Der Trend, „die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen“, kühlt ab, die Grundstückspreise sind um 30 % gesunken, aber niemand kauft

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Die Grundstückspreise fallen stark, aber niemand kauft

„Im Jahr 2021 habe ich 3 Hektar Land im Bezirk Dak Song in der Provinz Dak Nong für 4,5 Milliarden VND gekauft, aber jetzt verkaufe ich es für mehr als 3 Milliarden VND und niemand kauft es“, sagte Herr Tran Van Quang, ein Investor im Bezirk 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Quang luden sich seine Freunde damals oft gegenseitig ein, landwirtschaftliche Flächen als Investition zu kaufen, weil viele Menschen „die Stadt verlassen und in den Wald ziehen“ wollten. Aufgrund dieses Trends kaufte er Land in Dak Nong, um auf den richtigen Zeitpunkt zu warten.

Als er im Jahr 2023 Anzeichen eines wirtschaftlichen Niedergangs sah, beschloss er, das Land zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen. Doch nach über einem Jahr hat er es immer noch nicht verkauft.

„Ich habe den Preis um 30 % gesenkt, aber noch immer keinen Käufer gefunden. Meine Familie steht außerdem unter großem Druck durch die Zinsen und das geringere Einkommen. Wenn das Land nicht verkauft werden kann, werden die Schwierigkeiten nur noch größer“, erzählte Herr Quang.

Herr Quang, ein Investor in Ho-Chi-Minh-Stadt, musste einen Verlust von 30 % hinnehmen, konnte das von ihm im Jahr 2021 gekaufte Ackerland aber dennoch nicht verkaufen. (Foto: D.V)

Herr Quang ist auch einer von vielen Investoren, die ihre Aktien in dieser Zeit nicht „verkaufen“ können. Wer die „Welle“ nicht rechtzeitig überspringen kann, muss auf die nächste Welle warten und in der Zwischenzeit den finanziellen Druck überwinden.

Laut VTC News verkaufen viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt landwirtschaftliche Flächen in Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak mit einem Rabatt von 10–30 %. Die Preise für die zum Verkauf stehenden Grundstücke liegen je nach Lage und Gebiet zwischen 4 und 15 Milliarden VND. Allerdings finden in dieser Zeit nur wenige Investoren Kunden. Die meisten Käufer wollen den Preis senken und haben es nicht eilig zu zahlen.

Der Trend, „die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen“, hat während der COVID-19-Pandemie zugenommen, was zu einem starken Anstieg der Preise für landwirtschaftliche Flächen und Produktionswaldland in Gebieten wie Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak geführt hat.

Im Zeitraum 2020–2021 stiegen die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in diesen Provinzen im Vergleich zum Normalwert um das Vier- bis Fünffache, was viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt dazu veranlasste, sich auf das „Spiel“ zu stürzen.

Damals kostete ein Hektar Land in den Provinzen Dak Nong und Dak Lak etwa 300–400 Millionen VND und der Preis stieg innerhalb von nur 5–6 Monaten plötzlich auf 1,2–1,5 Milliarden VND/Hektar. Auch in Binh Phuoc und Lam Dong schossen die Grundstückspreise um das Zwei- bis Dreifache in die Höhe, weil viele Immobilienmaklerfirmen aus Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Markt kamen.

Spekulanten und Grundstücksmakler konkurrieren darum, die Preise aufgrund der gestiegenen Nachfrage nach Grundstücken in die Höhe zu treiben. Wenn die Welle jedoch abebbt, werden einige Investoren reich, es gibt aber auch solche, die „bankrott gehen“, weil sie langsam sind und als letzte Käufer die Ware nicht mehr loswerden können.

Viele Grundstücke in Dak Lak werden zu günstigen Preisen zum Verkauf angeboten. (Foto: D.V)

Teure Lektion für Anleger

Herr Le Van Long, Vertreter eines Immobilienunternehmens in Thu Duc City, sagte, der Trend, „die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen“, habe sich abgekühlt. Viele Investoren verkaufen Grundstücke, die sie zwischen 2018 und 2021 erworben haben. Allerdings müssen die Investoren beim Verkauf der Grundstücke oft hohe Verluste hinnehmen.

Herr Long erklärte, dass der Trend „Stadtflucht in den Wald“ nur von kurzer Dauer sei. Investoren und Bürger sollten bedenken, dass die Agrarlandwirtschaft hauptsächlich aus lokalen Grundstücksmaklern und kleinen Spekulanten besteht. Diese Gruppen agieren temporär und lokal und sind bereit, die Preise kontinuierlich in die Höhe zu treiben, um ein regelrechtes Landfieber auszulösen. Auch nach dem Fieber sind die Hauptopfer immer noch die Investoren.

Herr Nguyen Hoang, ein Immobilienexperte in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, der Trend, die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen, sei seit Ende 2021 rückläufig. Viele Investoren seien von diesem Trend desillusioniert, da Homestay- und Farmstay-Modelle nur wenige erfolgreich seien. Dies sei auch dann unvermeidlich, wenn die Machbarkeit des angestrebten Projekts nicht sorgfältig geprüft werde.

„Im zentralen Hochland sind viele landwirtschaftliche Flächen in kleine Parzellen von 100 bis 200 Quadratmetern aufgeteilt. Unaufmerksame Investoren greifen aufgrund der günstigen Preise schnell zu. Dabei übersehen sie jedoch, dass Kunden für solche kleinen Grundstücke im zentralen Hochland keine Milliarden ausgeben und die Liquidität gering ist. Zudem liegen viele große Grundstücke zu erschwinglichen Preisen in abgelegenen, isolierten Gebieten mit schlechter Verkehrsanbindung und eingeschränkter Infrastruktur, was zu einem Mangel an Käufern führt“, so Herr Hoang.

Herr Hoang sagte, dass Investoren, obwohl die Grundstücksfläche groß und der Kaufpreis günstig sei, ohne einen klaren Geschäftsplan leicht Geld verlieren könnten, wenn sie die Waren nicht frühzeitig verkaufen könnten oder keinen konkreten Finanzplan hätten. Dies sei heute auch das Ende vieler Investoren.

Laut Herrn Hoang sind Investoren, wenn sie nicht „mithalten“ können, gezwungen, das Land lange Zeit zu halten, was finanzielle Kosten und Zinsen verursacht. Typischerweise konnten viele Investoren, die Land in Lam Dong kauften, ihre Produkte lange Zeit nicht verkaufen.

Laut Herrn Hoang können sich Investoren derzeit glücklich schätzen, wenn sie Verluste von 30–40 % einsparen und Land verkaufen können.

Herr Hoang ist der Ansicht, dass Investoren und Menschen, die „die Stadt verlassen und in den Wald ziehen“ möchten, einen konkreten Plan für ihr Land haben sollten, der ein detailliertes, klares Projekt mit festgelegten Risiken sein muss.

Wenn Menschen eine Privatunterkunft oder einen Bauernhof bauen möchten, benötigen sie einen klaren Plan. Typischerweise muss festgelegt werden, was angepflanzt und angebaut werden soll, wie viel die Bodenbearbeitung, der Bau und die Pflege des Grundstücks kosten usw. Das Grundstück muss außerdem gut angebunden sein und die wichtigsten Annehmlichkeiten wie Märkte, Krankenhäuser und Schulen müssen in der Nähe sein.

DAI VIET

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Quelle