Ungesundes Immobilienrecht und Finanzwesen begünstigt Geldwäsche

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Rechtliche und finanzielle Unsolidität

Der Immobilienmarkt ist ein wichtiger Teil der Wirtschaft und trägt durch das Immobilien- und Baugeschäft jährlich direkt etwa 10 % zum BIP bei.

Darüber hinaus schafft der Immobilienmarkt Arbeitsplätze und Einkommen für Hunderttausende von Arbeitnehmern und stellt eine wichtige Infrastruktur für eine Reihe von Industrien und Dienstleistungen bereit. Insbesondere bietet er Wohnraum für zig Millionen Familien und setzt die Industrialisierungs- und Urbanisierungsstrategie um, die das Gesicht des Landes verändern wird.

Mangelndes juristisches und finanzielles Wissen im Immobilienbereich begünstigt Betrug. — Der Immobilienmarkt steht vor zahlreichen Herausforderungen. (Foto: DM)

Im Vergleich zum Güter- und Dienstleistungsmarkt oder dem Finanzmarkt schwankt der Immobilienmarkt in unserem Land jedoch deutlich stärker und geht immer mit „Heißfieber, Kaltfieber“, mal „Blase“, mal „Einfrieren“ einher.

Insbesondere das Phänomen der Immobilienspekulation nimmt kontinuierlich an Ausmaß, Umfang, Komplexität und Rücksichtslosigkeit zu.

Laut Dr. Vu Dinh Anh vom Institut für Wirtschaft und Finanzen steht der Immobilienmarkt in enger Beziehung zum Finanzmarkt, dem Bankkreditmarkt, dem Aktienmarkt sowie der Unternehmensfinanzierung und der Finanzierung von Haushalten und Einzelpersonen.

Die Hauptursache für die unausgewogene Entwicklung des Immobilienmarktes ist jedoch die mangelnde rechtliche und finanzielle Stabilität. Viele Immobilienprodukte entfernen sich zunehmend von den tatsächlichen Bedürfnissen der gesamten Gesellschaft und verlagern sich auf die Bedürfnisse der Spekulation, der Immobilienhortung und sogar der Unterstützung der Geldwäsche.

Während zig Millionen Menschen mit echten Bedürfnissen keinen Zugang zu geeigneten Immobilienprodukten haben, werden Millionen Milliarden VND und Tausende Hektar Land in aufgegebene Immobilienprodukte investiert, was zu einer schrecklichen Verschwendung wirtschaftlicher Ressourcen und einer Vertiefung der sozialen Ungleichheit führt.

Daher ist die Gesundheit des Immobilienmarktes nicht nur für die Entwicklung des Immobiliensektors notwendig und dringend, sondern auch eng mit der Gesundheit des Finanzsystems, der Staatsfinanzen und, allgemeiner, der Wirtschaft verbunden.

Die Kapitalflüsse in den Immobilienmarkt sind noch nicht gesund.

Zur Frage des Kapitals für Immobilien sagte Dr. Vu Dinh Anh, dass diese Kapitalquelle von großem Ausmaß sei. Sie könne für ein Projekt bis zu Zehntausende Milliarden VND betragen und das gesamte Investitionskapital in Immobilien betrage Hunderte Milliarden USD, es müsse sich jedoch um eine stabile und nachhaltige mittel- und langfristige Kapitalquelle handeln.

Mangelnde juristische und finanzielle Kenntnisse im Immobilienbereich begünstigen den Betrug in Phase 2. — Dr. Vu Dinh Anh, Institut für Wirtschaft und Finanzen. (Foto: KTCK)

Tatsächlich ist die Finanzierung des Immobilienmarktes nicht gerade gesund, da rund 70 % davon Bankkreditkapital in einer Größenordnung von bis zu 2,6 Milliarden VND sind, was mehr als 20 % der gesamten Bankkredite für die Wirtschaft ausmacht, während Eigenkapital nur rund 10 % und Immobilien-Unternehmensanleihenkapital ebenfalls nur rund 10 % ausmachen.

„Offensichtlich können Bankkredite hinsichtlich der Konditionen, der Kreditkosten und der Beschränkungen bei Sicherheiten und hypothekarbesicherten Vermögenswerten nicht zur Hauptkapitalquelle für den Immobilienmarkt werden“, sagte Dr. Vu Dinh Anh.

Laut Herrn Anh wird die ungesunde Kapitalquelle für den Immobilienmarkt, die sich zu sehr auf Bankkredite stützt, noch deutlicher, wenn die Geldpolitik tendenziell straffer wird, die Zinssätze steigen und die Liquidität des Finanzsystems eingeschränkt ist.

„Die Verbesserung der Kapitalquellen für die Entwicklung des Immobilienmarktes durch die Verringerung der Abhängigkeit von Bankkreditkapital, die Erhöhung des Kapitalanteils aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen, aus Immobilieninvestmentfonds, aus Eigenkapital, aus dem Aktienmarkt, … ist heute der Ausweg für die Immobilienfinanzierung“, sagte Herr Anh.

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