Für Auslandsvietnamesen stehen die Türen zum Immobilienerwerb in Vietnam offen

Das Landgesetz von 2024 (gültig ab 1. Januar 2025) enthält viele Neuerungen, von denen die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen die wichtigste Neuerung ist.

Viele Experten sind der Ansicht, dass durch diese Erleichterung vermieden werden kann, dass Vietnamesen im Ausland andere bitten, in ihrem Namen zu kandidieren, was dann zu Streitigkeiten führen würde.

Von nun an können Vietnamesen im Ausland problemlos Häuser in Vietnam kaufen.

Ngoc Duong

In Artikel 4 Absatz 3 und Absatz 6 des Bodengesetzes von 2024 zu „Landnutzern“ ist festgelegt, dass Landnutzern Land zugeteilt oder gepachtet wird und dass ihre Landnutzungsrechte vom Staat anerkannt werden. die das Land dauerhaft nutzen, Anspruch auf eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte haben, Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten besitzen, aber keine Bescheinigung vom Staat erhalten haben …, darunter: inländische Privatpersonen, im Ausland lebende Vietnamesen, die die vietnamesische Staatsbürgerschaft besitzen; Im Ausland lebende Vietnamesen.

Begrenzen Sie das Auftreten von Streitigkeiten

Somit wird es in Bezug auf im Ausland lebende Vietnamesen oder allgemein als Auslandsvietnamesen bekannt zwei Personengruppen geben, die durch das Landgesetz von 2024 anerkannt werden und denen Landnutzungsrechtszertifikate erteilt werden, wenn sie die Bedingungen „im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind“ und „im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft“ erfüllen. Herr Nguyen Van Hau, stellvertretender Vorsitzender der Anwaltskammer von Ho-Chi-Minh-Stadt, schätzte, dass die Bestimmungen des neuen Bodengesetzes zusammen mit dem Wohnungs- und Immobilienwirtschaftsgesetz, das ab 2025 in Kraft tritt, günstigere Bedingungen für im Ausland lebende Vietnamesen schaffen, um in Vietnam zu investieren und Häuser zu kaufen. „Nach geltendem Recht dürfen Auslandsvietnamesen in Vietnam Häuser kaufen. Die Schwierigkeit besteht jedoch darin, dass die komplizierten Verfahren und Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft diese Vietnamesen abgeschreckt haben. Daher haben sich viele Auslandsvietnamesen dazu entschieden, beim Immobilienkauf im Land Verwandte zu bitten, in ihrem Namen zu stehen. Dies hat in einigen Fällen auch zu Streitigkeiten und Klagen geführt, wenn es Probleme oder Vorfälle innerhalb der Familie gab. Darüber hinaus sind viele Investoren verwirrt, wenn sie nicht wissen, ob ihre Projekte an Auslandsvietnamesen verkauft werden dürfen oder nicht, weil dies von den Verwaltungsbehörden genehmigt werden muss“, erklärte Herr Hau und sagte, dass klare Vorschriften im Landgesetz von 2024 eine Voraussetzung für die Regierung sein werden, um Justizbehörden dabei zu unterstützen, Bedingungen zu schaffen, unter denen Menschen ihre vietnamesische Herkunft einfacher nachweisen können.

Was sind die Voraussetzungen?

