Auslandsvietnamesen haben mehr Möglichkeiten, in Vietnam ein Eigenheim zu erwerben

Das Landgesetz von 2024 erleichtert es im Ausland lebenden Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft und Menschen vietnamesischer Herkunft, Häuser im Land zu kaufen, ohne dass sie Verwandte bitten müssen, in ihren Namen zu kandidieren.

Gleichgestellt mit den Einheimischen

Dementsprechend enthält das überarbeitete Bodengesetz, das Anfang 2025 in Kraft tritt, Bestimmungen zum besseren Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Landnutzern, wie etwa die Ausweitung der Landnutzungsrechte auf vietnamesische Bürger, einschließlich im Ausland lebender Vietnamesen. Im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind (Personen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit), genießen die gleichen Rechte auf Land und Wohnraum wie Bürger des Landes. Im Ausland lebende Vietnamesen, die nicht die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen (auch als Auslandsvietnamesen bekannt), die nach Vietnam einreisen dürfen, dürfen Häuser mit Landnutzungsrechten kaufen oder mieten, Landnutzungsrechte in Wohnbauprojekten erhalten und Landnutzungsrechte und andere Arten von Grundstücken auf demselben Grundstück wie Häuser erben (das derzeitige Gesetz enthält diese Bestimmungen nicht). Darüber hinaus gibt es die Möglichkeit der Vererbung von Landnutzungsrechten und anderen Arten von Grundstücken auf demselben Grundstück wie Häuser.

Von nun an können Vietnamesen im Ausland problemlos Häuser in Vietnam kaufen.

DINH SON

Mit den neuen Bestimmungen dürfen Vietnamesen im Ausland in den Bau von Häusern, Bauarbeiten zum Verkauf, zur Miete, zum Mietkauf und in die technische Infrastruktur von Immobilienprojekten investieren, um Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur zu übertragen, zu vermieten oder unterzuvermieten. Menschen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, aber nicht die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen, haben ebenfalls die Rechte und Pflichten von Bürgern in Bezug auf Land; die allgemeinen Rechte von Landnutzern; die Rechte zur Umwandlung, Übertragung, Miete, Untermiete, Vererbung, Schenkung von Landnutzungsrechten, Hypotheken, Kapitaleinlagen mit Landnutzungsrechten; Erhalt von Landnutzungsrechten; die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen, die Land nutzen, einschließlich Einzelpersonen im Land und Vietnamesen im Ausland, die vietnamesische Staatsbürger sind, sind gleich und gleichwertig.

Diese Gesetzesänderung ist sinnvoll und angemessen, damit sich die im Ausland lebenden Vietnamesen sicher fühlen können, wenn sie nach Vietnam zurückkehren, um dort Immobilien zu kaufen und sich dort niederzulassen.

Herr Peter Hong, ständiger Vizepräsident der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland

Laut Rechtsanwalt Hoang Thu (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) handelt es sich hierbei um einen neuen Punkt, der sich vom bisherigen Bodengesetz unterscheidet. Die Ausweitung der Rechte von Landnutzern auf Vietnamesen und im Ausland lebende Vietnamesen steht im Einklang mit der Politik von Partei und Staat. Diese Politik ist legitim und kann dazu beitragen, Investitionen für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung Vietnams zu mobilisieren. Bisher hatten im Ausland lebende Vietnamesen ohne vietnamesische Staatsangehörigkeit nicht die gleichen Rechte wie Staatsbürger. Denn obwohl das geltende Gesetz es Vietnamesen im Ausland erlaubt, Häuser in Vietnam zu kaufen, sind die Nachweisbedingungen zu streng, sodass viele Menschen Verwandte bevollmächtigen müssen, in ihrem Namen zu handeln. Dies hat zahlreiche Konsequenzen und führt zu zahlreichen Rechtsstreitigkeiten. Die Änderung des Bodengesetzes und zuvor des Immobiliengeschäftsgesetzes sowie des Wohnungsgesetzes (geändert) schafft daher Gleichberechtigung zwischen inländischen und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Immobilieninvestitionen und -geschäften. Dies wird dazu beitragen, Überweisungen für Investitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt zu generieren. „Mit dieser Regelung wird das Problem der Vergangenheit vermieden, dass im Ausland lebende Vietnamesen beim Immobilienkauf im Land Verwandte im Land bitten mussten, als Übertragungsagent zu fungieren. Dies hat zu zahlreichen Streitigkeiten und Gerichtsverfahren geführt“, sagte Rechtsanwalt Hoang Thu.

