Gute Nachrichten für Käufer von Sozialwohnungen in Hanoi.

TPO – Zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte wurden gestartet und werden dieses Jahr zum Verkauf angeboten. Einige Projekte werden bereits ab 16 Millionen VND/m² angeboten, was angesichts des derzeitigen starken Anstiegs der Wohnungspreise große Vorfreude weckt.

TPO – Zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte wurden gestartet und werden dieses Jahr zum Verkauf angeboten. Einige Projekte werden bereits ab 16 Millionen VND/m² angeboten, was angesichts des derzeitigen starken Anstiegs der Wohnungspreise große Vorfreude weckt.

Heute Morgen (3. März) startete das Joint Venture zwischen der Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und der Viglacera Corporation das Sozialwohnungsbauprojekt Thang Long Green City auf dem Grundstück CT3 im Stadtgebiet Kim Chung im Bezirk Dong Anh.

Laut Angaben des Bauträgers wird das Projekt mehr als 1.104 Wohneinheiten umfassen, deren Übergabe an die Bewohner im vierten Quartal 2026 erwartet wird. Der Verkaufspreis beträgt 18,4 Millionen VND/m² (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Instandhaltungskosten für die Wohnungen).

Nach Abzug von Steuern und Gebühren liegt der Verkaufspreis der Wohnungen im Sozialwohnungsbauprojekt Thang Long Green City bei etwa 16,2 Millionen VND/m². Dies ist ein sehr attraktiver Preis für Wohnungskäufer, insbesondere angesichts der Tatsache, dass die Preise für Gewerbeimmobilien in Hanoi in letzter Zeit auf 60–70 Millionen VND/m² gestiegen sind.

Das von der Viglacera Corporation entwickelte Sozialwohnungsbauprojekt Dong Anh ist seit drei Jahren in Betrieb.

Das Sozialwohnungsbauprojekt Thang Long Green City umfasst eine Gesamtbaufläche von knapp 3,7 Hektar und besteht aus 4 Gebäuden mit jeweils 12 Stockwerken plus einem Penthouse. Es wird erwartet, dass es Wohnraum für mehr als 3.900 Menschen bieten wird.

Ein Vertreter des Bauträgers erklärte, dass bei den oben genannten Verkaufspreisen eine 49,8 m² große Wohnung in dem Projekt etwa 916,3 Millionen VND kostet, während die größte 64 m² große Wohnung etwa 1,2 Milliarden VND kostet.

Bei der Grundsteinlegung erklärte Herr Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, dass das Angebot an Sozialwohnungen in der Hauptstadt künftig deutlich größer sein werde. In diesem Jahr plant die Stadt, acht Projekte mit rund 4.670 Wohneinheiten fertigzustellen und mit dem Bau von sechs weiteren Projekten mit über 10.200 Wohneinheiten zu beginnen. Darüber hinaus wird die Stadt Investitionsrichtlinien für sechs neue Projekte mit insgesamt 10.500 Wohneinheiten genehmigen, um das Angebot für die kommenden Jahre zu sichern.

Die Stadtverwaltung hat das Joint Venture Handico - Viglacera aufgefordert, die Bauarbeiten zu beschleunigen und das Sozialwohnungsbauprojekt auf Grundstück CT3 fünf Monate früher als geplant abzuschließen.

Der stellvertretende Bauminister , Herr Nguyen Van Sinh, sagte, der Premierminister habe kürzlich beschlossen, Ziele für die Fertigstellung von Sozialwohnungsbauprojekten im Jahr 2025 und den Folgejahren bis 2030 festzulegen, damit die Kommunen diese in ihre sozioökonomischen Entwicklungsziele einbeziehen können.

Stellvertretender Bauminister Nguyen Van Sinh.

Demnach ist die Stadt Hanoi beauftragt, im Jahr 2025 4.670 Wohnungen und im Zeitraum 2025-2030 44.866 Wohnungen zu bauen.

Im Jahr 2024 schloss Hanoi bereits neun Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt rund 4.800 Wohneinheiten ab. Der Baubeginn des Sozialwohnungsbauprojekts „Thang Long Green City“ trägt dazu bei, den Wohnraumbedarf von Arbeitern und Tagelöhnern in der Stadt zu decken.

Das Joint Venture, das in das Projekt investiert, umfasst auch zwei Investoren, die in den letzten Jahren ein erhebliches Interesse am Bereich der sozialen Wohnungsbauentwicklung gezeigt haben.

Seit Ende 2024 wurden in Hanoi kontinuierlich zwei neue Sozialwohnungsbauprojekte begonnen. Anfang Dezember 2024 startete der Investor Udic den Bau des Sozialwohnungsbauprojekts N01 Ha Dinh in der Nguyen Xien Straße 214 im Bezirk Thanh Tri. Das Projekt umfasst 255 Eigentumswohnungen und 110 Mietwohnungen. Der geschätzte Verkaufspreis liegt bei 25 Millionen VND/m², was 1,75 Milliarden VND für eine 70 m² große Wohnung entspricht. Bewerbungen für Kauf- und Mietwohnungen werden ab dem letzten Quartal 2025 entgegengenommen.

Mitte Dezember begann in der Gemeinde Uy No im Bezirk Dong Anh der Bau eines Sozialwohnungsbauprojekts mit vier neunstöckigen Gebäuden, das 466 Wohnungen für Geringverdiener und Angehörige der Streitkräfte in Hanoi bieten wird. Es handelt sich um das erste Sozialwohnungsbauprojekt eines Unternehmens des Verteidigungsministeriums – der General Corporation 319 – und die Fertigstellung ist für Oktober 2026 geplant.

Dies sind positive Anzeichen für den Markt für bezahlbaren Wohnraum in Hanoi, nachdem lange Zeit keine neuen Sozialwohnungsbauprojekte gestartet wurden. Gleichzeitig haben die Preise für Gewerbeimmobilien 80 Millionen VND/m² erreicht.

Laut Plan, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu errichten, will Hanoi mit 56.200 Wohneinheiten die führende Stadt des Landes in diesem Bereich werden. In den letzten vier Jahren wurden jedoch weniger als 21 % des Ziels erreicht. Im vergangenen Jahr erhielt lediglich ein einziges Sozialwohnungsprojekt zur Miete in der gesamten Hauptstadt eine Baugenehmigung.

In diesem Jahr beauftragte Premierminister Pham Minh Chinh Hanoi mit der Fertigstellung von 4.670 Sozialwohnungen. Der Premierminister betonte, dass der Bau von Sozialwohnungen in der Hauptstadt nicht nur auf Gebiete mit viel Land, wie Dong Anh, konzentriert werden dürfe, während Gebiete mit begrenztem Land, wie der Bezirk Nam Tu Liem, vernachlässigt würden.

Bei einem Arbeitstreffen mit Vertretern staatlicher Unternehmen am 27. Februar wies der Premierminister an: „Sozialwohnungen müssen, genau wie kommerzielle Wohnungen, über eine vollständige Infrastruktur verfügen, beispielsweise in den Bereichen Verkehr, Gesundheitswesen, Bildung, Sport und soziale Dienste, und sollten nicht in abgelegenen, isolierten Gebieten gebaut werden.“

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-nha-o-xa-hoi-ha-noi-post1721836.tpo