Der Generaldirektor der Vietcombank spricht über die Kreditorientierung für Immobilien

Zum 31. Dezember 2022 stiegen die ausstehenden Immobilienkredite der Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam ( Vietcombank ) im Vergleich zum Jahresende 2021 um 17,46 % und machten mehr als 20 % der gesamten ausstehenden Kredite dieser Bank aus. Die Vietcombank unterliegt keinen Kreditbeschränkungen für den Immobiliensektor.

Dies waren die Informationen, die Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, am 17. Februar auf der nationalen Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes gab.

Laut Herrn Tung ist der Immobiliensektor bei der Vietcombank in vier Segmente unterteilt. Für jedes Segment wurden geeignete Mechanismen und Richtlinien für die einzelnen Kunden sowie die auf dem Markt erhältlichen Produkte entwickelt. Die Vietcombank führt zudem zeitnahe Überprüfungen und Aktualisierungen entsprechend den Aussichten und Risiken jeder Teilsektorgruppe durch, um Kunden in jedem Immobiliensektor zeitnah zu unterstützen.

Vietcombank-Generaldirektor Nguyen Thanh Tung spricht auf der Konferenz. Foto: Nhat Bac

Zur Kreditausrichtung erklärte Herr Tung, dass die Vietcombank die Kreditvergabe zu Vorzugszinsen im Immobiliensegment von Industrieparks und Exportverarbeitungszonen ausweiten wolle. Die Bank werde Kapitalquellen für ausländische und inländische Unternehmen sowie Joint Ventures bei Investitionen in die Entwicklung von Industrieparks in Vietnam stets zu Vorzugszinsen begleiten und unterstützen.

In Bezug auf den Immobiliensektor für Tourismus , Ökologie, Resorts und Büroimmobilien, Hochhäuser und Einkaufszentren sagte Herr Nguyen Thanh Tung, dass die Vietcombank in der Vergangenheit zur Begrenzung der negativen Auswirkungen der COVID-19-Epidemie gleichzeitig Lösungen wie eine Umschuldung, die Aufrechterhaltung der Schuldengruppe zur Unterstützung von Kunden mit vorübergehenden Liquiditätsengpässen, die Anwendung von Vorzugszinssätzen für neue Kredite, die Senkung der Zinssätze für bestehende Kredite und neue Kredite umgesetzt habe, um die Produktion und Geschäftstätigkeit aufrechtzuerhalten und wieder aufzubauen und so Kunden in diesen Segmenten dabei zu unterstützen, schwierige Zeiten zu überwinden und sich weiter zu erholen und zu entwickeln.

Was die zukünftige Ausrichtung des oben genannten Immobiliensegments betrifft, so strebt die Vietcombank eine selektive Kreditvergabe an, wobei der Schwerpunkt auf seriösen, erfahrenen Unternehmen mit guter Finanzkraft und Umsetzungskompetenz liegt, und wird bei einer Verbesserung der Marktlage eine zeitnahe Anpassung der Ausrichtung in Erwägung ziehen.

Im Bereich Wohnimmobilien und Wohnungsbau sind bei der Vietcombank mehr als 90 % der ausstehenden Kredite in diesem Teilsektor Kredite an Privatkunden. Ziel der Vietcombank ist es, Kredite an Privatkunden zu vergeben, die eine Immobilie erwerben möchten und über ein stabiles und transparentes Einkommen verfügen.

Der Generaldirektor der Vietcombank betonte, dass die Ausrichtung der Bank darin bestehe, weiterhin Mittel für Investitionsprojekte im Bereich Wohngrundstücke und Wohnimmobilien bereitzustellen, die die rechtlichen Verfahren vollständig durchlaufen haben und deren Preise den tatsächlichen Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entsprechen.

In Bezug auf einige Schwierigkeiten und Probleme im Immobilienkreditprozess betonte Herr Nguyen Thanh Tung die im Laufe der Zeit vorgenommenen Änderungen der Rechtsdokumente und der damit verbundenen Richtlinien und Vorschriften. Laut Herrn Tung sind in der Praxis einige Probleme aufgetreten, beispielsweise dass Projekte, die lizenziert, für Investitionsrichtlinien genehmigt, mit Baugenehmigungen und Landnutzungsrechten ausgestattet waren, dennoch widerrufen wurden, was zu einer Verlängerung der Projektlaufzeit und höheren Kosten für die Unternehmen führte.

Was die Immobilienpreise in Vietnam angeht, so schätzt Herr Tung, dass sie noch immer über dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung liegen und daher für diejenigen, die ein Haus zum Wohnen kaufen möchten, nicht geeignet sind. Darüber hinaus ist die Auswahl der Anlagesegmente durch die Investoren nicht sinnvoll, was zu einem Überangebot im oberen Segment, jedoch zu einem Mangel im erschwinglichen Segment führt.

Laut Herrn Tung beeinträchtigt die Existenz von Immobilienspekulationen die Stabilität des Immobilienmarktes im Allgemeinen und die Kreditvergabe im Immobiliensektor im Besonderen. Der Generaldirektor der Vietcombank sagte außerdem, dass die Kapitalbeschaffung über Anleihenkanäle für Immobilienunternehmen ebenfalls mit zahlreichen Schwierigkeiten behaftet sei.

Auf der Konferenz schlug Herr Nguyen Thanh Tung der Regierung Lösungen vor, um den Anleihenmarkt schnell zu stabilisieren und gesund zu entwickeln, einen mittel- und langfristigen Kapitalkanal zu schaffen und so eine nachhaltige Kapitalquelle für den Immobilienmarkt zu schaffen und so den Druck auf die Kapitalversorgung durch den Kreditkanal zu verringern.

In Bezug auf rechtliche Fragen bei Immobilienprojekten schlug der Generaldirektor der Vietcombank vor, Dokumente und Vorschriften zu überprüfen, zu verbessern und für deren Konsistenz zu sorgen, um potenzielle Rechtsrisiken des Immobilienmarktes im Allgemeinen und der Kreditaktivitäten im Immobiliensektor im Besonderen zu begrenzen.

Die Verantwortlichen der Vietcombank forderten die Immobilienunternehmen außerdem auf, das Preisniveau durch Managementlösungen und Kostensenkungen auf ein marktgerechtes Niveau zu bringen. Darüber hinaus sollten die Produkte auf den tatsächlichen Bedarf, erschwingliche Gewerbewohnungen und Sozialwohnungen ausgerichtet werden, um eine gesündere und nachhaltigere Entwicklung zu ermöglichen.

Der Generaldirektor der Vietcombank erklärte, dass die Bank seit Anfang 2023 die Kreditzinsen für bestehende Kredite um 0,5 % gesenkt habe. Die Vietcombank werde auch 2023 alle Online-Transaktionsgebühren für Privatkunden weiter senken.

Um den Bedarf der Menschen an Krediten für den Hauskauf im Immobiliensektor zu decken, verpflichtet sich die Vietcombank in der kommenden Zeit unter der Leitung der Staatsbank von Vietnam, drei weitere staatliche Geschäftsbanken aktiv dabei zu unterstützen, ein Eigenheimkreditpaket mit Vorzugszinsen für das erschwingliche Segment umzusetzen, das den Möglichkeiten und Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entspricht.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/tong-giam-doc-vietcombank-noi-khong-han-che-cap-tin-dung-cho-bat-dong-san-20230217121141357.htm