Gehen Sie ernsthaft damit um und bringen Sie das Vertrauen zurück

Die jüngsten Manipulationen bei Grundstücksauktionen im Bezirk Soc Son ( Hanoi ) werden, wenn sie nicht eingedämmt werden, ein großes Hindernis für den Immobilienmarkt darstellen.

Der Fall der Manipulation bei Grundstücksauktionen im Bezirk Soc Son (Hanoi) hat in den letzten Tagen die Öffentlichkeit schockiert. Die beteiligten Personen hatten ein System zur Manipulation aufgebaut, um die Grundstückspreise unrechtmäßig in die Höhe zu treiben und sich so bei den folgenden Auktionen einen Vorteil zu verschaffen.

Laut ersten Ermittlungen erstellte die Gruppe, nachdem sie den Auktionstermin kannte, für jedes Grundstück eine Richtpreisliste zwischen 20 und 32 Millionen VND/m², was 1,7 bis 3,9 Milliarden VND pro Grundstück entsprach. Überstieg der Preis während der Auktion die Schätzung, trieb die Gruppe den Preis in der fünften Runde absichtlich in die Höhe und zog sich dann in der letzten Runde zurück, um die Auktion abzubrechen. Dadurch mussten die Auktionen neu organisiert werden, was der Gruppe die Möglichkeit bot, andere Bieter schrittweise auszuschalten und das Land zu einem vorher festgelegten Preis zu erwerben.

Fünf Personen bei der Versteigerung von Land im Wert von 30 Milliarden VND/m² in Soc Son, Hanoi, auf dem Polizeirevier. Foto: CACC

Unmittelbar nach Entdeckung des Betrugs schritten die Behörden ein und brachten die Betrüger ans Licht, um die Transparenz des Immobilienmarktes zu schützen. Es zeigt sich, dass ein unüberlegtes Eingreifen schwerwiegende Folgen hätte: Neben Verlusten für den Staatshaushalt würde auch das Vertrauen der Investoren untergraben und zu Marktverwerfungen führen.

Tatsächlich ist dieses Phänomen in Vietnam nicht neu. Ähnliche Manipulationsversuche wurden bereits im vergangenen August im Bezirk Thanh Oai (Hanoi) dokumentiert, als 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, versteigert wurden. Die Versteigerung lockte 1.500 Teilnehmer mit 4.200 Geboten an und trieb den Höchstpreis auf 103,3 Millionen VND/m². Nach der Auktion verzichteten jedoch 55 der Höchstbietenden (80 % aller Höchstbietenden) auf ihre Anzahlungen, was zu einem verzerrten Markt und einem anhaltenden Vertrauensverlust in der Bevölkerung führte.

Solche Immobilienblasen führen nicht nur zu einer „Immobilienblase“, sondern beeinträchtigen auch die sozioökonomische Entwicklung erheblich. Der scheinbare Anstieg der Grundstückspreise zieht hohe Ausgleichskosten für Infrastrukturprojekte nach sich, was zu Verzögerungen und einer Erhöhung der Haushaltsbelastung führt. Gleichzeitig wird der Immobilienmarkt zu einem hochspekulativen Anlagekanal, der Ressourcen bindet, die für andere Produktionssektoren benötigt werden, und die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft mindert.

Aus sozialer Sicht birgt der unkontrollierte Anstieg der Immobilienpreise die Gefahr, dass sich ein großer Teil der Bevölkerung, insbesondere junge Menschen, kein Haus mehr leisten kann. Dies führt zu sozialer Unsicherheit und vergrößert die Kluft zwischen Arm und Reich.

Um Manipulationen entgegenzuwirken, ist laut Experten die gleichzeitige Umsetzung mehrerer Maßnahmen erforderlich, von der Verbesserung der gesetzlichen Bestimmungen bis hin zur verstärkten Aufsicht. Zunächst muss das Bodengesetz von 2024 strikt angewendet werden, insbesondere die Überprüfung und Anpassung der Bodenpreisliste, um den tatsächlichen Wert möglichst genau widerzuspiegeln. Dies trägt nicht nur zu mehr Transparenz bei den Auktionen bei, sondern minimiert auch das Manipulationsrisiko.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Kaution zu erhöhen und von den Auktionsteilnehmern einen Vermögensnachweis mittels Kontoauszügen oder vergleichbaren Dokumenten zu verlangen. Dies gewährleistet, dass die Auktionsteilnehmer über ausreichende finanzielle Mittel und ein tatsächliches Engagement verfügen. Im Falle einer Stornierung der Kaution sind strenge Maßnahmen zu ergreifen und eine Entschädigung in Höhe des Grundstückswerts zu fordern, um betrügerische Handlungen zu verhindern.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die verstärkte Aufsicht und die konsequente Verfolgung von Manipulationen. Die Behörden müssen eng zusammenarbeiten, um Unregelmäßigkeiten bei Auktionen frühzeitig zu erkennen und zu verhindern. Die Hervorhebung typischer Fälle, wie des jüngsten, trägt zur Abschreckung bei und schärft das Bewusstsein der Marktteilnehmer für die Einhaltung der Gesetze.

Manipulationen bei Grundstücksauktionen werden, sofern sie nicht unterbunden werden, mit Sicherheit weiterhin ein großes Hindernis für die Entwicklung des Immobilienmarktes und der Gesamtwirtschaft darstellen. Mehr denn je sind ein entschlossenes Eingreifen der Regierung, Transparenz im Auktionsprozess und das Bewusstsein der Marktteilnehmer für die Einhaltung der Vorschriften Schlüsselfaktoren für ein faires und gesundes Geschäftsumfeld.

Der Kampf gegen Manipulationen auf dem Immobilienmarkt ist nicht allein Aufgabe der Behörden, sondern erfordert auch die Zustimmung der Bevölkerung und seriöser Investoren. Nur wenn der Investitionsmarkt wieder in einen transparenten Zustand versetzt wird, kann der Immobiliensektor wirklich zu einem nachhaltigen Entwicklungsmotor werden und zum allgemeinen Wohlstand der gesamten Gesellschaft beitragen.

Quelle: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html