Im Ausland lebende Vietnamesen haben mehr Möglichkeiten, in Vietnam ein Eigenheim zu erwerben

Das Landgesetz von 2024 erleichtert es Auslandsvietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft und Menschen vietnamesischer Herkunft, im Ausland Häuser im Land zu kaufen, ohne dass sie Verwandte bitten müssen, in ihren Namen zu kandidieren.

Gleichgestellt mit den Einheimischen

Dementsprechend enthält das überarbeitete Landgesetz, das Anfang 2025 in Kraft treten wird, Bestimmungen zum besseren Schutz der legitimen Rechte und Interessen der Landnutzer, beispielsweise die Ausweitung der Landnutzungsrechte auf vietnamesische Bürger, einschließlich der im Ausland lebenden Vietnamesen. Im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind (Personen, die noch immer die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen), genießen die gleichen Rechte auf Land und Wohnung wie einheimische Staatsbürger. Vietnamesen, die im Ausland leben, aber nicht die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen (auch als Auslandsvietnamesen bezeichnet), denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, dürfen Häuser kaufen oder mieten, die an Landnutzungsrechte geknüpft sind, und Landnutzungsrechte in Wohnbauprojekten erhalten; Vererbung von Landnutzungsrechten und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück wie ein Haus (das geltende Recht kennt diese Regelungen nicht). Damit einher geht die Vererbung von Landnutzungsrechten und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück wie das Haus.

Von nun an können Vietnamesen im Ausland problemlos Häuser in Vietnam kaufen.

DINH SON

Mit den neuen Bestimmungen ist es Vietnamesen im Ausland gestattet, in den Bau von Häusern und Bauvorhaben zum Verkauf, zur Miete oder zum Mietkauf zu investieren und in die technische Infrastruktur von Immobilienprojekten zu investieren, um Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur zu übertragen, zu vermieten oder unterzuvermieten. Auch Menschen vietnamesischer Herkunft, die im Ausland leben, aber keine vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen, haben die gleichen Rechte und Pflichten wie Bürger in Bezug auf Land. gemeinsame Rechte der Landnutzer; Rechte und Pflichten von Einzelpersonen, die Land nutzen; das Recht, Landnutzungsrechte umzuwandeln, zu übertragen, zu pachten, unterzupachten, zu vererben, zu schenken, zu verpfänden und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital einzubringen; Landnutzungsrechte; Die Rechte und Pflichten der einzelnen Landnutzer, einschließlich der inländischen und der im Ausland lebenden Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit, sind gleich.

Diese Gesetzesänderung ist sinnvoll und logisch, damit sich im Ausland lebende Vietnamesen sicher fühlen können, wenn sie nach Vietnam zurückkehren, um dort Immobilien zu kaufen und sich dort niederzulassen.

Herr Peter Hong, ständiger Vizepräsident der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland

Laut Rechtsanwalt Hoang Thu (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) handelt es sich hierbei um einen neuen Punkt, der sich vom bisherigen Bodengesetz unterscheidet. Denn die Ausweitung der Landnutzungsrechte auf die Gruppe der Landnutzer, die aus Vietnamesen und im Ausland lebenden vietnamesischen Staatsbürgern besteht, steht völlig im Einklang mit der Politik von Partei und Staat. Diese Politik ist legitim und kann dazu beitragen, Investitionsmittel für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung Vietnams zu mobilisieren. Bisher hatten Vietnamesen, die im Ausland lebten, aber keine vietnamesische Staatsangehörigkeit besaßen, nicht dieselben Rechte wie Menschen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit. Obwohl das aktuelle Gesetz es im Ausland lebenden Vietnamesen erlaubt, in Vietnam Häuser zu kaufen, sind die Anforderungen an den Nachweis zu streng, sodass viele Menschen Verwandte bevollmächtigen müssen, in ihrem Namen zu stehen. Dies hat viele Konsequenzen, wenn viele Beschwerden auftreten. Daher wurde durch die Änderung des Bodengesetzes und zuvor des Immobiliengeschäftsgesetzes sowie des Wohnungsgesetzes (geändert) eine Gleichstellung zwischen inländischen Privatpersonen und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Investitionen und der Ausübung von Immobiliengeschäften geschaffen. Dies trägt dazu bei, Überweisungen für Investitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt anzuziehen. „Mit dieser Regelung wird das bisherige Problem vermieden, dass im Ausland lebende Vietnamesen Verwandte im Land bitten müssen, als ihre Vertreter zu fungieren und die Übertragungstransaktion durchzuführen, wenn sie im Land Immobilien kaufen möchten. Dies hat zu zahlreichen Streitigkeiten und Klagen geführt“, sagte Anwalt Hoang Thu.

Mehr Überweisungen mobilisieren

Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der Property X Real Estate Company, erklärte, dass die Bestimmungen des neuen Bodengesetzes zusammen mit dem ab 2025 in Kraft tretenden Gesetz über Wohnungs- und Immobiliengeschäfte günstigere Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen schaffen, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu kaufen. Er erklärte, dass es im Ausland lebenden Vietnamesen nach geltendem Recht gestattet sei, Häuser in Vietnam zu kaufen. Die Schwierigkeit besteht jedoch darin, dass die komplizierten Verfahren und der Papierkram zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft viele Vietnamesen im Ausland abgeschreckt haben. Daher entscheiden sie sich beim Kauf von Immobilien in Vietnam dafür, Verwandte auf ihren Namen eintragen zu lassen. Dies hat zahlreiche Konsequenzen nach sich gezogen, beispielsweise Streitigkeiten und Gerichtsverfahren, wenn in der Familie kein Frieden herrscht oder die Person, die als gesetzlicher Vertreter fungiert, die Absicht hat, sich das Eigentum anzueignen. Mit den neuen, klaren Regelungen im Bodengesetz von 2024 werden die Voraussetzungen dafür geschaffen, dass die Menschen ihre vietnamesische Herkunft leichter nachweisen können. Dies wird dazu führen, dass mehr Geld auf den vietnamesischen Immobilienmarkt fließt, obwohl dieser immer noch trübe ist. Laut Peter Hong, ständiger Vizepräsident der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland, wollten viele im Ausland lebende Vietnamesen in ihre Heimat zurückkehren, um sich dort niederzulassen und zu investieren, aber sie zögern, weil sie nicht wissen, wie man Immobilienbesitz erwirbt. Vorläufige Statistiken zeigen, dass sich fast sechs Millionen Vietnamesen im Ausland befinden und mehr als eine Million F2- und F3-Generationen, deren Eltern oder Großeltern Vietnamesen sind. Mehr als 20 % von ihnen sind im Rentenalter und die meisten von ihnen möchten in ihren letzten Jahren in ihre Heimatstadt zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und mit ihren Wurzeln verbunden zu bleiben. Der Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) zeigt, dass etwa 3 Millionen im Ausland lebende Vietnamesen bei ihrer Rückkehr nach Vietnam den Bedarf an Immobilien haben, wobei sich die Mehrheit für Ho Chi Minh-Stadt entscheidet. Als Ausländer mit einer vietnamesischen Ehefrau sagte Herr Kenneth M. Atkinson, Vorsitzender der Britischen Handelskammer in Vietnam (Britcham), dass er selbst auch in viele Immobilien in Vietnam investiert habe. Zunächst liefen alle von ihm gekauften Immobilien auf den Namen seiner Frau. Nachdem er die doppelte Staatsbürgerschaft erlangt hatte, wurde er Miteigentümer und besaß sogar ein Stück Land in Nha Trang auf seinen Namen. Aber nicht alle Ausländer haben so viel Glück wie er. Der vietnamesische Immobilienmarkt verfügt noch immer über großes Potenzial. Daher ist es notwendig, Gesetze zu entwickeln und klar zu definieren, welche Häuser für den Verkauf an Ausländer und im Ausland lebende Vietnamesen zugelassen sind. Derzeit wurden das Wohnungsrecht, das Grundstücksrecht und das Immobilienwirtschaftsrecht an die aktuelle Realität angepasst, da Immobilien ein großes Vermögen darstellen, das man seinen Kindern und Enkeln hinterlassen kann. Daher ist es die richtige Entscheidung, im Ausland lebenden Vietnamesen den „freien“ Kauf von Immobilien wie den Inländern zu ermöglichen, um Devisen anzuziehen. Der vietnamesischstämmige Kanadier Peter Hong, der seit 30 Jahren in Vietnam lebt und arbeitet, betonte, dass diese Politik den Immobilienmarkt „retten“ könne, da die Überweisungen im Jahr 2023 voraussichtlich etwa 16 Milliarden US-Dollar erreichen werden (Schätzung der Abteilung für Devisenmanagement der Staatsbank am 25. Januar). Viele Vietnamesen im Ausland erzählten ihm, dass sie nach Vietnam zurückkehren wollten, um sich dort niederzulassen, aber nicht wüssten, wo sie Immobilien kaufen könnten, zu welchem ​​Preis und wie sie diese besitzen könnten. Viele Auslandsvietnamesen haben jahrzehntelang im Ausland gearbeitet, ihr Geld zinslos bei Banken angelegt und mussten hier sogar Gebühren zahlen. Deshalb möchten sie nach Vietnam zurückkehren, um dort zu investieren und Immobilien zu kaufen, die sie nach ihrem Tod ihren Kindern und Enkeln hinterlassen können. „Diese Gesetzesänderung ist vernünftig und logisch, damit sich im Ausland lebende Vietnamesen sicher fühlen können, wenn sie nach Vietnam zurückkehren, um dort Immobilien zu kaufen und sich dort niederzulassen“, betonte Herr Peter Hong. Viele Meinungen besagen, dass dies für im Ausland lebende Vietnamesen eine großartige Gelegenheit ist, Immobilien in Vietnam zu kaufen, da die Preise günstiger sind als in der vorherigen Periode. Daher wird das Landgesetz von 2024 die Überweisungen in den Immobiliensektor stark anziehen, Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt beseitigen und die „Meridiane“ für diesen eingefrorenen Sektor freigeben.

Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass es etwa 4 Millionen Menschen gibt, die in Zukunft in Vietnam ein Haus kaufen möchten, darunter auch Ausländer und Vietnamesen im Ausland. Neben dem starken Zustrom ausländischer Direktinvestitionen nach Vietnam steigt auch die Zahl der Ausländer, die langfristig nach Vietnam kommen, um dort zu leben und zu arbeiten, jedes Jahr.

Dinh Son - Thanhnien.vn

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