Am Morgen des 15. März leitete die Vietnam Real Estate Association die Organisation der jährlichen Veranstaltung „Das 3. Frühlings-Immobilienforum und die Zeremonie zur Ehrung führender Immobilienmarken in den Jahren 2023–2024“.
Der Aufwärtstrend bei Immobilien wird sehr langsam verlaufen
Bei der Eröffnung des Forums stellte der Journalist Pham Nguyen Toan – Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNRea) fest, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 allmählich erwärmt hat, da die Regierung und Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Engpässe erkennen und erkennen Beschleunigung der institutionellen Reformen, Vereinfachung der Verwaltungsverfahren, Überwindung überlappender und unzureichender gesetzlicher Regelungen, die Risiken für die Umsetzer mit sich bringen.
Unter Berufung auf die jüngste Umfrage des Vietnam Institute of Real Estate Research (VIRES) sagte Herr Toan, dass derzeit viele Delegierte und Experten der Nationalversammlung Mitglieder des Beirats der Regierung und Leiter von Ministerien, Industrie, Unternehmen und internationalen Investoren seien. ... Alles in allem kehrt das Vertrauen der Anleger in den vietnamesischen Immobilienmarkt allmählich zurück, es gibt positive Energie und Lichtblicke.
„Aber um den Immobilienmarkt wiederherzustellen und weiterzuentwickeln, sind finanzielle Ressourcen sehr wichtig. Und was noch wichtiger ist, ist die Institution. Gute Institutionen werden Ressourcen freisetzen und dabei helfen, „Geld zu verdienen“. „Das rechtliche „Shirt“ wird erweitert, der Raum für Entwicklung wird sich öffnen“, betonte der stellvertretende Vorsitzende von VNRea.
Auch in naher Zukunft rechnet Dr. mit einer Erholung des Immobilienmarktes. Vo Tri Thanh – Direktor des Instituts für Strategie-, Marken- und Wettbewerbsstudien – räumte auch ein, dass die aktuelle Zeit für den Immobilienmarkt sehr schwierig sei, weshalb die unterstützenden Maßnahmen der Regierung, Ministerien und Branchen in letzter Zeit sehr groß, viel umfassender seien als die Krisenzeit 2013.
Herr Pham Nguyen Toan – stellvertretender Vorsitzender von VNRea – sprach auf dem Forum.
Ich stimme Herrn Pham Nguyen Toan, PhD, zu. Vo Tri Thanh sagte, dass es viele Konferenzen und Treffen der Regierung und des Premierministers gegeben habe, um Lösungen zur Beseitigung von Marktschwierigkeiten zu diskutieren – dies seien beispiellose Bemühungen der Regierung.
Laut VIRES-Prognose wird sich der Markt ab Ende des zweiten Quartals 2024 offiziell erholen. Der Aufwärtstrend verläuft jedoch recht langsam und hängt von vielen Faktoren ab, sowohl objektiven als auch subjektiven.
Und Herr Pham Nguyen Toan bemerkte auch, dass der Immobilienmarkt, auch wenn die schwierigste Zeit überwunden sei, immer noch Schwierigkeiten habe und diese zu überwinden den Mut erfordere, direkt auf die Wahrheit zu blicken.
Der stellvertretende Vorsitzende von VNRea ging davon aus, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit am Tiefpunkt einer „U-förmigen“ Form befindet und prognostizierte, dass dieser Zyklus weiterhin „seitwärts verlaufen“ und, wenn auch sehr langsam, tendenziell allmählich ansteigen werde.
Erwartungen an den institutionellen Abbau
Der außerordentliche Professor spricht klarer über die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes in letzter Zeit. DR. Nguyen Quang Tuyen – stellvertretender Vorsitzender des Rates der Hanoi Law University sagte, dass der Immobilienmarkt mit zwei Hindernissen konfrontiert sei: rechtliche Institutionen und Zugang zu Kapital.
