 |
| Aktuelles zum Immobilienmarkt: Nach einem Monat der „Entfesselung“ der Parzellierung und Landaufteilung ziehen Grundstücke am Stadtrand von Hanoi nun wieder kaufinteressierte Kunden an. (Foto: N.Le) |
Investoren bedauern den Preis und haben weiterhin „Angst“ vor Wohnungen, die zum Verlustpreis angeboten werden.
In letzter Zeit wird der Markt mit Informationen über den Verkauf von Wohnungen mit Verlust oder Preisnachlässen überschwemmt. Einige Wohnungen im knapp 300 Hektar großen Stadtgebiet im alten Distrikt 9 (heute Thu Duc City) werden zu günstigen Preisen zum Verkauf angeboten. Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 54 Quadratmetern wurde vom Eigentümer vor mehr als 2 Jahren für mehr als 3 Milliarden VND gekauft, nun soll sie jedoch für etwa 2,7 Milliarden VND verkauft werden. Oder bei einer Wohnung im Umsiedlungsgebiet des Distrikts 2. Der Hauseigentümer akzeptiert, für eine Fläche von 80 Quadratmetern etwa 2,5 Milliarden VND zu inserieren.
Viele Menschen möchten die Möglichkeit nutzen, eine eigene Mietwohnung zu erwerben und sich so eine langfristige Einnahmequelle zu schaffen. Allerdings zögern sie wegen des Problems des Cashflows und der Investitionseffizienz.
Berechnungen zufolge muss der Investor beim Kauf einer Wohnung für etwa 2,7 Milliarden VND nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit für Zinsen und Tilgung etwa 22 bis 23 Millionen VND pro Monat zahlen. Wenn Sie es kaufen und dann vermieten, beträgt der Mietpreis nur etwa 5-6 Millionen VND/Monat, was nicht ausreicht, um die Zinskosten zu decken. Das lässt viele Menschen zögern und zögern, eine Entscheidung zu treffen.
Der aktuelle Wohnungspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt etwa 60–70 Millionen VND/m2. Im Segment der preiswerten Wohnungen und des sozialen Wohnungsbaus herrscht ein Mangel an Angebot. Die Wohnungspreise steigen, während sich die Mietpreise nur erholen, sodass sich die Gewinnspanne bei dieser Art von Immobilien in letzter Zeit nicht wesentlich verbessert hat.
Einer Umfrage eines Marktforschungsinstituts zufolge betrug die Gewinnspanne bei Wohnungsvermietungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im ersten Quartal 2023 lediglich 4,4 % pro Jahr und lag damit deutlich unter den 5,9 % im Jahr 2019. Aufgrund der Pandemie sank diese Quote in den letzten drei Jahren (2020–2022) auf 4,9 % pro Jahr, blieb dann bei 4,1 % und ist erst kürzlich wieder gestiegen.
Die Zinssätze stellen derzeit eine der Marktbarrieren dar, wenn sich Menschen für den Kauf einer Immobilie entscheiden. In den vergangenen Jahren lagen die Zinssätze bei etwa 10 % pro Jahr, heute liegen sie bei etwa 13–14 % pro Jahr, aber die Menschen haben Schwierigkeiten, Kredite aufzunehmen.
Herr Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group, sagte, dass derzeit auf dem Markt Wohnungen zu reduzierten Preisen und mit Verlust verkauft würden und dass viele Zweitprodukte sogar um 30 % reduziert seien. Allerdings haben diejenigen mit finanziellem Potenzial und einem ausreichenden Cashflow die Chance, von Immobilien mit hohen Rabatten, guten Mietstandorten und steigender Nachfrage zu profitieren.
Für diejenigen, die einen finanziellen Hebel einsetzen und Kredite bei Banken aufnehmen müssen, ist es genau umgekehrt. Derzeit sind die Mietpreise stabil und tendieren zum Steigen, die durchschnittliche Gewinnspanne liegt bei etwa 4–5 %/Jahr, die Bankzinsen liegen jedoch bei 13–14 %/Jahr.
