Immobilienmarkt in Da Nang erlebt Aufschwung mit Freihandelszone

Der Immobilienmarkt von Da Nang, insbesondere die Region Lien Chieu, entwickelt sich dank einer Reihe bahnbrechender Wachstumsmotoren wie der Freihandelszone der neuen Generation, dem Hafen von Lien Chieu und dem Hightech-Industriecluster zum Zentrum der Entwicklung.

Vom Potenzial des Gebiets mit Vietnams erster FTZ

Eine Freihandelszone (FTZ) ist ein geografisch abgegrenztes Gebiet innerhalb eines Landes, in dem Waren importiert, gelagert, verarbeitet, hergestellt, angepasst und wieder exportiert werden können, ohne dass sie Zöllen oder anderen Zollbestimmungen unterliegen. Das Freihandelszonengebiet wurde eingerichtet, um Mechanismen und Strategien umzusetzen, die auf die Anziehung von Investitionen, Finanzen, Handel, Tourismus und hochwertigen Dienstleistungen abzielen.

FTZ ist ein Modell, das es schon lange gibt und das immer beliebter und zielgerichteter wird. Es gibt 5.383 Wirtschafts- /Freihandelszonen in 147 Ländern und Territorien auf der Welt. Derzeit haben viele Nachbarländer Vietnams das FTZ-Modell erfolgreich umgesetzt und diese Gebiete zu starken Motoren der wirtschaftlichen Entwicklung gemacht. Beispiele sind Malaysia, Singapur, China usw.

Insbesondere Chinas Bemühungen zur Entwicklung von Freihandelszonen (FTZ) in den vergangenen zehn Jahren mit 22 FTZs haben den Weg für eine Wirtschaftsreformstrategie geebnet, die sich über Küsten-, Binnen- und Grenzgebiete erstreckt. Insbesondere die Pilotgründung der ersten FTZ in Shanghai gilt als historischer Meilenstein für die Wirtschaft des Landes. Konkret verzeichnete die Freihandelszone Shanghai nach über zehnjähriger Existenz 84.000 neu eröffnete Unternehmen, die ausländisches Investitionskapital in Höhe von 59 Milliarden US-Dollar anzogen und so das BIP der Region im Vergleich zu 1990 um das 200-fache steigerten.

Singapur, dessen Fläche der eines Inselbezirks Vietnams entspricht, verfügt derzeit über neun Freihandelszonen, die seit 1969 erforscht und entwickelt wurden. Dank der Effektivität der Freihandelszonen ist Singapur der zweitgrößte Seehafen im asiatisch-pazifischen Raum und gilt als Logistikzentrum Asiens. Dementsprechend zieht es mehr als 5.000 multinationale Unternehmen und Konzerne sowie eine große Zahl hochqualifizierter Arbeitskräfte zum Arbeiten und Leben an.

Hafen Jurong – Singapurs Freihandelszone mit herausragender Wirtschaftsleistung

Aufgrund des weltweiten Erfolgs des FTZ-Modells wurde vorgeschlagen, die Pilotgründung der ersten FTZ in Vietnam in die Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe spezifischer Mechanismen und Strategien für die Entwicklung der Stadt Da Nang aufzunehmen. Dementsprechend wird erwartet, dass das FTZ-Gebiet bis 2030 1–2 % zum gesamten regionalen Produkt (BIP) der Stadt Da Nang beitragen wird. Bis 2040 dürfte der Beitragssatz auf 9,5 % des BIP steigen und bis 2050 17,9 % des BIP erreichen.

Experten zufolge verfügt Da Nang aufgrund seiner strategischen Lage sowohl über einen Tiefwasserseehafen als auch über einen internationalen Flughafen. Da die Stadt sowohl über ein Seegrenzgebiet als auch über eine Landgrenze verfügt und den Endpunkt des Ost-West-Wirtschaftskorridors bildet, besitzt sie alle Voraussetzungen für die Bildung einer Freihandelszone. Insbesondere liegt in der Region Lien Chieu der Tiefwasserhafen Lien Chieu, der der wichtigste günstige Faktor für den Bau einer Freihandelszone ist. Derzeit beherbergt dieses Gebiet High-Tech-Industrieparks/-Cluster, die darauf ausgerichtet sind, eine hochwertige Technologie-Community nach dem Vorbild des Silicon Valley in den USA zu werden.

