Der Premierminister wird Ende Januar eine Konferenz zum Thema sozialer Wohnungsbau leiten; die Wohnungspreise in Hanoi sind nach einem Jahr um 50 % gestiegen; ist die Grundsteuer im Vergleich zum Roten Buch gestiegen?… das sind die neuesten Immobiliennachrichten.
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Hanoi verzeichnet landesweit die höchsten Anstiegsraten bei Wohnungspreisen . Foto: Perspektive des Projekts Ecolife Tay Ho, Hanoi. (Quelle: Thu Do Invest) |
Der Premierminister wird eine Konferenz zum Thema sozialer Wohnungsbau leiten.
Das Bauministerium hat dem Premierminister ein Dokument vorgelegt, in dem es die Ausrichtung einer Konferenz zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus und des Immobilienmarktes vorschlägt. Die Konferenz soll voraussichtlich Ende Januar 2025 unter dem Vorsitz des Premierministers stattfinden. Teilnehmer sind unter anderem Vizepremierminister Tran Hong Ha, die Minister für Bauwesen, natürliche Ressourcen und Umwelt, Finanzen und die Staatsbank sowie Vertreter zahlreicher Ministerien, Abteilungen und Ausschüsse der Nationalversammlung.
Es wird erwartet, dass an der Konferenz 200 Delegierte direkt teilnehmen, darunter Experten, Vertreter des vietnamesischen Immobilienverbands, des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt und zahlreicher großer Immobilienunternehmen aus dem ganzen Land, wie beispielsweise Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...
Wie geplant, findet die Konferenz direkt im Regierungsgebäude und online für die Volkskomitees der 63 Provinzen und Städte des Landes statt.
Bei der Beurteilung des Immobilienmarktes im Jahr 2024 stellte das Bauministerium fest, dass viele Kommunen aktiv die Reform der Verwaltungsverfahren in den Bereichen Planung, Investition und Bau sowie die Unterstützung der Schaffung eines landesweiten Immobilienangebots vorangetrieben haben.
Insgesamt wurden im Laufe des Jahres landesweit 59 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einem Umfang von rund 16.720 Wohneinheiten und 28 soziale Wohnbauprojekte mit einem Umfang von 20.284 Wohneinheiten fertiggestellt.
Darüber hinaus gibt es 67 Projekte, die in den Infrastrukturausbau investieren und Landnutzungsrechte übertragen, wobei insgesamt etwa 6.667 Grundstücke und Parzellen auf dem Markt verkauft werden.
Gemessen am Transaktionsvolumen beträgt das gesamte Transaktionsvolumen von Wohnungen und Einfamilienhäusern im Jahr 2024 etwa 137.386 Einheiten, was einem Anstieg von 102,2 % gegenüber dem Jahr 2023 entspricht.
Das gesamte Transaktionsvolumen von Grundstücken beträgt unterdessen rund 446.899 Parzellen, was einem Anstieg von 138,1 % gegenüber dem Jahr 2023 entspricht.
Insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus hat die Umsetzung des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021-2030 erste Erfolge erzielt.
Landesweit wurden 645 Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 581.218 Wohneinheiten realisiert. Im Jahr 2024 wurden 28 Projekte mit 20.284 Wohneinheiten fertiggestellt, was einem Anstieg von 46 % gegenüber 2023 entspricht.
Darüber hinaus wurden 23 Projekte mit einem Umfang von 25.399 Wohnungen genehmigt und mit dem Bau begonnen, 113 Projekte wurden im Rahmen der Investitionspolitik genehmigt, mit einem Bauumfang von 142.450 Wohnungen.
Die Kommunen haben 1.309 Standorte geplant und Landfonds von rund 9.756 Hektar für den Bau von Sozialwohnungen bereitgestellt.
Für das 120.000 Milliarden VND schwere Vorzugskreditprogramm zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Wohngebäuden haben sich die Banken verpflichtet, Kredite in Höhe von über 4.000 Milliarden VND zu vergeben, wobei der Kreditumsatz 2.360 Milliarden VND erreicht.
Innerhalb eines Jahres schossen die Preise für Wohnungen in Hanoi um 50 % in die Höhe.
Das Bauministerium stellte in seiner Analyse des Immobilienmarktes für 2024 fest, dass die Immobilienpreise zwar weiter steigen, die Preissteigerungsraten jedoch je nach Immobilientyp, Zeitpunkt, Lage und Gebiet variieren. Hanoi verzeichnet dabei die höchsten Preissteigerungsraten.
Der Preisanstieg im Niedrigpreissegment, der zuvor unter 30 Millionen VND/m² lag, hat sich nun auf unter 45 Millionen VND/m² erhöht.
Das mittlere Preissegment, das zuvor bei 30-45 Millionen VND/m² lag, ist nun auf rund 45-70 Millionen VND/m² angestiegen.
Das Luxussegment, dessen Preise zuvor bei 50-70 Millionen VND/m² lagen, ist nun auf 70-100 Millionen VND/m² angestiegen.
