Chaos bei „diplomatischen Quoten“, illegale Reservierungen: Das Bauministerium verschärft die Maßnahmen bei Sozialwohnungskäufen.

Laut Bauministerium ist die Nachfrage nach Sozialwohnungen in letzter Zeit stark gestiegen, insbesondere bei Projekten, die zum Verkauf freigegeben wurden oder die Annahme von Bewerbungen angekündigt haben. Allerdings kam es vielerorts zu Fällen, in denen sich große Menschenmengen versammelten, drängelten, über Nacht anstanden, eigene Listen mit Nummern anlegten und ihre Plätze reservierten.

Schwerwiegender noch sind illegale Makler, sogenannte „Dokumentenmakler“, das Einsammeln von Einlagen und der illegale Verkauf von „ Diplomatenquoten “, die in der Öffentlichkeit Empörung auslösen und das Image der Sozialwohnungspolitik beeinträchtigen.

Bild (16) — Am 16. November um 22 Uhr waren Menschen anwesend, um Anträge für den Kauf von Sozialwohnungen einzureichen. CT3 Kim Chung (Foto: Nguyen Huyen/TP)

Das Bauministerium warnte davor, dass sich negative Verhaltensweisen weiter ausbreiten, die Politik verzerren, das Vertrauen der Bevölkerung beeinträchtigen und Schwierigkeiten für die staatliche Verwaltung verursachen würden, wenn nicht umgehend gegengesteuert werde.

Das Bauministerium fordert daher die Volkskomitees der Kommunen auf, das Bauamt und die zuständigen Behörden anzuweisen, die Umsetzung von Sozialwohnungsbauprojekten zu beschleunigen und die Projektinformationen mindestens 30 Tage vor Erhalt der Unterlagen vollständig zu veröffentlichen. Dies umfasst Angaben zu Umfang, Anzahl der Wohnungen, Kauf- und Mietpreis sowie Ort und Zeit der Ausstellung und des Erhalts der Unterlagen. Die Veröffentlichung muss gleichzeitig auf den Informationsseiten des Bauamts, des Volkskomitees der jeweiligen Kommune und in der Lokalpresse erfolgen.

Die Behörden müssen die Bürger bei der Erstellung der Dokumente gemäß den Vorschriften anleiten und Angaben zu Person, Einkommen und Wohnverhältnissen anhand des Formulars des Rundschreibens 32/2025/TT-BXD bestätigen. Die örtliche Polizei stimmt sich mit dem Volkskomitee auf Gemeindeebene und den Investoren ab, um Pläne zur Gewährleistung von Sicherheit, Ordnung und Verkehrsfluss im Bereich der Dokumentenannahme zu entwickeln.

Die Liste der Käufer und Mietkäufer muss nach Vertragsunterzeichnung veröffentlicht und auf der Website des Bauministeriums aktualisiert werden, um Nachprüfungen zu ermöglichen und Doppelungen zu vermeiden. Die Kommunen müssen die Kontrollen verstärken und illegale Vermittlungstätigkeiten, die Erhebung von Anzahlungen, die Fälschung von Dokumenten sowie die Werbung mit „internen Quoten“ und „diplomatischen Quoten“ streng ahnden. Gleichzeitig müssen Verstöße öffentlich bekannt gegeben werden, um die Bevölkerung zu warnen.

Für Investoren von Sozialwohnungsbauprojekten verlangt das Bauministerium die strikte Einhaltung der Verfahren gemäß den Vorschriften; die Veröffentlichung von Projektinformationen auf der Unternehmenswebsite und deren Weiterleitung an die lokalen Behörden.

Bei direkter Dokumentenannahme muss der Investor mehrere Abgabestellen einrichten, die nach Zeitrahmen oder Wohngebiet unterteilt sind und mit Hinweisschildern und Personal zur Regelung ausgestattet werden. Übersteigt die Anzahl der Einreicher die Annahmekapazität, muss das Unternehmen einen Notfallplan bereithalten und rechtzeitig informieren. Das Ministerium empfiehlt zudem den Einsatz technologischer Lösungen wie Online-Dokumentenannahme, elektronischer Warteschlangenverwaltung und Online-Dokumentenverteilung, um die Belastung zu reduzieren.

Für Käufer von Sozialwohnungen empfiehlt das Bauministerium, sich proaktiv über rechtliche Bestimmungen und Projektinformationen auf offiziellen Kanälen zu informieren; ausschließlich direkt mit Investoren zusammenzuarbeiten; keinesfalls über Makler oder Agenten Geschäfte abzuschließen und keinen „diplomatischen Quoten“ oder „internen Quoten“ zu vertrauen.

Die Antragsteller müssen die Anweisungen bei der Einreichung des Antrags befolgen, wahrheitsgemäße Angaben machen, den Antrag nur für ein einziges Projekt einreichen und niemanden bitten, in ihrem Namen zu handeln.

Das Bauministerium fordert die Kommunen auf, die oben genannten Inhalte ernsthaft umzusetzen, um sicherzustellen, dass die Sozialwohnungspolitik öffentlich, transparent und im Einklang mit ihren Zielen umgesetzt wird und um die Effektivität der staatlichen Verwaltung zu verbessern.

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