Η πώληση γης έχει επικυρωθεί από συμβολαιογράφο αλλά δεν έχει μεταβιβαστεί, μπορώ να ζητήσω δέσμευση;

Δάνεισα στον θείο μου 1 δισεκατομμύριο VND, χωρίς εγγύηση, για διάστημα 1 έτους, αλλά έχουν περάσει 5 χρόνια και ακόμα δεν έχω πάρει τα χρήματα πίσω. Υπέβαλα αγωγή στο δικαστήριο, ζητώντας την κατάσχεση και δέσμευση του οικοπέδου του θείου μου αξίας περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND. Ωστόσο, εκείνη την εποχή, ο θείος μου είπε ότι το οικόπεδο ήταν καταχωρημένο στο όνομα του γιου του, και αυτός ο γιος επιβεβαίωσε επίσης ότι η γη δεν ήταν δική του. Αυτή τη στιγμή, ο θείος μου το έχει πουλήσει σε κάποιον άλλο και έχει λάβει προκαταβολή 800 εκατομμυρίων VND. Και τα δύο μέρη το έχουν επικυρώσει από συμβολαιογράφο, περιμένοντας τη διαδικασία αλλαγής ονόματος.

Μπορεί λοιπόν το δικαστήριο να δεσμεύσει τα παραπάνω περιουσιακά στοιχεία για να διασφαλίσει την εκτέλεση της απόφασης για εμένα αργότερα; Σε αυτήν την περίπτωση, τι πρέπει να κάνω για να διασφαλίσω τα δικαιώματά μου; Τι πρέπει να κάνω σωστά από την αρχή όταν δανείζω ένα τόσο μεγάλο χρηματικό ποσό για να αποφύγω την αθέτηση των υποχρεώσεών μου;

Αναγνώστης Νγκουγιέν Χόαν.

Σύμβουλος δικηγόρος

Ο δικηγόρος Truong Ngoc Lieu (Δικηγορικός Σύλλογος Ανόι ) ενημέρωσε ότι το οικόπεδο που πούλησε ο θείος σας σε κάποιον άλλο και έχει επικυρωθεί από συμβολαιογράφο, αλλά η διαδικασία αλλαγής ονόματος δεν έχει ολοκληρωθεί σύμφωνα με τους κανονισμούς. Συνεπώς, παρόλο που ο θείος ισχυρίστηκε ότι έβαζε το όνομά του μόνο για λογαριασμό του γιου του και ο γιος το επιβεβαίωσε επίσης, αυτό εξακολουθεί να αποτελεί ιδιοκτησία του θείου σας.

Οι άνθρωποι διεκπεραιώνουν τις διαδικασίες συμβολαιογραφικής επικύρωσης στο Γραφείο Συμβολαιογράφου Αρ. 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Εάν υπάρχουν λόγοι να πιστεύετε ότι ο θείος σας πούλησε το οικόπεδο για να διαθέσει περιουσιακά στοιχεία, προκειμένου να διασφαλιστεί η εκτέλεση της απόφασης, έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από το δικαστήριο να εφαρμόσει έκτακτα μέτρα για την προσωρινή δέσμευση του ανωτέρω οικοπέδου (άρθρα 111, 114 και άρθρο 134 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας).

Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να υποβάλετε αίτημα και να προσκομίσετε τα συνοδευτικά αποδεικτικά στοιχεία που να αποδεικνύουν την αναγκαιότητα και πρέπει να είστε υπεύθυνοι ενώπιον του νόμου για το αίτημά σας. Σε περίπτωση που το αίτημα για προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης είναι εσφαλμένο και προκαλεί ζημία στο άτομο που εφαρμόζεται ή στον καλόπιστο αγοραστή γης, πρέπει να αποζημιώσετε (άρθρο 1, άρθρο 113 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας).

Επιπλέον, για το μέτρο της δέσμευσης περιουσιακών στοιχείων, ο νόμος απαιτεί να εκπληρώσετε την υποχρέωση εγγύησης. Συγκεκριμένα, πρέπει να υποβάλετε στο δικαστήριο πιστοποιητικό εγγύησης που να εξασφαλίζεται με περιουσιακά στοιχεία τράπεζας ή άλλου πιστωτικού ιδρύματος ή άλλου φορέα, οργανισμού ή ατόμου ή να καταθέσετε χρηματικό ποσό, πολύτιμα μέταλλα, πολύτιμους λίθους ή πολύτιμα χαρτιά που καθορίζονται από το δικαστήριο. Αυτή η περιουσία πρέπει να είναι ισοδύναμη με την απώλεια ή τη ζημία που μπορεί να προκύψει ως αποτέλεσμα της εσφαλμένης εφαρμογής προσωρινών μέτρων έκτακτης ανάγκης.

Σκοπός των ανωτέρω είναι η προστασία των συμφερόντων του προσώπου κατά του οποίου εφαρμόζονται προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης και η αποτροπή της κατάχρησης αυτού του δικαιώματος (άρθρο 136 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας).

Για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων, κατά τον δανεισμό χρημάτων μεγάλης αξίας, ο δανειστής μπορεί να απαιτήσει από τον δανειολήπτη να εκπληρώσει υποχρεώσεις, όπως: ενεχυρίαση περιουσιακών στοιχείων, υποθήκευση περιουσιακών στοιχείων και εγγύηση (άρθρα 309, 317, 335 του Αστικού Κώδικα).

Αυτός είναι ένας τρόπος για να διασφαλιστεί ότι σε περίπτωση που ο δανειολήπτης παραβιάσει την υποχρέωση πληρωμής του δανείου, ο δανειστής μπορεί να ζητήσει από τον εγγυητή να εκπληρώσει την υποχρέωση ή να χειριστεί το ακίνητο που χρησιμοποιείται ως εξασφάλιση ή υποθήκη για την ανάκτηση του κεφαλαίου και των τόκων (εάν υπάρχουν).

Πηγή: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm