Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite der Kreditinstitute erreichten 2,74 Billionen VND.

Ziel der Konferenz war die aktive Umsetzung der Richtlinie Nr. 993/CĐ-TTg des Premierministers , insbesondere die Überprüfung und Bewertung des Immobilienmarktes und der Immobilienkreditlage sowie die Erörterung und Vereinbarung positiver Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Immobilienunternehmen und -projekte sowie der Schwierigkeiten und Hindernisse, mit denen Geschäftsbanken bei der Immobilienkreditvergabe konfrontiert sind.

Laut Bericht der vietnamesischen Staatsbank hat der Bankensektor seit Anfang 2023 die Liquidität sichergestellt und die Kreditlimits erweitert; die Leitzinsen der vietnamesischen Staatsbank wurden viermal kontinuierlich gesenkt; und die Kreditinstitute wurden angewiesen, die Kosten zu senken, um die Kreditzinsen zu senken und so Unternehmen bei der Erholung und Weiterentwicklung ihrer Produktions- und Geschäftstätigkeit zu unterstützen.

Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite der Kreditinstitute beliefen sich auf 274 Billionen VND (Abbildung 1). — Die gesamten ausstehenden Immobilienkredite von Kreditinstituten beliefen sich auf 2,74 Billionen VND. (Foto: DO)

Gleichzeitig erließ die vietnamesische Staatsbank (SBV) Richtlinien zur Umstrukturierung der Rückzahlungsbedingungen von Krediten und zur Aufrechterhaltung der Kreditklassifizierungen (Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN); zur Bewältigung von Schwierigkeiten auf dem Anleihemarkt (Rundschreiben 03/2023/TT-NHNN); und zur Steuerung des Kreditwesens, um den Kapitalbedarf für Produktion und Geschäftstätigkeit angemessen und zeitnah zu decken und den legitimen Lebens- und Konsumbedürfnissen von Bevölkerung und Unternehmen gerecht zu werden.

Die vietnamesische Staatsbank wies die Kreditinstitute außerdem an, ihre Bankprodukte und -dienstleistungen zu diversifizieren, die Kreditverfahren und -prozesse zu vereinfachen und transparent öffentlich aufzulisten sowie die Umsetzung von Verbraucherkreditprogrammen, des Programms zur Vernetzung von Banken und Unternehmen in allen 63 Provinzen und Städten landesweit und von spezialisierten Kreditkonferenzen zu fördern.

Regionale Kreditkonferenzen zielen darauf ab, Schwierigkeiten und Hindernisse beim Zugang zu Bankkrediten umgehend zu beheben… Zum 31. Oktober 2023 belief sich das Kreditvolumen für die Wirtschaft auf über 12,8 Millionen Milliarden VND, ein Anstieg von 7,39 % gegenüber Ende 2022.

Im Hinblick auf den Immobiliensektor ermutigt die vietnamesische Staatsbank die Kreditinstitute, ihr Kapital auf bezahlbaren Gewerbewohnungsbau, sozialen Wohnungsbau und Wohnraum für Arbeiter zu konzentrieren; gleichzeitig kontrolliert sie die Kreditrisiken im Immobiliensektor, um eine gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Zum 30. September 2023 belief sich das gesamte ausstehende Kreditvolumen der Kreditinstitute an den Immobiliensektor auf 2,74 Billionen VND, ein Anstieg von 6,04 % gegenüber dem 31. Dezember 2022. Dies entspricht 21,46 % des gesamten ausstehenden Kreditvolumens der Wirtschaft. Davon entfielen 64 % auf Immobilienkredite für den Eigenbedarf und 36 % auf Kredite für gewerbliche Immobilienaktivitäten.

In den ersten neun Monaten des Jahres wuchsen die Kredite an Immobilienunternehmen jedoch stärker als das allgemeine Kreditwachstum und das Wachstum im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Dies zeigt, dass die Maßnahmen und Bemühungen der Regierung , des Bankensektors sowie der Ministerien, Branchen und Kommunen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen auf dem Immobilienmarkt zunehmend Wirkung zeigen. Darüber hinaus haben Kreditinstitute die Kreditprogramme der Regierung und des Premierministers im Rahmen ihrer Wohnungsbauprogramme aktiv umgesetzt.

