Eine nächtliche Grundstücksauktion in einem Vorort von Hanoi erzielte einen Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m².

TPO – Nach über 19 Stunden wurde heute Morgen (20. August) um 4:30 Uhr die Versteigerung von Grundstücksnutzungsrechten in der Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, abgeschlossen. Das Höchstgebot lag bei 133,3 Millionen VND/m² für das Eckgrundstück LK03-12 mit drei Straßenfronten und einer Breite von über 113 m. Der Investor zahlte das 18-Fache des Startpreises.

Am Morgen des 20. August teilte ein Vertreter des Landfondsentwicklungszentrums des Bezirks Hoai Duc mit, dass die Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), um 4:30 Uhr desselben Tages beendet worden sei. Die Versteigerung verlief vom Beginn bis zum Abschluss absolut sicher.

Der Vertreter des Zentrums erklärte, dass nach neun Auktionsrunden das höchste Gebot bei 133,3 Millionen VND/m² und das niedrigste bei 91,3 Millionen VND/m² lag. „Diese Gegend ist sehr schön, in der Nähe des vierten Rings, und die Infrastruktur wurde vom Bezirk planmäßig ausgebaut. Es gibt nicht mehr viele Auktionsflächen in der Umgebung“, so der Vertreter des Landfonds-Entwicklungszentrums.

Tatsächlich hat der Preis von 133,3 Millionen VND/m² laut einigen Immobilienmaklern einen neuen Höchststand für Grundstücke in dieser Gegend erreicht, da er deutlich über dem Marktpreis in der Umgebung liegt. Grundstücke an der Hauptstraße in der Nähe des Auktionsgeländes werden demnach für etwa 80–90 Millionen VND gehandelt, während die Preise für Grundstücke in der Zufahrtsstraße zwischen 60 und 65 Millionen VND/m² schwanken.

Die beiden Grundstücke mit dem zweithöchsten Auktionspreis sind LK03-6 und LK04-6 mit bis zu 127,3 Millionen VND/m². Die übrigen 14 Grundstücke erzielten Auktionspreise zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Zwei Grundstücke erreichten die niedrigsten Auktionspreise mit bis zu 91,3 Millionen VND/m².

Am 19. August um 23 Uhr warteten noch immer Hunderte von Menschen im Sportzentrum des Bezirks Hoai Duc (Hanoi) auf das Endergebnis der Versteigerung von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Foto: Dan Ha

Viele nutzten die Wartezeit bis zur Preisbekanntgabe, um schnell etwas zu essen und so Kraft für das weitere Bieten zu tanken. Foto: Le Quan.

Einige Investoren, die an der Auktion teilnahmen, berichteten, dass der Preis am Ende der sechsten Runde das Fünf- bis fast Siebzehnfache des Startpreises erreicht hatte. Viele Grundstücke wurden für 70 bis 90 Millionen VND verkauft. Einige Grundstücke erzielten sogar Preise von bis zu 121,3 Millionen VND/m², das 16,6-Fache des Startpreises (7,3 Millionen VND/m²). Nach sieben Runden wurden für einige Grundstücke Preise von bis zu 127 Millionen VND/m² gezahlt.

Zuvor waren bereits viele Menschen aus benachbarten Provinzen wie Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang usw. zwischen 4 und 5 Uhr morgens zum Auktionsort für 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc), gekommen, um auf den Beginn der Versteigerung zu warten.

Bei dieser Auktion werden mehr als 700 Dokumentensätze angeboten, an der 400 Kunden teilnehmen.

In der Gemeinde Tien Yen werden 19 Grundstücke mit einer Fläche von 74 m² bis 118 m² versteigert. Der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m². Die Versteigerung erfolgt per Direktabstimmung in mindestens sechs Runden.

Die 19 versteigerten Grundstücke im Bezirk Hoai Duc befinden sich diesmal in unmittelbarer Nähe der Ringstraße 4.

Laut dem Preishistorien-Tool von Batdongsan.com.vn liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc im Durchschnitt bei 43 Millionen VND/m², was einem Anstieg von etwa 30 % gegenüber dem ersten Quartal 2024 und einem Anstieg von etwa 48,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Viele Menschen merkten an, dass der Auktionspreis von über 120 Millionen VND/m² viel höher sei als der Marktpreis in der Umgebung.

Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, erklärte gegenüber PV Tien Phong, dass der Boom bei Grundstücksauktionen in Vorortbezirken wie Thanh Oai und Hoai Duc, bei denen Preise weit über dem Marktniveau erzielt werden, teilweise auf Spekulanten zurückzuführen sei, die die Preise manipulieren und in die Höhe treiben. Denn nach den jüngsten Auktionen seien Investorengruppen aus Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang aufgetreten, die an den Auktionen teilgenommen und hohe Preise gezahlt hätten. Dies sei ein Faktor, der die Grundstücks- und Immobilienpreise in Zukunft weiter in die Höhe treiben und es Menschen mit tatsächlichem Bedarf erschweren werde, sich Immobilien zu leisten.

Dr. Tran Xuan Luong schlug vor, zur Verhinderung von Spekulationen und Preisinflation die Kaution auf 50 % des ursprünglichen Wertes zu erhöhen und dass der Auktionsgewinner 1-2 Jahre warten müsse, bevor er kaufen, verkaufen oder notariell beglaubigen könne.

Ninh Phan – Tran Hoang

Quelle: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo