Der Premierminister ordnete drastische Maßnahmen an, um das Angebot zu erhöhen, die Wohnungs- und Immobilienpreise zu senken und den Markt zu stabilisieren. Foto: VGP
Telegramm an Minister, Leiter von Behörden auf Ministeriumsebene, Regierungsbehörden ; Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte.
In dem Schreiben hieß es, dass die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit viele drastische Anweisungen erteilt und zeitnahe Lösungen gefunden hätten, um Schwierigkeiten zu beseitigen, den Fortschritt von Immobilienprojekten zu beschleunigen, den Immobilienmarkt zu kontrollieren und zu stabilisieren, Hindernisse bei der Umsetzung der Landverwaltung, -nutzung und -bewertung zu beseitigen und die Arbeit bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten umgehend zu korrigieren.
In einigen Gebieten und Regionen steigen die Immobilien- und Wohnungspreise jedoch kontinuierlich und übersteigen die finanziellen Möglichkeiten der Bevölkerung bei Weitem. Dies ist teilweise auf mangelnde Informationen über Wohnraum und den Immobilienmarkt, auf die Situation des „Preisdriftens“ und der „Schaffung virtueller Preise“ [1] , auf das unzureichende Angebot an bezahlbarem Wohnraum und auf die Tatsache zurückzuführen, dass zwar zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte umgesetzt werden, diese aber nicht ausreichen, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken.
Um Investitionsprojekte zügig zu fördern, das Angebot an Wohnraum und Immobilienprodukten zu erhöhen, die Kontrolle zu stärken, Immobilienmanipulationen, Preissteigerungen und Spekulationen zu korrigieren und umgehend zu bekämpfen, den Markt zu stabilisieren und das Recht der Bevölkerung auf Wohnen und Unterkunft zu gewährleisten, hat Premierminister Pham Minh Chinh auf der Grundlage der ersten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt am 22. September 2025 und in Vorbereitung auf die Inhalte der zweiten Sitzung zum Thema „Bahnbrechende Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus“, die für Samstag, den 11. Oktober 2025, geplant ist, Folgendes beantragt:
Minister, Leiter von Behörden auf Ministeriumsebene, Regierungsbehörden, Vorsitzende der Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte konzentrieren sich darauf, Institutionen, Richtlinien und Gesetze in den Bereichen Wohnen, Immobilienwirtschaft, Land, Planung, Investitionen, Bauwesen, Kreditwesen und Steuern zu perfektionieren, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten; administrative Verfahren weiter zu minimieren [2] , die Dezentralisierung weiter zu stärken; Vorschriften über Landnutzungsgebühren zu prüfen und angemessen anzupassen, damit diese nicht zu Preissteigerungen bei Immobilien, Wohnungen und Grundstücken führen, die weit über das Einkommen der Bevölkerung hinausgehen.
Dringend bahnbrechende, offene und günstige Mechanismen zur Gewinnung von Ressourcen für den Immobilienmarkt erforschen, entwickeln und verbreiten, um eine stabile, gesunde, offene und transparente Entwicklung zu gewährleisten, insbesondere die Entwicklung von Wohnsegmenten mit Preisen, die dem Durchschnittseinkommen der Bevölkerung entsprechen, um das geistige und materielle Leben der Menschen zu verbessern.
Den Fokus auf die Förderung des sozialen Wohnungsbaus richten, diese entschlossen lenken und vorantreiben, um das von der Regierung und dem Premierminister vorgegebene Ziel von 100.000 sozialen Wohneinheiten im Jahr 2025 zu übertreffen.
Die Steuerung des Immobilienmarktes, der Geschäftstätigkeiten und der Immobilienübertragungen soll gestärkt werden; Marktinformationen sollen weiterhin überwacht und erfasst werden, um umgehend Lösungen und Steuerungsmechanismen für die Entwicklung des Immobilienmarktes in eine stabile, sichere, gesunde und nachhaltige Richtung zu entwickeln.
Die vom Premierminister in Dokument Nr. 9557/VPCP-CN vom 6. Oktober 2025 und Dokument Nr. 9631/VPCP-CN vom 7. Oktober 2025 des Regierungsbüros übertragenen Aufgaben zur Vorbereitung der zweiten Sitzung des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt zum Thema „Durchbruchsentwicklung im sozialen Wohnungsbau“ sind unverzüglich auszuführen.
Der Bauminister leitet die Recherche, Überprüfung und Fertigstellung von Rechtsdokumenten in den Bereichen Wohnungsbau, Immobilienwirtschaft, Stadt- und Landplanung sowie Bauwesen, um Schwierigkeiten und Probleme in der Praxis umgehend zu lösen; dazu gehören die Recherche und der Vorschlag von Preiskontrolllösungen, um die Einhaltung der Marktregeln, der staatlichen Verwaltung und des Rechts der Bevölkerung auf Wohnen und Unterkunft zu gewährleisten; die Recherche nach spezifischen bahnbrechenden Lösungen für den sozialen Wohnungsbau; und die dringende Entwicklung von Richtlinien für die Vermietung und den Mietkauf von Wohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen.