Angesichts institutioneller Schwierigkeiten bemerkte Herr Tuyen, dass die Nationalversammlung, die Regierung, Ministerien und Zweigstellen im Laufe des Jahres 2023 große Anstrengungen unternommen hätten, um rechtliche Engpässe zu beseitigen.
„Der Beweis ist, dass nach zehn Jahren drei wichtige Gesetze, das Landgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, gleichzeitig geändert wurden und ab dem 10. Januar 3 in Kraft treten werden“, sagte Herr Tuyen zitierte Beweise.
Der Experte sagte, dass es mit dem Immobilienwirtschaftsgesetz einige neue Punkte gebe, wie z. B. die Entfernung künftig errichteter Häuser im Zusammenhang mit Einlagen; Die Bezahlung der künftigen Wohnraumbeträge erfolgt in mehreren Raten, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswertes nicht übersteigen darf, die zweite Rate 2 % des Vertragswertes nicht übersteigen darf.
Bei der Immobilienvermittlung wurden die Aktivitäten strenger kontrolliert. Personen, die Immobilienvermittlung betreiben, müssen über ein vom Bauministerium ausgestelltes Praktikumszertifikat verfügen und dürfen nicht selbstständig praktizieren.
Zu den Neuerungen im Wohnungsbaugesetz gehört die offizielle Anerkennung des Typs Mini-Wohnung, einschließlich einer Bescheinigung über die Ausstellung von Pink Books für diesen Typ; Regelungen zum Wohnungseigentum abschaffen. Darüber hinaus müssen Bedingungen geschaffen werden, damit Immobilienunternehmen Sozialwohnungen bauen und 20 % der Grundstücksfläche für gewerbliche Unternehmen reservieren können. Auch die Ausweitung der Zahl der Käufer von Sozialwohnungen... wird vom Experten sehr geschätzt.
Mit dem Landgesetz gibt es auch einige Highlights wie die Ausweitung und offenere Regulierung des Zugangs von Unternehmen zu Land; Ausweitung der Landnutzungsrechte auf im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind, einschließlich Regelungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten, Schaffung von Bedingungen für die direkte Teilnahme dieser an inländischen Immobilientransaktionen ... Insbesondere wurde mit dem Landgesetz 2024 der Rahmen für die Grundstückspreise abgeschafft , Ermittlung der Grundstückspreise entsprechend den Marktpreisen.
Außerordentlicher Professor. DR. Nguyen Quang Tuyen würdigte die Bemühungen der Regierung zur Unterstützung des Marktes sehr.
„Man kann sagen, dass die Verabschiedung von drei Gesetzen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt eine gemeinsame Errungenschaft ist, eine große Anstrengung der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien, Zweigstellen und des gesamten Volkes im Laufe von fast zwei Jahren an Kommentaren, Bearbeiten und.“ „Wir werden die Gesetzgebung abschließen“, kommentierte der Experte.
Bis jetzt, laut außerordentlichem Professor. DR. Nguyen Quang Tuyen Sobald die Institution fertiggestellt und klar definiert ist, kommt es nun darauf an, wie sie umgesetzt werden kann, um bestehende Probleme auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt zu beseitigen.
Um mit der Umsetzung ab dem 1. Januar 1 zu beginnen, arbeiten Ministerien und Außenstellen derzeit dringend an der Ausarbeitung von Dekreten, Rundschreiben und Dokumenten, die die Umsetzung leiten. Allerdings gibt es nach Ansicht des Experten noch einige Dinge, die nicht bis Anfang 2025 warten können, sondern bereits ab dem 2025. April 1 in Kraft treten.
„Ich hoffe, dass rechtliche Lösungen schnell und wirksam umgesetzt werden, um den Unternehmen im Jahr 2024 und den folgenden Jahren zum Erfolg zu verhelfen und Effizienz und praktische Vorteile zu bringen. realistischer, nicht nur für Unternehmen, sondern auch für Menschen und Länder, die von den herausgegebenen Richtlinien profitieren.“ Herr Tuyen äußerte sich..