Der Immobilienmarkt steht aktuell noch vor vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen, darunter viele langjährige Probleme wie Hindernisse in den rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit Grundstücks-, Planungs- und Bauinvestitionen; Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage in verschiedenen Segmenten, mit einem Überangebot an Luxuswohnungen und Villen, während Sozialwohnungen und bezahlbarer Wohnraum weiterhin begrenzt sind; und ein starker Rückgang der Marktnachfrage in einigen Segmenten.

Die Finanzkraft von Unternehmen ist begrenzt und stark von externen Finanzierungsquellen wie Krediten, Anleihen und Immobilienkäufern abhängig; andere Kapitalbeschaffungswege haben sich als nicht wirklich effektiv erwiesen, insbesondere der Kapitalmarkt (Unternehmensanleihenmarkt, Aktienmarkt), der mit mehreren Problemen zu kämpfen hat und sich nicht im Verhältnis zu seiner Rolle bei der Bereitstellung von mittel- und langfristigem Kapital für die Wirtschaft entwickelt hat; die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den finanziellen Möglichkeiten und dem Einkommensniveau vieler Menschen hoch...

Um einen gesunden und nachhaltigen Immobilienmarkt zu fördern, wurde auf der Konferenz in vielen Meinungen vorgeschlagen, umfassende Lösungen in Abstimmung mit zahlreichen Ministerien, Sektoren und lokalen Behörden umzusetzen, um weiterhin rechtliche und verfahrenstechnische Hindernisse im Immobiliensektor anzugehen und zu beseitigen; den mittel- und langfristigen Kapitalmarkt weiterzuentwickeln; und die vom Premierminister in Dokumenten wie der Resolution 33/NQ-CP und dem Amtlichen Schreiben Nr. 993/CĐ-TTg übertragenen Aufgaben weiter auszuführen.

Was den Bankensektor betrifft, so wird die vietnamesische Staatsbank in der kommenden Zeit, in enger Abstimmung mit den Vorgaben der Regierung und des Premierministers, weiterhin proaktiv, flexibel und synchron die geldpolitischen Instrumente einsetzen und eng mit der Fiskalpolitik und anderen makroökonomischen Maßnahmen koordinieren, um die Inflation zu kontrollieren, die Makroökonomie zu stabilisieren und zur Förderung der wirtschaftlichen Erholung beizutragen.

In der kommenden Zeit wird die vietnamesische Staatsbank den Rechtsrahmen für Bankgeschäfte weiterhin überprüfen und verbessern sowie proaktiv Richtlinien, Verordnungen und Gesetze für Bankgeschäfte überprüfen, ändern und ergänzen, um den praktischen Gegebenheiten gerecht zu werden.

Die vietnamesische Staatsbank prüft und bewertet derzeit dringend die Umsetzung der Rundschreiben 03 und 06, um umgehend Änderungen und Ergänzungen zu erlassen, die den Marktgegebenheiten entsprechen, den Zugang der Wirtschaft zu Krediten verbessern und die Sicherheit des Systems gemäß den Anweisungen des Premierministers gewährleisten.

Die vietnamesische Staatsbank weist die Kreditinstitute weiterhin an, Lösungen zur Verbesserung des Kapitalzugangs für Unternehmen und Privatpersonen umzusetzen; und setzt die Politik der Umstrukturierung der Rückzahlungsfristen für Kredite und der Beibehaltung der Kreditklassifizierungen zur Unterstützung von Kunden in finanziellen Schwierigkeiten gemäß Rundschreiben 02/2023/TT-NHNN fort.

Gleichzeitig wird die vietnamesische Staatsbank die Umsetzung des 120.000 Milliarden VND schweren Programms überwachen und eng begleiten, um gemeinsam mit dem Bauministerium Lösungen zu erarbeiten und vorzuschlagen, die die Umsetzung des Programms beschleunigen und so zur Förderung von Investitionen, Bauvorhaben und dem Erwerb von Sozialwohnungen durch die Bevölkerung beitragen.

Die vietnamesische Staatsbank wird in Abstimmung mit Ministerien und Behörden die rechtlichen Rahmenbedingungen finalisieren, um die nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern und gleichzeitig Risiken zu kontrollieren und die Sicherheit der Kreditinstitute zu gewährleisten. Sie wird die Aufsicht und Prävention von Rechtsverstößen im Bankensektor verstärken und so die Sicherheit der Kreditgeschäfte sicherstellen.

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