Warum sinken die Mietpreise nicht?

Herr Minh Lien, der früher ein Modegeschäft in der Hiep Binh Straße in Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt, besaß, sagte, er habe die Räumlichkeiten zuvor für 25 Millionen VND/Monat gemietet, aber aufgrund schlechter Geschäfte musste er oft Verluste ausgleichen. „Da ich das Gefühl hatte, nicht weitermachen zu können, musste ich die Räumlichkeiten zurückgeben. Dann mietete ich ein Haus in einer Gasse, um meine Sachen online zu verkaufen. Obwohl ich damit nicht viel Gewinn machte, war es weniger stressig als zuvor“, sagte Herr Lien.

Laut dem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong hält die Welle der Rückgaben von Mietwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt seit Jahresbeginn an, zeigt aber kein Ende. Sie hat sich sogar vom Zentrum des Bezirks 1 auf belebte Straßen in den Bezirken 3, 5, Go Vap und Thu Duc City ausgeweitet. Erwähnenswert ist, dass trotz der schleppenden Mietentwicklung nur sehr wenige Vermieter bereit sind, die Mieten zu senken, wie in den Jahren der COVID-19-Pandemie.

Ein leerer Platz in der Hiep Binh Street, Thu Duc City.

Herr Son – 62 Jahre alt, Eigentümer einiger Räumlichkeiten in Thu Duc City – erklärte, dass die Häuser, die er vermietet, alle sehr günstig seien, man könnte sagen, unter dem allgemeinen Preisniveau, sodass er den Preis nicht weiter senken könne. „Der Grund, warum die Häuser nicht vermietet wurden, ist, dass sie keine geeigneten Kunden gefunden haben. Der Preis, den ich zur Miete anbiete, ist bereits recht günstig, daher kann ich ihn nicht weiter senken. Wenn ich ihn weiter senken möchte, muss ich einen Vertrag über mindestens 4-5 Jahre unterzeichnen, mit der Bedingung einer Erhöhung um 10 % nach Ablauf des ersten Jahres. Andernfalls belasse ich es dabei. Wenn sich der Markt stabilisiert, werden sich Kunden finden. Ich habe außerdem eine Reihe von Häusern zu vermieten und erziele damit ein regelmäßiges monatliches Einkommen, daher habe ich es nicht eilig“, sagte Herr Son.

Laut Rechtsanwalt Nguyen Tan Phong, ständiges Mitglied der vietnamesischen Vereinigung von Immobilienmaklern, sind die meisten Mietobjekte derzeit mit Hypotheken belastet. Eine Preissenkung wirkt sich daher auf viele Aspekte aus. „Für Finanzinvestoren ist die Frage, ob sie vermieten oder nicht, nicht so wichtig. Eine Mietsenkung wirkt sich jedoch auf den Gesamtpreis der Immobilie, die Bewertung des Vermögens und andere Aspekte aus“, erklärte Herr Phong.

Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, erklärte, dass die meisten leerstehenden Immobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt oder an den Hauptverkehrsstraßen oft finanzkräftigen Eigentümern gehören. „Sie lassen die Immobilien lieber leer stehen, als die Miete zu senken, denn eine drastische Senkung würde sich negativ auf das allgemeine Mietniveau auswirken und künftige Mieten in der Gegend nur schwer wieder erhöhen lassen. Außerdem ist die Vermietung von Immobilien manchmal nicht ihr Hauptberuf, sondern nur eine Nebeneinnahmequelle“, so Thinh.

Herr Kien, stellvertretender Generaldirektor der Wowhome Investment and Development Joint Stock Company, analysierte, dass es vier Hauptgründe dafür gibt, warum viele Immobilien leer stehen und die Vermieter sich dennoch weigern, die Miete zu senken. Erstens sind 80 % der leerstehenden Immobilien im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt in Staatsbesitz, sodass eine Senkung sehr schwierig ist. Zweitens fühlen sich die Vermieter in einer Informationsmatrix verloren, weil zu viele Makler für eine Immobilie werben, und können keine Entscheidung treffen. Drittens besitzen die Eigentümer dieser Immobilien normalerweise 5 bis 7 Häuser und nehmen für einige Monate Verluste in Kauf, weil sie denken, dass sie nächstes Jahr, wenn sich die Wirtschaft erholt, zu einem höheren Preis vermieten können. Und schließlich wird es sehr schwierig sein, den Preis, wenn er gesenkt wird, um Mieter zu finden, später wieder auf den gewünschten Preis zu erhöhen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm