Wohnungsmietmarkt kühlt ab

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Nach einer Phase starken Wachstums hat der Wohnungsmietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt begonnen, sich abzukühlen.

Laut einer Umfrage von Marktforschungsunternehmen ist der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres 2023 weiterhin von Liquiditätsengpässen geprägt, und die Wirtschaft hat mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen. Viele Menschen entscheiden sich daher für kostengünstige Lösungen, sodass auch der Wohnungsmietmarkt Schwierigkeiten hat. Viele Mieter geben Zimmer im Zentrum – wo die Kosten hoch sind und große Wohnungen hohe Mieten verlangen – auf, um in die Vororte zu ziehen, in kleinere Wohnungen umzuziehen oder sogar Zimmer zu mieten, um Kosten zu sparen.

Tatsächlich haben sich ab dem zweiten Quartal 2023 viele Unternehmen und Mieter entschieden, ihre Unterkunft zu wechseln, um Kosten zu sparen. Andere können aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten nicht im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt bleiben, Unternehmen haben Personal abgebaut und gemietete Zimmer zurückgegeben. Dies erschwert Vermietern die Suche nach neuen Mietern.

Frau Hang (Eigentümerin einer Mietwohnung im Projekt Cityland Park Hills, Bezirk Go Vap, Ho-Chi-Minh-Stadt) sagte: „Meine Wohnung hat eine Fläche von 110 Quadratmetern, drei Schlafzimmer und ist an einen alten Mieter für 18 Millionen VND/Monat vermietet. Vor einem Monat kündigte der Mieter jedoch plötzlich an, dass er das Haus räumen würde, sodass ich mich um einen neuen Mieter kümmern musste. Nachdem ich einen ganzen Monat lang angekündigt hatte, dass die Wohnung zu vermieten sei, aber immer noch keinen Mieter finden konnte, war ich gezwungen, den Preis auf 16 Millionen VND/Monat zu senken, in der Hoffnung, dass das Haus nicht zu lange leer stehen würde.“

Daten aus dem Immobilienmarktforschungsbericht von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres 2023 nach einem kontinuierlichen Anstieg Ende 2022 tendenziell zurückgeht. Insbesondere in Innenstadtgebieten wie den Bezirken 3, 4 und Binh Thanh verzeichnete die Anzahl der Suchanfragen nach Mietwohnungen einen Rückgang um 33 %, 37 % bzw. 11 %. Auch in Vorstadtbezirken mit einem hohen Angebot an Mietwohnungen wie den Bezirken 2, 7 und 9 war im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 ein starker Rückgang um 21 %, 24 % bzw. 35 % zu verzeichnen.

Nicht nur die Mietnachfrage ist zurückgegangen, auch der Anstieg der Wohnungsmieten in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich verlangsamt. In einigen Bezirken, Binh Thanh, 3, 7 und Bezirk 9, bleiben die Wohnungsmieten unverändert und sinken bei einigen großen Wohnungen sogar leicht. Allein im Bezirk 2 verzeichneten die Wohnungsmieten einen Rückgang von fast 10 % im Vergleich zum Vorquartal. Bezirk 4 war das einzige Gebiet, in dem die Wohnungsmieten im letzten Quartal stiegen, ein Anstieg von 6 % im Vergleich zum vierten Quartal 2022.

Die Mietgewinne von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt erholen sich jedoch weiterhin. So lag die Gewinnspanne für Investitionen in Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 bei 4,4 %, was einem Anstieg von knapp 0,3 % gegenüber dem Mietgewinnniveau von 2022 entspricht. Es wird erwartet, dass sich die Mietgewinnspanne von Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt von jetzt an bis Ende 2023 allmählich erholt und das Niveau von 2020 (ca. 4,9 %) erreicht.

Wirtschaftsexperten zufolge zeigt der Wohnungsmietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nach den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie deutliche Erholungszeichen, da ausländische Besucher zum Reisen , Arbeiten oder Arbeiten zurückkehren. Im Vergleich zum Jahr 2022 stiegen die Wohnungsmieten in Distrikt 2 um 15 %, während sie in Distrikt 1, Binh Thanh und Distrikt 7 um etwa 10 % stiegen. Der durchschnittliche Wohnungsmietpreis in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt jedoch insgesamt immer noch unter dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019, was teilweise auf die Auswirkungen der wirtschaftlichen Lage zurückzuführen ist.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn Southern Region, ist davon überzeugt, dass Immobilienkäufer, insbesondere Wohnungskäufer, im Jahr 2023 nicht nur auf Preis- und Rabattfaktoren achten, sondern auch die kommerzielle Nutzung von Vermögenswerten – Immobilien – stärker berücksichtigen werden. Prognosen zufolge wird die Gewinnspanne für Wohnungsmieten in Ho-Chi-Minh-Stadt im vierten Quartal 2023 wieder auf das Niveau von 4,7 bis 4,9 % vor der Pandemie zurückkehren. Dadurch wird auch die Nachfrage nach Investitionen in diesem Wohnungssegment wieder steigen und in naher Zukunft Liquidität aus der düsteren Lage ziehen.

„Der Investitions-Cashflow wird im Jahr 2023 in vermietbare Produkte wie Wohnungen, Stadthäuser und Fabriken fließen. Diese Immobiliengruppe hat einfachen Zugang zu Krediten und ist in einem nicht ganz ausgeglichenen Immobilienmarktumfeld sicher aufgestellt. In den letzten Monaten des Jahres 2023 könnten die Wohnungsmieten in Ho-Chi-Minh-Stadt um 4-6 % steigen, was sich auch auf die Mietgewinnspanne auswirkt“, so Herr Dinh Minh Tuan.

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