Auf dem Immobilienmarkt von Vinh Phuc herrscht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Im Jahr 2025 genehmigte das Provinzvolkskomitee mehr als zehn neue Immobilienprojekte, hauptsächlich Villen und Luxuswohnungen, was zu einem Überangebot in diesem Segment führte, während die tatsächliche Nachfrage auf preiswerten Wohnraum ausgerichtet ist.

Einer der Hauptgründe für dieses Ungleichgewicht ist der Anstieg der Grundstückspreise. In einigen Gebieten wie Phuc Yen und Tam Duong sind die Preise auf 30–35 Millionen VND/m² gestiegen, was es vielen potenziellen Hauskäufern erschwert, ein Haus zu erwerben. Hinzu kommt, dass bei einigen Projekten die Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur noch nicht vollständig ausgebaut ist, was ihre Attraktivität für Käufer mindert. Darüber hinaus erschwert die Verschärfung der Kreditvergabebedingungen für Immobilien vielen Hauskäufern den Zugang zu Krediten.

Die Folge des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage sind niedrige Auslastungsraten. Einige neue Stadtgebiete erreichen lediglich eine Auslastung von 40–50 %. Steigen die Preise weiter ohne entsprechende Transaktionen, könnte der Markt in naher Zukunft eine deutliche Korrektur erfahren. Investoren stehen aufgrund hoher Lagerbestände unter finanziellem Druck, was zu starken Preissenkungen führt, um die Nachfrage anzukurbeln.

Eine Ecke des Stadtgebiets Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Foto: Chu Kieu

Der Immobilienmarkt der Provinz weist derzeit eine deutliche Segmentdifferenzierung auf. Das gehobene Segment mit Villen und Luxuswohnungen hat aufgrund hoher Verkaufspreise und unzureichender Nachfrage Schwierigkeiten, Käufer zu finden. Im mittleren und niedrigen Preissegment hingegen besteht eine hohe Nachfrage, die vom Angebot nicht gedeckt werden kann. Das Sozialwohnungsbauprojekt Thien Ke Xanh mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 1,658 Billionen VND hat gerade erst begonnen und soll nach Fertigstellung den Bedarf an über 993 Wohnungen decken und so den Wohnungsdruck in der Region verringern.

Neben Angebots- und Nachfragefragen wird der Immobilienmarkt auch von der Finanzpolitik beeinflusst, insbesondere von den Zinssätzen für Immobilienkredite von Geschäftsbanken. Die restriktivere Kreditvergabe erschwert vielen Hauskäufern den Zugang zu dieser Finanzierungsquelle. Die aktuellen Bauzinsen liegen zwischen 9 und 11 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Vorjahres, was den Zugang zu Wohnraum für viele Menschen erschwert.

Aktuell ist am Markt deutlich eine abwartende Haltung zu beobachten. Hauskäufer zögern mit ihren Kaufentscheidungen, um Preissenkungen oder bessere Förderprogramme abzuwarten. Auch Immobilieninvestoren agieren vorsichtiger und beschränken ihre Investitionen in neue Projekte aufgrund von Liquiditäts- und Rentabilitätsbedenken.

Trotz der Schwierigkeiten gibt es in der Region weiterhin Gebiete und Projekte mit gutem Entwicklungspotenzial. Große Industrieparks wie Binh Xuyen, Ba Thien und Khai Quang ziehen zahlreiche Unternehmen an und beleben den Markt für Industrieimmobilien. Auch Sozialwohnungsbauprojekte und gut geplante Stadtgebiete erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit bei Käufern. Im Vergleich zu Provinzen und Städten wie Hanoi, Bac Ninh oder Hai Duong weist der Immobilienmarkt in Vinh Phuc deutliche Unterschiede auf. Während in Hanoi eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, aber hohe Grundstückspreise herrschen, entwickeln sich Bac Ninh und Hai Duong im Bereich Industrieimmobilien rasant.

Vinh Phuc profitiert von seiner Nähe zu Hanoi und der sich verbessernden Infrastruktur, benötigt aber eine durchdachte Entwicklungsstrategie, um sein Potenzial voll auszuschöpfen. In den letzten Jahren hat das Volkskomitee der Provinz zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören die Steuerung und Anpassung von Angebot und Nachfrage durch die Verpflichtung der Behörden und Zweigstellen, die Marktlage systematisch zu analysieren, sowie die Gewährleistung einer wettbewerbsorientierten Immobilienentwicklung unter strenger Aufsicht. Gleichzeitig werden Spekulation und Preismanipulation durch Maßnahmen gegen Hortung und illegale Gewinnmaximierung eingedämmt. Darüber hinaus wird der Entwicklung von Sozialwohnungen besondere Aufmerksamkeit gewidmet.

Arbeiterwohnprojekte und Sozialwohnungsbauprojekte werden gefördert, um soziale Sicherheit zu gewährleisten und Menschen die Möglichkeit zu geben, Wohneigentum entsprechend ihren finanziellen Möglichkeiten zu erwerben. Gleichzeitig werden Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und die öffentliche Versorgung vorangetrieben, um den Immobilienwert zu steigern und neue Bewohner anzuziehen.

Zudem sollte die Informationstransparenz erhöht werden, indem die Bauplanung und der Projektfortschritt öffentlich bekannt gegeben werden. Dies hilft der Öffentlichkeit und den Investoren, fundierte Entscheidungen zu treffen, und beugt gleichzeitig Gerüchten und Marktverwerfungen vor.

Darüber hinaus fördern Banken mit Vorzugszinsen die Vergabe von Wohnungsbaudarlehen, um den Markt anzukurbeln und den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern. Das Provinzvolkskomitee unterstützt zudem die Entwicklung von Gewerbeimmobilien und nutzt große Industrieparks wie Binh Xuyen, Ba Thien und Khai Quang, um Unternehmen anzuziehen und dem Immobilienmarkt neue Impulse zu verleihen.

Mit den vorgeschlagenen Lösungen wird sich der Immobilienmarkt in der Provinz in den nächsten drei bis fünf Jahren stabilisieren. Sozialwohnungsbauprojekte werden weiterhin umgesetzt, um den tatsächlichen Bedarf zu decken. Dank dieser abgestimmten Maßnahmen kann sich der Immobilienmarkt in Vinh Phuc schrittweise stabilisieren und sich künftig nachhaltiger entwickeln.

Thanh An

Quelle: http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/129408/Thi-truong-bat-dong-san-Vinh-Phuc-lech-pha-cung---cau