Allerdings gibt es zwischen den einzelnen Bundesstaaten sowie zwischen städtischen, vorstädtischen und ländlichen Gebieten erhebliche Unterschiede. Dies spiegelt die Unterschiede hinsichtlich der Erschwinglichkeit, des Wohnungsangebots und der wirtschaftlichen Bedingungen an den einzelnen Standorten wider.
Bis 2023 wird West Virginia die höchste Eigenheimquote in den Vereinigten Staaten aufweisen: 77 % der Haushalte werden Eigenheimbesitzer sein. Der Hauptgrund hierfür sind die relativ niedrigen Immobilienpreise in diesem Bundesstaat und das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen, das zu den niedrigsten im ganzen Land zählt. Darüber hinaus ist West Virginia überwiegend ländlich geprägt und weist eine geringe Bevölkerungsdichte auf, sodass das Wohnungsangebot weniger eingeschränkt ist als in dicht besiedelten städtischen Gebieten.
Umgekehrt sind in den Bundesstaaten mit der niedrigsten Eigenheimquote, wie etwa Hawaii, Kalifornien und New York, die Immobilienpreise sehr hoch, was den Kauf eines Eigenheims erschwert. In diesen Gegenden ist das Verhältnis von Hauspreis zu Einkommen auch am höchsten, was bedeutet, dass die Menschen für den Besitz einer Immobilie mehr bezahlen müssen.
Midtown Manhattan, New York City. Foto: Unsplash
Neben den hohen Wohnkosten weisen Bundesstaaten wie New York und Kalifornien in den großen Ballungszentren eine hohe Bevölkerungsdichte auf. Dies führt aufgrund der Konzentration von Arbeitsplätzen und des flexiblen Lebensstils der Bewohner zu einer höheren Nachfrage nach Mietwohnungen. Darüber hinaus gelten in diesen Gebieten häufig strengere Bebauungsvorschriften, was das Wohnungsangebot verringert und die Immobilienpreise in die Höhe treibt.
Obwohl die Erschwinglichkeit ein wichtiger Faktor ist, werden die Eigenheimquoten auch von vielen anderen Faktoren beeinflusst, beispielsweise vom Wohnungsangebot, den wirtschaftlichen Möglichkeiten und der Arbeitsmarktlage in der Region. In Staaten mit vielen Arbeitsplätzen, aber teurem Wohnraum sind die Mieten tendenziell höher, während in Staaten mit bezahlbarem Wohnraum die Eigentumsquoten höher sind.
Eigenheimquote nach Bundesstaaten im Jahr 2023:
Ngoc Anh (laut Visual Capitalist, USAFacts)
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