Ab einem Einkommen von 90 Millionen VND/Monat erhalten Immobilienverkäufe jetzt nur noch Nachrichten über Gehaltskürzungen

„Riesige“ Tet-Bonuszeit

Eines Morgens wurden HL (27 Jahre alt, aus Binh Dinh), ein Immobilienmakler (Verkauf), und seine Kollegen in einen dringenden Besprechungsraum gerufen. Die Atmosphäre des Treffens war angespannt.

Ohne Umschweife verkündete der Personalleiter des Unternehmens, dass die Unternehmensleitung sich darauf geeinigt habe, 80 % der Belegschaft abzubauen und nur Schlüsselpositionen zu behalten, um den Betrieb und die Geschäftsführung aufrechtzuerhalten, während man darauf wartet, dass die schwierige Zeit vorübergeht.

Immobilienmakler, die einst über „riesige“ Einnahmen verfügten, müssen heute mit Stellenabbau, Gehaltskürzungen und Bonuskürzungen rechnen (Illustration: Tran Khang).

„Als ich das hörte, klingelten mir die Ohren. Ich war schockiert und konnte nicht glauben, was ich da hörte. 80 % bedeutet, dass 200 Mitarbeiter des Unternehmens ihren Job verloren haben und zu unbezahlten Mitarbeitern degradiert wurden, mich eingeschlossen“, sagte L. verbittert.

Zuvor war L. zwei Jahre lang bei einem Immobilienunternehmen in seiner Heimatstadt tätig. Das Unternehmen zahlt L. ein festes Gehalt von 6,5 Millionen VND/Monat, wobei für jede erfolgreiche Transaktion eine Provision separat berechnet wird. Im Durchschnitt verdient L. mehr als 20 Millionen VND/Monat, in Spitzenzeiten sogar bis zu 90 Millionen VND/Monat.

Darüber hinaus erhält er an jedem Tet-Fest einen Bonus von mehreren zehn Millionen Dong. Man kann sagen, dass dieser Job L. ein angenehmes Leben beschert, genau wie die vorherige Bezeichnung „Geldverdienjob“.

Doch nach über einem Jahr ist der Immobilienmarkt „eingefroren“, Makler wie L. stecken in einer schwierigen Lage. Die Umsätze des Unternehmens brachen ein, Stammkunden … verschwanden.

Schließlich war es nicht mehr möglich, die Situation zu überstehen, und das Unternehmen musste Personal abbauen. L., ein guter Angestellter, wurde zum unbezahlten Mitarbeiter, mit einem um 70–80 % reduzierten Einkommen und natürlich ohne Tet-Bonus.

HL erzählte, dass er, um diese Zeit zu „überstehen“, einen anderen Job annehmen musste, um seinen Lebensunterhalt zu bestreiten. Auf seinen „Traumjob“ wartet L. noch immer und hofft auf eine Chance, wieder zu alter Stärke zurückzufinden.

Manche Leute geben auf, andere versuchen, „durchzuhalten“.

Herr Minh Nhat, Manager eines Immobilienunternehmens in Ho-Chi-Minh-Stadt, sagte, dass die Geschäftslage in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 mit vielen Schwierigkeiten und Stagnation auf dem Markt konfrontiert sei.

Das Handelsvolumen ist stark zurückgegangen, einige Unternehmen ohne Kapital mussten vorübergehend schließen oder Insolvenz anmelden. Bei vielen Angestellten in der Immobilienbranche kam es zu Verzögerungen bei der Auszahlung von Gehältern, Provisionen und Boni.

Viele Immobilienmakler akzeptieren es, ihrem Beruf treu zu bleiben und auch schwierige Zeiten durchzuhalten (Abbildung: LT).

„Gegen Ende des Jahres tendiert der Markt zu einer positiveren Entwicklung, das Transaktionsvolumen stabilisiert sich allmählich, aber die Zahl ist immer noch unbedeutend“, sagte Herr Nhat.

Angesichts der schwierigen Situation seien nicht nur die Mitarbeiter, sondern auch Manager wie er betroffen, sagte der männliche Manager.

„Mein Einkommen ist um 20 bis 25 Prozent gesunken, und das Einkommen meiner Vertriebsmitarbeiter hat sich um mehr als die Hälfte verringert. Die meisten Unternehmen haben bereits Pläne zur Stellenreduzierung vorgeschlagen. Mein Unternehmen hat beispielsweise gerade 20 Prozent seiner Mitarbeiter entlassen“, sagte Herr Nhat.

