Der Immobilienmarkt von Da Nang erlebt einen Aufschwung mit der Freihandelszone

Der Immobilienmarkt in Da Nang, insbesondere das Gebiet Lien Chieu, rückt dank einer Reihe bahnbrechender Wachstumstreiber wie der Freihandelszone der neuen Generation (FTZ), dem Hafen von Lien Chieu und dem Hightech-Industriecluster in den Mittelpunkt der Entwicklung.

Aus dem Potenzial des Gebiets mit Vietnams erster Freihandelszone

Eine Freihandelszone (FHZ) ist ein geografisch abgegrenztes Gebiet innerhalb eines Landes, in dem Waren importiert, gelagert, verarbeitet, hergestellt, angepasst und wieder exportiert werden können, ohne dass Zölle oder andere Zollbestimmungen anfallen. Die FHZ dient der Umsetzung von Mechanismen und Maßnahmen zur Förderung von Investitionen, Finanzierung, Handel, Tourismus und hochwertigen Dienstleistungen.

Freihandelszonen (FTZ) sind ein seit Langem etabliertes Modell, das zunehmend an Bedeutung gewinnt. Weltweit gibt es 5.383 Wirtschaftszonen in 147 Ländern und Gebieten. Viele Nachbarländer Vietnams haben das FTZ-Modell erfolgreich weiterentwickelt und diese Gebiete zu wichtigen Wirtschaftsmotoren gemacht. Dazu gehören unter anderem Malaysia, Singapur und China.

Insbesondere Chinas Bemühungen um die Entwicklung von Freihandelszonen (FTZs) in den letzten zehn Jahren – insgesamt 22 – haben den Weg für eine Wirtschaftsreformstrategie geebnet, die Küsten-, Binnen- und Grenzgebiete umfasst. Die Pilotphase der Einrichtung der ersten FTZ in Shanghai gilt als historischer Meilenstein für die chinesische Wirtschaft. Konkret verzeichnete die Shanghaier FTZ nach über zehn Jahren ihres Bestehens 84.000 Neugründungen, zog ausländische Investitionen in Höhe von 59 Milliarden US-Dollar an und steigerte das BIP der Region im Vergleich zu 1990 um das 200-Fache.

Singapur, dessen Fläche einem Inselbezirk Vietnams entspricht, verfügt derzeit über neun Freihandelszonen (FTZs), die seit 1969 erforscht und entwickelt wurden. Dank ihrer Effektivität ist Singapur zum zweitgrößten Seehafen im asiatisch-pazifischen Raum und zum Logistikzentrum Asiens geworden. Entsprechend hat das Land über 5.000 multinationale Unternehmen und Konzerne sowie zahlreiche hochqualifizierte Arbeitskräfte zum Arbeiten und Leben angezogen.

Jurong Port – FTZ bringt Singapur herausragende wirtschaftliche Effizienz.

Aufgrund des weltweiten Erfolgs des Freihandelszonenmodells wurde vorgeschlagen, die Einrichtung der ersten Freihandelszone in Vietnam in die Resolution der Nationalversammlung aufzunehmen. Diese Resolution befasst sich mit der Erprobung spezifischer Mechanismen und Maßnahmen zur Entwicklung der Stadt Da Nang. Demnach wird erwartet, dass die Freihandelszone bis 2030 1–2 % zum regionalen Bruttoinlandsprodukt (BIP) von Da Nang beitragen wird. Bis 2040 soll dieser Beitrag auf 9,5 % des BIP steigen und bis 2050 17,9 % erreichen.

Experten zufolge bietet Da Nang aufgrund seiner strategischen Lage mit Tiefseehafen, internationalem Flughafen, See- und Straßenanbindung sowie als Endpunkt des Ost-West-Wirtschaftskorridors ideale Voraussetzungen für die Einrichtung einer Freihandelszone. Insbesondere der Tiefseehafen Lien Chieu im Gebiet Lien Chieu ist ein entscheidender Faktor für die Entwicklung einer solchen Zone. Aktuell beherbergt dieses Gebiet Hightech-Industrieparks und -Cluster, die sich zu einem Technologiezentrum nach dem Vorbild des Silicon Valley in den USA entwickeln sollen.

