Ziel der Konferenz ist es, die offizielle Mitteilung Nr. 993/CD-TTg des Premierministers aktiv umzusetzen, die konkrete Situation des Immobilienmarktes und der Immobilienkredite zu überprüfen und zu bewerten sowie aktive Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Unternehmen und Immobilienprojekte sowie Schwierigkeiten und Hindernisse für Geschäftsbanken bei Immobilienkreditaktivitäten zu erörtern und zu vereinbaren.
Laut dem Bericht der Staatsbank von Vietnam hat der Bankensektor seit Anfang 2023 Liquidität sichergestellt und die Kreditlimits erweitert. Die Betriebszinssätze der Staatsbank von Vietnam wurden viermal kontinuierlich nach unten angepasst. Kreditinstitute wurden angewiesen, ihre Kosten zu senken, um die Kreditzinsen zu senken und so Unternehmen bei der Erholung und Entwicklung ihrer Produktion und ihres Geschäfts zu unterstützen.
Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite der Kreditinstitute erreichten 2,74 Milliarden VND. (Foto: DO)
Gleichzeitig hat die Staatsbank eine Richtlinie zur Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und zur Aufrechterhaltung der Schuldengruppe herausgegeben (Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN); Beseitigung von Schwierigkeiten für den Anleihemarkt (Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN); Kreditverwaltung, um den Kapitalbedarf für Produktion und Unternehmen rechtzeitig zu decken und den Lebens- und legitimen Konsumbedürfnissen von Menschen und Unternehmen gerecht zu werden.
Die Staatsbank wies die Kreditinstitute außerdem an, ihre Bankprodukte und -dienstleistungen zu diversifizieren, Kreditverfahren und -prozesse zu vereinfachen, öffentlich aufzulisten und transparent zu gestalten, die Umsetzung von Verbraucherkreditprogrammen, das Bank-Business-Connection-Programm in 63 Provinzen und Städten des Landes sowie spezielle Kreditkonferenzen zu fördern.
Ziel regionaler Kreditkonferenzen ist es, Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Bankkreditquellen umgehend zu beseitigen. Infolgedessen erreichten die Kredite für die Wirtschaft bis zum 31. Oktober 2023 mehr als 12,8 Millionen Milliarden VND, was einem Anstieg von 7,39 % gegenüber Ende 2022 entspricht.
Im Immobiliensektor ermutigt die Staatsbank die Kreditinstitute, ihr Kapital auf die Segmente kostengünstiger Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeitnehmer zu konzentrieren und gleichzeitig die Kreditrisiken im Immobiliensektor zu kontrollieren, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Bis zum 30. September 2023 belief sich der gesamte ausstehende Kreditsaldo der Kreditinstitute im Immobiliensektor auf 2,74 Milliarden VND. Dies entspricht einem Anstieg von 6,04 % gegenüber dem 31. Dezember 2022 und entspricht 21,46 % des gesamten ausstehenden Kreditsaldos der Wirtschaft. Davon entfielen 64 % auf Immobilienkredite für Konsum-/Eigenbedarfszwecke und 36 % auf ausstehende Kreditsalden für Immobiliengeschäftsaktivitäten.
In den ersten neun Monaten des Jahres wuchsen die Immobilienkredite jedoch stärker als die allgemeine Kreditwachstumsrate und im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies zeigt, dass die Lösungen und Bemühungen der Regierung , des Bankensektors sowie der Ministerien, Sektoren und Kommunen zur Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt allmählich Wirkung zeigen. Darüber hinaus vergeben Kreditinstitute aktiv Kredite im Rahmen der Wohnungsbauprogramme der Regierung und des Premierministers .
Derzeit ist der Immobilienmarkt noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert, darunter viele seit langem bestehende Probleme und Hindernisse wie etwa Probleme mit dem Rechtsverfahrenssystem im Zusammenhang mit Grundstücken, Planung und Bauinvestitionen; das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage in den Segmenten, ein Überangebot an Luxuswohnungen und Villen, während Sozialwohnungen und preiswerte Wohnungen noch begrenzt sind; die Marktnachfrage erlebt in einigen Segmenten einen starken Rückgang;
Die finanzielle Leistungsfähigkeit der Unternehmen ist noch immer begrenzt und hängt hauptsächlich von externen Kapitalquellen wie Krediten, Anleihen und der Mobilisierung von Eigenheimkäufern ab. Andere Kanäle zur Kapitalbeschaffung waren nicht wirklich effektiv, insbesondere der Kapitalmarkt (Markt für Unternehmensanleihen, Aktienmarkt), der einige Probleme hat und sich nicht entsprechend seiner Rolle bei der Bereitstellung von mittel- und langfristigem Kapital für die Wirtschaft entwickelt hat. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zur finanziellen Leistungsfähigkeit und zum Einkommen vieler Menschen hoch.
Um zur Förderung einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beizutragen, wurde auf der Konferenz in vielen Stellungnahmen darauf hingewiesen, dass es notwendig sei, in Abstimmung mit vielen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen umfassende Lösungen umzusetzen, um weiterhin rechtliche Verfahrensprobleme im Immobiliensektor zu bewältigen und zu lösen, den mittel- und langfristigen Kapitalmarkt zu entwickeln und weiterhin die vom Premierminister in Dokumenten wie der Resolution 33/NQ-CP und der offiziellen Mitteilung Nr. 993/CD-TTg zugewiesenen Aufgaben zu erfüllen.
Was den Bankensektor betrifft, wird die Staatsbank in der kommenden Zeit, genau den Anweisungen der Regierung und des Premierministers folgend, weiterhin proaktiv, flexibel und synchron geldpolitische Instrumente verwalten und diese eng mit der Finanzpolitik und anderen makroökonomischen Maßnahmen abstimmen, um die Inflation zu kontrollieren, die Makroökonomie zu stabilisieren und zur Förderung der wirtschaftlichen Erholung beizutragen.
In der kommenden Zeit wird die Staatsbank den Rechtsrahmen für Bankaktivitäten weiter überprüfen und perfektionieren und Richtlinien und gesetzliche Vorschriften für Bankaktivitäten proaktiv überprüfen, ändern und entsprechend der Realität ergänzen.
Derzeit überprüft und bewertet die Staatsbank von Vietnam dringend die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06, um umgehend Änderungen und Ergänzungen entsprechend den Marktrealitäten herauszugeben, den Zugang der Wirtschaft zu Kreditkapital zu verbessern und die Systemsicherheit gemäß den Anweisungen des Premierministers zu gewährleisten.
Die Staatsbank weist die Kreditinstitute weiterhin an, Lösungen zur Verbesserung des Kapitalzugangs für Unternehmen und Privatpersonen umzusetzen, die Politik der Umstrukturierung der Schuldentilgungsbedingungen und der Aufrechterhaltung von Schuldengruppen zur Unterstützung von Kunden in Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN weiter umzusetzen.
Gleichzeitig wird die Staatsbank die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms überwachen und genau verfolgen, um sich mit dem Bauministerium abzustimmen und Lösungen zur Förderung der Programmumsetzung zu prüfen und vorzuschlagen. Dies trägt dazu bei, Investitionen, den Bau und den Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung zu fördern.
Die Staatsbank wird sich mit Ministerien und Zweigstellen abstimmen, um die gesetzlichen Regelungen zu vervollständigen und so die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu unterstützen, gleichzeitig die Risiken zu kontrollieren und die Sicherheit der Geschäftstätigkeit der Kreditinstitute zu gewährleisten. Sie wird ihre Arbeit und Aufsicht verstärken, Gesetzesverstöße im Bankensektor verhindern und bekämpfen und die Sicherheit der Geschäftstätigkeit der Kreditinstitute gewährleisten.
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