An dem Treffen nahmen teil: Vizepremierminister Tran Hong Ha, stellvertretender Leiter des Lenkungsausschusses; Bauminister Tran Hong Minh, Justizminister Nguyen Hai Ninh, Gouverneurin der Staatsbank Nguyen Thi Hong; Leiter von Ministerien, Zentralbehörden, 34 Provinzen und Städten sowie Vertreter von Konzernen, Unternehmen und Geschäftsbanken.
Bei dem Treffen wurden die Ergebnisse der Aufgabenerfüllung in den ersten zehn Monaten des Jahres ausgewertet, die Umsetzung der vom Premierminister bei der ersten Sitzung am 22. September zugewiesenen Aufgaben überprüft und die wichtigsten Aufgaben für die Aktivitäten des Lenkungsausschusses in den letzten Monaten des Jahres 2025 und in der kommenden Zeit festgelegt.
Offizielle Anhebung der Einkommensgrenze für den Kauf oder die Anmietung von Sozialwohnungen
Laut Berichten und Meinungen auf dem Treffen haben die Regierung und der Premierminister kürzlich entschlossen die Umsetzung zahlreicher abgestimmter Lösungen angeordnet, um Schwierigkeiten zu beseitigen, Investitionsprojekte zügig zu fördern, das Angebot an Wohnraum und Immobilienprodukten in allen Segmenten, insbesondere im Bereich des bezahlbaren und sozialen Wohnungsbaus, zu erhöhen; die Kontrolle und Korrektur der Landverwaltung und -nutzung, der Landbewertung und -auktion zu stärken und Fälle von Manipulation, Preiserhöhungen und Spekulation umgehend zu bearbeiten, um den Immobilienmarkt durch besser abgestimmte Institutionen, günstigere Richtlinien und Mechanismen, einfachere Verwaltungsverfahren zu stabilisieren, ein größeres Wohnungsangebot mit angemesseneren Segmenten und niedrigeren Preisen zu schaffen und damit das Recht der Bevölkerung auf Wohnen zu gewährleisten.
Seit Anfang 2025 hat der Premierminister direkt den Vorsitz bei 4 nationalen Konferenzen zum Thema Sozialwohnungsbau geführt, 3 Entschließungen, 3 Telegramme und 124 Richtlinien in Bezug auf den Wohnungssektor und den Immobilienmarkt erlassen, in denen 58 konkrete Aufgaben an Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften vergeben wurden, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, die Entwicklung des Sozialwohnungsbaus zu fördern und einen sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu entwickeln.
Zuletzt hat die Regierung am 10. Oktober im Hinblick auf Mechanismen und Richtlinien das Dekret 261 erlassen, mit dem Dekrete über sozialen Wohnungsbau geändert und ergänzt wurden. Darin wurde die Einkommensgrenze für die Berücksichtigung beim Kauf oder Mietkauf von Sozialwohnungen auf 20 Millionen VND/Monat für Einzelpersonen, 40 Millionen VND/Monat für Paare und 30 Millionen VND/Monat für alleinstehende Personen, die Kinder unter 18 Jahren erziehen, angehoben.
Infolgedessen haben viele Ministerien, Zweigstellen und lokale Behörden unter der Leitung der Regierung und des Premierministers gute Arbeit bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus geleistet.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2025 investiert das ganze Land in den Bau von 132.616 Wohneinheiten und startet 73 neue Projekte mit insgesamt 57.815 Einheiten. Von den geplanten 100.275 Einheiten wurden bereits 50.687 fertiggestellt (50,5 %). Bis Ende 2025 sollen weitere 38.600 Einheiten folgen (insgesamt 89.007 von 100.275 Einheiten, 89 %).
Das Ministerium für Öffentliche Sicherheit hat mit dem Bau von sechs Wohnbauprojekten für die Volksstreitkräfte mit insgesamt 4.220 Wohneinheiten begonnen. Das Verteidigungsministerium plant den Baubeginn von acht weiteren Wohnbauprojekten für die Streitkräfte mit insgesamt 6.547 Wohneinheiten.
