Wohnungsmietmarkt kühlt sich ab

[Anzeige_1]

Nach einer Phase starken Wachstums hat der Wohnungsmietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt begonnen, sich abzukühlen.

Einer Umfrage von Marktforschungsunternehmen zufolge ist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres 2023 noch immer von mangelnder Liquidität geprägt und auch die Wirtschaft hat mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen. In diesem Zusammenhang entscheiden sich viele Menschen für kostensparende Lösungen, sodass auch der Mietwohnungsmarkt mit Schwierigkeiten zu kämpfen hat. Viele Mieter sind bereit, die Innenstadt – wo die Kosten hoch sind und die Wohnungen große Flächen mit hohen Mieten haben – zu verlassen und in die Vororte zu ziehen, in kleinere Wohnungen umzuziehen oder sogar Zimmer zu mieten, um Kosten zu sparen.

Tatsächlich entscheiden sich ab dem zweiten Quartal 2023 viele Unternehmen und Mieter für einen Wohnungswechsel, um Kosten zu sparen. Andere können aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten nicht im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt „bleiben“, Unternehmen bauen Personal ab und geben gemietete Räume zurück. Dies führt dazu, dass Vermieter Schwierigkeiten haben, neue Mieter zu finden.

Frau Hang (Eigentümerin einer Mietwohnung im Projekt Cityland Park Hills, Bezirk Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte: „Meine Wohnung hat eine Fläche von 110 Quadratmetern, drei Schlafzimmer und ist an einen alten Mieter für 18 Millionen VND/Monat vermietet. Vor einem Monat kündigte der Mieter jedoch plötzlich an, dass er das Haus räumen würde, sodass ich mich um einen neuen Mieter kümmern musste. Nachdem ich einen ganzen Monat lang angekündigt hatte, dass die Wohnung zu vermieten sei, aber immer noch keinen Mieter finden konnte, war ich gezwungen, den Preis auf 16 Millionen VND/Monat zu senken, in der Hoffnung, dass das Haus nicht zu lange leer stehen würde.“

Daten aus dem Immobilienmarktforschungsbericht von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres 2023 nach einer Phase kontinuierlichen Anstiegs Ende 2022 tendenziell zurückgeht. Insbesondere die Zahl der Suchanfragen für Mietwohnungen in Innenstadtgebieten wie den Bezirken 3, 4 und Binh Thanh verzeichnete einen Rückgang um 33 %, 37 % bzw. 11 %. Auch in den Vorstadtbezirken mit einem hohen Angebot an Mietwohnungen, wie etwa den Bezirken 2, 7 und 9, ist im Vergleich zum Jahresende 2022 ein starker Rückgang der Mietgesuche um 21 %, 24 % bzw. 35 % zu verzeichnen.

Nicht nur die Nachfrage nach Mietwohnungen ist zurückgegangen, auch der Anstieg der Wohnungsmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich verlangsamt. Die Mietpreise für Wohnungen bleiben in einigen Bezirken unverändert: Binh Thanh, 3, 7 und 9, bei einigen großen Wohnungen sinken sie sogar leicht. Allein im Bezirk 2 sanken die Wohnungsmietpreise im Vergleich zum Vorquartal um fast 10 %, und Bezirk 4 war das einzige Gebiet, in dem die Wohnungsmietpreise im letzten Quartal stiegen, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022.

Allerdings sind die Mieteinnahmen aus Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin auf dem Weg der Erholung. Demnach belief sich die Gewinnspanne bei Investitionen in Wohnungsmieten in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 auf 4,4 %, was einem Anstieg von fast 0,3 % gegenüber dem Mietgewinnniveau im Jahr 2022 entspricht. Es wird erwartet, dass sich die Gewinnspanne bei Wohnungsmieten in Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt an bis Ende 2023 allmählich erholt und das Niveau von 2020 (ca. 4,9 %) erreicht.

Wirtschaftsexperten zufolge hat der Wohnungsmietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie mit der Rückkehr ausländischer Besucher, die zum Reisen , Arbeiten oder Studieren kommen, deutliche Anzeichen einer Erholung gezeigt. Konkret stiegen die Wohnungsmieten im Bezirk 2 im Vergleich zum Jahr 2022 um 15 %, während die Mieten in Bezirk 1, Binh Thanh und Bezirk 7 um etwa 10 % stiegen. Allerdings liegt der durchschnittliche Wohnungsmietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019, was teilweise auf die Auswirkungen der wirtschaftlichen Lage zurückzuführen ist.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn Southern Region, sagte, dass sich Immobilienkäufer, insbesondere Wohnungskäufer, im Jahr 2023 nicht nur auf Preis- und Rabattfaktoren konzentrieren, sondern auch den kommerziellen Nutzungsfaktor des Vermögenswerts – die Immobilie – stärker berücksichtigen werden. Es wird prognostiziert, dass die Mietgewinnspanne für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2023 wieder auf das Niveau von 4,7 bis 4,9 % wie vor der Pandemie zurückkehren wird. Dadurch wird auch die Investmentnachfrage in diesem Wohnungssegment wieder steigen und in der kommenden Zeit Liquidität aus der düsteren Lage ziehen.

„Der Investitions-Cashflow wird im Jahr 2023 in vermietbare Produkte wie Wohnungen, Stadthäuser und Fabriken fließen. Diese Immobiliengruppe hat einfachen Zugang zu Krediten und ist in einem nicht ganz ausgeglichenen Immobilienmarktumfeld sicher aufgestellt. In den letzten Monaten des Jahres 2023 könnten die Wohnungsmieten in Ho-Chi-Minh-Stadt um 4-6 % steigen, was sich auch auf die Mietgewinnspanne auswirkt“, so Herr Dinh Minh Tuan.

[Anzeige_2]
Quelle