Der Immobilienmarkt hat sich dramatisch verändert, die Stimmung der Anleger hat sich verbessert und rechtliche Probleme wurden gelöst.

VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2025 weiter erholen wird. (Foto: Viet An)

Laut Forschungseinrichtungen hat sich die Zahl der Unternehmen, die in den letzten sechs Monaten ihre Tätigkeit im Immobiliensektor wieder aufgenommen haben, im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 76 % deutlich erhöht. Auch die Zahl der neu gegründeten Unternehmen stieg um 15 %, während das gesamte registrierte Kapital um 20 % zunahm.

Im Durchschnitt werden jeden Monat rund 430 neue Unternehmen gegründet, was auf hohe Erwartungen für die Erholungsphase hindeutet.

Die bestehenden Unternehmen nehmen nicht nur quantitativ zu, sondern erweitern auch proaktiv ihren Umfang und verstärken ihre Rekrutierungsbemühungen, was einen deutlichen Wandel in der Marktstimmung und der mittel- und langfristigen Investitionsvision verdeutlicht.

Herr Le Dinh Chung, Mitglied der Arbeitsgruppe für Immobilienmarktforschung (Vietnam Real Estate Brokers Association - VARS) und Generaldirektor von SGO Homes, teilte mit, dass das Gesamtangebot an Wohnungen im zweiten Quartal 2025 mehr als 36.000 Einheiten erreichen werde, was dem 2,5-Fachen des Angebots im Vergleich zum Vorquartal entspreche.

Insgesamt wurden in den ersten sechs Monaten des Jahres 64.000 Produkte auf dem Markt verzeichnet, was 80 % des Angebots für das gesamte Jahr 2024 entspricht.

Das Angebot steht jedoch weiterhin nicht im Einklang mit der tatsächlichen Nachfrage. Das Luxussegment macht 62 % aus, wobei der Anteil von Luxuswohnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 16 Prozentpunkte gestiegen ist. Im Gegensatz dazu zeigt sich bei Wohnungen im mittleren und bezahlbaren Preissegment eine Abschwächung. Obwohl der soziale Wohnungsbau leicht zugenommen hat, kann er die Nachfrage nach wie vor nicht decken.

Darüber hinaus ist die regionale Differenzierung sehr deutlich. Der Norden führt mit 53 % des Angebots, während der Süden trotz der Rückkehr von Großprojekten nur 34 % beisteuert. Das Angebot wird weiterhin von großen Investoren dominiert, allen voran Vinhomes, das mehr als 50 % seiner Produkte im zweiten Quartal 2025 auf den Markt bringt.

Analysten zufolge haben die Wohnungspreise im ersten Halbjahr weiterhin neue Höchststände erreicht. In Hanoi wurde ein Durchschnittspreis von 75,5 Millionen VND/m² verzeichnet, was einem Anstieg von fast 88 % gegenüber dem Basiszeitraum entspricht.

Ho-Chi-Minh -Stadt erreichte 77,1 Millionen VND/m², während Da Nang 66,4 Millionen VND/m² verzeichnete – ein Anstieg von 69,8 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Trotz des starken Preisanstiegs blieb das Transaktionsvolumen positiv.

Der gesamte Markt verzeichnete in den ersten sechs Monaten des Jahres rund 40.000 Transaktionen, doppelt so viele wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2024 und mehr als fünfmal so viele wie im gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Sowohl Hochhaus- als auch Niedrigbauwohnungen fanden dank des günstigen Cashflows und der Erwartung steigender Preise gute Absatzzahlen.

Eine große Anzahl von Investoren steht jedoch nicht unter finanziellem Druck und neigt daher nicht dazu, mit Verlust zu verkaufen, während sich die Gruppe der Immobilienkäufer allmählich in Vorstadtgebiete mit verbesserter Infrastruktur verlagert.

VARS prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2025 weiter erholen wird. Verbesserte Anlegerstimmung, niedrige Zinsen, rechtliche Erleichterungen und starke Infrastrukturinvestitionen sind solide Stützfaktoren. Sollte der Süden seinen geplanten Zeitplan für die Markteinführung neuer Immobilien einhalten, könnte er sich dem Angebotsanteil des Nordens annähern.

Es bestehen jedoch weiterhin viele Herausforderungen, wie beispielsweise: steigende Wohnungspreise aufgrund höherer Produktionskosten; ein Ungleichgewicht zwischen Infrastruktur und Bevölkerungszahl; der Zugang zu Wohnraum wird für Menschen mit mittlerem Einkommen zunehmend unerreichbar...

Daher empfiehlt VARS, die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Großstädten weiterhin zu fördern; die Zuweisung von mindestens 20 % des Landfonds für den sozialen Wohnungsbau vorzuschreiben; einheitliche Richtlinien für die Überprüfung von Käufern von Sozialwohnungen zu erlassen; den Fortschritt wichtiger Infrastrukturprojekte zu beschleunigen; und Mechanismen zur Regulierung von Kapitalflüssen in Segmente zu untersuchen, die der Mehrheit dienen.

Insbesondere werden Unternehmen dazu angehalten, soziale Faktoren in die Projektentwicklung zu integrieren, um Nachhaltigkeit zu erreichen.

Quelle: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html