Im Segment der absoluten Luxusimmobilien sind einige Projekte mit Verkaufspreisen ab 200 Millionen VND/m² aufgetaucht.
Laut Angaben des Bauministeriums stiegen die Wohnungspreise in einigen Großstädten im Jahr 2024 deutlich stärker als im Jahr 2023.
In Hanoi sind die Wohnungspreise im Vergleich zu den Preisen von 2023 um 40-50% gestiegen, bei einigen Projekten sogar noch stärker.
Bei einigen Apartmentprojekten in Hanoi sind die Verkaufspreise im Vergleich zu früher stark angestiegen, beispielsweise beim Projekt Ecolife Tay Ho mit rund 72 Millionen VND/m², Sunshine Garden mit rund 54 Millionen VND/m², Chelsea Park - Cau Giay mit rund 62 Millionen VND/m², Trang An Complex mit rund 70 Millionen VND/m² und Legend Tower mit 72 Millionen VND/m².
In Ho-Chi-Minh-Stadt werden die Wohnungspreise im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20-30 % steigen. Einige Projekte und Gebiete verzeichnen höhere Preisanstiege, wie beispielsweise das Projekt „The Horizon Phu My Hung“ mit einem Verkaufspreis von etwa 125 Millionen VND/m², „The Ascent“ mit etwa 64 Millionen VND/m², „Lu Gia Plaza“ mit etwa 46 Millionen VND/m², „Osimi Tower“ mit etwa 41 Millionen VND/m² und „Stown Tham Luong“, wo die Preise zwischen 29 und 44 Millionen VND/m² liegen.
Auch die Verkaufspreise von Wohnungen in Da Nang stiegen im Jahr 2024 im Vergleich zu 2023 um etwa 20 %. Konkret kosteten Wohnungen im Sam Towers zwischen 80 und 100 Millionen VND/m², im Peninsula ab 53,5 Millionen VND/m² und im The Filmore ab 100 Millionen VND/m².
Laut Einschätzung des Verbandes der vietnamesischen Immobilienmakler (Vietnam Real Estate Brokers Association) unter dem Dachverband der vietnamesischen Immobilienwirtschaft haben sich insbesondere in einigen Apartmentprojekten, Gebieten und Sekundärtransaktionen im Vergleich zu 2023 um etwa 60-70 % erhöht.
Die Grundstücksmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt sind um mehr als 50 % gestiegen.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat soeben einen Beschluss zur Regelung des Prozentsatzes für die Berechnung der Pachtpreise von Grundstücken, Grundstücken für unterirdische Bauvorhaben (ausgenommen unterirdische Teile oberirdischer Bauvorhaben) und Grundstücken mit Wasseroberfläche erlassen. Der Beschluss tritt am 20. Januar in Kraft.
Der Prozentsatz des jährlichen Pachtpreises, der bei Pachtverträgen mit jährlicher Zahlung ohne Auktion angewendet wird, wird nach den jeweiligen Nutzungszwecken des Pachtvertrags angewendet.
Erstens, landwirtschaftliche Nutzfläche (einschließlich Pachtflächen in der Hightech-Agrarzone): 0,25 %
Zweitens, in Hightech-Zonen, im Softwarepark Quang Trung, in Exportverarbeitungszonen, Industrieparks und Industrieclustern verpachtete Flächen: 0,5 %
Drittens werden nichtlandwirtschaftliche Produktions- und Gewerbeflächen, die keine gewerblichen Dienstleistungsflächen oder öffentliche Flächen mit gewerblichen Zwecken sind, nach den folgenden drei Bereichen bestimmt:
Gebiet 1, einschließlich der Bezirke 1, 3, 4, 5, 10, Phu Nhuan: 1 %
Gebiet 2, einschließlich der Stadt Thu Duc und der Bezirke 6, 7, 8, 11, 12, Binh Thanh, Binh Tan, Tan Binh, Tan Phu, Go Vap: 0,75 %
Gebiet 3, einschließlich der Bezirke Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio und Nha Be: 0,5 %
Viertens werden Gewerbe- und Dienstleistungsflächen ebenfalls nach den drei oben genannten Kriterien bestimmt; die Prozentsätze für die Berechnung der Grundstücksmietpreise betragen 1,5 %, 1 % bzw. 0,75 %.
Im Vergleich zu den alten Regelungen ist der Anteil der Grundstückspachtberechnung in Ho-Chi-Minh-Stadt gesunken. Gleichzeitig sind die Grundstückspreise in der angepassten Preisliste jedoch stark gestiegen, was zu einem Anstieg der jährlichen Grundstückspachtkosten geführt hat.
Im Einzelnen wird erwartet, dass die Pachtpreise für nichtlandwirtschaftliche Flächen um 35-54 % steigen werden; die Pachtpreise für Gewerbe- und Dienstleistungsflächen werden um 18-23 % steigen; gleichzeitig werden die Pachtpreise für landwirtschaftliche Flächen um 22 % sinken.
Muss ich Steuern auf die zusätzliche Grundstücksfläche im Vergleich zum roten Buch zahlen?
Ein 200 m² großes Grundstück wurde 2010 als Parzelle ausgewiesen. Nun möchte ein Bürger das Grundstück teilen. Bei einer erneuten Vermessung hat sich die Fläche um 20 m² vergrößert, obwohl die Grenzen und die Form im Vergleich zur Urkunde unverändert geblieben sind. Muss ich nun zusätzliche Steuern zahlen?
Im oben genannten Fall fragen sich die Bürger, ob sie gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 finanzielle Verpflichtungen für die vergrößerte Fläche erfüllen müssen oder nicht? Müssen sie eine neue Landnutzungsberechtigungsbescheinigung ausstellen oder umtauschen oder nicht?
Als Reaktion auf diese Frage erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, dass Klausel 6, Artikel 135 des Landgesetzes von 2024 die Grundsätze für die Erteilung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte und das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten festlegt.
Konkret ist Folgendes festgelegt: Besteht eine Flächenabweichung zwischen den tatsächlichen Messdaten und den in den gemäß Artikel 137 dieses Gesetzes vorgeschriebenen Dokumenten oder der Grundbuchauskunft/der Eigentumsurkunde und Grundbuchauskunft/der Grundbuchauskunft, einschließlich der Eigentumsrechte an dem Haus und anderen mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten/der Grundbuchauskunft, einschließlich der Eigentumsrechte an dem Grundstück (zusammenfassend als „Rotes Buch“ bezeichnet), eingetragenen Daten, sofern sich die Grundstücksgrenzen im Vergleich zu den Grenzen zum Zeitpunkt der Ausstellung des Roten Buches nicht geändert haben und keine Streitigkeiten mit angrenzenden Grundstücksnutzern bestehen, so wird die Grundstücksfläche bei der Ausstellung oder Neuausstellung des Roten Buches anhand der tatsächlichen Messdaten bestimmt.
Punkt b Absatz 3 Artikel 37 Dekret Nr. 101/2024 der Regierung legt die grundlegende Landvermessung, die Registrierung, die Ausstellung von Bescheinigungen über Landnutzungsrechte, das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und das Landinformationssystem fest und legt die Ordnung und die Verfahren für die Registrierung von Änderungen an Grundstücken, mit dem Land verbundenen Vermögenswerten und die Ausstellung von roten Büchern fest.
Dementsprechend muss das Grundbuchamt bei der Bearbeitung von Änderungen der Grundstücksregistrierung, wenn dem Grundstück gemäß der Katasterkarte ein rotes Buch zugewiesen oder aus der Katasterkarte des Grundstücks entnommen wurde, die Grundstücksfläche nicht messen oder neu bestimmen, es sei denn, der Grundstücksnutzer oder der Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Immobilien hat ein entsprechendes Bedürfnis.
Im Falle von Änderungen der Grundstücksregistrierung, bei denen die ausgestellte rote Urkunde keine Katasterkarte des Grundstücks enthält oder diese nicht extrahiert wurde, und der Grundstücksnutzer eine neue rote Urkunde benötigt oder eine neue rote Urkunde ausgestellt werden muss, extrahiert das Grundbuchamt die Katasterkarte des Grundstücks oder extrahiert die Katasterkarte des Grundstücks an Orten, an denen keine Katasterkarte vorhanden ist oder nur eine zerrissene, beschädigte Papierkatasterkarte vorliegt, die nicht wiederhergestellt werden kann und gemäß den Bestimmungen dieses Dekrets nicht für die Digitalisierung verwendet werden kann, um den Plan des Grundstücks in der roten Urkunde darzustellen.
Die Landnutzer werden anhand der Ergebnisse von Katasterkartenauszügen oder Katasterkartenmessungen identifiziert und müssen die Messkosten gemäß den geltenden Vorschriften entrichten.
Im Falle einer erneuten Vermessung, wenn die Grundstücksfläche größer ist als die im ausgestellten roten Buch angegebene Fläche und sich die Grundstücksgrenze im Vergleich zur Grundstücksgrenze zum Zeitpunkt der Ausstellung des roten Buchs nicht geändert hat, muss der Grundstücksnutzer finanzielle Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzungsgebühren für die zusätzliche Wohnbaufläche über die Wohnbaugrenze hinaus sowie der Landpacht für die zusätzliche Fläche gemäß den zum Zeitpunkt der Ausstellung des vorherigen roten Buchs geltenden gesetzlichen Bestimmungen erfüllen.
Aus den oben genannten Bestimmungen leitet das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ab, dass die Bürger die örtlichen Landverwaltungsbehörden konsultieren und sich mit ihnen in Verbindung setzen sollten, um die gesetzlichen Vorgaben einzuhalten.
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh empfängt den Präsidenten der kubanischen Nachrichtenagentur für Lateinamerika.](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
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