Überlappender Fall der Landvergabe im Bao Dai-Palast: Warum gibt es noch kein Gutachtenergebnis?

Am 24. Oktober hat das Justizministerium der Provinz Lam Dong dem Ausschuss für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz einen Bericht über den Fortschritt der Einschätzung und Bewertung von Vermögenswerten in Fällen und Gerichtsverfahren übermittelt, insbesondere über den Fall von Verstößen im Zusammenhang mit der Ausstellung von Landnutzungsrechtszertifikaten im Wohngebiet Dinh I (Bao Dai-Palast), Bezirk Xuan Huong – Da Lat.

Zuvor hatte das Grundbuchamt der Provinz Lam Dong am 26. Juni 2025 eine Entscheidung erhalten, in der die Ermittlungspolizeibehörde der Provinzpolizei Lam Dong um eine Bewertung von 9 Inhalten gebeten wurde, die sich auf Aufzeichnungen, Verfahren, Herkunft, Befugnisse, Planungsüberschneidungen, Schadensfolgen und Verantwortlichkeiten beziehen.

Bisher konnte das Grundbuchamt jedoch weder ein Gutachten noch ein Dokument zum Bearbeitungsergebnis dieses Falles vorlegen.

Palast I – Bao Dai-Palast (Foto: Nguyen Nghia – Thuy Trang)

Zuvor hatte das Amt ein Expertenteam damit beauftragt, Dokumente und Aufzeichnungen zu prüfen, die als Grundlage für die von der Ermittlungsbehörde angeforderte Bewertung dienen sollten. Gleichzeitig überprüfte es Informationen zu Grundbüchern, technischen Aufzeichnungen und Aufzeichnungen über die Erteilung von Landnutzungsrechtszertifikaten (GCN) in acht Fällen.

Das Grundbuchamt hat außerdem die Klassifizierung der Inhalte der Anfrage nach Fachwissen und Zuständigkeit abgeschlossen und eine Analyse und Bewertung für 3/9 Inhalte erstellt, die je nach Fachwissen und Beruf der Einheit geeignet sind, einschließlich: Aufzeichnungen, Prüfungsprozess und Dokumentenvergleich.

Bezüglich der verbleibenden sechs Inhalte, bei denen es um Fragen der Immobilienbewertung und andere Inhalte wie die Feststellung der „Schadensfolgen“ und die Bewertung des Grundstücks zum Zeitpunkt des Verstoßes geht, stellte das Grundbuchamt fest, dass es weder über die Funktion noch über die Befugnis verfügt und über keinen auf gerichtliche Immobilienbewertung spezialisierten Gutachter verfügt, um die Bewertung durchzuführen. Daher prüft und bearbeitet die Einheit diese Inhalte, um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten und entweder eine Bearbeitung abzulehnen oder vorzuschlagen.

Der Hauptgrund für die Verzögerung bei der Bewertung durch das Grundbuchamt liegt darin, dass der Bewertungsantrag in eine Zeit zahlreicher organisatorischer Veränderungen fiel. Darüber hinaus wurde dies auch durch die berufliche Ausgestaltung, Funktionen, Befugnisse und Personalsituation im Grundbuchamt vor und nach der Fusion beeinflusst.

Das Grundbuchamt ist eine öffentliche Dienstleistungseinheit, eine Verwaltungsbehörde für Grundbucheintragungen und kein spezialisiertes Gutachteramt. Daher übersteigen die Inhalte der Gutachten, die Feststellung der strafrechtlichen Verantwortlichkeit oder die Höhe des wirtschaftlichen Schadens ... seine Befugnisse und Fachkenntnisse.

Der Bewertungsinhalt umfasst viele Bereiche. Das Grundbuchamt ist nicht befugt, den rechtlichen Inhalt sich überschneidender Planungen (Schutzwälder, öffentliches Land von Dinh I) zu beurteilen oder die Rechtmäßigkeit von Verwaltungsentscheidungen zu bewerten und Schäden zu bemessen.

Die GCN-Ausgabeunterlagen umfassen den Zeitraum von 2011 bis 2020 und beziehen sich auf zahlreiche Entscheidungen, Pläne und Rechtsdokumente zu Grundstücken in diesen Zeiträumen. Daher ist die Überprüfung, Durchsicht und Synthese zahlreicher Rechtsdokumente erforderlich, was die Beurteilung und klare Unterscheidung zwischen Verwaltungsverstößen aufgrund vorsätzlicher Verstöße oder aufgrund fachlicher Mängel der Einheit erschwert.

Um die Bewertungsarbeiten abzuschließen und die Anforderungen zu erfüllen, schlug das Grundbuchamt dem Volkskomitee der Provinz und dem Ausschuss für innere Angelegenheiten des Parteikomitees der Provinz vor, eine Fristverlängerung für die Bearbeitung und Lösung des Bewertungsfalls zu genehmigen. Der Abschluss des Verfahrens wird für den 15. November 2025 erwartet.

Im Dezember 2024 erhielt die Provinzpolizei Lam Dong von der Provinzinspektion einen Strafantrag bezüglich der Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte, Hausbesitzrechte und an Grundstücke gebundene Vermögenswerte durch das Volkskomitee der Stadt Da Lat (alt) für 8 Fälle im Wohnplanungsgebiet Dinh I, Bezirk 10, Stadt Da Lat (jetzt Bezirk Xuan Huong – Da Lat) mit Anzeichen einer Überschneidung mit dem gesamten Planungsgebiet des Wohngebiets Dinh 1, Bezirk 10, Stadt Da Lat gemäß Entscheidung Nr. 2254/QD-UB vom 14. Juli 1999 des Volkskomitees der Provinz Lam Dong.

Anschließend führte die Ermittlungsbehörde der Provinzpolizei Lam Dong vorschriftsmäßig Ermittlungen und Überprüfungen durch. Bis zum Vorliegen der Ergebnisse der Untersuchung muss die Bearbeitung der Informationen über das Verbrechen jedoch vorübergehend ausgesetzt werden.

Quelle: https://baolamdong.vn/vu-cap-dat-chong-lan-dinh-bao-dai-vi-sao-ket-luan-giam-dinh-van-chua-co-397513.html