Das Landgesetz von 2024 erleichtert es Auslandsvietnamesen mit vietnamesischer Staatsbürgerschaft und Menschen vietnamesischer Herkunft, im Ausland Häuser im Land zu kaufen, ohne dass sie Verwandte bitten müssen, in ihren Namen zu kandidieren.
Gleichgestellt mit den Einheimischen
Dementsprechend enthält das überarbeitete Bodengesetz, das Anfang 2025 in Kraft tritt, Bestimmungen zum besseren Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Landnutzern, wie etwa die Ausweitung der Landnutzungsrechte auf vietnamesische Bürger, einschließlich im Ausland lebender Vietnamesen. Auslandsvietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit (Personen, die noch die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen) genießen dieselben Rechte auf Land und Wohnraum wie inländische Bürger. Auslandsvietnamesen ohne vietnamesische Staatsangehörigkeit (auch als Auslandsvietnamesen bekannt) dürfen nach Vietnam einreisen und Häuser mit Landnutzungsrechten kaufen oder mieten, Landnutzungsrechte in Wohnbauprojekten erhalten, Landnutzungsrechte und andere Arten von Grundstücken auf demselben Grundstück wie Häuser erben (das derzeitige Gesetz enthält diese Bestimmungen nicht). Darüber hinaus können sie Landnutzungsrechte und andere Arten von Grundstücken auf demselben Grundstück wie Häuser erben.
Von nun an können Vietnamesen im Ausland problemlos Häuser in Vietnam kaufen.
DINH SON
Laut Rechtsanwalt Hoang Thu (Anwaltskammer Ho-Chi-Minh-Stadt) handelt es sich hierbei um einen neuen Punkt, der sich vom bisherigen Bodengesetz unterscheidet. Die Ausweitung der Rechte von Landnutzern auf Vietnamesen und im Ausland lebende Vietnamesen steht im Einklang mit der Politik von Partei und Staat. Diese Politik ist legitim und kann dazu beitragen, Investitionen für die wirtschaftliche und soziale Entwicklung Vietnams zu mobilisieren. Bisher hatten im Ausland lebende Vietnamesen ohne vietnamesische Staatsangehörigkeit nicht die gleichen Rechte wie Staatsbürger. Obwohl das geltende Gesetz es Vietnamesen im Ausland erlaubt, in Vietnam Häuser zu kaufen, sind die Nachweisbedingungen zu streng, und viele müssen Verwandte bevollmächtigen, in ihrem Namen zu handeln. Dies hat schwerwiegende Folgen und führt zu zahlreichen Rechtsstreitigkeiten. Die Änderung des Bodengesetzes und zuvor des Immobiliengesetzes sowie des Wohnungsgesetzes (geändert) schafft daher Gleichberechtigung zwischen Inländern und im Ausland lebenden Vietnamesen bei Immobilieninvestitionen und -geschäften. Dies wird dazu beitragen, Überweisungen für Investitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt zu generieren. „Mit dieser Regelung wird das Problem der Vergangenheit vermieden: Wenn im Ausland lebende Vietnamesen im Land Immobilien kaufen wollten, mussten sie Verwandte im Land bitten, die Übertragung durchzuführen. Dies hat zu zahlreichen Streitigkeiten und Gerichtsverfahren geführt“, sagte Anwalt Hoang Thu.
