Immobilienmarkt in Da Nang erlebt Aufschwung mit Freihandelszone
Der Immobilienmarkt von Da Nang, insbesondere die Region Lien Chieu, entwickelt sich dank einer Reihe bahnbrechender Wachstumsmotoren wie der Freihandelszone der neuen Generation, dem Hafen von Lien Chieu und dem Hightech-Industriecluster zum Zentrum der Entwicklung.
Vom Potenzial des Gebiets mit Vietnams erster FTZ
Eine Freihandelszone (FTZ) ist ein geografisch abgegrenztes Gebiet innerhalb eines Landes, in dem Waren ohne Zölle oder andere Zollbestimmungen importiert, gelagert, verarbeitet, hergestellt, angepasst und wieder exportiert werden können. Die FTZ wird eingerichtet, um Mechanismen und Strategien zur Anziehung von Investitionen, Finanzmitteln, Handel, Tourismus und hochwertigen Dienstleistungen umzusetzen.
FTZ ist ein Modell, das es schon lange gibt und das zunehmend an Popularität und Bedeutung gewinnt. Weltweit gibt es 5.383 Wirtschafts- /Freihandelszonen in 147 Ländern und Territorien. Viele Nachbarländer Vietnams haben das FTZ-Modell erfolgreich umgesetzt und diese Gebiete zu starken Wirtschaftsmotoren gemacht. Beispiele hierfür sind Malaysia, Singapur und China.
Insbesondere Chinas Bemühungen um die Entwicklung von Freihandelszonen (FTZ) in den letzten zehn Jahren mit 22 FTZs haben den Weg für eine Wirtschaftsreformstrategie geebnet, die Küsten-, Binnen- und Grenzgebiete umfasst. Insbesondere die Pilotgründung der ersten FTZ in Shanghai gilt als historischer Meilenstein für die Wirtschaft des Landes. Nach über zehn Jahren verzeichnete die FTZ Shanghai 84.000 neue Unternehmen und zog 59 Milliarden US-Dollar an ausländischen Investitionen an. Dadurch stieg das BIP der Region im Vergleich zu 1990 um das 200-fache.
Singapur, dessen Fläche der eines Inselbezirks Vietnams entspricht, verfügt derzeit über neun Freihandelszonen, die seit 1969 erforscht und entwickelt werden. Dank der Effektivität der Freihandelszonen ist Singapur der zweitgrößte Seehafen im asiatisch-pazifischen Raum und gilt als Logistikzentrum Asiens. Dementsprechend hat es mehr als 5.000 multinationale Unternehmen und Konzerne sowie eine große Anzahl hochqualifizierter Arbeitskräfte zum Arbeiten und Leben angezogen.
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| Hafen Jurong – Singapurs Freihandelszone mit herausragender Wirtschaftsleistung |
Aufgrund des weltweiten Erfolgs des FTZ-Modells wurde die Pilotierung der ersten FTZ in Vietnam in die Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung spezifischer Mechanismen und Strategien zur Entwicklung der Stadt Da Nang aufgenommen. Demnach wird erwartet, dass die FTZ bis 2030 1–2 % zum regionalen Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Stadt Da Nang beitragen wird. Bis 2040 soll der Beitragssatz auf 9,5 % des BIP steigen und bis 2050 17,9 % des BIP erreichen.
Experten zufolge bietet Da Nang dank seiner strategischen Lage – mit einem Tiefwasserhafen, einem internationalen Flughafen, einem Seegrenzgebiet, einem Landgrenzgebiet und dem Ende des Ost-West-Wirtschaftskorridors – alle Voraussetzungen für die Bildung einer Freihandelszone. Insbesondere das Gebiet Lien Chieu mit seinem Tiefwasserhafen ist der wichtigste günstige Faktor für den Bau einer Freihandelszone. Derzeit beherbergt dieses Gebiet Hightech-Industrieparks/-cluster, die sich zu einer hochwertigen Technologie-Community nach dem Vorbild des US-amerikanischen Silicon Valley entwickeln sollen.
