Der Trend, „aus der Stadt in den Wald zu ziehen“, kühlt sich ab, die Grundstückspreise sind um 30 % gesunken, aber niemand kauft

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Die Grundstückspreise fallen stark, aber niemand kauft

„Im Jahr 2021 habe ich 3 Hektar Land im Bezirk Dak Song in der Provinz Dak Nong für 4,5 Milliarden VND gekauft, aber jetzt verkaufe ich es für mehr als 3 Milliarden VND, aber niemand kauft es“, sagte Herr Tran Van Quang, ein Investor im Bezirk 3 von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Quang luden sich seine Freunde damals oft gegenseitig ein, landwirtschaftliche Grundstücke als Investition zu kaufen, weil viele Menschen „die Stadt verlassen und in den Wald ziehen“ wollten. Aufgrund dieses Trends kaufte er Land in Dak Nong, um auf den richtigen Zeitpunkt zu warten.

Als er im Jahr 2023 Anzeichen eines wirtschaftlichen Niedergangs sah, beschloss er, das Land zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen. Doch nach über einem Jahr hatte er es immer noch nicht verkauft.

„Ich habe den Preis um 30 % gesenkt, aber immer noch keine Kunden gefunden. Meine Familie steht aufgrund der Zinsen und des geringeren Einkommens unter großem Druck. Wenn das Land nicht verkauft werden kann, werden die Schwierigkeiten nur noch größer“, erzählte Herr Quang.

Herr Quang, ein Investor in Ho-Chi-Minh-Stadt, musste einen Verlust von 30 % hinnehmen, konnte das von ihm im Jahr 2021 erworbene Ackerland aber dennoch nicht verkaufen. (Foto: D.V)

Herr Quang ist auch einer von vielen Investoren, die dieser Zeit nicht „entkommen“ können. Wer keine Zeit hat, über die „Welle“ zu springen, muss auf die nächste Welle warten und während des Wartens finanziellen Druck überwinden.

Laut VTC News verkaufen viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt landwirtschaftliche Flächen in Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak zu um 10 bis 30 % reduzierten Preisen. Der Preis des zum Verkauf stehenden Grundstücks liegt je nach Lage und Fläche zwischen 4 und 15 Milliarden VND. Allerdings haben in diesem Zeitraum nur sehr wenige Investoren Kunden gewonnen. Die meisten Käufer möchten einen niedrigeren Preis erzielen und haben es nicht eilig zu zahlen.

Der Trend, „die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen“, ist während der COVID-19-Pandemie populär geworden und hat dazu geführt, dass die Preise für landwirtschaftliche Flächen und Produktionswaldland in Gebieten wie Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong und Dak Lak stark gestiegen sind.

Im Zeitraum 2020–2021 stiegen die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in diesen Provinzen im Vergleich zum Normalwert um das Vier- bis Fünffache, was viele Investoren in Ho-Chi-Minh-Stadt dazu veranlasste, sich auf das „Spiel“ zu stürzen.

Damals kostete 1 Hektar Land in den Provinzen Dak Nong und Dak Lak etwa 300 bis 400 Millionen VND, doch nach nur 5 bis 6 Monaten stieg der Preis plötzlich auf 1,2 bis 1,5 Milliarden VND/Hektar. Auch die Grundstückspreise in Binh Phuoc und Lam Dong stiegen rapide um das Zwei- bis Dreifache, da viele Immobilienmaklerunternehmen aus Ho-Chi-Minh-Stadt auf den Markt kamen.

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Grundstücken konkurrieren Spekulanten und Grundstücksmakler darum, die Preise in die Höhe zu treiben. Wenn die Welle jedoch abebbt, werden einige Anleger reich, es gibt jedoch auch solche, die „pleitegehen“, weil sie langsam sind und als letzte Käufer die Ware nicht mehr loswerden.

