Innere Stärken entwickeln
Der Bezirk Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, etwa 10 km von der Stadt Bac Ninh und etwa 29 km vom Zentrum der Hauptstadt Hanoi entfernt. Der Bezirk liegt an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zweier Ausfallstraßen der Hauptstadtregion: Hanoi – Ha Long, Hanoi – Thai Nguyen und gilt als Industriehauptstadt der Provinz Bac Ninh mit großen Industrieparks wie dem Industriepark Yen Phong 1 und dem Industriepark Yen Phong 2. Der interregionale Verkehrsvorteil trägt auch dazu bei, dass Yen Phong zum führenden, geschäftigen Transitpunkt von Bac Ninh wird und dank seiner gut vernetzten Infrastruktur viele „führende Vögel“ zum „Nisten“ anzieht. Viele in- und ausländische Giganten haben hier ebenfalls teilgenommen, wie Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC ...
Die Samsung-Fabrik befindet sich im Industriepark Yen Phong, Bac Ninh
Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh wird die Provinz Bac Ninh ab August 2023 die Umsetzung des Projekts vorantreiben, um die Provinz zu einem Stadtgebiet der Klasse 1 und einer zentral verwalteten Stadt auszubauen. Auch in den Bezirk Yen Phong wird investiert und er soll zu einer Stadt direkt unter der Provinz ausgebaut werden. Die Politik, Yen Phong in Zukunft zu einer Stadt zu machen, wird dazu beitragen, Initiativen zur Zielausrichtung und zur Festlegung spezifischer Urbanisierungsstufen zu schaffen, die Flächeneffizienz zu fördern und die Lebensqualität der Menschen sowie das Erscheinungsbild der Stadt zu verbessern.
Gleichzeitig genehmigte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh die Planung 1/2000 des Untergebiets Nr. 3, das die Gemeinden Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet und Tam Da sowie einen Teil der Stadt Cho umfasst.
Dieses Gebiet wird ein Zentrum für industrielle Entwicklung, Hightech-Dienstleistungen und regionale Zulieferindustrie sein, wobei der Samsung-Komplex den Kern bilden wird. Östliches Kultur-, Sport- und Sportzentrum des Bezirks Yen Phong; Vorrangiges Gebiet für die Entwicklung von Sozialwohnungen für Arbeitnehmer in Industriegebieten und die lokale Bevölkerung. Der Bebauungsplan für jede Funktion zeigt Entwicklungsperspektiven auf und trägt wesentlich zur Schaffung eines neuen Stadtbilds bei. Er hilft Yen Phong, Türen zu öffnen, um große Unternehmen und Betriebe als Investoren anzuziehen.
Betrachtet man die Politik der Aufwertung von Verwaltungseinheiten von der Bezirksebene auf die Stadtebene in vielen Ortschaften in der Vergangenheit, so ist zu erkennen, dass sich die Grundstückspreise dramatisch verändert haben. Viele Investoren haben von der Verlagerung der Kapitalströme in einige Orte profitiert, die sich auf die Aufwertung zu Städten vorbereiten.
„Die Stadtmodernisierung schafft eine synchrone Infrastruktur, verbessert die Konnektivität, erhöht die Bevölkerungszahl und zieht dadurch Arbeitskräfte an, was wiederum die Nachfrage nach Wohnraum steigert. Grundstücke in diesen Gebieten mit einem neuen Erscheinungsbild schaffen Mehrwert, ermöglichen Geschäftsmöglichkeiten und schaffen Werte für die Zukunft...“, zitierte ein Analyst in der Diskussion „Potenzial und Chancen der Immobilienmärkte in aufstrebenden Städten“.
Gut geplante Landprodukte ziehen Investitionskapital an
Experten zufolge erholt sich das Vertrauen der Anleger in den Immobilienmarkt allmählich, und der Cashflow wird sich in der kommenden Zeit eher auf das Grundstückssegment konzentrieren. Investoren werden darauf achten, Orte mit entwickelter Infrastruktur und stabiler Wirtschaft zu finden, die Rentabilität gewährleisten können.
Land in der Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong, Bac Ninh ist von Interesse
Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das erste Quartal 2023 waren Grundstücke in der nördlichen Region in der Nähe von Industrieparks nach wie vor sehr attraktiv.
In Bac Ninh verzeichneten auch Immobilien in Tu Son und Yen Phong, insbesondere in der Nähe von Industrieparks, Preissteigerungen und eine gute Liquidität. Nach einem langen Zeitraum vom ersten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke im Norden um 54 %. Die oben genannten Zahlen zeigen ein nachhaltiges Wachstum bei Investitionen im Grundstückssegment.
Insbesondere mit großen Namen wie Samsung, Hansol, Orion usw. werden Industrieparks eine große Zahl von Fachkräften und Arbeitern willkommen heißen, was dort zu einer erhöhten Nachfrage führen wird. Wer bereits über gute Immobilienprodukte verfügt, hat die Chance auf den großen Gewinn. Bei einigen Projekten in Provinzen mit Industrieparks oder gut geplanten Gebieten wie Thuan Thanh und Dong Yen liegt der Grundstückspreis für 100 Quadratmeter oft bei 2,5 bis 3,5 Milliarden VND. Die Absorptionsrate von Projekten im Bereich von 2–3 Milliarden VND liegt bei 70–80 %.
Derzeit ist das Immobilienangebot in Bac Ninh in letzter Zeit ziemlich knapp. Statistiken des Bauministeriums der Provinz Bac Ninh zeigen, dass im dritten Quartal 2023 im Rahmen der Investitionspolitik und Investorenauswahl in der Provinz keine neuen Projekte genehmigt wurden. Investoren müssen bei der Auswahl ihrer Möglichkeiten wählerisch sein. Oberste Priorität hat die Suche nach Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten, einer ausgebauten Infrastruktur und in der Nähe wichtiger Industrieparks.
Aufgrund des großen Potenzials in den Bereichen Industrie, Verkehrsinfrastruktur, Dienstleistungen usw. sowie der Entschlossenheit bei der Umsetzung wichtiger Projekte wird erwartet, dass der Bezirk Yen Phong weitere Impulse auf dem Immobilienmarkt erhält. Darüber hinaus liegen die allgemeinen Grundstückspreise in Yen Phong auf einem angemessenen Niveau, sodass das Grundstückssegment mit vollständigen Rechtsdokumenten in einem Gebiet mit gutem Wirtschaftswachstumspotenzial die erste Wahl für Investoren mit hoher Rentabilität sein wird.
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