Die Wohnungspreise sind im Laufe der Jahre stetig gestiegen.
Laut Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Leiterin der Abteilung für Marktforschung und Investitionsförderungsberatung der Vietnam Association of Realtors (VARS), hat sich das Wohnungssegment in den letzten Monaten des Jahres 2023 erholt, ist wieder auf der Wachstumswelle gelandet und hat die Wachstumsdynamik im vergangenen Zeitraum sogar beibehalten.
Wohnungsbauprojekte in Städten setzen kontinuierlich neue Preisniveaus. Viele Wohnungen haben sich im Vergleich zum Höhepunkt der Pandemie um bis zu 40 % und im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um etwa 20 % verteuert.
Allein im Jahr 2023 stieg der Wohnungspreisindex in Hanoi Ende 2023 im Vergleich zum Jahresanfang um 16 Prozent.
Auch in Ho-Chi-Minh -Stadt ist der Wohnungspreisindex in dieser Region seit dem dritten Quartal 2023 wieder in einen Wachstumszyklus eingetreten. Der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen ist landesweit ebenfalls hoch, wenn das neue Angebot auf dem Markt hauptsächlich aus Produkten mit Preisen über 40 Millionen VND/m2 besteht und es fast keine Projekte im Segment der bezahlbaren Wohnungen gibt.
Dr. Nguyen Van Dinh, stellvertretender Vorsitzender von VARS, sagte, dass Wohnungsbauprojekte in Städten ständig neue Preisniveaus festlegen. Viele Wohnungen seien im Vergleich zum Höhepunkt der Pandemie um bis zu 40 % und im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 um etwa 20 % teurer geworden.
Laut VARS-Daten sind die Wohnungsmieten in Hanoi in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Einzimmerwohnungen werden für 7 bis 8 Millionen VND pro Monat vermietet, ein Anstieg von 10 bis 15 % im Vergleich zum Vorjahr. Vollständig möblierte Zweizimmerwohnungen sind teurer, der Anstieg liegt jedoch nur bei etwa 10 % im Vergleich zum Vorjahr und beträgt rund 10 bis 11 Millionen VND pro Monat.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt haben die Mietpreise für Wohnungen in letzter Zeit leicht zu steigen begonnen, insbesondere in der Innenstadt, üblicherweise von 500.000 VND auf 1 Million VND/Monat.
Zuvor, Mitte 2023, blieben die Wohnungsmietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch gleich und sanken bei einigen großen Wohnungen sogar leicht, nachdem die Mietpreise am Ende der Pandemie stark angestiegen waren.
So stieg beispielsweise die Miete für eine Einzimmerwohnung im Vinhomes Golden River in Distrikt 1 von 15 Millionen VND/Monat auf 20 Millionen VND/Monat, nachdem der alte Vertrag gerade ausgelaufen war. Auch Projekte weit entfernt vom Zentrum wie Sunrise Riverside, New Saigon (Distrikt Nha Be) … sind aufgrund der massiv gestiegenen Mieternachfrage teurer geworden.
Es wird erwartet, dass die Wohnungspreise mindestens ein weiteres Jahr lang um etwa 10 % steigen werden, solange das Angebot an bezahlbarem Wohnraum größer ist.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt tendenziell.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh entscheiden sich derzeit viele Familien für die Miete einer Wohnung, da die hohen Wohnungspreise den Erwerb eines Eigenheims für die meisten Menschen zunehmend erschweren. Die Kreditzinsen, auch für Eigenheimkredite, sind jedoch gesunken.
Heutzutage ist es in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus den monatlichen Mieten einbringt, der höher ist als die Ersparnisse, sondern auch vom Potenzial für Preissteigerungen profitiert.
Die Aufnahme eines Hauskredits und die monatlichen Schuldenzahlungen stellen jedoch für viele Familien nach wie vor eine Belastung dar, da die Menschen aufgrund der instabilen Wirtschaftslage unsicher über ihre zukünftigen Arbeitsplätze und ihr Einkommen sind. Die Mieten von Häusern werden aufgrund der stark steigenden Zahl ausländischer Fachkräfte, die im Rahmen von FDI-Projekten nach Vietnam kommen, weiterhin stark zunehmen.
„Insbesondere im Kontext vieler veränderter Konsumtrends legt die Generation der Millennials Z, die 47 % der vietnamesischen Bevölkerung ausmacht, verstärkt Wert auf Lebensstil, Wohnumfeld und Versorgungssysteme, um ihre Lebensqualität zu verbessern. Die meisten von ihnen entscheiden sich für Wohnungen mit umfassender Ausstattung und einem besseren Wohnumfeld – etwas, das Wohngrundstücke zu ähnlichen Preisen nicht bieten können. Auch die Miete einer Wohnung ist die bevorzugte Wahl dieser Generation. Daher steigt die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter, während das Angebot aufgrund des kontinuierlichen Rückgangs des Wohnungsangebots, insbesondere von Wohnungen, knapp ist, was zu steigenden Mietpreisen führt“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh.
Die Preise für Kauf, Verkauf und Miete von Wohnungen sind in letzter Zeit kontinuierlich gestiegen. Dies hat auch das Vorurteil widerlegt, dass Investitionen in Wohnungen ein „Konsumgut“ seien. Während in der Vergangenheit die meisten Menschen dachten, dass Wohnungen eine Art unrentabler Kauf- und Verkaufsart seien, die nur Verluste verursacht, ist die Entscheidung für Investitionen in Wohngrundstücke aufgrund der einfachen Liquidität und der hohen Rentabilität die optimale Lösung.
Heutzutage ist es in Großstädten ein beliebter Trend, in Wohnungen zu investieren und diese dann zu vermieten, da dies nicht nur einen stetigen Cashflow aus den monatlichen Mieten einbringt, der höher ist als die Ersparnisse, sondern auch vom Potenzial für Preissteigerungen profitiert.
Dr. Nguyen Van Dinh prognostizierte ebenfalls, dass die Mietpreise weiter steigen werden, allerdings langsamer. Die Aussichten für den Wohnungsmarkt werden klarer, da sich Produktion und Geschäftstätigkeit allmählich erholen, was zu einer großen Nachfrage nach Wohnraum in Großstädten führt.
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