Es wird erwartet, dass 16 Orte die gesetzten Ziele erreichen und übertreffen, darunter: Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Da Nang, Hue, Bac Ninh, Hai Phong, Ninh Binh, Dong Nai, Hung Yen, Nghe An, Quang Ninh, Thai Nguyen, Ca Mau, Quang Tri, Quang Ngai, Tuyen Quang. 7 Orte, darunter Phu Tho, Thanh Hoa, Can Tho, Lao Cai, Khanh Hoa, Tay Ninh und An Giang, werden die Ziele wahrscheinlich vervollständigen.
Darüber hinaus stellten die Delegierten fest, dass die Verwaltung und Entwicklung des Immobilienmarktes im Allgemeinen und der Ausbau des sozialen Wohnungsbaus im Besonderen weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten, Hindernissen und Einschränkungen konfrontiert sind. Insbesondere wurden einige Rechtsvorschriften, Mechanismen und Richtlinien zur Entwicklung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus nicht an die tatsächlichen Gegebenheiten angepasst oder ergänzt; das Angebot an Sozialwohnungen ist nach wie vor unzureichend und deckt den tatsächlichen Bedarf nicht; die Flächenressourcen der Kommunen für den sozialen Wohnungsbau sind generell noch begrenzt; viele Sozialwohnungsbauprojekte werden nur schleppend umgesetzt; die Wohnungspreise in Großstädten sind für die meisten Menschen weiterhin unerschwinglich, und es kommt nach wie vor zu Preistreiberei, die zu überhöhten und fiktiven Preisen führt und die Informationslage am Markt für Spekulationen verkompliziert; die Handelsplattformen für Immobilien sind nicht einheitlich organisiert, bergen weiterhin potenzielle Risiken und sind intransparent; Informationen über den Wohnungsmarkt sind unvollständig, nicht aktuell und intransparent.
Darüber hinaus stellt das Ziel, bis 2025 100.000 Sozialwohnungen fertigzustellen, eine große Herausforderung dar. Neben den 22 von 34 Kommunen, die das vorgegebene Ziel voraussichtlich erreichen oder sogar übertreffen werden, gibt es auch 8 von 34 Kommunen, die Schwierigkeiten haben, das Ziel zu erreichen.
Entwicklung von kommerziellem Wohnraum bei gleichzeitigem Durchbruch bei der Förderung des sozialen Wohnungsbaus
In seinen Schlussbemerkungen würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Vorbereitungen des Bauministeriums und des Regierungsbüros sowie die verantwortungsvollen, tiefgründigen und realistischen Reden der Delegierten, die offen auf die Mängel, Einschränkungen, Schwierigkeiten und Probleme hinwiesen und Aufgaben und Lösungen vorschlugen, um weiterhin „Engpässe“ zu beseitigen und Durchbrüche im sozialen Wohnungsbau zu erzielen.
Der Premierminister beauftragte das Bauministerium, den Vorsitz zu führen und sich mit dem Regierungsbüro abzustimmen, um gültige Meinungen vollständig aufzunehmen, entsprechende Dokumente zu erstellen und zur Veröffentlichung einzureichen, um eine schnelle und effektive Umsetzung zu gewährleisten, die den praktischen Anforderungen und den Vorschriften der Partei und des Staates entspricht.
Der Premierminister fasste die in der Vergangenheit aktiv und effektiv umgesetzten Maßnahmen zusammen, betonte aber gleichzeitig, dass trotz bestehender Mängel und Einschränkungen eine humanitäre Politik verfolgt werde, die jedoch den geltenden Bestimmungen entsprechen müsse. Fehlende Mechanismen und Richtlinien seien den zuständigen Behörden vorzulegen. Zudem sei es notwendig, die Marktregeln einzuhalten, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes, die wirtschaftliche Entwicklung, die soziale Sicherheit, die politische Stabilität, die öffentliche Ordnung und Sicherheit, die rasche und nachhaltige Entwicklung des Landes sowie die Verbesserung des geistigen und materiellen Lebensstandards der Bevölkerung zu fördern.
Gleichzeitig sind die Entwicklung des Immobilienmarktes und die Umsetzung sozialer Wohnungsbauprogramme eng miteinander verknüpft und fördern sich gegenseitig. Es ist notwendig, geeignete gewerbliche Wohnungen im Einklang mit Gesetzen und Verordnungen zu entwickeln und gleichzeitig innovative Strategien für den sozialen Wohnungsbau zu verfolgen.
Die Meinungen bei dem Treffen zeigten, dass alle Regionen Bedarf an Sozialwohnungen haben, darunter auch Bergprovinzen, Grenzgebiete, abgelegene Gebiete sowie Gebiete mit Militärangehörigen, Polizisten und Lehrern, von denen viele immer noch keine Unterkunft haben.
Laut Premierminister müsse klargestellt werden, dass sozialer Wohnungsbau nicht nur aus Hochhäusern, sondern auch aus niedrigen Gebäuden bestehen könne. Sozialwohnungen dürften nicht in abgelegenen Gebieten oder auf Brachflächen entstehen, sondern müssten über eine angemessene Infrastruktur für Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation sowie soziale, gesundheitliche, kulturelle und Bildungseinrichtungen verfügen. Der Premierminister betonte, dass es keine Provinz ohne Bedarf gebe; die Herausforderung bestehe darin, einen Weg zu finden, diesen Bedarf zu decken, Wohnraum zu schaffen, der den Gegebenheiten und Umständen der jeweiligen Orte und Regionen gerecht wird und Angebot und Nachfrage in Einklang bringt.
Bezüglich der wichtigsten Aufgaben und Lösungsansätze für die kommende Zeit beauftragte der Premierminister das Bauministerium, die Überprüfung und Optimierung der Institutionen in Abstimmung mit den zuständigen Behörden fortzuführen und so Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen. Liegt das Problem im Gesetz, soll es der Nationalversammlung zur Verabschiedung entsprechender Dokumente in der nächsten Sitzung vorgelegt werden; liegt es in einer Verordnung, wird die Regierung eine Lösung finden; und die Ministerien und Behörden werden entsprechende Richtlinien herausgeben.
Die zweite Gruppe von Aufgaben und Lösungsansätzen besteht darin, dass die Planung stabil und langfristig sein muss und bestehende Planungen nicht beeinträchtigen darf. Die Kommunen müssen bei der Landzuweisung, der Umsetzung von Landnutzungsverfahren und der Beseitigung von Hindernissen innerhalb ihrer Zuständigkeit proaktiv vorgehen. Sollten sie ihre Befugnisse überschreiten oder Richtlinien fehlen, müssen sie weiterhin Vorschläge einbringen.
Der Premierminister merkte an, dass der Wohnungsbau mehrsegmentiert sein müsse, einschließlich gehobenem, mittlerem und niedrigem Einkommen, um eine harmonische Entwicklung ohne zu große Ungleichheiten bei der wesentlichen Infrastruktur (Verkehr, Strom, Wasser, Telekommunikation) und der sozialen Infrastruktur (Bildung, Gesundheitswesen, Sport, Kultur usw.) zu gewährleisten.
Die dritte Gruppe von Lösungsansätzen, so betonte der Premierminister, müsse die Ressourcen diversifizieren, darunter staatliche Unterstützung (sowohl zentral als auch lokal), Kreditkapital, Anleiheemissionen und private Ressourcen.
Der Premierminister forderte außerdem, die Dezentralisierung und Machtdelegation zu fördern, verbunden mit einer angemessenen Ressourcenzuweisung, der Verbesserung der Umsetzungskapazität, der Stärkung von Kontrolle und Aufsicht, dem Abbau von Verfahren und der Senkung der Inputkosten; gleichzeitig sieht das Gesetz vor, dass die lokalen Gebiete auf der Grundlage der allgemeinen Politik der Zentralregierung aktiv und proaktiv auf die lokalen Gegebenheiten abgestimmte Politik entwickeln und für diese verantwortlich sein müssen.
Der Premierminister forderte die Unternehmen auf, Kosten und unnötige Ausgaben zu reduzieren, um die Preise für Sozialwohnungen angemessener und akzeptabler zu gestalten, die Interessen von Staat, Bevölkerung und Unternehmen in Einklang zu bringen und die Risiken gemeinsam zu tragen.
