Yen Phong, Bac Ninh – ein gelobtes Land für Investoren

Förderung interner Stärken

Der Bezirk Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, etwa 10 km von der Stadt Bac Ninh und rund 29 km vom Zentrum der Hauptstadt Hanoi entfernt. Er befindet sich an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zweier Hauptverkehrsadern der Hauptstadtregion: Hanoi–Ha Long und Hanoi–Thai Nguyen. Mit seinen großen Industrieparks wie dem Industriepark Yen Phong 1 und dem Industriepark Yen Phong 2 gilt er als Industriezentrum der Provinz Bac Ninh. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung hat sich Yen Phong zu einem der wichtigsten und pulsierendsten Transitpunkte der Provinz entwickelt und zieht zahlreiche namhafte Unternehmen an. Viele nationale und internationale Konzerne wie Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi und KCC sind hier ansässig.

Das Samsung-Werk befindet sich im Industriepark Yen Phong, Bac Ninh.

Laut Angaben des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh wird die Provinz ab August 2023 die Umsetzung des Projekts zur Entwicklung der Provinz zu einem Ballungsraum der Klasse 1 und einer direkt der Zentralregierung unterstellten Stadt vorantreiben. Auch der Bezirk Yen Phong soll gefördert und zu einer direkt der Provinz unterstellten Stadt ausgebaut werden. Die geplante Stadtentwicklung Yen Phongs soll dazu beitragen, die Zielsetzungen zu optimieren, den Urbanisierungsgrad zu steigern, die Flächennutzungseffizienz zu verbessern, die Lebensqualität der Bevölkerung zu erhöhen und das Stadtbild attraktiver zu gestalten.

Gleichzeitig genehmigte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh den 1/2000-Plan für das Teilgebiet Nr. 3, das die Gemeinden Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet und Tam Da sowie einen Teil der Stadt Cho umfasst.

Dieses Gebiet wird zum Zentrum für industrielle Entwicklung, Hightech-Dienstleistungen und regionale Zulieferindustrien mit dem Samsung-Komplex im Zentrum; zum Zentrum für Kultur, Sport und Bewegung im Osten des Bezirks Yen Phong; und zum vorrangigen Gebiet für den Bau von Sozialwohnungen für die Beschäftigten des Industrieparks und die lokale Bevölkerung. Der Flächennutzungsplan, der die einzelnen Funktionen berücksichtigt, zeigt Entwicklungsperspektiven auf und trägt maßgeblich zur Neugestaltung des Stadtbildes von Yen Phong bei. Dies öffnet die Tür für Investitionen großer Konzerne und Unternehmen.

Betrachtet man die Politik der Aufwertung von Verwaltungseinheiten von der Bezirks- zur Stadtebene in vielen Regionen in der Vergangenheit, so zeigt sich, dass sich die Grundstückspreise drastisch verändert haben. Viele Investoren haben von der Verlagerung von Kapitalströmen in Gebiete profitiert, die sich auf die Aufwertung zu Städten vorbereiteten.

„Die Stadterneuerung wird eine synchronisierte Infrastruktur schaffen, die Vernetzung verbessern, das Bevölkerungswachstum fördern und dadurch Arbeitskräfte anziehen, was wiederum die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Grundstücke in diesen ‚neu erschlossenen‘ Gebieten werden einen Mehrwert schaffen, können gewerblich genutzt werden und generieren Wert für die Zukunft…“, zitierte ein Analyst in der Diskussion „Potenzial und Chancen der Immobilienmärkte in Gebieten, die kurz vor der Stadtentwicklung stehen“.

Gut geplante Landprodukte ziehen Investitionskapital an

Experten zufolge erholt sich das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt allmählich, und der Cashflow wird sich künftig vorwiegend auf den Grundstückssektor konzentrieren. Investoren werden verstärkt nach Standorten mit gut ausgebauter Infrastruktur, stabiler Wirtschaft und gesicherter Rentabilität suchen.

Grundstücke in der Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong, Provinz Bac Ninh sind von Interesse.

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das erste Quartal 2023 erfreuten sich Grundstücke in der nördlichen Region weiterhin großer Beliebtheit in der Nähe von Industrieparks.

In Bac Ninh verzeichneten Immobilien in Tu Son und Yen Phong, insbesondere in der Nähe des Industrieparks, ebenfalls Preissteigerungen und eine gute Liquidität. Im Zeitraum vom ersten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke im Norden um 54 %. Diese Zahlen belegen ein nachhaltiges Wachstum bei Investitionen in Grundstücke.

Insbesondere Industrieparks mit großen Namen wie Samsung, Hansol und Orion ziehen zahlreiche Fachkräfte und Mitarbeiter an und steigern so die Nachfrage. Immobilienbesitzer haben hier gute Chancen auf hohe Gewinne. In Provinzen mit Industrieparks oder gut geplanten Gebieten wie Thuan Thanh und Dong Yen liegen die Grundstückspreise für 100 m² oft zwischen 2,5 und 3,5 Milliarden VND; die Vermietungsquote von Projekten im Bereich von 2 bis 3 Milliarden VND beträgt 70 bis 80 %.

Das Immobilienangebot in Bac Ninh ist derzeit recht knapp. Statistiken des Bauamts der Provinz Bac Ninh zeigen, dass im dritten Quartal 2023 keine neuen Projekte für die Investitionspolitik oder die Investorenauswahl in der Provinz genehmigt wurden. Investoren müssen daher sorgfältig auswählen und vorrangig Projekte mit vollständigem Rechtsstatus, entwickelter Infrastruktur und in der Nähe wichtiger Industrieparks in Betracht ziehen.

Mit seinem großen Potenzial in den Bereichen Industrie, Verkehrsinfrastruktur und Dienstleistungen sowie der Entschlossenheit, wichtige Projekte und Vorhaben umzusetzen, dürfte der Immobilienmarkt im Bezirk Yen Phong weiter wachsen. Da die Grundstückspreise in Yen Phong im Allgemeinen auf einem angemessenen Niveau liegen, sind Grundstücke mit vollem Rechtsstatus in einer Region mit hohem Wirtschaftswachstumspotenzial für Investoren mit Blick auf eine hohe Rendite besonders attraktiv.

Quelle: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html