Offensichtlich reicht der Erlös nicht aus, um die Zinsen für das Darlehen zu decken. Daher ist der Kauf von Mietwohnungen für Anleger, die einen Fremdkapitalanteil nutzen, derzeit nicht attraktiv. Auch wenn die Chance besteht, dass die Wohnung in Zukunft im Preis steigt, ist die finanzielle Belastung derzeit sehr groß.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com in der südlichen Region, teilt diese Ansicht und analysiert, dass Anleger bei Investitionen in Mietwohnungen berücksichtigen müssen, um wie viel der Wohnungspreis jährlich steigen kann und wie hoch die Mietrendite im Vergleich zu den Bankzinsen ist. In guten Marktzeiten (2018–2020) können die Wohnungspreise jährlich um 10–15 % steigen. Bis 2021–2023 werden die Wohnungspreise im Durchschnitt nur noch um etwa 8 % pro Jahr steigen und kaum schwanken. Bei Zweitwohnungen beträgt die Preissteigerung lediglich 3-4%/Jahr.
Nach Einschätzung von Herrn Tuan gibt es auf dem Markt derzeit zwei unterschiedliche Trends. Das heißt, Erstwohnungen werden teurer, Zweitwohnungen hingegen mit Verlust verkauft.
Der Preis für Sekundärhandelsprojekte liegt noch immer bei etwa 50–60 Millionen VND/m2, aber Rabatte und schnelle Zahlungen werden häufig genutzt, um die Preise angemessener anzupassen. Die Mietrendite dieser Gruppe hat sich nicht auf das erwartete Niveau (ca. 6 %/Jahr) erhöht, liegt immer noch unter den Bankkreditzinsen und ist mit den Kreditzinsen belastet. Daher ist es für Investoren, die Wohnungen zur Neuvermietung kaufen, schwierig, Attraktivität zu erzielen. „Das Schwierigste auf dem Markt ist es, Kredite zu bekommen, und in diesem Stadium ist es äußerst schwierig, an Kredite heranzukommen“, sagte Herr Tuan.
Abschließend sagte Herr Tuan, dass für übergebene und vermietete Wohnungen die Mietpreise gestiegen seien. Wenn Anleger zum Zwecke der Kapitalanlage kaufen, müssen sie die Kapital- und Zinsfragen berücksichtigen.
Vorstadtgrundstücke erfreuen sich nach der „Entfesselung“ der Parzellierung und Grundstückstrennung großer Transaktionen
Laut Vietnamnet haben Grundstücke am Stadtrand von Hanoi nach einem Monat der „Entfesselung“ der Parzellierung und Landaufteilung begonnen, kaufinteressierte Kunden anzuziehen. Umfragen zeigen, dass die meisten Kunden nur an Grundstücken mit roten Büchern, klarem Rechtsstatus und einer Preisspanne von 1 bis 1,5 Milliarden VND interessiert sind.
Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor der EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), schätzte, dass die Information, dass Hanoi die Unterteilung und Trennung von Grundstücken erlaubt, positive Auswirkungen auf den Markt haben wird. Obwohl es noch nicht stark ausgeprägt ist, wird es dem Markt, insbesondere dem Landsegment, einen Anstoß zur Verbesserung geben.
„Immobilien sind krank und sollten nicht durch Barrieren erschwert werden. Wenn sie in kleine Parzellen aufgeteilt werden, werden sie den Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen mit echtem Wohnbedarf gerecht.“
Von dort aus wirkt sich auch das Immobiliengeschäft positiver aus. Insbesondere bei einer Grundstücksteilung kommt es zu Transaktionen auf dem Markt und der Staat erhebt zudem Grunderwerbsteuern“, sagt Toan.
Dieser Person zufolge gibt es in Gegenden wie Tu Liem, Ha Dong, Dong Anh und Me Linh … viel Land, sodass durch die Aufteilung der Grundstücke ein gutes Angebot für den Markt geschaffen wird.
Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor der SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, bewertete auch die positiven Auswirkungen auf den Immobilienmarkt seit der Wiederaufnahme der Grundstücksaufteilung und -unterteilung in Hanoi und sagte, dass die Transaktionen auf dem Vorstadtmarkt wieder aufgenommen worden seien.
