In Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es keine Wohnungen mehr unter 20 Millionen VND/m²

Laut dem kürzlich vom Bauministerium veröffentlichten Immobilienmarktbericht gab es im August 2023 ein hochwertiges Projekt, das für die Mobilisierung von Kapital für zukünftigen Wohnungsbau mit einem Umfang von 220 niedrigen Häusern als geeignet bestätigt wurde; der Gesamtwert der Kapitalmobilisierung beträgt 1.264,2 Milliarden VND.

Seit Anfang 2023 wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 14 Projekte mit 14.286 Wohneinheiten angestoßen, die für die Kapitalbeschaffung im Wohnungsbau in Frage kommen. Davon entfallen 13.033 Wohnungen auf Mehrfamilienhäuser und 1.253 Einfamilienhäuser. Das Gesamtvolumen der Kapitalbeschaffung beläuft sich auf über 146 Billionen VND.

Ein Blick auf die Anzahl der kürzlich zum Verkauf angebotenen Wohnungen zeigt jedoch, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage aufweist. So herrscht beispielsweise im Luxussegment ein Überangebot: Mehr als 60 % der Wohnungen kosten über 40 Millionen VND/m². Die übrigen Wohnungen liegen im Preissegment zwischen 20 und 40 Millionen VND/m².

Die meisten Produkte, die 2023 auf den Markt kommen, werden im mittleren und oberen Preissegment angesiedelt sein.

Unterdessen sind Wohnungen mit einem Preis von unter 20 Millionen VND/m² das Segment, an dem viele Menschen interessiert sind, insbesondere diejenigen, die einen tatsächlichen Wohnbedarf haben, aber dem neuen Angebot wurden keine neuen Produkte hinzugefügt.

Statistiken zufolge wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2021 keine bezahlbaren Wohnungen mehr zum Verkauf angeboten. Investoren konzentrieren sich weiterhin auf Projekte im mittleren und gehobenen Preissegment, während die Nachfrage in diesen Segmenten nach wie vor sehr gering ist. Dies hat zu einer Situation geführt, in der sich die Marktliquidität nicht wesentlich verbessert hat und der Immobiliensektor daher kaum wieder Kapital erhält.

Auch der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt hat vor diesem Problem gewarnt. Es herrscht ein Überangebot an hochpreisigen Luxusimmobilien, während der Mangel an bezahlbarem Wohnraum seinen Höhepunkt erreicht hat. Anstatt sich auf die Deckung der Marktnachfrage zu konzentrieren, setzen viele Investoren weiterhin auf die vermeintliche Präsenz von Luxusobjekten, um die Preise bereits vor Fertigstellung des Projekts in die Höhe zu treiben.

Obwohl der Region das fünftgrößte Ziel für den sozialen Wohnungsbau im Land zugewiesen wurde, nämlich die Bereitstellung von 70.000 Wohnungen bis 2030, steht Ho-Chi-Minh-Stadt bis heute vor vielen Schwierigkeiten bei der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus.

Es ist bekannt, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit neun Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt 6.383 Wohnungen realisiert werden. Vier dieser Projekte wurden 2022 begonnen, darunter: das Sozialwohnungsbauprojekt Block C im Wohngebiet Nguyen Son (Bezirk Binh Chanh), finanziert von der Nguyen Son Real Estate Joint Stock Company; der Sozialwohnungsbau im Wohngebiet Tan Thuan Tay (MR1 – Bezirk 7), finanziert von der Xuan Mai Saigon Construction Investment Joint Stock Company; der Sozialwohnungsbau im Wohngebiet Phu Huu (Stadt Thu Duc), finanziert von der Dragon Village Real Estate Joint Stock Company; und der Sozialwohnungsbau im Wohngebiet Long Truong (Stadt Thu Duc), finanziert von der Dien Phuc Thanh Construction and Housing Trading Company Limited.

Die Anzahl der neu auf den Markt kommenden Sozialwohnungen ist sehr begrenzt und kann den „Wohnungsdurst“ des Marktes nicht stillen.

In der Realität ruhen die meisten Sozialwohnungsbauprojekte jedoch aufgrund verschiedener Probleme weiterhin. Um den Fortschritt dieser Projekte zu fördern, hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zahlreiche Treffen abgehalten, um Hindernisse zu beseitigen und die zuständigen Behörden zum Handeln anzuweisen.

Ende Juli musste Ho-Chi-Minh-Stadt beispielsweise ein dringendes Dokument veröffentlichen, das unter anderem die Überprüfung und Erarbeitung konkreter Lösungen, die Verkürzung administrativer Verfahren bei Investitionsentscheidungen und die Genehmigung von Investitionsrichtlinien für Wohnungsbauprojekte und den sozialen Wohnungsbau zum Ziel hatte. Bislang entsprechen die Ergebnisse jedoch nicht den Erwartungen.

Am 28. August gab das Büro des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt außerdem die Schlussfolgerung des stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Stadt, Bui Xuan Cuong, bei dem Treffen zur Anhörung des Berichts des Bauministeriums über Inhalte im Zusammenhang mit Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in der Region bekannt.

Die Stadtverwaltung beauftragte daher das Bauamt mit der Prüfung und Bearbeitung von Sozialwohnungsbauprojekten, die über klare und vollständige Rechtsdokumente verfügen, damit Investoren diese zügig umsetzen können. Bei Projekten mit komplexen und komplizierten Rechtsdokumenten ist eine sorgfältige Prüfung und die Entwicklung von Lösungsvorschlägen erforderlich, um die Einhaltung strenger Verfahren und gesetzlicher Bestimmungen zu gewährleisten.

Dem kürzlich vom Rechtsausschuss veröffentlichten Monitoringbericht „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung, zum Betrieb, zur Sanierung und zum Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern“ zufolge wurde in den überwachten Gebieten kein einziges Mehrfamilienhaus klassifiziert und entsprechend seiner Kategorie anerkannt.

Gemäß Rundschreiben 31/2016 des Bauministeriums werden Mehrfamilienhäuser zur Wertbestimmung bei der Verwaltung oder dem Verkauf auf dem Markt in verschiedene Klassen eingeteilt. Die Bauämter der Provinzen und Städte sind auf Antrag von Organisationen und Privatpersonen für die Anerkennung der Klassen von Mehrfamilienhäusern in ihrem jeweiligen Gebiet zuständig.

Die Klassifizierung in die Stufen A (höchste), B und C (niedrigste) basiert auf vier Kriteriengruppen: Planung und Architektur; Systeme und technische Ausstattung; Dienstleistungen und soziale Infrastruktur; Qualität, Management und Betrieb. Wohnungen der Klasse A müssen gemäß der Richtlinie mindestens 18 von 20 spezifischen Kriterien erfüllen.

Viele Investoren klassifizieren ihre Projekte jedoch nicht nach den Vorschriften, sondern geben ihnen selbst Bezeichnungen, die die Kunden verwirren, wie z. B. High-End-Apartments, Luxusapartments oder Apartments mit ausländischen Namen.

Quelle: https://www.congluan.vn/tp-hcm-khong-con-can-ho-trong-tam-gia-duoi-20-trieu-dong-m2-post262621.html