Rechtsanwalt Truong Anh Tu (Anwaltskammer Hanoi ) sagte, dass es für die Gruppe der „im Ausland lebenden Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind“, notwendig sei zu verstehen, was „vietnamesische Staatsbürger“ seien. Konkret heißt es in Absatz 1, Artikel 5 des Staatsangehörigkeitsgesetzes: „Eine Person mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit ist ein vietnamesischer Staatsbürger.“ Somit bedeutet „Im Ausland lebende Vietnamesen sind vietnamesische Staatsbürger“ „Im Ausland lebende Vietnamesen haben die vietnamesische Staatsangehörigkeit“. Gemäß der Regelung und den Bestimmungen in Absatz 3, Artikel 4 des Landgesetzes von 2024 zu Landnutzern werden „im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind“ zusammen mit der Gruppe der „inländischen Einzelpersonen“ klassifiziert und kollektiv als „Einzelpersonen“ bezeichnet. Diese Gruppe von „Einzelpersonen“ genießt gemäß dem Gesetz Landnutzungsrechte, darunter das Recht auf Landumwandlung, Übertragungsrechte, Schenkungsrechte, Erbrechte usw. Daher ist es verständlich, dass „im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind“ alle Landnutzungsrechte wie Einzelpersonen im Land genießen, ohne wie zuvor durch Bedingungen eingeschränkt zu sein. „Dies ist ein neuer Punkt, der für im Ausland lebende Vietnamesen maximale Bedingungen für die vietnamesische Staatsbürgerschaft schafft und ihnen die Möglichkeit gibt, künftig nach Vietnam zurückzukehren. Um diese Rechte zu genießen, müssen sie dementsprechend nachweisen, dass sie „vietnamesische Staatsbürger“ sind, d. h., dass sie die vietnamesische Staatsangehörigkeit besitzen, und zwar durch Dokumente wie eine vietnamesische Staatsangehörigkeitsbescheinigung oder einen Reisepass, der die vietnamesische Staatsangehörigkeit nachweist …“, betonte Rechtsanwalt Tu. Zweitens analysierte Rechtsanwalt Tu für die Gruppe der „im Ausland lebenden Vietnamesen“ gemäß Klausel 4, Artikel 3 des Staatsangehörigkeitsgesetzes, dass es sich bei im Ausland lebenden Vietnamesen (nachfolgend „Vietnamesen“ genannt) um Vietnamesen handelt, die die vietnamesische Staatsangehörigkeit besaßen, deren Staatsangehörigkeit durch das Prinzip der Blutlinie bei der Geburt bestimmt wurde und deren Kinder und Enkelkinder dauerhaft im Ausland leben und wohnen. Das Landgesetz 2024 erlaubt Menschen vietnamesischer Herkunft in einigen Fällen die Nutzung von Land. Insbesondere heißt es in Artikel 28 Absatz 1, Punkt h: „Auslandsvietnamesen, denen die Einreise nach Vietnam gestattet ist, dürfen Häuser mit Landnutzungsrechten kaufen oder mieten, Landnutzungsrechte in Wohnbauprojekten erhalten, Landnutzungsrechte und andere Arten von Land auf demselben Grundstück wie Häuser gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts erben und Häuser mit Landnutzungsrechten von Erben gemäß den Bestimmungen des Zivilrechts geschenkt bekommen.“ Gleichzeitig ist es Menschen vietnamesischer Herkunft gemäß Klausel c, Artikel 28 des Landgesetzes von 2024 gestattet, Landnutzungsrechte in Industrieparks, Industrieclustern und Hightech-Zonen zu übertragen. Rechtsanwalt Tu erklärte, dass eine der zwingenden Voraussetzungen dafür, dass Menschen vietnamesischer Herkunft gemäß den oben genannten Bestimmungen das Recht haben, Wohngrundstücke zu nutzen und Häuser zu besitzen, darin besteht, dass ihnen die Einreise nach Vietnam gestattet werden muss. Verfahren und Dokumente zum Nachweis der vietnamesischen Herkunft. Gleichzeitig verlangt Artikel 33 des Dekrets 16/2020/ND-CP von Personen, die eine Bescheinigung über ihre vietnamesische Herkunft beantragen, dass sie Dokumente vorlegen, die ihre vietnamesische Herkunft nachweisen. Dies kann dazu führen, dass die Person, die das Verfahren durchführt, nicht über genügend Dokumente zum Nachweis verfügt, was zu Reisekosten und hohem Zeitaufwand führt und es schwierig macht, alte Dokumente wieder zusammenzubekommen, die über viele Jahre verloren gegangen oder verlegt waren. Laut Herrn Tu sollte das Gesetz in diesem Fall einen Mechanismus vorsehen, um günstigere Bedingungen zu schaffen oder Menschen bei der Abholung verlorener oder verlegter Dokumente zu unterstützen. Herr Tu bekräftigte erneut, dass das Landgesetz von 2024 die mit dem Land verbundenen Landnutzungs- und Wohneigentumsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen erheblich erweitert habe. Die praktische Umsetzung dieser Vorschriften stellt jedoch ein großes Problem dar. Nicht alle Bestimmungen des Gesetzes können problemlos umgesetzt werden, da es weiterhin Probleme mit den Verwaltungsverfahren und der praktischen Umsetzung durch staatliche Stellen und zuständige Organisationen gibt. Daher ist Herr Tu der Ansicht, dass es ein separates Dekret, Anweisungen und detaillierte Vorschriften zu Verfahren und Bedingungen geben sollte, um Menschen vietnamesischer Herkunft den Erwerb von Immobilien in Vietnam zu erleichtern.

Viele Vietnamesen im Ausland möchten in ihre Heimat zurückkehren und sich dort niederlassen.

Bei einem Seminar zum Thema Eigenheimkauf für Ausländer und Auslandsvietnamesen im Jahr 2023 sagte Peter Hong, Vorsitzender der Vereinigung vietnamesischer Unternehmer im Ausland, dass viele Auslandsvietnamesen in ihre Heimat zurückkehren möchten, um sich dort niederzulassen und zu investieren, aber nicht wissen, wie man Immobilienbesitz erwirbt. Ihm zufolge leben etwa 5,5 Millionen Vietnamesen im Ausland und mehr als eine Million Menschen der Generation F2 und F3, deren Vater, Mutter oder Großeltern Vietnamesen sind. Mehr als 20 % von ihnen sind im Rentenalter und die meisten von ihnen möchten in ihren letzten Jahren in ihre Heimatstadt zurückkehren, um dort zu leben, zu investieren und mit ihren Wurzeln verbunden zu bleiben. Eine Umfrage des Ho Chi Minh City Real Estate Club (HREC) zeigt, dass etwa drei Millionen Vietnamesen im Ausland nach ihrer Rückkehr nach Vietnam den Bedarf an Immobilien haben. Die Mehrheit von ihnen entscheidet sich für Ho Chi Minh-Stadt. Den neuesten Daten der Staatsbank zufolge wird die Höhe der Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 einen Rekordwert von 9,46 Milliarden US-Dollar erreichen. Dies entspricht einem Anstieg von 43 % im Vergleich zu 2022 und wird mehr als die Hälfte der gesamten Überweisungen im ganzen Land ausmachen. Im Vergleich zu den gesamten ausländischen Direktinvestitionen (FDI) in der Stadt im Jahr 2023 sind die Überweisungen 2,7-mal höher und entsprechen etwa 14 % des Bruttoinlandsprodukts (BIP) der Region.

Thanhnien.vn

Quelle