Dringend über die Ergebnisse der 5 Arbeitsgruppen zu berichten, die landesweit Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilien- und Wohnungsbauprojekte, insbesondere für Sozialwohnungsbauprojekte, prüfen, anregen und beseitigen; die Kommunen anleiten, die Anzahl der fertiggestellten Sozialwohnungen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft zu ermitteln.
Den Vorsitz führen und in Abstimmung mit dem Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt, dem Finanzministerium und den zuständigen Behörden das Pilotprojekt des Modells „Immobilientransaktionszentrum und staatlich verwaltete Landnutzungsrechte“ dringend abschließen, um es der Regierung und dem Premierminister im Oktober 2025 zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.
Die Anweisungen an die Kommunen sollen verstärkt werden, die Preise für Baumaterialien und die Baupreisindizes in ihren Verwaltungsgebieten umgehend zu aktualisieren und zu veröffentlichen, um sicherzustellen, dass sie die Materialkosten genau widerspiegeln und mit den Marktpreisen übereinstimmen; Spekulationen und die Ausnutzung staatlicher Förderprogramme für gängige Baumaterialien zur Hortung von Waren, zur Preissteigerung und zur Gewinnmaximierung sind strengstens zu verbieten und zu ahnden.
Der Finanzminister erstattet dem Premierminister dringend bis zum 15. Oktober 2025 Bericht über die Grundsteuerpolitik gemäß der Anweisung von Vizepremierminister Ho Duc Phoc in Dokument Nr. 3642/VPCP-KTTH vom 14. August 2025. Er koordiniert mit dem Bauministerium und den zuständigen Ministerien die Erforschung und Umsetzung der digitalen Transformation, um die Verfahren von Immobilientransaktionen über Beurkundungen und Steuerangelegenheiten bis hin zur Grundbucheintragung in der elektronischen Umgebung zu verknüpfen.
Der Minister für Landwirtschaft und Umwelt soll die Rechtsdokumente im Zusammenhang mit dem Bodensektor, insbesondere Planung, Flächennutzungspläne, Landzuweisung, Landverpachtung, Bodenpreisfestsetzung usw., fertigstellen, um Schwierigkeiten und Hindernisse im Zusammenhang mit Bodenpreisen zu beseitigen, und diese den zuständigen Behörden zur Verkündung im Oktober 2025 vorlegen. Dies beinhaltet die Stärkung der Rolle des Staates bei der Kontrolle von Bodenpreisen und die Regelung der Gebührenerhebung für die Landnutzung, um die Einhaltung des Bodenrechts im Einklang mit der Realität, insbesondere dem Einkommen der Bevölkerung, zu gewährleisten. Die nationale Bodendatenbank soll dringend vervollständigt und mit der Bevölkerungsdatenbank und verwandten Fachdatenbanken verknüpft und synchronisiert werden, um die Effizienz der Bereitstellung öffentlicher Online-Dienste und der staatlichen Bodenverwaltung zu verbessern.
Ministerium für Nationale Verteidigung und Ministerium für Öffentliche Sicherheit: proaktive Abstimmung mit den lokalen Behörden zur Bereitstellung von Investitionen in den Bau von Wohnungen für die Streitkräfte der Volksarmee, um die vom Premierminister vorgegebene Zielsetzung zu erreichen, bis 2030 Wohnungen für die Streitkräfte der Volksarmee fertigzustellen.
Der Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank steuert die Geldpolitik proaktiv, flexibel und effektiv. Er kontrolliert und prüft die Kreditvergabe in prioritären Bereichen, darunter Kredite für Investoren und Wohnungskäufer in Projekten wie Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen, Sanierung und Wiederaufbau von Wohngebäuden sowie bezahlbarem Gewerbeimmobilien. Er erforscht und entwickelt Lösungen für eine strenge Steuerung, Bewertung und sorgfältige Prüfung der Kreditvergabe an Immobilienprojekte mit hohen Produktpreisen oder Anzeichen von Preissteigerungen. Er plant, Kreditinstitute, die Immobilien als Sicherheiten akzeptieren, regelmäßig und gründlich zu überwachen und zu prüfen. Die Immobilien müssen objektiv und angemessen bewertet werden, um die Krediteffizienz und -sicherheit gemäß den geltenden Vorschriften zu gewährleisten. Er weist die Banken an, Kosten zu senken, die digitale Transformation voranzutreiben, die Kosten für die Kreditvergabe zu reduzieren, um die Kreditzinsen für Produktions- und Geschäftstätigkeiten weiter zu senken und den Konsum anzukurbeln.
Setzen Sie die Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden fort, um die Kriterien, Bedingungen und Verfahren für günstigere Kredite anzupassen und die Auszahlung des 120 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Kredite für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für die Streitkräfte entschlossen voranzutreiben.
Förderung der effektiven Umsetzung von Kreditpaketen zur Unterstützung der Sozialwohnungspolitik, Vorzugsdarlehensprogramme für junge Menschen unter 35 Jahren zum erstmaligen Kauf von Gewerbeimmobilien, Sozialwohnungen mit angemessenen Zinssätzen und Konditionen, wobei die Auszahlung termingerecht und an die richtigen Empfänger sichergestellt wird.
Die Vorsitzenden der Volkskomitees der Provinzen und der zentral verwalteten Städte konzentrieren sich darauf, die Umsetzung von Projekten zu steuern und zu beschleunigen, die vom Premierminister festgelegten Ziele für den sozialen Wohnungsbau termingerecht zu erreichen, sich das höchste Ziel zu setzen, die zugewiesenen Ziele für den sozialen Wohnungsbau zu erreichen, und dies mit Nachdruck zu tun, getreu dem Motto „Nur diskutieren, nicht zurückrudern“, und gegenüber der Regierung und dem Premierminister die Verantwortung für die Ergebnisse der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Region zu übernehmen.
Die Organisationsstruktur der Lenkungsausschüsse (auf Provinzebene) für Wohnungsbau und Immobilienmarkt muss dringend überprüft werden, um eine Zusammenführung zu einem Lenkungsausschuss für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt der Provinz zu erreichen und eine synchrone und einheitliche Steuerung von der zentralen bis zur lokalen Ebene zu gewährleisten; Forschung und Entwicklung von Sozialwohnungsmodellen, die den spezifischen lokalen Gegebenheiten und Umständen entsprechen, müssen gezielt vorangetrieben werden.
Die zuständigen Stellen werden dringend angewiesen, die Projektinformationen und die für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstücksstandorte zu überprüfen, deren Erstellung und Veröffentlichung zu organisieren, öffentliche Bekanntmachungen durchzuführen und Investoren gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 201/2025/QH15 der Nationalversammlung vom 29. Mai 2025 und der Resolution Nr. 155/NQ-CP vom 1. Juni 2025 sowie des Regierungsdekrets Nr. 192/2025/ND-CP vom 29. Mai 2025 auszuwählen; die gesetzlichen Bestimmungen zur Reservierung von Flächen für Arbeiterunterkünfte in Industrieparks und von 20 % der Wohnbauflächen in gewerblichen Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau sind strikt umzusetzen.
Wichtige Städte und Schlüsselregionen wie Hanoi, Hai Phong, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Can Tho sowie Provinzen und Städte mit vielen Industrieparks... konzentrieren sich darauf, die Landressourcen gemäß der Planung zu priorisieren, um Sozialwohnungsbauprojekte und gewerbliche Wohnungen mit angemessenen Preisen umzusetzen, um das Angebot an Produkten zu erhöhen, die dem Einkommen der Bevölkerung entsprechen, die Situation zu analysieren, bahnbrechende Lösungen zur Förderung der Entwicklung des Sozialwohnungsbaus vorzuschlagen und diese am 10. Oktober 2025 an das Bauministerium zu senden.
Die Reduzierung und Reform der Verwaltungsverfahren ist unverzüglich umzusetzen; es ist eine ausreichende Anzahl von Beamten bereitzustellen, die effektive Umsetzung der dezentralisierten und delegierten Funktionen und Aufgaben in den Bereichen Planung, Land, Bauwesen, Wohnungsbau, Immobilien, Investitionen usw. sicherzustellen und einen Stillstand bei der Bearbeitung von Verwaltungsverfahren aufgrund von Personalmangel zu vermeiden.
Dringend Projekte, neue Stadtgebiete und Wohnbauprojekte, insbesondere Sozialwohnungsbauprojekte, in der Region planen und bekannt machen; gleichzeitig die Inspektion und Überwachung der Immobilienmaklertätigkeiten in der Region verstärken, um die Verbreitung von Gerüchten und die Störung des Marktes zu verhindern.
Das Ministerium für Bauwesen – Ständige Agentur des Zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt – führt den Vorsitz und koordiniert sich mit dem Regierungsbüro gemäß seinen Funktionen und Aufgaben, um Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften zur Erfüllung der in diesem offiziellen Schreiben zugewiesenen Aufgaben zu drängen.
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[1] Im Einzelnen: i) Einige Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Immobilienmakler nutzen die Unwissenheit und Informationslücken der Bevölkerung sowie deren Herdenmentalität aus, um Preise zu manipulieren, künstlich in die Höhe zu treiben, virtuelle Preise zu schaffen und die Marktinformationen zu verfälschen, um sich persönlich zu bereichern; ii) Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt sind unvollständig, unaktuell und intransparent, was dazu führt, dass Organisationen und Einzelpersonen unzureichend informiert sind und sich einige Regionen von Informationen bestimmter Verbände, Spekulantengruppen, Investoren und Immobilienmakler leiten lassen, wodurch die Marktinformationen verfälscht werden; iii) Einige Investoren in Immobilienprojekte nutzen das begrenzte Immobilienangebot aus, um Immobilienpreise über dem Durchschnitt vergleichbarer Projekte anzubieten und so Gewinn zu erzielen.
[2] Reduzierung der Bearbeitungszeiten für Verwaltungsverfahren und der Kosten für die Einhaltung von Verwaltungsverfahren um mindestens 30 %, wie von der Regierung in der Resolution Nr. 66/NQ-CP vom 26. März 2025 gefordert.
Quelle: nhandan.vn
Quelle: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm
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