Gute Nachrichten für Käufer von Sozialwohnungen in Hanoi

TPO – Eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten wurde gestartet und wird dieses Jahr zum Verkauf angeboten. Einige Projekte werden für nur 16 Millionen VND/m2 verkauft, was angesichts der aktuell stark steigenden Wohnungspreise viele Menschen mit Spannung erwartet.

TPO – Eine Reihe von Sozialwohnungsprojekten wurde gestartet und wird dieses Jahr zum Verkauf angeboten. Einige Projekte werden für nur 16 Millionen VND/m2 verkauft, was angesichts der aktuell stark steigenden Wohnungspreise viele Menschen mit Spannung erwartet.

Heute Morgen (3. März) begann das Joint Venture aus Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) und Viglacera Corporation mit dem Bau des Sozialwohnungsprojekts Thang Long Green City auf dem Grundstück CT3 im Stadtgebiet Kim Chung im Bezirk Dong Anh.

Nach Angaben des Investors umfasst das Projekt mehr als 1.104 Wohnungen, die voraussichtlich im vierten Quartal 2026 an die Bewohner übergeben werden. Der Verkaufspreis beträgt 18,4 Millionen VND/m2 (einschließlich 5 % Mehrwertsteuer und 2 % Wohnungsinstandhaltungsgebühr).

Nach Abzug von Steuern und Gebühren beträgt der Verkaufspreis einer Wohnung im Sozialwohnungsprojekt Thang Long Green City rund 16,2 Millionen VND/m². Dies ist ein sehr attraktiver Preis für Immobilienkäufer, da die Preise für Gewerbeimmobilien in Hanoi in letzter Zeit auf 60 bis 70 Millionen VND/m² gestiegen sind.

Der Sozialwohnungsbau Dong Anh wird seit drei Jahren genutzt und wurde von der Viglacera Corporation finanziert.

Das Sozialwohnungsprojekt Thang Long Green City verfügt über eine Baufläche von insgesamt fast 3,7 Hektar mit vier 12-stöckigen Gebäuden und einem Dachgeschoss und soll über 3.900 Menschen Unterkunft bieten.

Der Vertreter des Investors sagte, dass bei dem oben genannten Verkaufspreis eine 49,8 m² große Wohnung im Projekt etwa 916,3 Millionen VND kostet, während die größte Wohnung mit 64 m² etwa 1,2 Milliarden VND kostet.

Bei der Grundsteinlegung erklärte Duong Duc Tuan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, dass das Angebot an Sozialwohnungen in der Hauptstadt künftig größer sein werde. In diesem Jahr plant die Stadt, acht Projekte mit rund 4.670 Wohneinheiten fertigzustellen und sechs Projekte mit über 10.200 Wohneinheiten zu starten. Die Stadt wird außerdem Investitionsrichtlinien für sechs neue Projekte mit insgesamt 10.500 Wohneinheiten genehmigen, um das Angebot für die kommenden Jahre zu ergänzen.

Die Stadtverwaltung forderte das Joint Venture Handico – Viglacera auf, den Baufortschritt zu beschleunigen und das Sozialwohnungsprojekt auf Grundstück CT3 fünf Monate früher als erwartet abzuschließen.

Herr Nguyen Van Sinh, stellvertretender Minister für Bauwesen , sagte, der Premierminister habe vor Kurzem beschlossen, den Gemeinden als Ziel die Fertigstellung des sozialen Wohnungsbaus im Jahr 2025 und in den darauffolgenden Jahren bis 2030 zu setzen, um so ihr sozioökonomisches Entwicklungsziel zu unterstützen.

Stellvertretender Bauminister Nguyen Van Sinh.

Demnach ist für die Stadt Hanoi vorgesehen, im Jahr 2025 4.670 Wohnungen zu bauen und im Zeitraum 2025–2030 44.866 Wohnungen zu errichten.

Zuvor hatte Hanoi im Jahr 2024 neun Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von rund 4.800 Wohneinheiten fertiggestellt. Der Spatenstich für das Sozialwohnungsprojekt Thang Long Green City trug dazu bei, den Wohnungsbedarf der Arbeiter in der Stadt zu decken.

Dem Projektinvestitionskonsortium gehören zudem zwei Investoren an, die dem Bereich des sozialen Wohnungsbaus in den letzten Jahren große Aufmerksamkeit geschenkt haben.

Seit Ende 2024 hat Hanoi zudem kontinuierlich zwei neue Sozialwohnungsprojekte gestartet. Anfang Dezember 2024 begann der Investor Udic mit dem Bau des Sozialwohnungsprojekts N01 Ha Dinh, Gasse 214 Nguyen Xien, Bezirk Thanh Tri. Das Projekt umfasst 255 Wohnungen zum Kauf und 110 Wohnungen zur Miete. Der geschätzte Verkaufspreis beträgt 25 Millionen VND/m², was 1,75 Milliarden VND für eine 70 m² große Wohnung entspricht. Der Investor nimmt ab dem letzten Quartal 2025 Bewerbungen für den Kauf und die Miete von Wohnungen im Projekt entgegen.

Mitte Dezember begann auch der Bau des Sozialwohnungsgebiets in der Gemeinde Uy No im Bezirk Dong Anh mit vier neunstöckigen Wohnblöcken. Diese bieten 466 Wohnungen für Menschen mit geringem Einkommen sowie Offiziere und Soldaten der Streitkräfte in Hanoi. Dies ist das erste Sozialwohnungsprojekt des Unternehmens unter der Leitung des Verteidigungsministeriums – Corporation 319 – und soll voraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen sein.

Dies sind positive Signale für den Markt für preiswerte Wohnungen in Hanoi, nachdem es lange Zeit keine neuen Sozialwohnungsprojekte gegeben hatte. Mittlerweile liegen die Preise für Gewerbewohnungen bei bis zu 80 Millionen VND/m².

Laut dem Projekt, bis 2030 eine Million Sozialwohnungen zu errichten, hat Hanoi mit 56.200 Einheiten das höchste Sozialwohnungsbauziel des Landes. In den letzten vier Jahren hat die Stadt jedoch weniger als 21 % des gesetzten Ziels erreicht. Im vergangenen Jahr gab es in der gesamten Hauptstadt nur ein einziges Sozialwohnungsprojekt zur Miete, für das eine Baugenehmigung erteilt wurde.

In diesem Jahr beauftragte Premierminister Pham Minh Chinh Hanoi mit der Fertigstellung von 4.670 Sozialwohnungen. Der Premierminister wies darauf hin, dass sich der Bau von Sozialwohnungen in der Hauptstadt nicht nur auf „Orte mit viel Land“ wie Dong Anh konzentrieren dürfe. Orte mit wenig Land wie der Bezirk Nam Tu Liem sollten hingegen nicht bebaut werden.

Bei einer Arbeitskonferenz mit staatlichen Unternehmen am 27. Februar wies der Premierminister darauf hin: „Sozialwohnungen müssen ebenso wie gewerbliche Wohnungen über umfassende Infrastrukturen wie Transport, Gesundheitsversorgung, Bildung, Sport und Soziales verfügen und dürfen nicht an abgelegenen, verlassenen Orten gebaut werden.“

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/good-news-for-people-buying-houses-in-ha-noi-xa-hoi-post1721836.tpo