Im Vergleich zur Zeit vor Tet hat der Markt mit bestimmten Transaktionen begonnen, die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich zu ziehen. Der Schwerpunkt liegt hauptsächlich auf dicht besiedelten Gebieten mit echtem Wohnungsbedarf. Gebiete mit langfristigem Investitionsbedarf in Richtung Stadtentwicklung wie Lang Hoa Lac…
Die Unterteilung und Trennung von Grundstücken trägt auch dazu bei, den Markt aus der Sicht echter Verbraucher wiederherzustellen und Werte zu schaffen, die für mehr Themen geeignet sind. Gleichzeitig ist es auch die treibende Kraft und hat allgemeine Auswirkungen auf die Erholung des Immobilienmarktes“, sagte Herr Chung.
Angesichts des schwachen Angebots, das es für Investoren nahezu schwierig macht, ihre Produkte zu verkaufen, sagte Herr Chung, dass durch die Aufteilung und Trennung von Grundstücken mehr Warenquellen für den Markt geschaffen würden. Wenn es mehr Produkte auf dem Markt gibt, wird es Transaktionen geben.
Was die Grundstückspreise angeht, sagte Herr Chung, dass die Marktpreise im Vergleich zum Höchststand in Wirklichkeit immer noch sinken, und zwar um etwa 15 bis 20 %, in einigen Gebieten sogar um 30 %.
„Dies ist die Zeit, in der Angebot und Nachfrage wirklich die Möglichkeit haben, gute Produkte zu finden und Dinge zu kaufen, in denen man leben kann“, fügte Herr Chung hinzu.
In Bezug auf das Landsegment sagte Herr Chung von jetzt bis zum Jahresende, dass es unwahrscheinlich sei, dass es wieder so „heiße“ oder „fieberhafte“ Geschichten wie in der Vergangenheit geben werde.
Herr Le Dinh Hao, Vertriebsleiter der nördlichen Region von Batdongsan.com.vn, schätzte, dass die erneute Erlaubnis zur Grundstücksaufteilung ein „kleiner Lichtblick“ für den Grundstücksmarkt in Hanoi wäre.
Damit sich der Grundstücksmarkt nachhaltiger entwickeln kann, sei laut Herrn Hao mehr Unterstützung nötig, etwa die Förderung der Verlagerung von Verwaltungszentren, Industrieparks, Projekten und Universitäten in die Außenbezirke von Hanoi.
Investieren Sie außerdem mehr in Satellitenstädte im Westen wie Hoa Lac, Xuan Mai und nördlich des Roten Flusses wie Me Linh, Soc Son, Dong Anh ...
Insbesondere sagte Herr Hao, dass der Markt Immobilienkreditpakete mit angemesseneren Zinssätzen benötige.
„Der Kreditzinssatz liegt unter 10 % statt der durchschnittlichen 11 bis 13 %. Gleichzeitig sollte Krediten für Produktions- und Geschäftsimmobilien, die Cashflow generieren, Vorrang vor spekulativen Immobilien eingeräumt werden“, erklärte Herr Hao.
Khanh Hoa: Offizielle Rückgewinnung des Landes mit 5 Villen an der Reliquienstätte des Bao Dai-Palastes
Das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa hat beschlossen, das Land mit fünf Reliktvillen im Bao Dai Luxury Resort-Projekt im Bezirk Vinh Nguyen in der Stadt Nha Trang zurückzufordern.
In der Entscheidung Nr. 1125/QD-UBND vom 19. Mai 2023 unterzeichnete der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa, Le Huu Hoang, die Rückforderung von 9.209,4 Quadratmetern Land mit 5 Bao Dai-Reliktvillen, die von der Khanh Ha Investment Joint Stock Company gepachtet wurden, um das Bao Dai Luxury Resort-Projekt zu bauen.
 |
| Panoramablick auf die Reliquienstätte des Bao Dai-Palastes. (Foto: BXD) |
Die Landfläche dieser fünf Reliktvillen wird nach ihrer Bergung dem Khanh Hoa Monuments Conservation Center zur Verwaltung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen übergeben.
