Der Premierminister wies an, Lösungen zur Erhöhung des Angebots, zur Senkung der Wohnungs- und Immobilienpreise und zur Stabilisierung des Marktes entschlossen umzusetzen.

Der Premierminister ordnete drastische Maßnahmen an, um das Angebot zu erhöhen, die Wohnungs- und Immobilienpreise zu senken und den Markt zu stabilisieren. Foto: VGP

Telegramm an Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden ; Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte.

In der Depesche hieß es, dass die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit viele drastische Anweisungen und zeitnahe Lösungen erhalten hätten, um Schwierigkeiten zu beseitigen, den Fortschritt von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Umsetzung der Landverwaltung, -nutzung und -bewertung zu beseitigen und die Arbeit bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.

In manchen Gegenden und Orten steigen die Immobilien- und Wohnungspreise jedoch kontinuierlich an und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Menschen bei weitem. Dies ist teilweise auf mangelnde Informationen über Wohnraum und den Immobilienmarkt zurückzuführen, auf die Situation, dass die Preise „getrieben“ und „virtuelle Preise geschaffen“ werden ^[1] , auf ein mangelndes Angebot an gewerblich genutzten Wohnungen zu für die Menschen angemessenen Preisen und auf die Zahl der Sozialwohnungsprojekte, die zwar energisch umgesetzt werden, aber nicht ausreichen, um den Bedarf der Menschen zu decken.

Um Investitionsprojekte rasch zu fördern, das Angebot an Wohnungen und Immobilienprodukten zu erhöhen, die Kontrolle zu verstärken, Manipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen auf dem Immobilienmarkt zu korrigieren und rasch zu bekämpfen, den Markt zu stabilisieren und das Recht der Menschen auf Wohnung und Unterkunft zu gewährleisten, forderte Premierminister Pham Minh Chinh auf der Grundlage der ersten Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 22. September 2025 und der Vorbereitung der Inhalte der zweiten Sitzung zum Thema „Bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, die für Samstag, den 11. Oktober 2025 geplant ist:

Minister, Leiter von Behörden auf Ministerebene, Regierungsbehörden und Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte konzentrieren sich auf die Vervollkommnung von Institutionen, Richtlinien und Gesetzen in den Bereichen Wohnungswesen, Immobiliengeschäft, Land, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kreditwesen und Steuern, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Sie müssen die Verwaltungsverfahren weiter minimieren ^[2] und die Dezentralisierung weiter stärken. Sie müssen die Vorschriften zu Landnutzungsgebühren prüfen und entsprechend anpassen, damit diese nicht zu einem Anstieg der Immobilien-, Wohnungs- und Landpreise führen, der die Einkommen der Bevölkerung weit übersteigt.

Es müssen dringend bahnbrechende, offene und günstige Mechanismen erforscht, entwickelt und verbreitet werden, um Ressourcen für eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung des Immobilienmarktes zu gewinnen. Dabei ist insbesondere die Entwicklung von Wohnsegmenten zu Preisen zu fördern, die dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung entsprechen, um das geistige und materielle Leben der Menschen zu verbessern.

Konzentrieren Sie sich auf die Förderung des sozialen Wohnungsbaus, lenken Sie ihn entschlossen und drängen Sie darauf, das von der Regierung und dem Premierminister vorgegebene Ziel von 100.000 Sozialwohnungen im Jahr 2025 zu übertreffen.

Stärkung des Managements des Immobilienmarkts, der Geschäftsaktivitäten und der Immobilienübertragungen; kontinuierliche Überwachung und Erfassung der Marktinformationen, um umgehend Lösungen und Managementmechanismen herauszugeben, damit sich der Immobilienmarkt in eine stabile, sichere, gesunde und nachhaltige Richtung entwickeln kann.

Führen Sie dringend die vom Premierminister im Dokument Nr. 9557/VPCP-CN vom 6. Oktober 2025 und im Dokument Nr. 9631/VPCP-CN vom 7. Oktober 2025 des Regierungsbüros zugewiesenen Aufgaben aus, um die zweite Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt zur bahnbrechenden Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus vorzubereiten.

Der Bauminister hat die Aufsicht über die Recherche, Überprüfung und Fertigstellung von Rechtsdokumenten in den Bereichen Wohnungswesen, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Landplanung sowie Bauwesen, um in der Praxis auftretende Schwierigkeiten und Probleme umgehend zu lösen. Dazu gehören die Recherche und der Vorschlag von Lösungen zur Preiskontrolle, um die Einhaltung der Marktregeln, der staatlichen Verwaltung und des Rechts der Bevölkerung auf Wohnung und Unterkunft sicherzustellen. Er erforscht außerdem spezifische bahnbrechende Lösungen für den sozialen Wohnungsbau und entwickelt dringend Richtlinien für die Miete und den Mietkauf von Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen.

