Auf dem Immobilienmarkt von Vinh Phuc herrscht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage

Im Jahr 2025 genehmigte das Volkskomitee der Provinz mehr als zehn neue Immobilienprojekte, hauptsächlich Villen und Luxuswohnungen, was zu einem Überangebot in diesem Segment führte, während sich die tatsächliche Nachfrage auf preiswerten, erschwinglichen Wohnraum konzentrierte.

Einer der Hauptgründe für dieses Ungleichgewicht ist der Anstieg der Grundstückspreise. In einigen Gebieten wie Phuc Yen und Tam Duong sind die Grundstückspreise um 30–35 Millionen VND/m² gestiegen, was vielen Menschen, die wirklich ein Haus kaufen möchten, den Kauf erschwert. Zudem sind bei einigen Projekten die Verkehrs- und Versorgungssysteme noch nicht fertiggestellt, was ihre Attraktivität für Käufer mindert. Die Verschärfung der Immobilienkredite erschwert vielen Hauskäufern zudem den Zugang zu Krediten.

Die Folge des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage sind niedrige Belegungsraten. Einige neue Stadtgebiete haben nur eine Belegungsrate von 40–50 % erreicht. Steigen die Preise ohne echte Transaktionen weiter, könnte der Markt in naher Zukunft eine starke Korrektur erleben. Investoren stehen aufgrund großer Lagerbestände unter finanziellem Druck, was zu starken Preissenkungen führt, um die Nachfrage anzukurbeln.

Eine Ecke des Stadtgebiets Nam Vinh Yen (Vinh Yen). Foto: Chu Kieu

Der Immobilienmarkt in der Provinz ist derzeit deutlich segmentiert. Das Luxussegment, darunter Villen und Luxuswohnungen, hat aufgrund hoher Preise und unzureichender Nachfrage Schwierigkeiten, Käufer zu finden. Im mittleren und günstigen Wohnungssegment hingegen herrscht eine hohe Nachfrage, die jedoch nicht durch das Angebot gedeckt wird. Der Bau des Sozialwohnungsprojekts Thien Ke Xanh mit einem Investitionsvolumen von 1.658 Milliarden VND hat gerade begonnen. Nach seiner Fertigstellung wird es voraussichtlich die Nachfrage nach mehr als 993 Wohnungen decken und so den Wohnungsdruck in der Region verringern.

Neben Angebot und Nachfrage wird der Immobilienmarkt auch von der Finanzpolitik beeinflusst, insbesondere von den Zinssätzen für Kredite von Geschäftsbanken zum Kauf von Wohnimmobilien. Die Verschärfung der Immobilienkreditvergabe erschwert vielen Eigenheimkäufern den Zugang zu dieser Kreditquelle. Die aktuellen Zinssätze für Eigenheimkredite liegen zwischen 9 und 11 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Vorjahres. Dies erschwert den Zugang der Menschen zu Wohnraum.

Derzeit ist auf dem Markt eine abwartende Haltung zu beobachten. Immobilienkäufer neigen dazu, ihre Kaufentscheidungen hinauszuzögern, um auf Preissenkungen oder bessere Fördermaßnahmen zu warten. Gleichzeitig sind auch Immobilieninvestoren vorsichtiger und begrenzen Investitionen in neue Projekte aufgrund von Liquiditäts- und Rentabilitätsbedenken.

Trotz der Schwierigkeiten gibt es in der Region weiterhin Gebiete oder Projekte mit gutem Entwicklungspotenzial. Große Industrieparks wie Binh Xuyen, Ba Thien und Khai Quang ziehen viele Unternehmen an und verleihen dem Markt für Industrieimmobilien Dynamik. Darüber hinaus ziehen Sozialwohnungsprojekte und gut geplante Stadtgebiete weiterhin das Interesse der Käufer auf sich. Im Vergleich zu Provinzen und Städten wie Hanoi , Bac Ninh oder Hai Duong weist der Immobilienmarkt in Vinh Phuc deutliche Unterschiede auf. In Hanoi ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, die Grundstückspreise jedoch hoch, während sich Bac Ninh und Hai Duong im Bereich Industrieimmobilien stark entwickeln.

Vinh Phuc profitiert von der Nähe zu Hanoi und der Verbesserung der Infrastruktur. Um sein Potenzial voll auszuschöpfen, bedarf es jedoch einer vernünftigen Entwicklungsstrategie. In den letzten Jahren hat das Volkskomitee der Provinz zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Wichtige Maßnahmen sind die Kontrolle und Anpassung von Angebot und Nachfrage. Dazu werden Abteilungen und Zweigstellen verpflichtet, die Marktlage gezielt zu bewerten. Die Immobilienentwicklung wird wettbewerbskonform, aber dennoch streng gesteuert. Darüber hinaus werden Spekulationen und Preismanipulationen durch Kontrollmaßnahmen begrenzt, um Hamsterkäufe und Preistreiberei zu verhindern. Besonderes Augenmerk wird auf den sozialen Wohnungsbau gelegt.

Wohnbauprojekte für Arbeiter und Geringverdiener werden gefördert, um die soziale Sicherheit zu gewährleisten und den Menschen die Möglichkeit zu geben, ein Haus zu besitzen, das ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht. Gleichzeitig werden Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur und öffentliche Versorgungssysteme gefördert, um den Wert von Immobilien zu steigern und neue Bewohner anzulocken.

Erhöhen Sie außerdem die Informationstransparenz, indem Sie den Fortschritt der Bauplanung und der Projektumsetzung öffentlich machen. So erhalten Bürger und Investoren umfassende Informationen für ihre Entscheidungen und vermeiden gleichzeitig die Verbreitung von Gerüchten und Marktstörungen.

Darüber hinaus fördern Banken Hypothekendarlehen mit Vorzugszinsen, um den Markt anzukurbeln und den Menschen mehr Möglichkeiten für den Zugang zu Wohnraum zu bieten. Das Volkskomitee der Provinz fördert zudem die Entwicklung von Gewerbeimmobilien und nutzt große Industrieparks wie Binh Xuyen, Ba Thien und Khai Quang, um Unternehmen anzuziehen und den Immobilienmarkt anzukurbeln.

Mit den vorgeschlagenen Lösungen wird sich der Immobilienmarkt in der Provinz in den nächsten drei bis fünf Jahren stabilisieren. Sozialwohnungsprojekte werden weiterhin bedarfsgerecht umgesetzt. Dank dieser synchronen Lösungen kann sich der Immobilienmarkt in Vinh Phuc schrittweise stabilisieren und künftig nachhaltiger entwickeln.

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