Gemäß der Entscheidung des Volkskomitees der Provinz Khanh Hoa zur Landrückgewinnung ist das Grundbuchamt von Khanh Hoa für die Rückforderung und Neuausstellung der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte des Projekts verantwortlich, damit die Khanh Ha Investment Joint Stock Company die Projektdokumente gemäß den gesetzlichen Bestimmungen anpassen kann.
Es ist bekannt, dass sich die Reliquienstätte des Bao Dai-Palastes in der Bucht von Nha Trang befindet. Dies ist eine nationale Sehenswürdigkeit, die 2005 vom Ministerium für Kultur und Information anerkannt wurde.
Im Jahr 2013 erließ das Volkskomitee der Provinz Khanh Hoa eine Entscheidung, mit der es die detaillierte Planung 1/500 genehmigte und die Landnutzungsplanung der Reliquienstätte im Bao Dai-Palast lokal anpasste.
Danach wurde der Khanh Ha Investment Joint Stock Company Land zugewiesen, darunter auch das Land der Bao Dai Palace Relic Site, um das Bao Dai Nha Trang Resort-Projekt umzusetzen.
Die Reliquienstätte des Bao-Dai-Palastes ist über 12 Hektar groß und wurde 1923 von den Franzosen auf dem Berg Canh Long als Wohnstätte für Ozeanographen errichtet. Von 1940 bis 1945 kamen König Bao Dai und Königin Nam Phuong oft hierher, um sich zu entspannen, daher stammt der Name Bao Dai Palace aus dieser Zeit.
Profil der Änderung persönlicher Informationen im roten Buch
Laut der Zeitung „Construction Newspaper“ handelt es sich bei den Angaben zu Frau Nguyen Thi Thu Huyen (Hai Duong) und ihrem Ehemann auf der Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das mit dem Land verbundene Vermögen um den Personalausweis. Derzeit haben beide ihre Vorgehensweise geändert und verwenden nun Bürgerausweise.
Frau Huyen fragte, ob sie und ihr Mann die Angaben zur Bürgeridentifikation auf der Urkunde über die Landnutzungsrechte korrigieren müssen, um bei den Zweigstellen des Grundbuchamts eine Hypothek registrieren zu lassen. Wie ist das Verfahren, wenn Angaben auf dem Personalausweis korrigiert werden müssen?
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt reagierte auf dieses Problem wie folgt:
Die Bestätigung von Änderungen der Angaben zu juristischen Personen, Personalausweisnummern, Bürgerausweisnummern und Adressen auf der ausgestellten Bescheinigung erfolgt entsprechend den Bedürfnissen der Grundstücksnutzer und Eigentümer von mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten und wird beim Grundbuchamt oder einer Zweigstelle des Grundbuchamts durchgeführt.
Die Unterlagen werden gemäß den Bestimmungen in Artikel 9, Klausel 16 des Rundschreibens Nr. 24/2014/TT-BTNMT vom 19. Mai 2014 des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt zur Regelung der Katasteraufzeichnungen (geändert und ergänzt in Artikel 2, Klausel 1 des Rundschreibens Nr. 09/2021/TT-BTNMT vom 30. Juni 2021) eingereicht und umfassen:
„a) Antrag auf Eintragung von Änderungen an Grundstücken und an Grundstücken befestigten Vermögenswerten gemäß Formular Nr. 09/DK;
b) Originalkopie des ausgestellten Zertifikats;
c) Eine Kopie des neuen Personalausweises oder des neuen Militärausweises oder des neuen Bürgerausweises oder des Meldebuchs sowie sonstige Dokumente, die die persönliche Veränderung belegen, falls sich die persönlichen Daten der auf der Bescheinigung genannten Person geändert haben.“
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt stellt Ihnen wichtige Informationen zur Verfügung.
[Anzeige_2]
Quelle
![[Foto] Partei- und Staatsführer besuchen den ehemaligen Präsidenten Tran Duc Luong](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/24/960db9b19102400e8df68d5a6caadcf6)
![[Foto] Ho-Chi-Minh-Stadt hält Beerdigung für den ehemaligen Präsidenten Tran Duc Luong ab](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/24/9c1858ebd3d04170b6cef2e6bcb2019e)
Kommentar (0)