Gehen Sie ernsthaft damit um und bringen Sie das Vertrauen zurück

Die jüngste Manipulation der Grundstücksauktionen im Bezirk Soc Son ( Hanoi ) wird, wenn sie nicht unter Kontrolle gebracht wird, ein großes Hindernis für den Immobilienmarkt darstellen.

In den letzten Tagen hat der Fall der Manipulation von Grundstücksauktionen im Bezirk Soc Son (Hanoi) die Öffentlichkeit schockiert. Die beteiligte Gruppe hatte ein Manipulationssystem eingerichtet, um die Grundstückspreise unangemessen in die Höhe zu treiben und sich so bei den folgenden Auktionen einen Vorteil zu verschaffen.

Den ersten Ermittlungen zufolge erstellte diese Gruppe, nachdem sie den Auktionszeitpunkt kannte, für jedes Grundstück eine Referenzpreisliste zwischen 20 und 32 Millionen VND/m², was 1,7 bis 3,9 Milliarden VND pro Grundstück entspricht. Überschritt der Preis während der Auktion den Schätzwert, trieb die Gruppe den Preis in der fünften Runde absichtlich in die Höhe und brach die Auktion in der letzten Runde ab, was zur Absage der Auktion führte. Infolgedessen mussten die Auktionen neu organisiert werden, was dieser Gruppe die Möglichkeit bot, nach und nach andere Bieter auszuschalten und das Land zum festgelegten Preis zu übernehmen.

Fünf Personen bei der Versteigerung von 30 Milliarden VND/m2 Land in Soc Son, Hanoi, auf der Polizeiwache. Foto: CACC

Unmittelbar nach der Entdeckung griffen die Behörden schnell ein und deckten die Betrüger auf, um die Transparenz des Immobilienmarktes zu wahren. Es ist abzusehen, dass die Folgen sehr schwerwiegend sein werden, wenn dieser Fall nicht umgehend behandelt wird. Er führt nicht nur zu Verlusten für den Staatshaushalt, sondern auch zu einem Vertrauensverlust der Anleger und damit zu Marktstörungen.

Tatsächlich ist das beschriebene Phänomen in Vietnam nicht neu. Ähnliche Manipulationen wurden bereits im vergangenen August im Bezirk Thanh Oai (Hanoi) beobachtet, als 68 Grundstücke im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, versteigert wurden. Die Versteigerung zog 1.500 Teilnehmer mit 4.200 Bewerbungen an, wodurch der Höchstpreis auf 103,3 Millionen VND/m² stieg. Nach der Auktion zogen jedoch 55 erfolgreiche Bieter (80 % aller erfolgreichen Bieter) ihre Anzahlungen zurück, was zu Marktverzerrungen und einem anhaltenden Vertrauensverlust führte.

Grundstücksfieber dieser Art führt nicht nur zu einer Immobilienblase, sondern beeinträchtigt auch die sozioökonomische Entwicklung erheblich. Der virtuelle Anstieg der Grundstückspreise führt dazu, dass Infrastrukturprojekte mit hohen Entschädigungskosten konfrontiert werden, was zu Verzögerungen führt und die Haushaltsbelastung erhöht. Gleichzeitig werden Immobilien zu einem hochspekulativen Investitionskanal, der Ressourcen vernichtet, die für andere Produktionssektoren eingesetzt werden sollten, und so die Wettbewerbsfähigkeit der Wirtschaft mindert.

Aus sozialer Sicht birgt der unkontrollierte Anstieg der Immobilienpreise auch die Gefahr, dass sich ein großer Teil der Bevölkerung, insbesondere junge Menschen, den Kauf oder die Miete eines Eigenheims nicht mehr leisten kann. Dies führt zu sozialer Unsicherheit und vergrößert die Kluft zwischen Arm und Reich in der Gesellschaft.

Um Manipulationen vorzubeugen, sind laut Experten zahlreiche parallele Maßnahmen erforderlich, von der Verbesserung der gesetzlichen Regelungen bis hin zur Stärkung der Aufsicht. Zunächst ist eine strikte Umsetzung der Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 erforderlich. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Überprüfung und Anpassung der Bodenpreisliste, um den tatsächlichen Wert möglichst genau widerzuspiegeln. Dies trägt nicht nur zur Transparenz der Auktion bei, sondern minimiert auch das Manipulationsrisiko.

Darüber hinaus ist es notwendig, die Kaution zu erhöhen und von den Auktionsteilnehmern einen Vermögensnachweis durch Kontoauszüge oder ähnliche Dokumente zu verlangen. Dies stellt sicher, dass die Auktionsteilnehmer über ausreichende finanzielle Leistungsfähigkeit und echtes Engagement verfügen. Im Falle einer Stornierung der Kaution sollten strenge Maßnahmen ergriffen werden, die eine Entschädigung in Höhe des Grundstückswertes vorschreiben, um betrügerische Handlungen zu verhindern.

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Stärkung der Aufsicht und die strikte Verfolgung manipulativer Verhaltensweisen. Die Behörden müssen eng zusammenarbeiten, um Unregelmäßigkeiten bei Auktionen frühzeitig zu erkennen und zu verhindern. Die Hervorhebung typischer Fälle wie des jüngsten soll eine abschreckende Wirkung haben und das Bewusstsein der Marktteilnehmer für die Einhaltung der Gesetze schärfen.

Manipulationen bei Grundstücksauktionen werden, wenn sie nicht kontrolliert werden, sicherlich auch weiterhin ein großes Hindernis für die Entwicklung des Immobilienmarktes und der Wirtschaft insgesamt darstellen. Mehr denn je sind das entschlossene Engagement der Regierung, Transparenz im Auktionsprozess und das Compliance-Bewusstsein der Marktteilnehmer Schlüsselfaktoren für ein faires und gesundes Geschäftsumfeld.

Der Kampf gegen die Manipulation des Grundstücksmarktes ist nicht nur Aufgabe der Behörden, sondern erfordert auch den Konsens der Bevölkerung und seriöser Investoren. Nur wenn der Investitionsmarkt wieder in einen sauberen Zustand gebracht wird, können Immobilien wirklich zu einem nachhaltigen Entwicklungskanal werden und zum gemeinsamen Wohlstand der gesamten Gesellschaft beitragen.

Quelle: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html