erreichte 77,1 Millionen VND/m², während Da Nang 66,4 Millionen VND/m² verzeichnete – 69,8 % mehr als im gleichen Zeitraum. Trotz des starken Preisanstiegs blieb das Transaktionsvolumen positiv.

Der gesamte Markt verzeichnete in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 40.000 Transaktionen, doppelt so viele wie im gleichen Zeitraum 2024 und mehr als fünfmal so viele wie im gleichen Zeitraum 2023. Dank des „günstigen“ Cashflows und der Erwartung von Preissteigerungen wurden sowohl Hochhaus- als auch Flachbauwohnungen gut absorbiert.

Viele Investoren stehen jedoch nicht unter finanziellem Druck und neigen daher nicht dazu, mit Verlust zu verkaufen. Zudem verlagert sich die Käuferschicht für Immobilien zunehmend in Vorstadtgebiete mit besserer Infrastruktur.

VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2025 weiter erholen wird. Die verbesserte Anlegerstimmung, niedrige Zinsen, rechtliche Erleichterungen und starke Infrastrukturinvestitionen sind solide unterstützende Faktoren. Hält der Süden seinen geplanten Startplan ein, könnte er sich dem Angebotsanteil des Nordens annähern.

Es bestehen jedoch noch viele Herausforderungen, beispielsweise: steigende Immobilienpreise aufgrund steigender Inputkosten; Ungleichgewicht zwischen Infrastruktur und Bevölkerung; der Zugang zu Wohnraum wird für Menschen mit mittlerem Einkommen immer unerreichbarer …

VARS empfiehlt daher, den Ausbau des sozialen Wohnungsbaus in Großstädten weiterhin zu fördern, die Bereitstellung von mindestens 20 Prozent der Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau vorzuschreiben, einheitliche Richtlinien für die Überprüfung von Käufern von Sozialwohnungen herauszugeben, den Fortschritt wichtiger Infrastrukturprojekte zu beschleunigen und Mechanismen zur Regulierung der Kapitalflüsse in Segmente zu untersuchen, die der Mehrheit dienen.

Insbesondere werden Unternehmen ermutigt, soziale Faktoren in die Projektentwicklung zu integrieren und so Nachhaltigkeit anzustreben.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html