Kien Giang: Der überhitzte Immobilienmarkt, die laxe Verwaltung und die Tatsache, dass sich manche Leute nicht an die Gesetze halten, sind die Gründe dafür, dass es in Phu Quoc schon so lange illegal gebaute Villen gibt.
Nach Angaben des Volkskomitees der Stadt Phu Quoc wurden im Jahr 2019 auf einer Fläche von 19 Hektar im Weiler Duong Bao in der Gemeinde Duong To in der Stadt Phu Quoc mehrere Villen mit einer Größe von 200 bis 350 m2 gebaut, die in den folgenden zwei Jahren einen florierenden Aufschwung erlebten. Ende 2021 rissen die Behörden die auf dem oben genannten Grundstück gebaute Straße ab, entdeckten 24 überstehende Villen und planten deren Abriss, mussten den Plan jedoch abbrechen, da die Dokumente nicht sicher waren.
Im Mai 2022 registrierten die Behörden 74 Villen, in denen gegen die Vorschriften verstoßen wurde. Die Provinz Kien Giang muss eine spezielle Task Force einrichten, um sich mit der Situation der Eingriffe in öffentliches Land und Waldland zu befassen, die in der Küstenstadt seit langem für Frustration sorgt. Bei einer Inspektion entdeckten die Behörden insgesamt 79 illegal errichtete Häuser und haben bislang 16 Villen zwangsabgerissen.
Illegales Villengebiet im Weiler Duong Bao, Gemeinde Duong To. Foto: Ngoc Tai
Herr Huynh Quang Hung, Vorsitzender der Stadt Phu Quoc, sagte, dass die Ortschaft in den letzten Jahren ein rasantes Wachstum verzeichnet habe und viele Investoren gekommen seien, um in eine Reihe von Projekten zu investieren. Die gleichzeitige Projektimplementierung erschwert das Management. Werden Verstöße festgestellt, sind deren Bearbeitung und Durchsetzung mit einem hohen Zeit- und Personalaufwand verbunden.
„Im Hinblick auf die staatliche Verwaltung auf Gemeinde- und Stadtebene kommt es vor, dass Verstöße nicht rechtzeitig erkannt werden, was zu zahlreichen Verstößen führt“, sagte er und fügte hinzu, dass das Bewusstsein für die Einhaltung der Vorschriften und die Rechtskenntnisse der Verstöße noch immer begrenzt seien. Viele Menschen wissen, dass es falsch und riskant ist, tun es aber trotzdem. Ganz zu schweigen davon, dass es im Grundstücks- und Bausektor der Region viele Betrügergruppen mit ausgeklügelten Tricks gibt.
Laut dem stellvertretenden Vorsitzenden der Stadt Phu Quoc, Nguyen Le Quoc Toan (Vorsitzender des Durchsetzungsausschusses für 79 Villen), befindet sich das illegal errichtete Villengebiet in einem 1.000 Hektar großen Gebiet, das 2011 von der Regierung zurückgewonnen und geräumt und dem Investor übergeben wurde. Dies erschwert den Behörden die Erkennung und Bekämpfung.
„Die über 1.000 Hektar wurden gerodet, sodass die Landbeamten nur langsam begriffen, welche Standorte den Investoren zugewiesen worden waren und welche nicht. Ihre Einschätzung der Situation war nicht zutreffend“, erklärte Herr Toan und fügte hinzu, dass es in diesem Gebiet weder ein Weilerhauptquartier noch selbstverwaltete Volksgruppen gegeben habe, sodass die Aufsicht „ungeordnet“ gewesen sei, insbesondere während der Covid-19-Sperrfrist.
Auf die Frage, ob Beamte jahrelange Verstöße unterstützt und vertuscht hätten, verweigerte der stellvertretende Vorsitzende der Stadt Phu Quoc eine Antwort, da der Fall an die Ermittlungsbehörde weitergeleitet wurde und noch auf die Ergebnisse wartet.
14 illegal errichtete Villen in Phu Quoc wurden am 18. September 2023 abgerissen. Foto: Ngoc Tai
Herr Le Quoc Anh, stellvertretender Vorsitzender der Provinz Kien Giang, sagte, dass die Gemeinde Verstöße im Villenviertel ausnahmslos und gemäß den Vorschriften streng ahnden werde. Opfer müssen Einzelpersonen und Organisationen, die auf betrügerische Weise öffentliches Land erwerben, melden und anzeigen, damit die Behörden Ermittlungen durchführen und strenger gegen sie vorgehen können.
Zusätzlich zu dem oben genannten Villengebiet gibt es auf Phu Quoc auch zwei Brennpunkte für Bauverstöße: eine Reihe von Bungalows, die in ein Meeresschutzgebiet hineinragen, und ein 12-stöckiges Hotel im Weiler Cua Lap. Dabei handelt es sich um Projekte, die die Stadt unbedingt in Angriff nehmen möchte, die sie jedoch seit über einem Jahr nicht abschließen konnte.
Ngoc Tai - Duong Dong
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