Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt mangelt es an neuen Bauprojekten.

Es gibt keine Anzeichen für eine Verbesserung der Versorgungslage.

Laut einem kürzlich veröffentlichten Bericht von CBRE werden im dritten Quartal 2024 in Ho-Chi-Minh-Stadt lediglich 127 neue Wohnungen zum Verkauf stehen. Diese stammen alle aus der nächsten Bauphase von Projekten, die bereits zum Verkauf freigegeben wurden und sich in Stadtbezirken außerhalb des Zentrums befinden. Darüber hinaus werden derzeit 300 Wohnungen aus älteren Projekten mit rechtlichen Problemen, deren Verkauf in den letzten ein bis zwei Jahren in Thu Duc City und im 7. Bezirk vorübergehend ausgesetzt war, wieder angeboten. Für rund 2.700 Wohnungen, die noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben wurden, werden bereits Reservierungen entgegengenommen.

„Das Wohnungsangebot hat trotz stetig steigender Nachfrage keinerlei Anzeichen einer Verbesserung gezeigt“, sagte ein Vertreter von CBRE.

Laut CBRE wurden Ende des dritten Quartals in Binh Thanh und Thu Duc City mehrere zuvor rechtlich angespannte Projekte nach ihrer Beilegung wieder aufgenommen und sollen voraussichtlich 2025 offiziell zum Verkauf angeboten werden. Dies ist ein positives Zeichen für den Fortschritt der rechtlichen Klärung von Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, da die Zahl der neu genehmigten Projekte in der Stadt seit 2019 stark zurückgegangen ist.

Angebotsknappheit und rechtliche Hürden beeinträchtigen den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Hai Long).

Laut dem Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA) stecken derzeit 148 Projekte aufgrund rechtlicher Hürden auf allen drei Ebenen fest und können daher nicht realisiert werden. Erstens scheitern sie an einzelnen Gesetzesbestimmungen. Zweitens bereiten ihnen Bestimmungen in den zugehörigen Verordnungen Schwierigkeiten, insbesondere Probleme und Engpässe bei der Grundstücksbewertung, vor allem bei der Anwendung der Überschussmethode zur Berechnung von Nutzungsgebühren und Pachtzinsen. Dies führt dazu, dass viele Projektinvestoren ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht nachkommen können und Käufer keine Eigentumsurkunden erhalten. Schließlich gibt es auch Probleme bei der Umsetzung, da einige Rechtsvorschriften unpräzise sind oder keine einheitliche Anwendung gewährleisten.

Tatsächlich gestaltete sich die Lizenzvergabe in den letzten drei Jahren schwierig, weshalb in Ho-Chi-Minh-Stadt nur sehr wenige neue Projekte realisiert wurden. So berichtete das Bauministerium beispielsweise im zweiten Quartal 2024, dass im gesamten Süden lediglich ein einziges Projekt zur Umsetzung genehmigt worden war – deutlich weniger als die jeweils neun Projekte im Norden und in der Mitte. Aus diesem Grund haben Investoren und Wohnungssuchende Schwierigkeiten, auf Primärquellen zuzugreifen und müssen auf Gebrauchtimmobilien zurückgreifen oder auf Projekte ausweichen, die bereits seit Jahren genutzt werden.

Rechtsgarantie – eine Voraussetzung für viele Kunden

Laut einer Einschätzung von Savills Vietnam konzentriert sich die aktuelle Nachfrage hauptsächlich auf Projekte mit klarem Rechtsstatus, seriösen Investoren und garantiertem Baufortschritt.

Als eines der seltenen Projekte in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere im Süden, das erst Anfang September begonnen hat, hat sich Essensia Sky bereits einen Namen gemacht, auf den viele Investoren und Kaufinteressenten gespannt warten. Nach Erhalt der Baugenehmigung und offiziellem Baubeginn schreitet die Realisierung zügig voran, um das Projekt 2026 abzuschließen und 424 Wohnungen nach ökologischen und gesundheitsorientierten Kriterien auf den Markt zu bringen.

Essensia Sky befindet sich im Essensia Nam Saigon-Komplex im Stadtgebiet Dragon City am südlichen Stadtrand von Ho-Chi-Minh-Stadt. Das Projekt wurde von Phu Long, einem der führenden Stadtentwickler Vietnams mit zahlreichen Projekten im ganzen Land, realisiert. Dies garantiert, dass bei Essensia Sky alle rechtlichen Voraussetzungen erfüllt und der Baufortschritt planmäßig verläuft – ein beruhigendes Gefühl für die Käufer.

„Während der Abwicklung der rechtlichen Verfahren hat Phu Long den Standardrahmen des Projekts kontinuierlich verbessert, von der Raumgestaltung über die technologische Umstellung und die Bauqualität bis hin zur Modernisierung des Versorgungssystems für die physische und psychische Gesundheit… Dies wird den hohen Ansprüchen der Kunden an eine grüne und gesunde Wohnung gerecht werden“, teilte der Vertreter des Investors mit.

Dank vollständiger Rechtsdokumente können sich die Kunden hinsichtlich Liquidität, Übertragung, Vermietung und Geschäftsbetrieb des Projekts Essensia Sky sicher sein.

Das Stadtgebiet liegt an der Nguyen Huu Tho Straße – einer 60 m breiten, vierspurigen Straße, die für den Gegenverkehr in beide Richtungen ausgelegt ist, 16 km lang ist und geradlinig durch die Nguyen Van Linh Avenue, Nha Be und den Industriepark Hiep Phuoc führt. Dieser Abschnitt gilt als äußerst wichtig für die Nord-Süd-Verkehrsachse von Ho-Chi-Minh-Stadt, da er die westlichen Provinzen mit der Stadt verbindet und an das internationale Straßennetz Asiens angebunden ist.

Die Lage ermöglicht zudem eine bequeme Anreise in die Bezirke 1, 4 und 7. Von hier aus erreicht man das Zentrum von Phu My Hung in 5 Minuten, das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in 15 Minuten und den Industriepark Hiep Phuoc in 7 Minuten. Essensia Sky bietet außerdem eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur im Süden Saigons, darunter Schulen, Krankenhäuser und Unterhaltungszentren.

Die Reisezeiten werden sich weiter verkürzen, da die Infrastrukturprojekte im Süden fortgesetzt werden. Erst kürzlich wurde ein Abschnitt des Tunnels Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Bezirk 7) für den Verkehr freigegeben. Die U-Bahnlinie 4 entlang der Nguyen Huu Tho Straße steht ebenfalls kurz vor Baubeginn.

Experten gehen davon aus, dass angesichts des knappen Angebots Projekte mit Standortvorteilen, die insbesondere durch den guten Ruf des Investors und rechtliche Absicherung wie Essensia Sky abgesichert sind, die Nachfrage anziehen und somit zur Verbesserung der Marktsituation beitragen werden.

Foto: Hai Long

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm