Zahlreiche bürokratische Hürden beseitigen und Lösungen für über 11.400 überschüssige öffentliche Immobilien finden.

TPO – Nach Abschluss der ersten Restrukturierungsphase verfügt das Land noch immer über mehr als 11.400 überschüssige Grundstücke und Immobilien, die noch nicht vollständig genutzt oder veräußert wurden. Das Finanzministerium hat einen speziellen Mechanismus vorgeschlagen, der die Verfahren vereinfachen, die Mietpreisermittlung erleichtern und ein auktionsähnliches Auswahlverfahren anwenden soll, um die Veräußerung zu beschleunigen.

Über 11.400 überschüssige Immobilien (Häuser und Grundstücke) warten weiterhin auf Käufer.

Am Nachmittag des 1. Juni veranstaltete die Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte des Finanzministeriums eine Pressekonferenz, um die Regelung und den Umgang mit überschüssigen Häusern und Grundstücken nach Fusionen zu erörtern.

Frau Tran Dieu An, stellvertretende Direktorin der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte, sagte, dass die Kommunen die erste Phase der Umstrukturierung abgeschlossen hätten, wobei insgesamt fast 26.450 Immobilien die erste Bearbeitungsphase durchlaufen hätten.

Bei Grundstücken und Flächen, die Gegenstand einer Entscheidung zur Rückgewinnung und Übertragung an die lokalen Behörden zur Verwaltung und Weiterverarbeitung sind, muss jedoch Schritt 2 fortgesetzt werden, um die Vermögenswerte in Betrieb zu nehmen.

Der Hauptsitz des Marktmanagementteams Nr. 1, das für das Gebiet der Stadt Nam Dinh und des Bezirks My Loc (ehemals Provinz Nam Dinh) zuständig ist. Foto: Minh Duc.

Nach Angaben der lokalen Behörden vom 27. Mai wurden im ganzen Land nach der Umstrukturierung 4.709 überschüssige Grundstücke und Immobilienanlagen verarbeitet oder in Betrieb genommen.

Darüber hinaus gibt es mehr als 11.400 Einrichtungen, für die Entscheidungen über den Widerruf und die Übertragung an die lokale Verwaltung getroffen wurden, die aber noch nicht bearbeitet oder in Betrieb genommen wurden. Von diesen wurden 5.329 Einrichtungen Wohnungsbaugesellschaften oder Grundstücksentwicklungsgesellschaften zur Verwaltung übertragen, sind aber noch nicht in Betrieb genommen worden; für 2.823 Einrichtungen wurden die Bearbeitungspläne genehmigt, sind aber noch nicht abgeschlossen; und für 3.260 Einrichtungen liegt noch kein Bearbeitungsplan vor.

Für Ministerien, zentrale Behörden und Abteilungen wurden bisher 3.446 Objekte bearbeitet. 702 Objekte sind jedoch noch nicht bearbeitet, und bei 474 Objekten steht noch eine Entscheidung über deren Veräußerung aus.

Laut Frau An besteht die aktuelle Verarbeitungs- und Verwertungsphase in Schritt 2 weiterhin mit einigen Schwierigkeiten und Hindernissen. Viele Behörden und Einrichtungen sind in die neuen Provinz- und Gemeindezentren umgezogen, während Unternehmen und Privatpersonen zunehmend von Direktvertrieb auf Online-Geschäftsmodelle umsteigen, wodurch das Angebot die Nachfrage übersteigt.

Viele überschüssige Immobilien sind klein, liegen in abgelegenen oder benachteiligten Gebieten und weisen keine wirtschaftlichen Vorteile auf, was sie für Investoren unattraktiv macht und keine Nachfrage seitens des nichtstaatlichen Sektors generiert. Gleichzeitig würde ihre Umwandlung in öffentliche Einrichtungen zusätzliche Mittel und Personal der lokalen Behörden für Verwaltung und Betrieb erfordern.

Den Preisfindungsprozess verkürzen.

Herr Nguyen Tan Thinh, Direktor der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte im Finanzministerium, erklärte, dass zur Bewältigung der großen Anzahl überschüssiger Bürogebäude innerhalb kurzer Zeit ein spezifischerer, einfacherer und flexiblerer Mechanismus erforderlich sei. Er nannte als Beispiel, dass die zuständige Behörde gemäß den geltenden Bestimmungen zur Festlegung des Mietpreises einer staatseigenen Immobilie ein Bewertungsunternehmen beauftragen und die Mietpreisliste anschließend der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorlegen müsse.

Herr Nguyen Tan Thinh – Direktor der Abteilung für die Verwaltung öffentlicher Vermögenswerte. Foto: TBTCO.

Dieser Prozess ist zeitaufwändig, da Beratungsunternehmen ausgewählt, Gutachten erstellt und die erforderlichen Genehmigungsschritte durchgeführt werden müssen. Gleichzeitig verwalten viele Kommunen eine große Anzahl überschüssiger Immobilien, sodass die vollständige Anwendung der bestehenden Verfahren die Einhaltung der Fristen erschweren würde.

Dementsprechend hat das Finanzministerium der Regierung einen Vorschlag zur Veröffentlichung einer Resolution über konkrete Mechanismen und Richtlinien zur Beschleunigung der Bearbeitung dieser Angelegenheiten unterbreitet.

Der Entschließungsentwurf schlägt eine Vereinfachung der Mietpreisermittlung vor, um deren Berechnung, Umsetzung, Überprüfung und Überwachung zu erleichtern. Mit der Änderung der Preismethode geht eine Anpassung der Zuständigkeit für die Mietpreisfestsetzung einher.

Anstatt die Erstellung einer Preisliste für Mietwohnungen dem Volkskomitee der Provinz zu überlassen, sieht der Entwurf vor, dass die Zuständigkeit für die Festlegung des Mietpreises für jede einzelne Immobilie dem Leiter der Wohnungsverwaltung auf Provinzebene oder dem Vorsitzenden des Volkskomitees der Gemeinde übertragen wird. Nach der Veröffentlichung muss der Preis auf elektronischen Informationsportalen öffentlich zugänglich gemacht und in der Immobilie ausgehängt werden, um Transparenz zu gewährleisten.

Bei prioritären Einstellungsfällen wird, wenn nur ein Kandidat die Kriterien erfüllt, dieser für die Auswahl berücksichtigt. Erfüllen mehrere Kandidaten die Kriterien, entscheidet das Los über die Einstellung.

Für hochwertige oder nicht prioritäre Vermögenswerte schlägt der Entwurf einen Auswahlmechanismus vor, der einer Auktion ähnelt, jedoch mit deutlich vereinfachten Verfahren. Demnach wird die Vermögensverwaltungsbehörde Informationen direkt veröffentlichen und Anmeldungen entgegennehmen, anstatt wie bisher den gesamten Prozess der Auswahl einer Auktionsorganisation durchlaufen zu müssen.

Der Höchstbietende, dessen Preis nicht unter dem Mindestpreis liegt, erhält den Zuschlag für die Pacht oder den Betrieb der Immobilie. Um Absprachen, Missbrauch der Richtlinien oder den Verlust von Anzahlungen nach der Zuschlagserteilung zu verhindern, sieht der Entwurf jedoch auch strenge Strafen vor.

„Wer sich registriert und die Anzahlung geleistet hat, aber die nächsten Schritte nicht unternimmt oder die Ergebnisse nicht entgegennimmt, verliert seine Anzahlung. Dieses Geld gehört dem Staat“, sagte Herr Thinh.

Quelle: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo