Ab einem Einkommen von 90 Millionen VND/Monat erhalten Immobilienverkäufe jetzt nur noch Nachrichten über Gehaltskürzungen

„Riesige“ Tet-Bonuszeit

Eines Morgens wurden HL (27 Jahre alt, aus Binh Dinh), ein Immobilienmakler (Verkauf), und seine Kollegen zu einem dringenden Besprechungsraum gerufen. Die Atmosphäre des Treffens war angespannt.

Ohne Umschweife verkündete der Personalleiter des Unternehmens, dass die Unternehmensleitung sich darauf geeinigt habe, 80 % der Belegschaft abzubauen und nur Schlüsselpositionen zu behalten, um den Betrieb und die Geschäftsführung aufrechtzuerhalten, während man darauf wartet, dass die schwierige Zeit vorübergeht.

Immobilienmakler, die einst über „riesige“ Einnahmen verfügten, müssen heute mit Stellenabbau, Gehaltskürzungen und Bonuskürzungen rechnen (Illustration: Tran Khang).

„Als ich das hörte, klingelten mir die Ohren. Ich war schockiert und konnte nicht glauben, was ich da hörte. 80 % bedeutet, dass 200 Mitarbeiter des Unternehmens ihren Job verloren haben und zu unbezahlten Mitarbeitern degradiert wurden, mich eingeschlossen“, sagte L. verbittert.

Zuvor arbeitete L. zwei Jahre lang für eine Immobilienfirma in seiner Heimatstadt. Das Unternehmen zahlte L. ein Festgehalt von 6,5 Millionen VND pro Monat und eine separate Provision für jede erfolgreiche Transaktion. Durchschnittlich verdiente L. mehr als 20 Millionen VND pro Monat, in Spitzenzeiten sogar bis zu 90 Millionen VND pro Monat.

Darüber hinaus erhält er an jedem Tet-Fest einen Bonus von mehreren zehn Millionen Dong. Man kann sagen, dass dieser Job L. ein angenehmes Leben beschert, genau wie der vorherige Name „Geldverdienjob“.

Doch nach über einem Jahr „eingefrorenem“ Immobilienmarkt sind Makler wie L. in eine schwierige Lage geraten. Die Umsätze der Firma sind zurückgegangen, Kunden, die sie regelmäßig kontaktiert haben, sind verschwunden.

Schließlich musste das Unternehmen Personal abbauen, weil es nicht länger durchhalten konnte. L., ein guter Angestellter, wurde zum unbezahlten Mitarbeiter, was zu 70-80 % Einkommenseinbußen und natürlich keinem Tet-Bonus führte.

HL erzählte, dass er, um diese Zeit zu überstehen, einen anderen Job annehmen musste, um seinen Lebensunterhalt zu bestreiten. Auf seinen „Traumjob“ wartet L. immer noch und hofft auf eine Chance, in sein goldenes Alter zurückzukehren.

Manche Leute geben auf, andere versuchen, „durchzuhalten“.

Herr Minh Nhat, Manager eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Geschäftslage in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 mit vielen Schwierigkeiten und Stagnation auf dem Markt konfrontiert sei.

Das Transaktionsvolumen ist stark zurückgegangen, einige Unternehmen ohne Kapital mussten vorübergehend schließen oder Insolvenz anmelden. Vielen Immobilienangestellten wurden Gehälter und Provisionen verspätet ausgezahlt und Boni gekürzt.

Viele Immobilienmakler akzeptieren es, ihrem Beruf treu zu bleiben und auch schwierige Zeiten durchzuhalten (Abbildung: LT).

„Gegen Ende des Jahres tendiert der Markt zu einer positiveren Entwicklung, das Transaktionsvolumen stabilisiert sich allmählich, aber die Zahl ist immer noch unbedeutend“, sagte Herr Nhat.

Angesichts der schwierigen Situation seien nicht nur die Mitarbeiter, sondern auch Manager wie er betroffen, sagte der männliche Manager.

„Mein Einkommen ist um 20 bis 25 Prozent gesunken, und das Einkommen meiner Vertriebsmitarbeiter hat sich um mehr als die Hälfte verringert. Die meisten Unternehmen haben bereits Pläne zur Stellenreduzierung vorgeschlagen. Mein Unternehmen hat beispielsweise gerade 20 Prozent seiner Mitarbeiter entlassen“, sagte Herr Nhat.

In den vergangenen Jahren erhielten Immobilienverkäufer von Herrn Nhats Unternehmen einen Tet-Bonus von 200 Millionen VND, wenn sie ihre Ziele erreichten. Nun wird erwartet, dass sich dieser Betrag halbiert, vielleicht sogar noch mehr.

„Ich arbeite hier seit 2018. Angesichts dieser Situation werden wir unser Bestes geben, um das Unternehmen durch diese schwierige Zeit zu begleiten“, vertraute der Manager an.

Viele Immobilienangestellte müssen den Beruf wechseln (Abbildung: Nhaphonet.vn).

Allerdings entscheidet sich nicht jeder Immobilienmakler für einen Verbleib.

Anfang 2023, kurz nach dem Verkauf eines Hauses im Wert von 12 Milliarden VND, kündigte T. seinen Job, da ihm klar wurde, dass der Beruf des Immobilienmaklers umso schwieriger werden würde, je länger er sich auf ihn konzentrierte. Zu dieser Zeit bot sich Herrn TT die Möglichkeit, bei einem renommierten Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu arbeiten. T. erwies sich als vielversprechender Mitarbeiter und schloss zahlreiche wertvolle Verträge ab.

T. verdient ein Festgehalt von 5,4 Millionen VND und hängt hauptsächlich von weiteren Leistungen wie Provisionen, Projektboni usw. ab. Trotz seines niedrigen Gehalts verdient er um ein Vielfaches mehr als seine Kollegen. Als der Immobilienmarkt jedoch in Schwierigkeiten geriet, erkannte T. schnell die Herausforderungen seines Berufs und kündigte proaktiv seine Stelle.

„Ich habe diesen Beruf gewählt, weil ich mir ein hohes Einkommen erhoffte und reiche Leute kennenlernen wollte, um ihre Geschäftsmethoden kennenzulernen. Ich hatte hohe Erwartungen an diesen Bereich, aber als die Branche in Schwierigkeiten geriet, habe ich mich bereit erklärt, zu kündigen, um Risiken zu vermeiden. Ich selbst brauchte ein stabiles Gehalt, um meinen Lebensunterhalt zu decken. Zu bleiben und auf die Erholung des Immobilienmarktes zu warten, war ziemlich riskant“, sagte Herr T.

Laut einer Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) betrug die Anzahl der Neutransaktionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur etwa 50 % und im Vergleich zur „Landfieber“-Phase etwa 20 %. Einige Unternehmen mit weniger als 100 Mitarbeitern verzeichneten sogar einen Umsatzrückgang von bis zu 70–80 %.

Jeden Monat stellen etwa 107 Immobilienunternehmen ihren Betrieb ein und verlassen den Markt. 20 % der Handelsflächen sind weiterhin von der Gefahr der Auflösung und Insolvenz bedroht; 40 % kämpfen ums Überleben und arbeiten mit nur wenigen Stammbelegschaften. Sie versuchen, sich zu behaupten und „leben im Glauben“, dass sich der Markt bis Ende 2023 erholen wird.

Auch weiterhin tätige Immobilienunternehmen müssen ihre Investitionen in Produktion und Geschäft reduzieren sowie ihre Anlagen und Belegschaften rationalisieren. Über 95 % der Unternehmen müssen ihre Belegschaft reduzieren, und bis zu 50 % der Immobiliendienstleistungsunternehmen müssen ihre Belegschaft im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 um über 20 % reduzieren.

Einige Unternehmen mit weniger als 50 Mitarbeitern haben sogar Verträge mit mehr als 90 % der Mitarbeiter gekündigt, den Geschäftsbetrieb fast ganz eingestellt, nur Schlüsselpositionen im Management behalten oder für 3–6 Monate keine Zeitverträge mehr unterschrieben, Mitarbeiter entlassen oder in den unbezahlten Status versetzt, Gehälter je nach Rang gekürzt usw.

Quellenlink: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/tu-thu-nhap-90-trieu-dongthang-sale-nha-dat-nay-chi-nhan-tin-cat-luong-20231223165055927.htm