Darüber hinaus forderte der Premierminister, die Technologie, die Informationssysteme, die Datenbanken und die Vorschriften im Zusammenhang mit der Verwaltung und Überwachung von Maklertätigkeiten, dem Handel auf dem Immobilienmarkt und der Einrichtung von Immobilienhandelszentren sowie der Verwaltung von Landnutzungsrechten durch den Staat auf eine öffentliche, transparente, angemessene, effektive und kompetente Weise weiter zu verbessern, die gute Arbeit fortzuführen und zu fördern und sie im Sinne einer größeren Effizienz weiter zu ergänzen.
Der Premierminister wies auf eine Reihe konkreter Aufgaben und Lösungsansätze hin und erklärte, dass die Mechanismen und Maßnahmen bis jetzt relativ gut gewesen seien und die lokalen Behörden weiterhin proaktiv handeln und sie effektiver umsetzen müssten.
Der Premierminister wies das Bauministerium an, auch weiterhin detaillierte Rundschreiben herauszugeben, nachdem die Regierung das Dekret 261/2025/ND-CP erlassen hatte, um genauere Vorgaben zu machen, beispielsweise zur Frist für die Durchführung von Verfahren bei Sozialwohnungsbauprojekten.
Darüber hinaus wird die Regierung entsprechende Dokumente herausgeben, Kriterien, Grundsätze und eine Haltung entwickeln, die keine Provinz oder kein Unternehmen einschränkt, damit die Kommunen Unternehmen mit dem Bau von Sozialwohnungen beauftragen können; die Unternehmen werden aufgefordert, proaktiv zu sein, sich freiwillig an Aufgaben zu beteiligen und Verantwortung gegenüber der Bevölkerung zu übernehmen, insbesondere gegenüber Menschen mit niedrigem Einkommen, schutzbedürftigen Gruppen und solchen, die auf die Hilfe der Gemeinschaft und der Unternehmen angewiesen sind; es wird ein Mechanismus zur Überwachung und Bekämpfung von Korruption, Negativität und Gruppeninteressen sowie zur Verhinderung von politischer Bereicherung eingerichtet.
Der Premierminister beauftragte das Bauministerium mit der dringenden Ausarbeitung eines Dekrets zur detaillierten Ausgestaltung des Nationalen Wohnungsbaufonds. Er betonte die Notwendigkeit einer umfassenderen und inklusiveren Politik, die den Themenbereich erweitern und flexibler gestalten müsse, insbesondere auch für Beamte, die von der Apparatregelung betroffen sind. Zudem seien günstige und flexible Vorzugsbedingungen für Miet- und Ratenkaufverträge erforderlich.
Bezüglich des Vorschlags zur Unterstützung von Menschen in abgelegenen Gebieten sagte der Premierminister, es sei notwendig, entsprechende Maßnahmen bei der Umsetzung nationaler Zielprogramme zu prüfen und zu integrieren, um Überschneidungen zu vermeiden.
Der Premierminister wies die vietnamesische Staatsbank an, die Auszahlung des 145 Billionen VND schweren Kreditprogramms für Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen zu beschleunigen und dabei einen bequemeren, zugänglicheren und besser handhabbaren Zugang zu gewährleisten. Gleichzeitig soll die spekulative Immobilienvergabe, die eine Immobilienblase verursacht, eingedämmt werden. Die Banken senken weiterhin ihre Kosten und setzen Technologien ein, um die Kreditzinsen für Investoren und Wohnungskäufer zu reduzieren.
Der Premierminister schlug vor, die politische Kommunikation zu fördern, damit die Menschen fortschrittliche Beispiele, gute Modelle und effektive und kreative Praktiken verstehen, befolgen, fördern und nachahmen können.
Quelle: https://baolamdong.vn/thu-tuong-dot-pha-phat-trien-nha-o-xa-hoi-phu-hop-tung-dia-phuong-day-du-ha-tang-va-can-doi-cung-cau-395451.html
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