4 τρόποι για να μάθετε εάν ένα οικόπεδο υπόκειται σε πολεοδομικό σχεδιασμό ή όχι

(Dan Tri) - Υπάρχουν 4 τρόποι για να μάθετε εάν ένα κομμάτι γης περιλαμβάνεται στον σχεδιασμό ή όχι, όπως η αναζήτηση πληροφοριών στο κόκκινο βιβλίο, η επικοινωνία με το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το κτηματολογικό γραφείο και η χρήση διαδικτυακών εργαλείων.

Η γη υπό πολεοδομικό σχεδιασμό θα έχει ορισμένα δικαιώματα που περιορίζονται στους χρήστες γης. Επομένως, είναι πολύ σημαντικό να ελέγξετε εάν η γη υπό πολεοδομικό σχεδιασμό ή όχι πριν από την αγορά.

Η παράγραφος 36 του άρθρου 3 του νόμου περί γης του 2024 ορίζει: «Ο σχεδιασμός χρήσης γης είναι η κατανομή και η χωροθέτηση γης σύμφωνα με τον χώρο χρήσης για τους στόχους της κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης, της εθνικής άμυνας, της ασφάλειας, της προστασίας του περιβάλλοντος και της προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή, με βάση το δυναμικό της γης και τις ανάγκες χρήσης γης των τομέων και των πεδίων για κάθε κοινωνικοοικονομική περιφέρεια και διοικητική μονάδα εντός καθορισμένης χρονικής περιόδου».

Από αυτό, μπορεί να γίνει κατανοητό ότι η προγραμματισμένη γη είναι η έκταση γης που βρίσκεται υπό σχεδιασμό, σχεδιασμό για την υλοποίηση έργων, οδοποιίας, άλλων δημοσίων έργων ή που πρόκειται να ανακτηθεί για σκοπούς άμυνας και ασφάλειας. Τα οικόπεδα σε αυτήν την περίπτωση θα ανακτηθούν κυρίως σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Αυτή τη στιγμή υπάρχουν 4 τρόποι για να μάθετε εάν η γη βρίσκεται σε πολεοδομικό σχεδιασμό ή όχι.

Το πρώτο είναι να ελέγξετε τις πληροφορίες σχεδιασμού στο κόκκινο βιβλίο. Σύμφωνα με το Άρθρο 11 της Εγκυκλίου αριθ. 23/2014 του Υπουργείου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος , οι πληροφορίες σχεδιασμού θα καταγράφονται απευθείας στην ενότητα Σημειώσεων του κόκκινου βιβλίου, η οποία δείχνει σαφώς την έκταση γης (έκταση σε m2) στην οποία έχει σχεδιαστεί, εάν θα δοθεί αποζημίωση κατά την ανάκτηση, καθώς και το όνομα του έργου σύμφωνα με τον σχεδιασμό.

Το δεύτερο είναι να επικοινωνήσετε με τις αρμόδιες αρχές για να ζητήσετε πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθυνθούν απευθείας στο Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της περιφέρειας όπου βρίσκεται η γη για να ζητήσουν συγκεκριμένες πληροφορίες σχετικά με τον σχεδιασμό. Με βάση τις πληροφορίες ακινήτων που παρέχουν οι ενδιαφερόμενοι, οι αρχές θα αναζητήσουν τον χάρτη σχεδιασμού και θα τους απαντήσουν εάν η γη βρίσκεται σε οποιαδήποτε περιοχή σχεδιασμού ή όχι.

Αυτός είναι ένας ασφαλής και εξαιρετικά ακριβής τρόπος ελέγχου του χωροταξικού σχεδιασμού, αλλά θα απαιτήσει χρόνο και προσπάθεια, καθώς και θα πρέπει να περιμένετε μέχρι να αυξηθεί η ζήτηση για έλεγχο του χωροταξικού σχεδιασμού.

Τρίτον, μπορείτε να ζητήσετε πληροφορίες χωροταξικού σχεδιασμού από το Γραφείο Κτηματολογίου. Οι άνθρωποι μπορούν να αξιοποιήσουν το σύστημα πληροφοριών γης που παρέχεται από το Κράτος ζητώντας έντυπα και πληρώνοντας τέλη. Σε περίπτωση άρνησης παροχής πληροφοριών γης, το Γραφείο Κτηματολογίου θα απαντήσει γραπτώς και θα αναφέρει τους λόγους.

Υπάρχουν πολλοί τρόποι για να αναζητήσετε πληροφορίες σχεδιασμού (Φωτογραφία: IT).

Για παράδειγμα, για να αναζητήσουν πληροφορίες πολεοδομίας στο Ανόι , οι άνθρωποι μπορούν να έχουν πρόσβαση στην Πύλη Πολεοδομίας και Σχεδιασμού Χρήσης Γης του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος του Ανόι. Σε αυτήν την πύλη, ο σχεδιασμός χρήσης γης θα ενημερώνεται λεπτομερώς για κάθε περιοχή, μαζί με χάρτες τρέχουσας κατάστασης και χάρτες πολεοδομίας για εύκολη παρακολούθηση. Ωστόσο, αυτή η μορφή αναζήτησης δεν έχει αναπτυχθεί ευρέως σε πολλές τοποθεσίες.

Επιπλέον, πολλές μονάδες παρέχουν πλέον εφαρμογές ηλεκτρονικής αναζήτησης πολεοδομίας κατάλληλες για άτομα που γνωρίζουν πώς να χρησιμοποιούν την τεχνολογία. Ένας άλλος παραδοσιακός τρόπος είναι η απευθείας έρευνα και η υποβολή ερωτήσεων σε άτομα που ζουν στην περιοχή όπου βρίσκεται η γη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm