Bei der Aufnahme von Kapital für den Bau von Sozialwohnungen schütteln alle Banken den Kopf

Am Morgen des 22. Februar hielt das Bauministerium eine Konferenz zur Umsetzung des Projekts für eine Million Sozialwohnungen ab, an der auch der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha teilnahm.

Der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha erinnerte daran, dass die Auszahlung von Krediten für Sozialwohnungsprojekte sehr langsam voranschreitet.

Herr Vuong Quoc Toan, Vorstandsvorsitzender der Lan Hung Group – einem auf Sozialwohnungsprojekte spezialisierten Unternehmen – äußerte eine Reihe von Bedenken hinsichtlich der Umsetzung und sagte, er sei in Dutzende von Provinzen „gereist“, habe aber aufgrund der komplizierten und langwierigen Rechtsverfahren im Zusammenhang mit dem Grundstück nur von elf Provinzen die Genehmigung erhalten.

Dieses Unternehmen schlug vor, dass die Provinzen verpflichtet seien, Land für Sozialwohnungen bereitzustellen. Beispielsweise müssten Bac Ninh oder Binh Phuoc nur 100 Hektar für Sozialwohnungen bereitstellen, wodurch 30.000 Wohnungen entstehen würden, was die Nachfrage übersteigt.

Insbesondere der Zugang zu Krediten sei „sehr schwierig“, was dazu führe, dass das Vorzugskreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND nicht in Kraft treten könne. „Ich habe mit vielen Banken gesprochen, aber sie sind nicht interessiert. Der Grund dafür ist, Zinssätze von 1,5 bis 2 % zu unterstützen, aber die Verfahren zur Beantragung einer Unterstützung für die Zinsdifferenz bei der Staatsbank dauern sehr lange. Daher ist die Auszahlung nicht viel wert, wie ein Sandkorn im Vergleich zur Nachfrage“, sagte Herr Toan und verwies darauf, dass das Unternehmen mehr als 700 Sozialwohnungen verkauft, aber nur für über 100 Einheiten Kredite erhalten habe.

Herr Vuong Quoc Toan schlug außerdem vor, dass die Staatsbank die Zinssätze für Eigenheimkäufer möglicherweise auf 5 % und für Investoren auf 10 % senken sollte. „Die Kreditvergabe muss jedoch schnell erfolgen.“ Wenn es sich um Sozialwohnungen handelt, eine Investitionslizenz vorliegt und die Kreditbedingungen erfüllt sind, sollten die Projekte nicht auf zu vielen Ebenen eingereicht werden. Das Unternehmen sagte sogar, dass für eine schnelle Umsetzung des Projekts eine „Schmiergebühr“ erhoben werden müsse.

Andererseits dauert die Preis- und Objektgenehmigung Jahre. Jedes Verfahren dauert sechs Monate und ein Jahr, aber die Anreize werden nur für drei Jahre berechnet, während Projekte fünf bis sieben Jahre dauern. „Der Finanzminister sagte, es sei Politik, jedes Sozialwohnungsprojekt zu genehmigen. Tatsächlich aber hat unser Unternehmen ein Dokument mit der Bitte um Preisgenehmigung für fünf Monate ohne Genehmigung verschickt, und fünf Abteilungsleiter haben sich nicht getraut, es zu unterschreiben“, sagte Herr Toan.

Sozialwohnungsunternehmen nehmen an Konferenz teil

Als Reaktion auf die Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung erklärte der stellvertretende Gouverneur der vietnamesischen Staatsbank, Pham Thanh Ha, dass das 120.000 Milliarden VND umfassende Paket nicht von der Staatsbank bereitgestellt worden sei, sondern von Geschäftsbanken, die Kredite zu Vorzugskonditionen und Zinssätzen vergeben hätten. „Es gibt weder Genehmigungsverfahren noch Entschädigungen von der Staatsbank“, bekräftigte Herr Ha.

Vizepremierminister Tran Hong Ha hörte sich die Meinungen der Unternehmen an und fragte: „Wie viel des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets wurde bisher ausgezahlt?“ Dem Bericht zufolge wurden lediglich fünf Sozialwohnungsprojekte in fünf Ortschaften mit einem Kapital von etwa 416 Milliarden VND ausgezahlt.

Warum erfolgt die Auszahlung so langsam?

„Die Frage ‚Wo ist das Geld?‘ ist äußerst wichtig. Wir müssen uns fragen, warum andere Regionen die Mittel so schnell auszahlen, diese Region aber extrem langsam. Auch der Premierminister ist sehr unzufrieden“, erklärte der stellvertretende Premierminister.

Laut dem Regierungschef ist es für Unternehmen schwierig, Kredite zu bekommen. Auch Geschäftsbanken müssen Gewinne kalkulieren, daher sei die Vorzugspolitik mit einer Senkung der Zinssätze um 1,5 bis 2 Prozent möglicherweise nicht mit den Gesetzen der Marktwirtschaft vereinbar, während die Kredite in anderen Sektoren um 1,5 bis 2 Prozent höher sind.

„Die Staatsbank muss ihre Kalkulationen ändern. Sie kann nicht willkürlich handeln. Es liegt viel Geld brach, das aber nicht verliehen werden kann. Es ist notwendig, die Politik zu überprüfen und zu prüfen, ob sie unvernünftig ist. Man könnte erwägen, die Geschäftsbanken durch staatliche Subventionen zu unterstützen, damit diese die Zinssenkung umsetzen können“, schlug der stellvertretende Ministerpräsident vor.

Auf der Konferenz fügte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh hinzu, dass die Banken sehr aktiv seien, um Kreditprobleme zu fördern und zu beseitigen. Die langsame Auszahlung sei jedoch auf zwei Probleme zurückzuführen. Erstens würden nur wenige Projekte umgesetzt. Zweitens habe man durch die Zusammenarbeit mit den Banken erfahren, dass einige Unternehmen uneinbringliche Forderungen hätten, was die Auszahlungen beeinträchtige. Der Premierminister forderte die Banken außerdem auf, die Problembehebung für jedes einzelne Projekt zu prüfen.

Dem Bericht zufolge haben 27 Gemeinden eine Liste mit 63 Projekten bekannt gegeben, die im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Kreditprogramms für Kredite in Frage kommen, wobei der Kreditbedarf bei über 27.966 Milliarden VND liegt.

Allerdings wurden nur fünf Sozialwohnungsprojekte in fünf Ortschaften mit einem Kapital von etwa 416 Milliarden VND ausgezahlt.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/vay-von-lam-nha-o-xa-hoi-ngan-hang-nao-cung-lac-dau-185240222135658131.htm