Mehr Überweisungen mobilisieren
Herr Doan Ngoc, Generaldirektor der Property X Real Estate Company, erklärte, dass die Regelungen des neuen Bodengesetzes zusammen mit dem ab 2025 in Kraft tretenden Wohnungs- und Immobiliengesetz günstigere Bedingungen für Auslandsvietnamesen schaffen werden, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu kaufen. Er erklärte, dass Auslandsvietnamesen nach geltendem Recht Häuser in Vietnam kaufen dürfen. Die Schwierigkeit liege jedoch darin, dass die komplizierten Verfahren und Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft diese abschreckten. Daher bitten sie beim Immobilienkauf in Vietnam lieber Verwandte, in ihren Namen zu kandidieren. Dies habe zahlreiche Konsequenzen, wie z. B. Streitigkeiten und Rechtsstreitigkeiten, wenn die Familie nicht zufrieden sei oder der Inhaber die Absicht habe, sich Eigentum anzueignen. Die neuen, klaren Regelungen des Bodengesetzes von 2024 würden daher die Voraussetzungen dafür schaffen, dass Menschen ihre vietnamesische Herkunft einfacher nachweisen und so angesichts der weiterhin trüben Marktlage mehr Geld in den vietnamesischen Immobilienmarkt fließen lassen. Laut Peter Hong, ständiger Vizepräsident der Vereinigung der Auslandsvietnamesen, wünschen sich viele Auslandsvietnamesen eine Rückkehr in ihre Heimat, um sich dort niederzulassen und zu investieren. Sie zögern jedoch, da sie nicht wissen, wie man Immobilien erwirbt. Vorläufige Statistiken zeigen, dass es fast sechs Millionen Auslandsvietnamesen und über eine Million der zweiten und dritten Generation gibt, deren Eltern oder Großeltern Vietnamesen sind. Mehr als 20 % von ihnen sind im Rentenalter und möchten größtenteils in ihre Heimat zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und im Alter ihren Wurzeln nahe zu bleiben. Der Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) gibt an, dass etwa drei Millionen Auslandsvietnamesen bei ihrer Rückkehr nach Vietnam Immobilien benötigen, wobei sich die Mehrheit für Ho Chi Minh-Stadt entscheidet. Kenneth M. Atkinson, Präsident der Britischen Handelskammer in Vietnam (Britcham), erklärte, er sei Ausländer und habe selbst in Vietnam in Immobilien investiert. Zunächst liefen die Immobilien, die er kaufte, auf den Namen seiner Frau. Nachdem er die doppelte Staatsbürgerschaft erlangt hatte, konnte er Miteigentümer eines Grundstücks in Nha Trang werden und dieses sogar auf seinen Namen besitzen. Doch nicht alle Ausländer haben so viel Glück wie er. Der vietnamesische Immobilienmarkt bietet noch viel Potenzial. Daher ist es notwendig, Gesetze zu entwickeln und klar zu definieren, welche Häuser an Ausländer und Vietnamesen im Ausland verkauft werden dürfen. Derzeit wurden das Wohnungs-, Grundstücks- und Immobilienwirtschaftsgesetz an die aktuelle Realität angepasst, da Immobilien ein großes Vermögen darstellen, das an Kinder und Enkelkinder vererbt werden kann. Daher ist es die richtige Entscheidung, Vietnamesen im Ausland den „freien“ Immobilienkauf wie Einheimische zu ermöglichen, um Devisen anzuziehen. Herr Peter Hong, ein vietnamesischer Kanadier, der 30 Jahre in Vietnam gelebt und gearbeitet hat, betonte, dass diese Politik den Immobilienmarkt „retten“ könne, da die Überweisungen im Jahr 2023 voraussichtlich etwa 16 Milliarden US-Dollar erreichen werden (Schätzung der Devisenverwaltungsabteilung der Staatsbank am 25. Januar). Viele Auslandsvietnamesen berichteten ihm, dass sie nach Vietnam zurückkehren und sich dort niederlassen wollten, aber nicht wüssten, wo sie Immobilien kaufen könnten, wie viel sie kosten und wie sie diese besitzen könnten. Viele Auslandsvietnamesen haben jahrzehntelang im Ausland gearbeitet, ihr Geld zinslos bei Banken angelegt und hier sogar Gebühren zahlen müssen. Daher möchten sie nach Vietnam zurückkehren, um dort zu investieren und Immobilien zu erwerben, um diese nach ihrem Tod ihren Kindern und Enkeln zu hinterlassen. „Diese Gesetzesänderung ist sinnvoll und logisch, damit sich Auslandsvietnamesen bei ihrer Rückkehr nach Vietnam, um dort Immobilien zu erwerben und sich dort niederzulassen, sicher fühlen können“, betonte Herr Peter Hong. Viele Meinungen sprechen von einer großartigen Gelegenheit für Auslandsvietnamesen, Immobilien in Vietnam zu erwerben, da die Preise günstiger sind als in der Vergangenheit. Das Landgesetz von 2024 wird daher die Überweisungen in den Immobilienmarkt stark ankurbeln, Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt beseitigen und den Stillstand in diesem eingefrorenen Sektor beheben. Statistiken des Bauministeriums zeigen, dass rund 4 Millionen Menschen, darunter auch Ausländer und Vietnamesen im Ausland, künftig in Vietnam ein Haus kaufen möchten. Neben dem starken Zustrom ausländischer Direktinvestitionen steigt auch die Zahl der Ausländer, die langfristig nach Vietnam kommen, um dort zu leben und zu arbeiten, jährlich.
Dinh Son - Thanhnien.vn
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