Vinh City: Viele Top-Lagen haben trotz Preissenkung keine Mieter

Das Nghe An Petroleum Building in der Quang Trung Straße Nr. 7 befindet sich in einer „goldenen“ Lage, doch das zu vermietende Büro hat noch viele freie Flächen. Foto: Van Truong

Den Aufzeichnungen des Reporters zufolge gibt es derzeit in vielen Straßen der Stadt Vinh zahlreiche Schilder mit der Aufschrift „Büros, Läden, Unternehmen zur Miete“ … viele Orte sind jedoch immer noch schwer zu vermieten.

Ein typisches Beispiel ist das Nghe An Petroleum Building in der Quang Trung Straße 7. Es befindet sich in einer günstigen Lage, einem geschäftigen Geschäftsviertel, aber es gibt noch viele unvermietete Flächen. Ein Vertreter der Gebäudeverwaltung erklärte: „Im Nghe An Petroleum Building wurde in großem Umfang investiert, mit 25 Bürogeschossen, aber derzeit sind nur 50 % der Fläche vermietet. Es gibt noch sechs Stockwerke mit jeweils 770 m², die noch nicht vermietet sind.“ Nach Tet haben wir eine Preissenkungspolitik eingeführt: von 120.000 VND/m² auf nun 70.000 VND/m², in der Hoffnung, bald Mieter zu gewinnen.

Das T&T-Einkaufszentrum in der Quang Trung Straße in Vinh City ist mit einem Schild zur Vermietung ausgestattet. Foto: Van Truong

In der Nähe des Nghe An Petroleum-Gebäudes in der Quang Trung Street in Vinh City befindet sich ein Stadthaus mit zwei Fronten und vier Stockwerken, wobei jedes Stockwerk 200 Quadratmeter breit ist. Es steht seit dem chinesischen Neujahrsfest zum Verkauf, wurde aber noch immer nicht vermietet.

In der Nähe der Kreuzung beim Vinh-Markt steht am T&T Vitoria-Gebäude in erstklassiger Lage mit zwei Fronten ein großes Schild zur Miete, aber es ist schwierig, Kunden anzulocken.

Viele erstklassige Standorte in Vinh City sind seit Tet-Fest vermietet, und bisher hat niemand sie gemietet. Foto: Van Truong

Untersuchungen zeigen, dass es seit Ende 2023 auf dem Büromarkt in Vinh City viele Verkleinerungen und Rückgaben gab. Die meisten Kunden „flüchteten“ aufgrund von Geschäftsverlusten, weil ihnen das Geld für die Büromiete fehlte. Die wenig optimistischen Marktprognosen für die kommende Zeit haben viele Gebäudeeigentümer dazu gezwungen, Anreizpakete zu schnüren, um Kunden anzulocken. So können sie beispielsweise 12 Monatsmieten zahlen und 1 Monat geschenkt bekommen, 24 Monatsmieten zahlen und 3 Monate geschenkt bekommen oder 30 % Rabatt auf die Miete für voll möblierte Büros, 20–30 % Rabatt auf die Miete für Besprechungs- und Konferenzräume usw. erhalten.

Darüber hinaus ist der Wohnungsmietmarkt ebenso schwierig. Herr Nguyen Van Vinh, Eigentümer einer Wohnung im Wohnhaus CT2A im Bezirk Quang Trung, sagte: „Ich habe eine 60 m² große Wohnung mit allen grundlegenden Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Bett, Kühlschrank, Gasherd usw. Seit Tet habe ich sie für 3,5 Millionen VND/Monat (1 Million VND weniger) im Vergleich zum Durchschnittspreis in diesem Wohnhaus zur Miete angeboten, aber bisher hat niemand danach gefragt.“

Viele Wohnungen in Nghe An stehen nicht zur Miete. Foto: Van Truong

Eine Umfrage unter den Wohnungen in Vinh City ergab, dass die Vermieter die Mietpreise für günstige Zimmer mit unmöblierter Innenausstattung auf 3 bis 3,5 Millionen VND/Monat bezifferten, während voll möblierte Zimmer 6 bis 7 Millionen VND/Monat kosten.

In der aktuellen Situation kam es in mehreren Wohnhäusern in Vinh City dazu, dass Kunden ihre Kautionen nicht zurückzahlten und ihre Zimmer massenhaft zurückgaben. Viele Menschen entscheiden sich, Geld zu sparen, indem sie die Innenstadt verlassen, wo die Nebenkosten hoch und die Mieten hoch sind, und in die Vororte ziehen, in kleinere Wohnungen ziehen oder sogar ein Zimmer mieten, um Kosten zu sparen.

Derzeit sind viele Wohnungseigentümer auch zu Mietminderungen bereit, wobei eine Reduzierung von 10-15 % üblich ist.

Herr Nguyen The Phiet, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauamt von Nghe An, sagte: „Aufgrund der knappen Budgets von Privatpersonen und Unternehmen während der Wirtschaftsrezession stagniert der Büromarkt in Nghe An. Viele Unternehmen mieten derzeit Privathäuser als Büros oder nutzen ihre eigenen Häuser als Büros, um Kosten zu sparen. Denn für die Anmietung eines Büros in einem Hochhaus fallen neben der hohen Miete auch weitere, ebenfalls recht hohe Servicegebühren an.“

Daher ist in dieser Zeit bei Investitionen in neue Projekte zum Bau von Büros zur Miete Vorsicht geboten, da das aktuelle Büroangebot in Nghe An, insbesondere in Vinh City, recht groß ist, während die Kundennachfrage sinkt.

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