Viele Grundstücke in Dak Lak werden zu günstigen Preisen verkauft. (Foto: D.V)

Teure Lektion für Anleger

Herr Le Van Long, Vertreter eines Immobilienunternehmens in Thu Duc City, sagte, der Trend, „die Stadt zu verlassen und in den Wald zu ziehen“, habe sich abgekühlt. Viele Investoren verkaufen Grundstücke, die sie zwischen 2018 und 2021 erworben haben. Für den Verkauf der Grundstücke müssen die Investoren jedoch oft hohe Verluste hinnehmen.

Herr Long erklärte, dass der Trend, „aus der Stadt in den Wald zu gehen“, nur für einen sehr kurzen Zeitraum bestehe. Investoren und Bürger müssen bedenken, dass es sich bei landwirtschaftlichen Grundstücksunternehmen hauptsächlich um lokale Grundstücksmakler oder kleine Spekulanten handelt. Dabei handelt es sich um Gruppen, die vorübergehend und lokal agieren und bereit sind, die Preise kontinuierlich in die Höhe zu treiben, um ein regelrechtes Landfieber auszulösen. Auch wenn das Fieber vorüber ist, sind die Hauptopfer immer noch die Anleger.

Herr Nguyen Hoang, ein Immobilienexperte in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, dass der Trend, die Stadt zu verlassen und in die Wälder zu ziehen, seit Ende 2021 rückläufig sei. Viele Investoren seien derzeit von diesem Trend „desillusioniert“, und nur wenige hätten mit den Homestay- und Farmstay-Modellen Erfolg gehabt. Dies ist auch dann unvermeidlich, wenn die Leute die Durchführbarkeit des von ihnen verfolgten Projekts nicht sorgfältig prüfen.

„Im zentralen Hochland sind viele landwirtschaftliche Flächen in kleine Parzellen von 100 bis 200 m² aufgeteilt. Unvorsichtige Investoren greifen aufgrund der günstigen Preise schnell zu diesen Grundstücken. Dabei übersehen sie jedoch, dass Kunden für solche kleinen Grundstücke im zentralen Hochland keine Milliarden ausgeben und die Liquidität gering ist. Zudem liegen viele große Grundstücke zu erschwinglichen Preisen in abgelegenen Gebieten, sind schlecht angebunden und verfügen nur über begrenzte Versorgungsmöglichkeiten, was zu einem Mangel an Käufern führt“, sagte Herr Hoang.

Herr Hoang sagte, dass Investoren, auch wenn die Grundstücksfläche groß und der Kaufpreis günstig sei, ohne einen klaren Geschäftsplan leicht Geld verlieren könnten, wenn sie nicht frühzeitig „verkaufen“ könnten oder keinen konkreten Finanzplan hätten. Dies ist auch heute das Endergebnis vieler Anleger.

Laut Herrn Hoang sind Investoren, wenn sie nicht „mithalten“ können, gezwungen, das Land für lange Zeit „zu behalten“, was finanzielle Kosten und Zinsen verursacht. Typischerweise konnten viele Investoren, die Land in Lam Dong kauften, ihre Produkte lange Zeit nicht verkaufen.

Laut Herrn Hoang können Anleger derzeit auch dann Glück haben, wenn sie Verluste von 30–40 % eindämmen und Land verkaufen können.

Herr Hoang ist der Ansicht, dass Investoren und Menschen, die „die Stadt verlassen und in den Wald ziehen“ möchten, einen konkreten Plan für ihr Land haben sollten, der ein detailliertes, klares Projekt mit festgelegten Risiken sein muss.

Wenn Menschen einen Homestay oder einen Farmstay wünschen, brauchen sie einen klaren Plan. Typischerweise geht es darum, was angepflanzt und angebaut werden soll, wie hoch die Kosten für die Bodenverbesserung, die Baukosten, die Betriebskosten, die Kosten für die Bodenpflege usw. sind. Das Land muss außerdem gut an den Verkehr angebunden sein und grundlegende Einrichtungen wie Märkte, Krankenhäuser und Schulen müssen nicht zu weit entfernt sein.

DAI VIET

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Quelle