Σκηνή συνεδρίου. Φωτογραφία: VGP/Dieu Anh
Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων του Βιετνάμ, Nguyen Van Khoi, δήλωσε ότι το εργαστήριο αποτελεί ευκαιρία για εκπροσώπους κρατικών φορέων, οργανισμών και επιχειρήσεων να συζητήσουν σχετικό εξειδικευμένο περιεχόμενο.
Συνεπώς, τα ακίνητα αποτελούν έναν ειδικό τύπο περιουσιακού στοιχείου, μεγάλης αξίας και άμεσα συνδεδεμένο με την ιδιοκτησία και τα δικαιώματα χρήσης γης, επομένως η διαφάνεια, η ασφάλεια και η αξιοπιστία των συναλλαγών αποτελούν υποχρεωτικούς παράγοντες. Εν τω μεταξύ, το ψηφιακό περιβάλλον είναι γεμάτο με πολλούς νομικούς κινδύνους: Απάτη ταυτότητας, μη επικυρωμένα ηλεκτρονικά συμβόλαια, ψευδείς πληροφορίες ιδιοκτησίας, διαφορές που είναι δύσκολο να αποδειχθούν κ.λπ.
Αυτή η πραγματικότητα εγείρει την ανάγκη διασφάλισης της νομικής ασφάλειας στις ψηφιακές συναλλαγές ακινήτων, μαζί με τη μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών, τόσο για τη δημιουργία ευκολίας όσο και για την αύξηση της εμπιστοσύνης και της ηρεμίας για τους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις κατά τη μετάβαση από τις παραδοσιακές στις ψηφιακές μεθόδους συναλλαγών.
Από την 1η Ιουλίου 2025, τίθενται επίσημα σε ισχύ ο Νόμος περί Συμβολαιογράφου του 2024 (τροποποιημένος) και το Διάταγμα 104/2025/ND-CP που διέπουν την εφαρμογή του Νόμου, επιτρέποντας την άμεση και διαδικτυακή ηλεκτρονική συμβολαιογραφική επικύρωση. Η ηλεκτρονική συμβολαιογραφική επικύρωση θεωρείται μία από τις σημαντικές λύσεις για την εξασφάλιση της νομικής ασφάλειας για τις συναλλαγές ακινήτων στο ψηφιακό περιβάλλον.
Για την αποτελεσματική εφαρμογή της ηλεκτρονικής συμβολαιογραφικής επικύρωσης για ειδικές συναλλαγές όπως οι συναλλαγές ακινήτων, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπιστούν, από την επαλήθευση της ταυτότητας των πληροφοριών, τη συνδεσιμότητα των δεδομένων, την ασφάλεια έως τη διασφάλιση των δικαιωμάτων και των έννομων συμφερόντων των μερών που εμπλέκονται στη συναλλαγή. Αυτό απαιτεί την ταυτόχρονη ολοκλήρωση των σχετικών νομικών κανονισμών, κατάλληλες τεχνολογικές λύσεις, ένα διασυνδεδεμένο και ολοκληρωμένο σύστημα δεδομένων, έναν διατομεακό μηχανισμό συντονισμού και την ικανότητα της ομάδας συμβολαιογράφων.
Πολλές πολιτικές και στρατηγικές για την ανάπτυξη μιας υγιούς αγοράς ακινήτων
Στο εργαστήριο, η κα Pham Thuy Hanh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Νομικής του Γραφείου της Κυβέρνησης , δήλωσε ότι τα τελευταία χρόνια, το Κόμμα και το Κράτος έχουν θεσπίσει πολλές πολιτικές και κατευθυντήριες γραμμές για την ανάπτυξη μιας ασφαλούς, υγιούς και βιώσιμης αγοράς ακινήτων, τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας και της αποδοτικότητας στη διαχείριση των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στον τομέα των ακινήτων, τη διευκόλυνση των ατόμων και των επιχειρήσεων να διεξάγουν συναλλαγές ακινήτων, τη διασφάλιση της δημοσιότητας και της διαφάνειας, τη μείωση του κόστους των ενδιάμεσων φορέων και την εφαρμογή τεχνολογίας για τον ψηφιακό μετασχηματισμό στον τομέα των ακινήτων.
Οι νόμοι και τα διατάγματα που εκδόθηκαν στον τομέα των ακινήτων περιλαμβάνουν τον νόμο περί ηλεκτρονικών συναλλαγών του 2023, ο οποίος ορίζει ένα γενικό νομικό πλαίσιο για τις ηλεκτρονικές συναλλαγές σε όλους τους τομείς· τον νόμο περί γης του 2024, ο οποίος επιτρέπει την ηλεκτρονική ενημέρωση των πληροφοριών μεταβίβασης και ιδιοκτησίας· τον νόμο περί συμβολαιογράφου του 2024, ο οποίος επιτρέπει την άμεση ηλεκτρονική συμβολαιογραφική επικύρωση και την ηλεκτρονική ηλεκτρονική συμβολαιογραφική επικύρωση·
Κα. Pham Thuy Hanh, Αναπληρώτρια Διευθύντρια του Τμήματος Νομικής, Γραφείο της Κυβέρνησης
Το διάταγμα αριθ. 45/2020/ND-CP που ρυθμίζει την εφαρμογή των διοικητικών διαδικασιών στο ηλεκτρονικό περιβάλλον επέτρεψε την έκδοση ηλεκτρονικών αντιγράφων των εντύπων αίτησης και των δηλώσεων για διοικητικές διαδικασίες σε ηλεκτρονική μορφή· την έκδοση ηλεκτρονικών αντιγράφων από το πρωτότυπο βιβλίο· την πιστοποίηση ηλεκτρονικών αντιγράφων από το πρωτότυπο και την ψηφιοποίηση των αποτελεσμάτων της διευθέτησης διοικητικών διαδικασιών... Έτσι, διαπιστώνεται ότι η νομική βάση ολοκληρώνεται σταδιακά.
Ωστόσο, στην πράξη, εξακολουθούν να υπάρχουν πολλές αδυναμίες στη διαδικασία επιβολής του νόμου και ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων, όπως η διαδικασία συναλλαγών ακινήτων που εξακολουθεί να είναι δυσκίνητη και αντιεπιστημονική . Η αξία συναλλαγής δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική φύση της συναλλαγής, υπάρχει μια κατάσταση φοροδιαφυγής, κερδοσκοπίας και πληθωρισμού τιμών. Το φαινόμενο της «χειραγώγησης των τιμών», του «χάους των τιμών», η κατάσταση των κερδοσκόπων και των μεσιτών που «φουσκώνουν τις τιμές», η διοργάνωση εικονικών συναλλαγών που προκαλούν τεχνητή αύξηση των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με την πραγματική αξία...
Ως εκ τούτου, η κα Hanh ελπίζει ότι θα προταθούν πολλές λύσεις, ώστε οι διαδικασίες ακινήτων στο μέλλον να απλοποιηθούν, ώστε οι άνθρωποι να έχουν εύκολη πρόσβαση σε αυτές και οι επιχειρήσεις να εξοικονομήσουν χρόνο και να μειώσουν το κόστος.
Ο κ. Dao Duy An, Γενικός Γραμματέας του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου του Βιετνάμ, μοιράστηκε πληροφορίες στο Εργαστήριο. Φωτογραφία: VGP/Dieu Anh
Συμβολαιογραφική επικύρωση - διασφάλιση νομικής ασφάλειας για συναλλαγές ακινήτων
Κατά τη διάρκεια του εργαστηρίου, ο κ. Dao Duy An, Γενικός Γραμματέας της Ένωσης Συμβολαιογράφων του Βιετνάμ, εξέφρασε την άποψή του ότι εάν τα αίθουσες συναλλαγών ακινήτων αποτελούν το «λίκνο» και τη «γέφυρα» για την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, τότε οι συμβολαιογραφικές δραστηριότητες λειτουργούν σαν «φύλακες» που βοηθούν την αγορά ακινήτων να είναι ασφαλής, τις συναλλαγές να πραγματοποιούνται ομαλά και, ως εκ τούτου, συμβάλλουν στην προώθηση της βιώσιμης οικονομικής ανάπτυξης.
Στο πλαίσιο του ισχυρού ψηφιακού μετασχηματισμού στις διαδικασίες συναλλαγών ακινήτων όπως συμβαίνει σήμερα, η συμβολαιογραφική επικύρωση, και ιδίως η ηλεκτρονική, καθίσταται ολοένα και πιο απαραίτητη για την εξασφάλιση της νομικής ασφάλειας των συναλλαγών ακινήτων...
Σύμφωνα με τον κ. Dao Duy An, στη διαδικασία ψηφιακού μετασχηματισμού των διαδικασιών συναλλαγών ακινήτων, τα ακίνητα χρειάζονται επίσης ακριβείς και έγκαιρες πληροφορίες για τα ακίνητα, επομένως, εντός του πεδίου εφαρμογής του νόμου, τα ακίνητα μπορούν να έχουν πρόσβαση σε πληροφορίες που σχετίζονται με επίσημες συναλλαγές ακινήτων για να υποστηρίξουν πληροφορίες για την πιο αποτελεσματική σύνδεση των συναλλαγών ακινήτων. Τα δεδομένα από την ηλεκτρονική συμβολαιογραφική επικύρωση που συνδέονται με το κοινό σύστημα δεδομένων αποτελούν επίσης μια από τις πολύ σημαντικές πηγές πληροφοριών στις λειτουργίες των ακίνητων...
