Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt mangelt es an neuen Projekten, mit deren Bau begonnen wird.

Eine Verbesserung der Versorgung ist nicht in Sicht.

Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von CBRE zufolge werden im dritten Quartal 2024 auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 127 neue Wohnungen zum Verkauf stehen. Diese stammen alle aus der nächsten Phase der bereits zum Verkauf freigegebenen Projekte und liegen in zentrumsfernen Bezirken. Darüber hinaus werden 300 Wohnungen aus Altprojekten mit rechtlichen Problemen, deren Verkauf in den letzten ein bis zwei Jahren in Thu Duc City und Bezirk 7 vorübergehend ausgesetzt wurde, nun weiterverkauft. Für rund 2.700 Wohnungen, die noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben wurden, werden bereits Reservierungen entgegengenommen.

„Das Wohnungsangebot zeigt keine Anzeichen einer Verbesserung, obwohl die Nachfrage allmählich zunimmt“, sagte ein CBRE-Vertreter.

Laut CBRE wurden am Ende des dritten Quartals außerdem eine Reihe zuvor rechtlich verwickelter Projekte in Binh Thanh und Thu Duc City nach ihrer Lösung wieder auf den Markt gebracht und sollen 2025 offiziell zum Verkauf freigegeben werden. Dies ist ein positives Zeichen für den Fortschritt der rechtlichen Lösung von Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, da die Zahl der neu lizenzierten Projekte in der Stadt seit 2019 stark zurückgegangen ist.

Angebotsknappheit und rechtliche Hürden beeinträchtigen den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Hai Long).

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) gibt es derzeit 148 Projekte, die auf allen drei Ebenen an rechtlichen Auflagen scheitern und daher nicht umgesetzt werden können. Erstens hapert es an einigen gesetzlichen Bestimmungen. Zweitens hapert es an einigen Bestimmungen untergesetzlicher Dokumente. Typischerweise gibt es Probleme und Engpässe bei der Grundstücksbewertung, vor allem bei der Anwendung der Überschussmethode zur Berechnung von Grundnutzungsgebühren und Pachtzinsen. Dies führt dazu, dass viele Projektinvestoren ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht nachkommen können und Hauskäufer keine „Pink Books“ erhalten. Und schließlich gibt es Probleme bei der Umsetzung, da einige gesetzliche Bestimmungen nicht spezifisch sind oder keine Konsistenz und Einheitlichkeit gewährleisten.

Tatsächlich war die Lizenzvergabe in den letzten drei Jahren schwierig, sodass in Ho-Chi-Minh-Stadt nur sehr wenige neue Projekte umgesetzt wurden. So heißt es beispielsweise im Bericht des Bauministeriums , dass im gesamten Süden im zweiten Quartal 2024 nur ein Projekt zur Umsetzung genehmigt worden sei – deutlich weniger als die jeweils neun Projekte im Norden und in der Mitte. Dies ist der Grund, warum Investoren und Kunden mit Wohnbedarf Schwierigkeiten haben, auf Primärquellen zuzugreifen und Sekundärprodukte kaufen oder auf Projekte ausweichen müssen, die seit vielen Jahren genutzt werden.

Gesetzliche Gewährleistung – Voraussetzung für viele Kunden

Nach Einschätzung von Savills Vietnam konzentriert sich die aktuelle Nachfrage vor allem auf Projekte mit klarem Rechtsstatus, seriösen Investoren und garantiertem Baufortschritt.

Als seltenes Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere im Süden, das erst Anfang September gestartet wurde, ist Essensia Sky zu einem Namen geworden, auf den sich viele Investoren und echte Käufer freuen. Nach Erhalt der Baugenehmigung und dem offiziellen Baubeginn wird das Projekt zügig umgesetzt und soll 2026 fertiggestellt werden. 424 Wohnungen werden nach ökologischen und gesundheitlichen Kriterien auf den Markt kommen.

Essensia Sky befindet sich im Essensia Nam Saigon-Komplex im Stadtgebiet Dragon City am südlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Immobilie wurde von Phu Long finanziert, einem Unternehmen, das als einer der führenden Stadtentwickler Vietnams gilt und landesweit zahlreiche Projekte realisiert. Essensia Sky garantiert zudem rechtliche Rahmenbedingungen und einen reibungslosen Bauablauf – für ein beruhigendes Gefühl bei den Käufern.

„Während der Zeit, in der die rechtlichen Verfahren abgeschlossen wurden, hat Phu Long die Standardrahmenbedingungen des Projekts kontinuierlich verbessert, von der Raumgestaltung, der Technologieumstellung und der Bauqualität bis hin zur Modernisierung des Versorgungssystems für körperliche und geistige Gesundheit … Dies wird den hohen Anforderungen der Kunden an eine umweltfreundliche und gesunde Wohnung gerecht“, erklärte der Vertreter des Investors.

Dank der vollständigen Rechtsdokumente können sich die Kunden hinsichtlich der Liquidität, Übertragung, Vermietung und des Geschäftsbetriebs des Essensia Sky-Projekts sicher sein.

Das Stadtgebiet liegt an der Nguyen Huu Tho Straße, einer 60 m breiten, für den Zweirichtungsverkehr geplanten vierspurigen Straße mit 16 km Länge, die direkt durch die Nguyen Van Linh Avenue, durch Nha Be zum Hiep Phuoc Industriepark führt. Sie gilt als ein sehr wichtiger Abschnitt der Nord-Süd-Verkehrsachse von Ho-Chi-Minh-Stadt, der die westlichen Provinzen mit der Stadt verbindet und an die internationale Straße durch Asien anschließt.

Dank dieser Lage sind auch die Distrikte 1, 4 und 7 bequem zu erreichen. Von hier aus sind es 5 Minuten bis zum Zentrum von Phu My Hung, 15 Minuten bis zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und 7 Minuten bis zum Industriepark Hiep Phuoc. Essensia Sky ist gut an externe Einrichtungen im südlichen Saigon angebunden, von Schulen und Krankenhäusern bis hin zu Unterhaltungszentren.

Die Reisezeit wird sich weiter verkürzen, da im Süden weitere Infrastrukturprojekte abgeschlossen werden. Kürzlich wurde ein Zweig des Tunnels Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (Bezirk 7) für den Verkehr freigegeben. In der Nguyen Huu Tho Straße verläuft auch die U-Bahn-Linie 4, deren Bau bald beginnt.

Experten gehen davon aus, dass Projekte mit Standortvorteilen, die insbesondere durch die Reputation der Investoren und rechtliche Absicherung abgesichert sind, wie etwa Essensia Sky, angesichts des knappen Angebots Nachfrage generieren und so zur Verbesserung der Marktsituation beitragen werden.

Foto: Hai Long

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm