Der Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt wartet auf neue Impulse.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt verläuft weiterhin recht schleppend, die Liquidität ist gering.

Herr Vo Van Hiep, ein Investor aus dem Stadtteil An Khanh in Ho-Chi-Minh-Stadt, gab an, eine 75 m² große Zweizimmerwohnung in der Mai-Chi-Tho-Straße für 9,5 Milliarden VND zu verkaufen. Nach vier Monaten hat sich jedoch noch immer kein Käufer für die Wohnung gefunden.

„Ich habe nicht viele Anfragen bezüglich des Kaufs meines Hauses erhalten; einige Immobilienmakler haben angerufen, um potenzielle Käufer vorzustellen, aber es handelt sich nicht um eine nennenswerte Anzahl“, sagte Herr Hiep.

Laut Herrn Hiep zeigt der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt keine Anzeichen einer Erholung, sodass der Hausverkauf zunehmend zu einer großen Herausforderung wird.

Der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt steht weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen, insbesondere aufgrund der geringen Liquidität. (Foto: Dai Viet)

Laut Herrn Tran Phat Tai, einem Immobilienmakler im Bezirk Hoa Hung, haben sich die Transaktionen für Reihenhäuser und Wohnungen seit Anfang 2026 im Vergleich zur zweiten Hälfte des Jahres 2025 verlangsamt.

„Anfang Mai war der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt noch sehr schleppend. Seit über einem Monat ist es mir nicht gelungen, einen einzigen Hausverkauf erfolgreich zu vermitteln“, sagte Herr Tai.

Laut Herrn Tai hat er in den letzten fünf Monaten lediglich zwei Immobilien erfolgreich vermittelt und dabei rund 40 Millionen VND Provision verdient. Da sein Einkommen aus der Immobilienvermittlung unbeständig ist, muss er Immobilien online verkaufen, um sein Einkommen aufzubessern.

Ein Vertreter eines auf den Verkauf von bezahlbaren Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt spezialisierten Immobilienunternehmens räumte ein, dass die Verfügbarkeit von Wohnungen seit dem chinesischen Neujahr 2026 stark zurückgegangen sei. Viele Immobilienmakler blieben auf ihren Beständen sitzen, könnten diese aber nicht verkaufen und müssten die Objekte an die Bauträger zurückgeben. Auch das Unternehmen selbst habe Schwierigkeiten, Käufer für seine Objekte zu finden.

Luxuswohnungen mit Preisen zwischen 7 und 10 Milliarden VND sind noch schwerer zu verkaufen. (Foto: D.V.)

Laut einer Studie von Savills Vietnam ist der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sowohl beim Neubauangebot als auch bei der Vermietungsquote rückläufig. Das Neubauangebot erreichte lediglich rund 1.900 Einheiten, während die Gesamtvermietungsquote auf 40 % sank.

Die restriktivere Kreditvergabe und die rapide steigenden Zinsen haben das Kaufverhalten verändert. Bauträger haben ihre Förderprogramme von Nullzinsen auf Festzinsen von 9–10 % umgestellt. Die Zinssätze für Vorzugsdarlehen sind mittlerweile auf 8–9 % pro Jahr gestiegen, während variable Zinssätze über 12 % liegen können. Dies führt zu erheblichem Liquiditätsdruck bei Kreditnehmern, sobald die Vorzugsphase ausläuft.

Troy Griffiths, Seniorberater bei Savills Vietnam, sagte, dass steigende Zinssätze die Marktliquidität verknappen, während Käufer vorsichtiger werden und Produkte mit angemessenem Preis priorisieren.

Laut einer Studie von DKRA Consulting sind die Wohnungsverkäufe in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung stark zurückgegangen und liegen nur noch bei etwa 36 %. Der Immobilienmarkt ist stark fragmentiert. Die Liquidität konzentriert sich hauptsächlich auf Großprojekte mit vollständiger rechtlicher Dokumentation, die von finanzstarken Investoren entwickelt werden und über ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten verfügen.

Unterdessen stehen Projekte, die noch nicht fertiggestellt sind oder deren Verkaufspreise für die Mehrheit unerschwinglich sind, unter erheblichem Druck, übernommen zu werden.

DKRA Consulting prognostiziert, dass im zweiten Quartal 2026 das neue Wohnungsangebot voraussichtlich zwischen 5.000 und 7.000 Einheiten liegen und sich weiterhin hauptsächlich auf Großprojekte oder nachfolgende Verkaufsphasen konzentrieren wird.

Diese Abteilung geht davon aus, dass sich die Nachfrage kurzfristig aufgrund anhaltend hoher Zinsen, unzureichender Kreditverfügbarkeit und einer zunehmend vorsichtigen Käuferstimmung angesichts wirtschaftlicher Schwankungen kaum wesentlich verbessern wird. Dem Immobilienmarkt mangelt es nicht an Nachfrage nach Wohnraum an sich, sondern vielmehr an der finanziellen Möglichkeit, die derzeit überhöhten Preise zu bezahlen.

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA-Gruppe, kommentierte, dass der Markt nach einer Phase rasanten Wachstums nun in eine Phase starker Bereinigung eintrete.

Laut Herrn Thang legen Käufer heute mehr Wert auf rechtliche Aspekte, den Baufortschritt und die Kompetenz des Bauträgers als auf kurzfristige Spekulationen. Ein deutlicher Preisrückgang ist kurzfristig unwahrscheinlich, da die Projektentwicklungskosten erheblich gestiegen sind und das Angebot an neuen Projekten aufgrund der zeitaufwendigen Klärung rechtlicher Fragen nicht schnell steigen kann.

Die Immobilienpreise sind um 4 Millionen VND/m² gefallen.

Herr Bach Duong, CEO von PropertyGuru Vietnam (dem Betreiber von Batdongsan.com.vn), erklärte, dass die Immobilienpreise in Vietnam in den letzten fünf Jahren kontinuierlich gestiegen seien. Konkret stieg der durchschnittliche Angebotspreis im gesamten Markt von Q1 2021 bis Q4 2025 von 50 Millionen VND/m² auf 100 Millionen VND/m².

Im ersten Quartal 2026 war der Angebotspreis jedoch auf 96 Millionen VND/m² gesunken, ein Rückgang von etwa 4 %. Diese Zahl überraschte viele.

Laut Herrn Duong beeinflussen viele Faktoren den aktuellen Verkaufspreis von Immobilien, insbesondere die sehr hohen Zinssätze für Immobilienkredite im ersten Quartal 2026. Einige Banken vergeben Kredite zu Zinssätzen von 12-14% pro Jahr.

Darüber hinaus sind seit 2025 die Grundstückspreise gestiegen, was Bauträger zwingt, Grundstücke zu höheren Preisen als zuvor zu erwerben. Geopolitische Konflikte beeinflussen zudem die Energiepreise und viele Lebensbereiche, was wiederum Auswirkungen auf die Nachfrage nach Immobilien hat.

DAI VIET

Quelle: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html