Basierend auf der dreibeinigen Position der Freihandelszone Da Nang – Hafen Lien Chieu – Hightech-Zone bildet Lien Chieu das dynamischste Gebiet in Da Nang mit großem Potenzial, internationale Unternehmen anzuziehen, um konzentrierte Einkaufszentren zu bauen, die mit hochwertigen Dienstleistungen, vielfältigen kommerziellen Aktivitäten und Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Zentrum von Da Nang verbunden sind.
Experten gehen davon aus, dass die Auswirkungen der groß angelegten Planung erhebliche Auswirkungen auf Da Nang im Allgemeinen und Lien Chieu im Besonderen haben werden, da sie einen „Durchbruch“ für verschiedene Wirtschaftssektoren, insbesondere den Immobiliensektor, schaffen werden.
Zu den Chancen und Herausforderungen des regionalen Immobilienmarktes
„Die Freihandelszone der neuen Generation von Da Nang ist eng mit dem Hafen von Lien Chieu und der Entwicklung des Immobilienmarktes in der Nordwestregion verbunden“, bekräftigte der Architekt Tran Ngoc Chinh, Vorsitzender der Vietnam Urban Planning and Development Association und ehemaliger stellvertretender Bauminister.
Als wichtiger Wachstumspol im Nordwesten der Stadt bietet sich dem Bezirk Lien Chieu eine Transformation mit deutlicherem Potenzial denn je. Allerdings mangelt es dem Stadtbild und den Immobilien an gut geplanten Projekten mit ausreichender Infrastruktur, um internationale Experten, Geschäftsleute und Intellektuelle langfristig zum Arbeiten und Wohnen zu halten.
Aktuelle Erhebungen zeigen, dass der Bezirk Lien Chieu mit fast 220.000 Einwohnern derzeit die höchste Bevölkerungsdichte in Da Nang aufweist. Darüber hinaus wird der Zustrom an qualifizierten Fachkräften, darunter Experten und hochqualifizierte Arbeitskräfte, infolge der ausländischen Direktinvestitionen in die Freihandelszone (FTZ) auf etwa 21.000 Arbeitskräfte im Jahr 2030, 90.000 Arbeitskräfte im Jahr 2040 und bis zu 127.000 Arbeitskräfte im Jahr 2050 geschätzt.
Der großen Nachfrage und der Tendenz zu weiterem Wachstum steht ein knappes Angebot gegenüber. Statistiken im Bezirk Lien Chieu umfassen hauptsächlich Grundstücke, kleine Reihenhäuser und nur zwei Apartmentprojekte. Davon weist ein Apartmentprojekt mittlerer Preisklasse, The Ori Garden, derzeit eine Liquiditätsrate von über 98 % auf. Angesichts der bestehenden Nachfrage durch das natürliche Bevölkerungswachstum und der Herausforderungen der modernen Stadtentwicklung, hochwertige Arbeitskräfte mit immer knapper werdenden Grundstücksflächen zu binden, sind Experten der Ansicht, dass der Trend zum Wohnungsbau in diesem Gebiet gerade jetzt unvermeidlich und notwendig ist.
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| Die Nachfrage ist wieder gestiegen, und auch im Wohnungssegment des Lien Chieu-Marktes wird ein Anstieg erwartet (Foto: Tran Mien) |
Der jüngste Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass in den ersten drei Quartalen des Jahres Wohnungen den Anstieg der Verkaufspreise und des Zinsniveaus auf dem Gesamtmarkt von Da Nang anführen. Das Preisniveau für Wohnungen in Da Nang hat einen neuen Meilenstein erreicht und ist im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 95 % gestiegen. Dieser Anstieg ist auf die zunehmende Entstehung hochwertiger Apartmentprojekte in letzter Zeit zurückzuführen, die zu einem Anstieg der Durchschnittspreise geführt haben.
Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Suchanfragen von Investoren aus Hanoi nach Wohnungen in Da Nang immer größer wird und im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 90 % gestiegen ist. Dies unterstreicht die Attraktivität des Da Nang-Marktes für Investoren aus anderen Provinzen. Bei wieder steigender Nachfrage dürften auch die Chancen im Wohnungssegment steigen, insbesondere in Gebieten mit herausragendem Infrastruktur- und Nachfragewachstum wie Lien Chieu.
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