Mehr Überweisungen mobilisieren

Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der Property X Real Estate Company, erklärte, dass die Bestimmungen des neuen Bodengesetzes zusammen mit dem ab 2025 in Kraft tretenden Gesetz über Wohnungs- und Immobilienwirtschaft günstigere Bedingungen für Auslandsvietnamesen schaffen werden, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu kaufen. Er erklärte, dass Auslandsvietnamesen nach geltendem Recht Häuser in Vietnam kaufen dürfen. Die Schwierigkeit bestehe jedoch darin, dass die komplizierten Verfahren und Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft Auslandsvietnamesen abschreckten. Daher bitten sie beim Kauf von Immobilien in Vietnam lieber Verwandte, in ihren Namen zu kandidieren. Dies habe zahlreiche Konsequenzen, wie in einigen Fällen Streitigkeiten und Gerichtsverfahren, wenn die Familie nicht zufrieden sei oder die Person, die in ihrem Namen kandidiere, die Absicht habe, sich Eigentum anzueignen. Die neuen, klaren Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 würden daher Bedingungen schaffen, unter denen Menschen ihre vietnamesische Herkunft einfacher nachweisen könnten, und so mehr Geld auf den vietnamesischen Immobilienmarkt in einem nach wie vor trüben Umfeld lenken. Laut Peter Hong, ständiger Vizepräsident der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland, möchten viele Auslandsvietnamesen in ihr Land zurückkehren, um sich dort niederzulassen und zu investieren, zögern jedoch, da sie nicht wissen, wie man Immobilienbesitz erwirbt. Vorläufige Statistiken zeigen, dass es fast sechs Millionen Auslandsvietnamesen und über eine Million F2- und F3-Generationen gibt, deren Eltern oder Großeltern Vietnamesen sind. Von diesen sind mehr als 20 % im Rentenalter und die meisten möchten in ihre Heimat zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und im Alter ihren Wurzeln nahe zu bleiben. Der Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) zeigt, dass etwa drei Millionen Auslandsvietnamesen bei ihrer Rückkehr nach Vietnam Immobilien besitzen möchten; die Mehrheit von ihnen entscheidet sich für Ho-Chi-Minh-Stadt. Als Ausländer mit einer vietnamesischen Ehefrau sagte Kenneth M. Atkinson, Präsident der Britischen Handelskammer in Vietnam (Britcham), dass er selbst ebenfalls in viele Immobilien in Vietnam investiert habe. Die Immobilien, die er zunächst kaufte, liefen auf den Namen seiner Frau. Nachdem er die doppelte Staatsbürgerschaft erlangt hatte, konnte er Miteigentümer werden und sogar ein Grundstück in Nha Trang auf seinen Namen besitzen. Doch nicht alle Ausländer haben so viel Glück wie er. Der vietnamesische Immobilienmarkt hat noch viel Potenzial, daher ist es notwendig, Gesetze zu entwickeln und klar festzulegen, welche Häuser an Ausländer und Vietnamesen im Ausland verkauft werden dürfen. Derzeit wurden das Wohnungsgesetz, das Grundstücksgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz an die aktuelle Realität angepasst, da Immobilien ein großes Vermögen darstellen, das an Kinder und Enkelkinder vererbt werden kann. Daher ist es die richtige Entscheidung, Vietnamesen im Ausland den „freien“ Immobilienkauf wie Einheimische zu ermöglichen, um Devisen anzuziehen. Herr Peter Hong, ein vietnamesischer Kanadier, der seit 30 Jahren in Vietnam lebt und arbeitet, betonte, dass diese Politik den Immobilienmarkt „retten“ könne, wenn das Überweisungskapital im Jahr 2023 voraussichtlich etwa 16 Milliarden US-Dollar erreichen wird (Schätzung der Devisenverwaltungsabteilung der Staatsbank am 25. Januar). Viele Auslandsvietnamesen erzählten ihm, dass sie nach Vietnam zurückkehren und sich dort niederlassen wollten, aber nicht wüssten, wo sie Immobilien kaufen könnten, wie viel sie kosten und wie sie diese besitzen könnten. Viele Auslandsvietnamesen haben jahrzehntelang im Ausland gearbeitet, ihr Geld zinslos bei Banken angelegt und sogar Gebühren bezahlt. Deshalb möchten sie nach Vietnam zurückkehren, um dort zu investieren und Immobilien zu kaufen, die sie nach ihrem Tod ihren Kindern und Enkeln hinterlassen können. „Diese Gesetzesänderung ist sinnvoll und angemessen, damit Auslandsvietnamesen sicher nach Vietnam zurückkehren und dort Immobilien kaufen können“, betonte Herr Peter Hong. Viele meinen, dies sei eine großartige Gelegenheit für Auslandsvietnamesen, Immobilien in Vietnam zu kaufen, da die Preise günstiger seien als in der Vorperiode. Daher werde das Landgesetz von 2024 die Überweisungen in den Immobiliensektor stark anziehen, Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt beseitigen und diesem eingefrorenen Sektor neue Impulse verleihen.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass rund vier Millionen Menschen, darunter auch Ausländer und Vietnamesen im Ausland, künftig in Vietnam ein Haus kaufen möchten. Neben dem starken Zustrom ausländischer Direktinvestitionen steigt auch die Zahl der Ausländer, die langfristig nach Vietnam kommen, um dort zu leben und zu arbeiten, jährlich.

Dinh Son - Thanhnien.vn

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