In den vergangenen Jahren wurde Herrn Nhats Unternehmen bei Erreichen der Zielvorgaben für Immobilienverkäufe mit einem Tet-Bonus von 200 Millionen VND belohnt. Nun wird erwartet, dass sich diese Zahl halbiert, vielleicht sogar noch mehr.

„Ich arbeite hier seit 2018. Angesichts dieser Situation werden wir unser Bestes geben, um das Unternehmen durch diese schwierige Zeit zu begleiten“, vertraute der Manager an.

Viele Angestellte in der Immobilienbranche müssen den Beruf wechseln (Abbildung: Nhaphonet.vn).

Allerdings entscheidet sich nicht jeder Immobilienmakler für einen Verbleib.

Anfang 2023, direkt nach dem Verkauf eines Hauses im Wert von 12 Milliarden VND, kündigte T. seinen Job auf der Stelle, weil er erkannte, dass es umso schwieriger werden würde, je länger er sich zu diesem Zeitpunkt an den Beruf des Immobilienmaklers klammerte. Zu dieser Zeit hatte Herr TT die Gelegenheit, bei einem berühmten Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt zu arbeiten. T. hat sich durch den Abschluss vieler werthaltiger Verträge als vielversprechender Mitarbeiter erwiesen.

Er verdient ein Festgehalt von 5,4 Millionen VND und sein Einkommen hängt größtenteils von anderen Leistungen wie Provisionen, Projektboni usw. ab. Trotz des niedrigen Gehalts verdient T. ein Vielfaches mehr als seine Kollegen. Als der Immobilienmarkt jedoch in Schwierigkeiten geriet, erkannte T. schnell die Herausforderungen des Berufs und kündigte proaktiv seinen Job.

„Ich habe diesen Beruf gewählt, weil ich mir ein hohes Einkommen erhoffte und reiche Leute kennenlernen wollte, um ihre Geschäftsmethoden kennenzulernen. Ich hatte hohe Erwartungen an diesen Bereich, aber als die Branche in Schwierigkeiten geriet, habe ich mich bereit erklärt, zu kündigen, um Risiken zu vermeiden. Ich selbst brauchte ein stabiles Gehalt, um meinen Lebensunterhalt zu decken. Zu bleiben und auf die Erholung des Immobilienmarktes zu warten, war ziemlich riskant“, sagte Herr T.

Laut einer Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) betrug die Zahl der Neutransaktionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur etwa 50 % und im Vergleich zur Zeit des „Landfiebers“ etwa 20 %. Sogar einige Unternehmen mit weniger als 100 Mitarbeitern mussten Umsatzrückgänge von bis zu 70–80 % hinnehmen.

Jeden Monat stellen etwa 107 Immobilienunternehmen ihre Geschäftstätigkeit ein und verlassen den Markt. Was die Börsen betrifft, sind 20 % der Börsen weiterhin von der Gefahr der Auflösung und Insolvenz betroffen; 40 % der Etagen kämpfen ums Überleben, arbeiten mit nur wenigen Stammbelegschaften und versuchen, durchzuhalten, „im Glauben“, dass sich der Markt bis Ende 2023 erholen wird.

Auch die noch aktiven Immobilienunternehmen müssen ihre Investitionen in Produktion und Geschäft reduzieren und ihre Anlagen und Belegschaft rationalisieren. Über 95 % der Unternehmen müssen ihre Belegschaft reduzieren und bis zu 50 % der Immobiliendienstleistungsunternehmen müssen ihre Belegschaft im Vergleich zum zweiten Quartal 2022 um über 20 % reduzieren.

Einige Unternehmen mit weniger als 50 Mitarbeitern haben sogar Verträge mit mehr als 90 % der Mitarbeiter gekündigt, den Geschäftsbetrieb fast ganz eingestellt, nur Schlüsselpositionen im Management behalten oder für 3–6 Monate keine Zeitverträge mehr unterschrieben, Mitarbeiter entlassen oder in den unbezahlten Status versetzt, Gehälter je nach Rang gekürzt usw.

Quellenlink: https://dantri.com.vn/lao-dong-viec-lam/tu-thu-nhap-90-trieu-dongthang-sale-nha-dat-nay-chi-nhan-tin-cat-luong-20231223165055927.htm