Melden Sie dringend die Ergebnisse von fünf Arbeitsgruppen, die landesweit Immobilien- und Wohnungsbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, prüfen, vorantreiben und Schwierigkeiten und Hindernisse beseitigen. Leiten Sie die Gemeinden an, die Anzahl der fertiggestellten Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft zu bestimmen.

Führen Sie den Vorsitz und koordinieren Sie die Arbeiten mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dem Finanzministerium und den zuständigen Behörden, um das Pilotprojekt des Modells „Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte“ dringend abzuschließen und es der Regierung und dem Premierminister im Oktober 2025 zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Die Kommunen sollten stärker angeleitet werden, die Preise für Baumaterialien und die Baupreisindizes in ihren Verwaltungsbereichen zeitnah zu aktualisieren und zu veröffentlichen. Dabei sollte sichergestellt werden, dass sie die Materialkosten genau widerspiegeln und den Marktpreisen entsprechen. Spekulationen und die Ausnutzung staatlicher Richtlinien für gängige Materialien zum Horten von Waren, zum Hochtreiben der Preise und zur Profitgier sollten streng verboten und unterbunden werden.

Der Finanzminister muss dem Premierminister vor dem 15. Oktober 2025 dringend über die Immobiliensteuerpolitik Bericht erstatten, wie vom stellvertretenden Premierminister Ho Duc Phoc im Dokument Nr. 3642/VPCP-KTTH vom 14. August 2025 angeordnet. Koordinieren Sie sich mit dem Bauministerium und den relevanten Ministerien, um die digitale Transformation zu erforschen und umzusetzen, um Verfahren aus den Bereichen Immobilientransaktionen, Beglaubigung, Steuern und Registrierung von Grundstückstransaktionen in der elektronischen Umgebung zu verbinden.

Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt soll Rechtsdokumente im Zusammenhang mit dem Landsektor fertigstellen, insbesondere Planung, Landnutzungspläne, Landzuteilung, Landpacht, Bodenpreisbestimmung usw., um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit den Bodenpreisen zu beseitigen, und sie den zuständigen Behörden zur Verkündung im Oktober 2025 vorlegen. Dazu gehört auch die Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle der Bodenpreise und der Vorschriften zur Erhebung von Landnutzungsgebühren, um die Einhaltung des Bodenrechts zu gewährleisten und die Realität, insbesondere das Einkommen der Bevölkerung, zu berücksichtigen. Die nationale Landdatenbank soll dringend fertiggestellt und mit der Bevölkerungsdatenbank und verwandten Fachdatenbanken verknüpft und synchronisiert werden, um die Effizienz der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste und der staatlichen Landverwaltung zu verbessern.

Ministerium für Nationale Verteidigung und Ministerium für Öffentliche Sicherheit: Koordinieren Sie proaktiv mit den Kommunen die Bereitstellung von Investitionen in den Bau von Unterkünften für die Volksarmee, um sicherzustellen, dass das vom Premierminister vorgegebene Ziel, bis 2030 Unterkünfte für die Volksarmee fertigzustellen, erreicht wird.

Der Gouverneur der Staatsbank von Vietnam verwaltet die Geldpolitik proaktiv, flexibel und effektiv, kontrolliert, prüft und kontrolliert Kredite in vorrangigen Bereichen, einschließlich Krediten für Investoren und Hauskäufer in Projekten: Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern, Gewerbewohnungen mit bürgernahen Preisen …; er erforscht und verfügt über Lösungen, um die Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von „aufgeblähten“ oder „preistreibenden“ Projekten streng zu verwalten, zu beurteilen und sorgfältig auszuwerten, er plant eine regelmäßige und ernsthafte Überwachung und Kontrolle von Kreditinstituten, die Kredite mit Immobilien als Sicherheiten vergeben, die objektiv und angemessen bewertet werden müssen, unter Einhaltung der Vorschriften zur Gewährleistung von Krediteffizienz und -sicherheit; er weist Banken an, Kosten zu senken, die digitale Transformation voranzutreiben, Verfahren zur Reduzierung der Inputkosten zu entwickeln, um die Kreditzinsen für Produktion und Geschäftsaktivitäten weiter zu senken und den Konsum anzukurbeln.

Setzen Sie die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Zweigstellen fort, um die Kriterien, Bedingungen und Verfahren für günstigere Kredite zu ändern und die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte entschlossen voranzutreiben.

Fördern Sie die wirksame Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung der Sozialwohnungspolitik, von Vorzugskreditprogrammen für junge Menschen unter 35 Jahren, die erstmals gewerbliche Wohnungen erwerben möchten, von Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Konditionen und stellen Sie eine termingerechte Auszahlung an die richtigen Empfänger sicher.

Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte konzentrieren sich darauf, die Umsetzung von Projekten zu lenken und zu beschleunigen, die vom Premierminister vorgegebenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau termingerecht zu erreichen und sich als höchstes Ziel die Erreichung der vorgegebenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau zu setzen, um diese voranzutreiben und umzusetzen. Dabei folgen sie dem Grundsatz „Nur diskutieren, nicht zurückrudern“. Sie übernehmen gegenüber der Regierung und dem Premierminister die Verantwortung für die Ergebnisse der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Region.

Die Organisationsstruktur der Lenkungsausschüsse (auf Provinzebene) für den Wohnungs- und Immobilienmarkt muss dringend überprüft werden, und zwar in Richtung einer Zusammenlegung zu einem Lenkungsausschuss für die Wohnungspolitik und den Immobilienmarkt der Provinz, um eine synchrone und einheitliche Verwaltung von der zentralen bis zur lokalen Ebene sicherzustellen. Außerdem muss die Forschung und Entwicklung von Sozialwohnungsmodellen, die an die spezifischen örtlichen Bedingungen und Umstände angepasst sind, vorangetrieben werden.

Weisen Sie die zuständigen Stellen dringend an, die Projektinformationen und die Standorte der für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücke zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen, öffentliche Bekanntmachungen zu verfassen und Investoren auszuwählen, und zwar gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025, der Resolution Nr. 155/NQ-CP vom 1. Juni 2025 und des Regierungserlasses Nr. 192/2025/ND-CP vom 29. Mai 2025. Setzen Sie die Vorschriften zur Reservierung von Grundstücken für Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und von 20 % der Wohngrundstücke in gewerblichen Wohnprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau gemäß dem Gesetz strikt um.

Große Städte und Schlüsselregionen wie Hanoi, Haiphong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho sowie Provinzen und Städte mit vielen Industrieparks konzentrieren sich auf die Priorisierung von Landfonds gemäß der Planung, um Sozialwohnungsprojekte und gewerblichen Wohnungsbau zu angemessenen Preisen umzusetzen und so das Angebot an Produkten zu erhöhen, die dem Einkommen der Menschen entsprechen. Sie analysieren die Situation, schlagen bahnbrechende Lösungen zur Förderung der Entwicklung von Sozialwohnungen vor und senden diese am 10. Oktober 2025 an das Bauministerium.

Die Reduzierung und Reform der Verwaltungsverfahren muss unverzüglich umgesetzt werden. Es muss eine ausreichende Zahl von Beamten bereitgestellt werden, die wirksame Umsetzung der dezentralen und delegierten Funktionen und Aufgaben in den Bereichen Planung, Grundstückswesen, Bauwesen, Wohnungswesen, Immobilien, Investitionen usw. muss sichergestellt werden, und es muss vermieden werden, dass es aufgrund von Personalmangel zu einer Stagnation bei der Abwicklung der Verwaltungsverfahren kommt.

Es müssen dringend Projekte, neue Stadtgebiete und Wohnbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsprojekte, in der Region geplant und bekannt gemacht werden. Gleichzeitig müssen die Kontrollen und die Überwachung der Immobilienmaklertätigkeiten in der Region verstärkt werden, um die Verbreitung von Gerüchten und eine Störung des Marktes zu verhindern.

Das Bauministerium – Ständige Vertretung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt – führt den Vorsitz und koordiniert mit dem Regierungsbüro die Arbeit gemäß seinen Funktionen und Aufgaben, um Ministerien, Behörden und Kommunen zur Erfüllung der in dieser offiziellen Mitteilung zugewiesenen Aufgaben zu drängen.

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[1] Im Einzelnen: i) Einige Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, nutzen den Mangel an Wissen, Informationen und Herdenmentalität der Menschen aus, um zu manipulieren, „die Preise in die Höhe zu treiben“, „virtuelle Preise zu schaffen“ und Marktinformationen zum persönlichen Vorteil zu verfälschen; (ii) Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt sind nicht vollständig, aktuell und transparent, was dazu führt, dass Organisationen und Einzelpersonen Informationen fehlen, und einige Orte orientieren sich an Informationen einiger Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Einzelpersonen, die im Immobilienmaklergeschäft tätig sind, wodurch Marktinformationen verfälscht werden; (iii) Einige Investoren in Immobilienprojekte nutzen die Situation des begrenzten Immobilienangebots aus, um Immobilienpreise anzubieten, die über dem Durchschnitt der Immobilienprojekte liegen, um Profit zu machen;

[2] Reduzieren Sie mindestens 30 % der Bearbeitungszeit für Verwaltungsverfahren und 30 % der Kosten für die Einhaltung von Verwaltungsverfahren, wie von der Regierung in der Resolution Nr. 66/NQ-CP vom 26. März 2025 gefordert.

Quelle nhandan.vn

Quelle: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm