An dem Treffen nahmen der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha, der stellvertretende Leiter des Lenkungsausschusses, Bauminister Tran Hong Minh, Justizminister Nguyen Hai Ninh, Gouverneur der Staatsbank Nguyen Thi Hong, Leiter von Ministerien, Zentralbehörden, 34 Provinzen und Städten sowie Vertreter von Unternehmen, Konzernen und Geschäftsbanken teil.
Bei dem Treffen wurden die Ergebnisse der Aufgabenumsetzung in den ersten zehn Monaten des Jahres ausgewertet, die Umsetzung der vom Premierminister bei der ersten Sitzung am 22. September zugewiesenen Aufgaben überprüft und die wichtigsten Aufgaben für die Aktivitäten des Lenkungsausschusses in den letzten Monaten des Jahres 2025 und in der kommenden Zeit festgelegt.
Offizielle Anhebung der Einkommensgrenze für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen
Berichten und Meinungen auf dem Treffen zufolge haben die Regierung und der Premierminister in letzter Zeit entschlossen die Umsetzung vieler synchroner Lösungen angeordnet, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Investitionsprojekte umgehend zu fördern, das Angebot an Wohnungen und Immobilienprodukten in allen Segmenten, insbesondere im Segment der bezahlbaren Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus, zu erhöhen, die Kontrolle und Korrektur der Landverwaltung und -nutzung, der Grundstücksbewertung und -versteigerung zu verstärken und Fälle von Manipulation, Preissteigerungen und Spekulation umgehend zu behandeln, um den Immobilienmarkt mit mehr synchronen Institutionen, mehr Vorzugspolitiken und -mechanismen sowie bequemeren Verwaltungsverfahren zu stabilisieren, ein größeres Angebot an Wohnungen mit angemesseneren Segmenten und niedrigeren Preisen zu schaffen und so das Recht der Menschen auf Wohnung zu gewährleisten.
Seit Anfang 2025 hat der Premierminister direkt den Vorsitz bei vier nationalen Konferenzen zum Thema Sozialwohnungen geführt, drei Resolutionen und drei Telegramme erlassen und 124 Richtlinien zum Wohnungssektor und Immobilienmarkt erlassen, in denen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen 58 konkrete Aufgaben zugewiesen wurden, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des Sozialwohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.
Was Mechanismen und Richtlinien betrifft, so erließ die Regierung am 10. Oktober das Dekret 261 zur Änderung und Ergänzung von Dekreten zum sozialen Wohnungsbau. Dadurch wurde die Einkommensobergrenze für den Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen, 40 Millionen VND/Monat für Paare und 30 Millionen VND/Monat für Alleinstehende mit minderjährigen Kindern angehoben.
Infolgedessen haben viele Ministerien, Zweigstellen und Kommunen unter der Leitung der Regierung und des Premierministers gute Fortschritte bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus erzielt.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 investiert das ganze Land in den Bau von 132.616 Einheiten und startet 73 neue Projekte mit einem Umfang von 57.815 Einheiten. 50.687/100.275 Einheiten wurden fertiggestellt (was 50,5 % entspricht). Es wird erwartet, dass bis Ende 2025 weitere 38.600 Einheiten fertiggestellt werden (insgesamt 89.007/100.275 Einheiten, was 89 % entspricht).
Das Ministerium für öffentliche Sicherheit hat mit dem Bau von sechs Wohnprojekten für die Volksarmee mit insgesamt 4.220 Wohneinheiten begonnen. Das Ministerium für Nationale Verteidigung plant den Baubeginn von acht Wohnprojekten für die Streitkräfte mit insgesamt 6.547 Wohneinheiten.
Es wird erwartet, dass 16 Orte die gesetzten Ziele erreichen und übertreffen, darunter: Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 Orte, darunter Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh und An Giang, werden die Ziele wahrscheinlich vervollständigen.
Darüber hinaus erklärten die Delegierten, dass die Verwaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Besonderen noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten, Hindernissen und Einschränkungen behaftet seien. Insbesondere seien einige gesetzliche Regelungen, Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus nicht an die tatsächliche Situation angepasst oder ergänzt worden; das Angebot an Sozialwohnungen sei nach wie vor unzureichend und entspreche nicht dem tatsächlichen Bedarf; der kommunale Bodenfonds für den sozialen Wohnungsbau sei nach wie vor eingeschränkt; viele Sozialwohnungsprojekte würden nur langsam umgesetzt; die Wohnungspreise in Großstädten seien nach wie vor für die Mehrheit der Bevölkerung erschwinglich, und es gebe weiterhin Preissteigerungen, hohe Preise und virtuelle Preise, die zu Verwirrung bei den Marktinformationen und damit zu Wucherpreisen führten; der Betrieb und die Handelsflächen des Immobilienmarkts seien nicht einheitlich, bergen nach wie vor potenzielle Risiken und seien nicht transparent; Informationen über den Wohnungs- und Immobilienmarkt seien unvollständig, nicht aktuell und nicht transparent.
Darüber hinaus stellt das Ziel, bis 2025 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, eine große Herausforderung dar. Neben 22 von 34 Orten, die das vorgegebene Sozialwohnungsziel voraussichtlich erreichen und übertreffen werden, gibt es auch 8 von 34 Orten, die Schwierigkeiten haben, das vorgegebene Ziel zu erreichen.
Entwicklung von gewerblichem Wohnraum und gleichzeitig Durchbruch bei der Förderung von sozialem Wohnungsbau
In seinen Schlussbemerkungen würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Vorbereitungen des Bauministeriums und des Regierungsbüros sowie die verantwortungsvollen, tiefgründigen und realistischen Reden der Delegierten. Diese hätten offen auf die Mängel, Einschränkungen, Schwierigkeiten und Probleme hingewiesen und Aufgaben und Lösungen vorgeschlagen, um weiterhin Engpässe zu beseitigen und Durchbrüche bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus zu erzielen.
Der Premierminister beauftragte das Bauministerium mit der Leitung und Koordination mit dem Regierungsbüro, um gültige Meinungen vollständig aufzunehmen, entsprechende Dokumente zu vervollständigen und zur Verkündung vorzulegen, um die Umsetzung schnell und effektiv zu vereinheitlichen und dabei die praktischen Anforderungen zu erfüllen und den Vorschriften der Partei und des Staates zu entsprechen.
Der Premierminister fasste die Aufgaben zusammen, die in der Vergangenheit aktiv und effektiv umgesetzt wurden, obwohl es immer noch Mängel und Einschränkungen gibt. Er betonte, dass es sich um eine humane Politik handele, die jedoch den Vorschriften entsprechen müsse. Fehlen Mechanismen und Richtlinien, müsse dies den zuständigen Behörden vorgeschlagen werden. Darüber hinaus sei es notwendig, die Marktregeln einzuhalten, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes, die wirtschaftliche Entwicklung, die Gewährleistung sozialer Sicherheit, politischer Stabilität, sozialer Ordnung und Sicherheit, eine schnelle und nachhaltige Entwicklung des Landes sowie die Verbesserung des geistigen und materiellen Lebens der Bevölkerung zu fördern.
Gleichzeitig sind die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Umsetzung der Sozialwohnungspolitik eng miteinander verknüpft und fördern sich gegenseitig. Es ist notwendig, geeigneten Gewerberaum im Einklang mit Gesetzen und Vorschriften zu entwickeln und gleichzeitig bahnbrechende Maßnahmen zur Entwicklung von Sozialwohnungen zu ergreifen.
Die Meinungen auf dem Treffen zeigten, dass überall Bedarf an Sozialwohnungen besteht, darunter in Bergprovinzen, Grenzgebieten und abgelegenen Gebieten, in denen es vielen Militärkräften, Polizisten und Lehrern noch immer an Unterkünften mangelt.
Laut dem Premierminister muss klargestellt werden, dass es sich bei Sozialwohnungen nicht nur um Hochhäuser, sondern auch um niedrige Gebäude handeln kann. Sozialwohnungen stehen nicht irgendwo im Nirgendwo oder auf einem verlassenen Grundstück, sondern müssen über eine angemessene Infrastruktur für Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation sowie soziale, gesundheitliche, kulturelle und Bildungseinrichtungen verfügen. Der Premierminister betonte, dass es „keine Provinz ohne Nachfrage“ gebe. Das Problem bestehe darin, einen Weg zu finden, Wohnraum zu schaffen, der den Bedingungen und Umständen jedes Ortes und jeder Region entspricht und Angebot und Nachfrage in Einklang bringt.
Mit Blick auf die wichtigsten Aufgaben und Lösungen der kommenden Zeit forderte der Premierminister das Bauministerium auf, die Leitung zu übernehmen und sich mit den Behörden abzustimmen, um die Institutionen weiter zu überprüfen und zu verbessern und so Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Liegt das Problem im Gesetz, soll es der Nationalversammlung vorgelegt werden, die in der nächsten Sitzung entsprechende Dokumente herausgibt. Liegt das Problem im Dekret, soll die Regierung es lösen. Ministerien und Zweigstellen sollen entsprechende Richtlinien herausgeben.
Die zweite Gruppe von Aufgaben und Lösungen besteht darin, dass die Planung stabil und langfristig sein muss und bestehende Planungen nicht stören darf. Die Kommunen müssen bei der Landzuteilung, der Umsetzung von Landverfahren und der Beseitigung von Hindernissen innerhalb ihrer Zuständigkeit proaktiv vorgehen. Wenn sie ihre Kompetenzen überschreiten oder es an politischen Maßnahmen mangelt, müssen sie weiterhin Vorschläge unterbreiten.
Der Premierminister wies darauf hin, dass die Entwicklung des Wohnungsbaus in mehrere Segmente unterteilt werden müsse, darunter gehobene, mittlere und niedrige Einkommensklassen. Dabei müsse eine harmonische Entwicklung gewährleistet werden, bei der es keine allzu großen Unterschiede bei der wesentlichen Infrastruktur (Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation) und der sozialen Infrastruktur (Bildung, Gesundheitswesen, Sport, Kultur usw.) geben dürfe.
Die dritte Gruppe von Lösungen, betonte der Premierminister, müsse die Ressourcen diversifizieren, darunter staatliche Unterstützung (sowohl zentral als auch lokal), Kreditkapital, die Ausgabe von Anleihen, private Ressourcen usw.
Der Premierminister forderte außerdem, die Dezentralisierung und Machtdelegation zusammen mit einer angemessenen Ressourcenzuweisung zu fördern, die Umsetzungskapazität zu verbessern, Inspektion und Aufsicht zu verstärken, Verfahren zu kürzen und die Inputkosten zu senken. Gleichzeitig schreibt das Gesetz vor, dass die Kommunen auf der Grundlage der allgemeinen Politik der Zentralregierung aktiv und proaktiv Richtlinien erlassen müssen, die den örtlichen Gegebenheiten entsprechen, und für diese Angelegenheiten die Verantwortung übernehmen müssen.
Der Premierminister forderte die Unternehmen auf, Kosten und unnötige Ausgaben zu senken, um die Preise für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler zu gestalten, die Interessen des Staates, der Bevölkerung und der Unternehmen in Einklang zu bringen und die Risiken gemeinsam zu teilen.
Darüber hinaus forderte der Premierminister, die Technologie, Informationssysteme, Datenbanken und Vorschriften im Zusammenhang mit der Verwaltung und Überwachung von Maklertätigkeiten, dem Betrieb von Immobilienhandelsplätzen sowie der Einrichtung von Immobilienhandelszentren und der Verwaltung von Landnutzungsrechten durch den Staat auf öffentliche, transparente, angemessene, wirksame und kompetente Weise weiter zu verbessern, gute Arbeit zu übernehmen und zu fördern und sie zur Steigerung der Effizienz weiter zu ergänzen.
Der Premierminister wies auf eine Reihe konkreter Aufgaben und Lösungen hin und erklärte, dass die Mechanismen und Strategien bisher relativ gut gewesen seien und die Kommunen weiterhin proaktiv vorgehen und sie wirksamer umsetzen müssten.
Der Premierminister wies das Bauministerium an, auch nach der Veröffentlichung des Regierungserlasses 261/2025/ND-CP weiterhin ausführliche Rundschreiben herauszugeben, um konkretere Richtlinien bereitzustellen, beispielsweise hinsichtlich der Fristen für die Durchführung von Verfahren für Sozialwohnungsprojekte.
Darüber hinaus wird die Regierung entsprechende Dokumente herausgeben, Kriterien und Grundsätze entwickeln und einen Geist entwickeln, der keine Provinz oder kein Unternehmen einschränkt, sodass die Kommunen Unternehmen Aufgaben für den sozialen Wohnungsbau zuweisen können. Sie wird die Unternehmen auffordern, proaktiv zu sein und Aufgaben freiwillig zu übernehmen, und die Verantwortung der Menschen fördern, insbesondere derjenigen mit niedrigem Einkommen, der schutzbedürftigen Gruppen und derjenigen, die Hilfe von der Gemeinschaft und den Unternehmen benötigen. Außerdem wird sie über einen Mechanismus zur Überwachung und Bekämpfung von Korruption, Negativität und Gruppeninteressen verfügen und politischer Profitgier vorbeugen.
Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, dringend ein Dekret zur Ausgestaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds vorzulegen. Er sagte, es sei notwendig, eine umfassendere und inklusivere Politik zu entwickeln, den Themenbereich zu erweitern und flexibler zu gestalten, auch für Beamte, die von der Apparateregelung betroffen sind. Außerdem müsse es günstige und flexible Vorzugsrichtlinien für Miete und Mietkauf geben.
In Bezug auf den Vorschlag, Menschen in abgelegenen Gebieten zu unterstützen, sagte der Premierminister, es sei notwendig, entsprechende Maßnahmen zu untersuchen und bei der Umsetzung nationaler Zielprogramme zu integrieren, um Überschneidungen zu vermeiden.
Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beschleunigen und sie so bequemer, zugänglicher und kontrollierbarer zu gestalten. Gleichzeitig sollten spekulative Immobilienkredite, die eine Immobilienblase verursachen, eingedämmt werden. Die Banken senken weiterhin ihre Kosten und setzen Technologien ein, um die Kreditzinsen sowohl für Investoren als auch für Eigenheimkäufer zu senken.
Der Premierminister schlug vor, die politische Kommunikation zu fördern, damit die Menschen fortschrittliche Beispiele, gute Modelle sowie wirksame und kreative Praktiken verstehen, befolgen, fördern und nachahmen können.
Quelle: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html
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