Basierend auf der dreibeinigen Position der Freihandelszone Da Nang – Hafen Lien Chieu – Hightech-Zone bildet Lien Chieu das dynamischste Gebiet in Da Nang mit großem Potenzial, internationale Unternehmen anzuziehen, um konzentrierte Einkaufszentren zu bauen, die mit hochwertigen Dienstleistungen, vielfältigen kommerziellen Aktivitäten und Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Zentrum von Da Nang verbunden sind.

Experten gehen davon aus, dass die Auswirkungen der groß angelegten Planung erhebliche Auswirkungen auf Da Nang im Allgemeinen und Lien Chieu im Besonderen haben werden, da sie einen „Durchbruch“ für verschiedene Wirtschaftssektoren, insbesondere den Immobiliensektor, schaffen werden.

Zu den Chancen und Herausforderungen des regionalen Immobilienmarktes

„Die Freihandelszone der neuen Generation von Da Nang ist eng mit dem Hafen von Lien Chieu und der Entwicklung des Immobilienmarktes in der Nordwestregion verbunden“, sagte der Architekt. Tran Ngoc Chinh, Vorsitzender der Vietnam Urban Planning and Development Association und ehemaliger stellvertretender Bauminister, bestätigte dies.

Als wichtiger Wachstumspol im Nordwesten der Stadt steht der Bezirk Lien Chieu vor einem Wendepunkt mit klarerem Potenzial als je zuvor. Allerdings mangelt es dem Stadtbild und den Immobilien an gut geplanten Projekten mit einer ausreichenden synchronen Versorgung, um internationale Experten, Geschäftsleute und Intellektuelle langfristig zum Arbeiten und Leben zu halten.

Aktuelle Erhebungen zeigen, dass der Bezirk Lien Chieu derzeit mit fast 220.000 Einwohnern die höchste Bevölkerungsdichte in Da Nang aufweist. Darüber hinaus wird prognostiziert, dass der Zustrom an qualifizierten Fachkräften, darunter Experten und hochqualifizierte Arbeitskräfte, infolge der in die Freihandelszonen strömenden ausländischen Direktinvestitionswelle bis 2030 auf etwa 21.000 Arbeitskräfte, bis 2040 auf 90.000 Arbeitskräfte und bis 2050 auf bis zu 127.000 Arbeitskräfte anwachsen wird.

Der großen und voraussichtlich weiter steigenden Nachfrage steht ein knappes Angebot gegenüber. Statistiken im Bezirk Lien Chieu zeigen hauptsächlich Grundstücke, kleine Stadthäuser und nur zwei Apartmentprojekte. Dabei verzeichnet ein Apartmentprojekt der mittleren Preisklasse, The Ori Garden, derzeit eine Liquiditätsrate von über 98 %. Angesichts der bestehenden Nachfrage aufgrund des natürlichen Bevölkerungswachstums und der Probleme einer modernen Stadtentwicklung sowie der Bindung hochqualifizierter Arbeitskräfte auf immer knapper werdendem Land sind sich Experten einig, dass der Trend zur Entwicklung von Mehrfamilienhäusern in diesem Bereich gerade jetzt unvermeidlich und notwendig ist.

Die Nachfrage ist wieder gestiegen, und auch im Wohnungssegment des Lien Chieu-Marktes wird ein Anstieg erwartet (Foto: Tran Mien)

Der jüngste Bericht von Batdongsan.com.vn zeigt, dass auf dem Gesamtmarkt von Da Nang in den ersten drei Quartalen des Jahres die Wohnungen die Wachstumsraten bei Verkaufspreisen und Zinsniveau anführen. Das Preisniveau für Wohnungen in Da Nang hat einen neuen Meilenstein erreicht und ist im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 95 % gestiegen. Dieser Anstieg lässt sich durch die Entstehung vieler hochwertiger Wohnungsbauprojekte in letzter Zeit erklären, die zu einem Anstieg des Durchschnittspreises geführt haben.

Bemerkenswert ist, dass die Zahl der Suchanfragen von Investoren aus Hanoi nach Wohnungen in Da Nang immer größer wird und im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal um 90 % gestiegen ist. Dies beweist teilweise die Attraktivität des Da Nang-Marktes für Investoren aus anderen Provinzen. Mit der wieder steigenden Nachfrage dürften auch die Chancen im Wohnungssegment steigen, insbesondere in Gebieten mit herausragendem Infrastruktur- und Nachfragewachstum wie Lien Chieu.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html