Ausgehend von der dreigliedrigen Position der Freihandelszone Da Nang, des Hafens Lien Chieu und der Hightech-Zone bildet Lien Chieu das dynamischste Gebiet in Da Nang mit großem Potenzial, internationale Konzerne anzuziehen, die konzentrierte Einkaufszentren mit hochwertigen Dienstleistungen, vielfältigen Handelsaktivitäten und Dienstleistungen im Zentrum von Da Nang errichten.

Experten gehen davon aus, dass die groß angelegte Planung einen wichtigen Einfluss auf Da Nang im Allgemeinen und Lien Chieu im Besonderen haben wird und „Raum“ für Durchbrüche in Wirtschaftssektoren, insbesondere im Immobiliensektor, schaffen wird.

Zu den Chancen und Herausforderungen des regionalen Immobilienmarktes

„Die neue Freihandelszone von Da Nang steht in engem Zusammenhang mit dem Hafen von Lien Chieu und der Entwicklung des Immobilienmarktes in der Nordwestregion“, bekräftigte Architekt Tran Ngoc Chinh, Vorsitzender des vietnamesischen Verbandes für Stadtplanung und -entwicklung und ehemaliger stellvertretender Bauminister.

Als wichtiger Wachstumspol im Nordwesten der Stadt steht der Bezirk Lien Chieu vor einem Wendepunkt und birgt ein größeres Potenzial als je zuvor. Allerdings mangelt es hier am Stadtbild und an gut geplanten Projekten mit einer entsprechenden Infrastruktur, die internationale Experten, Geschäftsleute und Intellektuelle langfristig zum Arbeiten und Leben anziehen könnten.

Aktuelle Erhebungen zeigen, dass der Bezirk Lien Chieu mit fast 220.000 Einwohnern derzeit die höchste Bevölkerungsdichte in Da Nang aufweist. Darüber hinaus wird erwartet, dass die Zahl der hochqualifizierten Fachkräfte, darunter Experten und andere Fachkräfte, die durch die ausländischen Direktinvestitionen in die Freihandelszone strömen, bis 2030 auf etwa 21.000, bis 2040 auf 90.000 und bis 2050 auf bis zu 127.000 steigen wird.

Im Gegensatz zur hohen und weiter steigenden Nachfrage steht das knappe Angebot. Statistiken aus dem Bezirk Lien Chieu zeigen hauptsächlich Baugrundstücke, kleine Reihenhäuser und lediglich zwei Apartmentprojekte. Eines dieser Projekte, „The Ori Garden“, weist derzeit eine Liquiditätsquote von über 98 % auf. Angesichts der bestehenden Nachfrage aufgrund des natürlichen Bevölkerungswachstums und der Herausforderungen der modernen Stadtentwicklung – der Bindung hochqualifizierter Arbeitskräfte auf immer knapper werdendem Bauland – sind sich Experten einig, dass der Trend zum Bau von Apartments in diesem Gebiet unausweichlich und notwendig ist.

Die Nachfrage ist erneut gestiegen, und auch im Wohnungssegment des Marktes von Lien Chieu wird mit einem höheren Wachstum gerechnet (Foto: Tran Mien).

Laut einem aktuellen Bericht von Batdongsan.com.vn verzeichneten Wohnungen in Da Nang in den ersten drei Quartalen des Jahres einen deutlichen Anstieg der Verkaufspreise und des Interesses. Das Preisniveau für Wohnungen in Da Nang erreichte einen neuen Höchststand und stieg im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 95 %. Dieser Anstieg lässt sich durch die zahlreichen neu entstandenen Luxuswohnanlagen erklären, die den Durchschnittspreis in die Höhe trieben.

Bemerkenswert ist der deutliche Anstieg der Suchanfragen nach Wohnungen in Da Nang durch Investoren aus Hanoi. Im zweiten Quartal 2024 stieg die Zahl um 90 % gegenüber dem Vorquartal. Dies unterstreicht die Attraktivität des Marktes in Da Nang für Investoren aus anderen Provinzen. Mit weiter steigender Nachfrage dürften sich auch die Chancen im Wohnungssegment verbessern, insbesondere in Gebieten mit starkem Infrastrukturausbau und hoher Nachfrage, wie beispielsweise Lien Chieu.

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