Η πώληση γης χωρίς κόκκινο βιβλίο θα επιφέρει πρόστιμο έως και 100 εκατομμύρια VND

Σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024, η γη πρέπει να πληροί τις ακόλουθες προϋποθέσεις για να επιτρέπεται η αγοραπωλησία: Να έχει κόκκινο βιβλίο· να μην είναι υπό αμφισβήτηση· να μην έχει κατασχεθεί ή να υπόκειται σε άλλα μέτρα για τη διασφάλιση της εκτέλεσης δικαστικής απόφασης· να μην βρίσκεται ακόμη εντός της περιόδου χρήσης γης· να μην υπόκειται σε προσωρινά μέτρα έκτακτης ανάγκης.

Το διάταγμα 123/2024 τίθεται σε ισχύ από τις 4 Οκτωβρίου 2024, το οποίο ρυθμίζει τις κυρώσεις για διοικητικές παραβάσεις στον τομέα της γης.

Η παράγραφος 3 του άρθρου 17 του παρόντος διατάγματος ορίζει ότι η πράξη μεταβίβασης, μίσθωσης, υπεκμίσθωσης, κληρονομιάς, δωρεάς δικαιωμάτων χρήσης γης· υποθήκευσης, εισφοράς κεφαλαίου με δικαιώματα χρήσης γης που δεν πληρούν μία από τις προϋποθέσεις που ορίζονται στην παράγραφο 1 του άρθρου 45 του νόμου περί γης του 2024 υπόκειται σε πρόστιμο 30-50 εκατομμυρίων VND.

Ταυτόχρονα, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 5 του διατάγματος 123, το ανωτέρω επίπεδο προστίμου ισχύει για τα άτομα. Το επίπεδο προστίμου για τους οργανισμούς είναι διπλάσιο από το επίπεδο προστίμου για τα άτομα που διαπράττουν την ίδια παράβαση.

Η πώληση γης χωρίς κόκκινο βιβλίο μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμο έως και 100 εκατομμύρια VND για τους οργανισμούς (Εικόνα: Duong Tam).

Έτσι, η πράξη της εκ προθέσεως πώλησης γης χωρίς κόκκινο βιβλίο ή όταν αυτή αμφισβητείται θα επιφέρει πρόστιμο από 30 έως 50 εκατομμύρια VND για ιδιώτες και από 60 έως 100 εκατομμύρια VND για οργανισμούς.

Επιπλέον, ο αγοραστής υποχρεούται να επιστρέψει τη γη. Ταυτόχρονα, η σύμβαση πώλησης ακυρώνεται και τα παράνομα κέρδη που αποκτήθηκαν από την παραβίαση πρέπει να επιστραφούν. Επιπλέον, απαιτείται καταχώριση γης σε περιπτώσεις όπου η γη είναι επιλέξιμη για κόκκινο βιβλίο.

Όσον αφορά το πρόστιμο για μη καταχώριση γης κατά την κατάρτιση του πρώτου κόκκινου βιβλίου, το άρθρο 16 του διατάγματος 123/2024 ορίζει πρόστιμο 1-2 εκατομμυρίων VND για μη καταχώριση γης για πρώτη φορά σύμφωνα με το άρθρο 132 του νόμου περί γης (γη που εξακολουθεί να χρησιμοποιείται αλλά δεν είναι καταχωρημένη· γη που έχει παραχωρηθεί και μισθωθεί από το κράτος για χρήση· γη που έχει παραχωρηθεί από το κράτος για διαχείριση αλλά δεν είναι καταχωρημένη).

Όσον αφορά την ποινή για αυθαίρετη διόρθωση πληροφοριών στο κόκκινο βιβλίο, σύμφωνα με το Διάταγμα 123/2024, η πράξη αυθαίρετης διόρθωσης ή διαγραφής του Πιστοποιητικού θα επιφέρει πρόστιμο 2-5 εκατομμυρίων VND και το διορθωμένο ή διαγραμμένο κόκκινο βιβλίο θα κατασχεθεί.

Ανάλογα με τη φύση και τη σοβαρότητα της παράβασης, οι παραβάτες ενδέχεται να υποστούν διοικητικά πρόστιμα ή ποινική δίωξη για χρήση πλαστών κόκκινων βιβλίων για την αγορά και πώληση ακινήτων.

Όσον αφορά τον διοικητικό χειρισμό, σύμφωνα με την παράγραφο 3 του άρθρου 27 του διατάγματος 123/2024, θα επιβάλλεται πρόστιμο 10-20 εκατομμυρίων VND σε περιπτώσεις χρήσης πλαστών εγγράφων κατά την εκτέλεση διοικητικών διαδικασιών και άλλων εργασιών που σχετίζονται με γη, τα οποία δεν φτάνουν στο επίπεδο του ποινικού χειρισμού.

Επιπλέον, η αρμόδια αρχή θα κατάσχει τα πλαστά έγγραφα που χρησιμοποιήθηκαν και θα ακυρώσει όλα τα αποτελέσματα των διαδικασιών καταχώρισης για αλλαγές που χρησιμοποίησαν πλαστά έγγραφα κατά τη μεταφορά.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ban-dat-khong-so-do-se-bi-phat-toi-100-trieu-dong-20241015014533829.htm