Επιπλέον, η συμβολαιογραφική επικύρωση πρέπει να διασφαλίζει τη νομική ασφάλεια της συναλλαγής. Οι συναλλαγές ακινήτων, εκτός από τις μεγάλες αξίες περιουσιακών στοιχείων, συχνά περιλαμβάνουν πολύπλοκες συμφωνίες που απαιτούν υψηλή νομική εμπειρογνωμοσύνη. Οι συμβολαιογράφοι συντάσσουν συναλλαγές σύμφωνα με τις διατάξεις ενός συστήματος νομικών εγγράφων από τον Αστικό Κώδικα, το Δίκαιο της Γης, το Δίκαιο της Στέγασης, το Δίκαιο των Ακινήτων, το Δίκαιο του Γάμου και της Οικογένειας, το Δίκαιο των Συμβολαιογραφείων κ.λπ. και πολλά άλλα καθοδηγητικά έγγραφα.
Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος πρέπει να ελέγξει τη νομιμότητα πριν από την επικύρωση, συμπεριλαμβανομένων: Προσωπικών στοιχείων, διασφάλιση της ορθής και πλήρους ταυτοποίησης του ιδιοκτήτη, εντοπισμός τυχόν εμποδίων που σχετίζονται με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος επαληθεύει επίσης την αστική ικανότητα των μερών που συμμετέχουν στη συναλλαγή, διασφαλίζοντας ότι τα μέρη έχουν πλήρη αστική ικανότητα, εξουσία νόμιμης εκπροσώπησης, ότι ο αλλοδαπός είναι κατάλληλος να συμμετάσχει στη συναλλαγή και ότι τα μέρη γνωρίζουν και κατανοούν τη συναλλαγή.
Ταυτόχρονα, ο συμβολαιογράφος καθορίζει τις πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, το σωστό ακίνητο, το ακίνητο που είναι επιλέξιμο για συμμετοχή στη συναλλαγή, τις πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές που σχετίζονται με το ακίνητο, το εάν οι συναλλαγές έχουν περιορισμούς στο ακίνητο και τυχόν πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που έχει δεσμευτεί.
Γενικά, η ανάπτυξη και η εφαρμογή διαδικασιών συναλλαγών ακινήτων στο ηλεκτρονικό περιβάλλον είναι απαραίτητη· η ενσωμάτωση της ηλεκτρονικής συμβολαιογραφικής επικύρωσης αποτελεί μια εφικτή, ασφαλή και βολική λύση, σύμφωνα με την πολιτική ψηφιακού μετασχηματισμού του Κόμματος και του Κράτους· ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις της σύγχρονης κοινωνίας.
Το εργαστήριο επικεντρώθηκε στη συζήτηση τεσσάρων κύριων θεμάτων: Ο προσανατολισμός και οι πολιτικές του Κόμματος και του Κράτους στην απλούστευση των διαδικασιών και τον εκσυγχρονισμό των διαδικασιών συναλλαγών ακινήτων· ο βασικός ρόλος της συμβολαιογραφικής επικύρωσης, ιδίως της ηλεκτρονικής συμβολαιογραφικής επικύρωσης, ως μηχανισμού για τη διασφάλιση της νομικής ασφάλειας στις ψηφιακές συναλλαγές ακινήτων· το νομικό καθεστώς και οι τεχνολογικές λύσεις για την ανάπτυξη της ηλεκτρονικής συμβολαιογραφικής επικύρωσης· η απαίτηση ενίσχυσης του συντονισμού μεταξύ των τομέων ακινήτων και της συμβολαιογραφικής επικύρωσης για τη διασφάλιση της διαφάνειας και της βιωσιμότητας.
Ντιέου Αν
Πηγή: https://baochinhphu.vn/an-toan-phap-ly-trong-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-va-cong-chung-dien-tu-102250825165952514.htm
![[Βίντεο] Η τεχνολογία είναι το σημείο επαφής που βοηθά τη νεότερη γενιά να προσεγγίσει τη Διακήρυξη της Ανεξαρτησίας με έναν νέο τρόπο](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/3/dcae74c258ee46fc81d81abebc4395d1)
Σχόλιο (0)