Potenziale und Herausforderungen von Industrieimmobilien für die Halbleiterindustrie

Potenzieller Markt für die Halbleiterbranche

Die Halbleiterindustrie gewinnt angesichts globaler Veränderungen an Bedeutung. Die Covid-19-Pandemie hat die Nachfrage nach Halbleitern aufgrund der zunehmenden Abhängigkeit von elektronischen Geräten während und nach der sozialen Distanzierung erhöht.

Vietnams Halbleiterindustrie profitiert von globalen Veränderungen und bietet sich damit zahlreichen Chancen. Intel, einer der größten Namen der Branche, hat die zweite Phase seines Chip-Testwerks in Ho-Chi-Minh-Stadt mit einer Gesamtinvestition von bis zu 4 Milliarden US-Dollar erweitert. Gleichzeitig hat Samsung in Hanoi in das größte Produktentwicklungszentrum Südostasiens investiert.

Auch einige niederländische Halbleiterchip-Unternehmen haben begonnen, in Vietnam zu investieren. So hat beispielsweise die niederländische BE Semiconductor Industries NV ein Investitionszertifikat für den Ho-Chi-Minh-Stadt-Hightech-Park mit einem Kapital von über 115 Milliarden VND (entspricht 4,9 Millionen USD) in der ersten Phase erhalten, um in die Anmietung von Fabriken und die Produktion zu investieren. Dieses Projekt soll im ersten Quartal 2025 in Betrieb gehen.

Die Halbleiterindustrie ist ein potenzieller Bereich für Industrieimmobilien in Vietnam.

Laut Thomas Rooney, Senior Manager der Abteilung Industrial Leasing bei Savills, gibt es viele Gründe, die Vietnam zu einem attraktiven Ziel für Investoren im Halbleiterbereich machen und so die Vorteile von Industrieimmobilien auf diesen Markt bringen.

In Bezug auf die geografische Lage verfügt Vietnam über eine strategische Position in Südostasien, einfachen Zugang zu den wichtigsten Märkten der Region und günstige natürliche Bedingungen mit großen Reserven an Seltenen Erden – wichtigen Rohstoffen bei der Herstellung von Halbleiterchips.

Politisch verfügt Vietnam über ein stabiles politisches System, das ein günstiges Umfeld für ausländische Investoren schafft. Gleichzeitig fördert die vietnamesische Regierung die Halbleiterindustrie aktiv mit attraktiven Investitionsanreizen und Fördermaßnahmen.

Industrieimmobilien „profitieren“ von der Entwicklung der Halbleiterindustrie

Zur Nachfrage ausländischer Unternehmen nach Investitionen in die Halbleiterproduktion in Vietnam erklärte Thomas Rooney: „Die Nachfrage nach Investitionen in die Halbleiterproduktion und -montage hat zu einer verstärkten Suche nach Fabriken und Industrieparks geführt, die den Infrastruktur- und Serviceanforderungen der Halbleiterindustrie gerecht werden. Zu den Grundanforderungen der Unternehmen zählen eine stabile Stromversorgung, Highspeed-Internet und ein effektives Wasseraufbereitungssystem. Dadurch ergeben sich für Investoren in Vietnam Anforderungen hinsichtlich der Qualitäts- und Fabrikmodernisierung.“

Angesichts der aktuellen starken Investitionswelle im Halbleitersektor dürfte die nördliche Wirtschaftsregion weiterhin ein Hotspot für Industrieimmobilien bleiben. Während die Mieter von Industrieimmobilien in den südlichen Provinzen aus der Gummi-, Kunststoff-, Lebensmittel- und Getränkeindustrie stammen, stammt das Investitionskapital im Norden hauptsächlich von Unternehmen aus wertschöpfungsintensiven Branchen wie Computern, Elektronik und Elektroprodukten. Daher wird die zunehmende Investitionswelle im Halbleitersektor die Entwicklung von Industrieimmobilien im Norden zusätzlich beflügeln.

Die nördlichen Industriegebiete werden für viele Halbleiterunternehmen zum Mittelpunkt und Anziehungspunkt.

Um Kapital in die Halbleiterindustrie und den Industrieimmobiliensektor zu locken, müssen Kommunen und Unternehmen laut den Experten von Savills ihre politischen Mechanismen, ihre Infrastruktur und ihr Personal optimieren, um den strengen Anforderungen dieser spezifischen Branche bestmöglich gerecht zu werden.

Insbesondere die aktuelle Infrastruktur Vietnams ist nicht vollständig ausgebaut, insbesondere die Stromübertragungsleitungen in den Spitzenmonaten, und das vietnamesische Stromversorgungssystem kann den Bedarf nicht vollständig decken. Die Halbleiterindustrie benötigt enorme Mengen Strom. Um den enormen Energiebedarf fortschrittlicher Industrien wie der Halbleiterindustrie zu decken, muss Vietnam daher umfangreiche Energieinfrastrukturprojekte beschleunigen.

Was die Humanressourcen betrifft, so verfügt Vietnam zwar über eine große Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter mit 52,4 Millionen Arbeitnehmern im Alter von 15 Jahren und älter im ersten Quartal 2024. Laut Herrn Thomas mangelt es Vietnam jedoch derzeit an hochqualifizierten Ingenieuren, um die Entwicklung der Halbleiterindustrie voranzutreiben.

Tatsächlich wird der Mangel an qualifizierten Fachkräften den Zufluss von Investitionskapital großer Unternehmen einschränken. Die Lösung des Fachkräftemangels in diesem Bereich wird Vietnams Position als Investitionsstandort weiter stärken und große Technologieunternehmen dazu bewegen, in Forschung, Entwicklung und Produktion in Vietnam zu investieren.

Das Ministerium für Planung und Investitionen (MPI) legt besonderes Augenmerk auf den Ausbau der Arbeitskräftekapazität, um Vietnams Wettbewerbsfähigkeit im Halbleiterfertigungssektor zu steigern. Die Halbleiterfertigung umfasst zwei Hauptbereiche: Forschung und Entwicklung (F&E) sowie Fertigung. Beide Prozesse erfordern hohe Arbeitskräfte. Die Regierung beauftragt das MPI mit der Leitung und Koordination mit dem Ministerium für Information und Kommunikation, dem Ministerium für Bildung und Ausbildung sowie relevanten Behörden, um ein Projekt zur Personalentwicklung für die Halbleiterindustrie zu erforschen und zu entwickeln. Ziel ist es, bis 2030 50.000 Fachkräfte für die Branche auszubilden und weiterzubilden.

„Regierung und Unternehmen müssen eng zusammenarbeiten, um vorhandene Potenziale zu fördern, das Investitionsumfeld zu verbessern, die Qualität der Infrastruktur zu steigern und Fachkräfte auszubilden. So sollen günstige Bedingungen für die nachhaltige Entwicklung der Halbleiterindustrie und des Industrieimmobilienmarkts in Vietnam geschaffen werden. Mit diesen Anstrengungen kann Vietnam zu einem der wichtigsten Halbleiterproduktionszentren der Welt werden, was einen positiven Beitrag zur wirtschaftlichen Entwicklung leistet und Vietnams Position in der globalen Lieferkette stärkt“, so Thomas.

Quelle: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html