Εξηγώντας ορισμένες απόψεις των βουλευτών της Εθνοσυνέλευσης κατά τη συνεδρίαση συζήτησης σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) το απόγευμα της 21ης ​​Ιουνίου, ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Dang Quoc Khanh, εκ μέρους της συντακτικής υπηρεσίας, εξέφρασε τις θερμές του ευχαριστίες σε όλους τους πολίτες σε όλη τη χώρα για το μεγάλο ενδιαφέρον και τη συμμετοχή τους στην υποβολή απόψεων, και έχουν υποβληθεί περισσότερα από 12 εκατομμύρια σχόλια για αυτό το σχέδιο νόμου.

Κατά τη διαδικασία συλλογής των δημόσιων απόψεων, η συντακτική υπηρεσία συγκέντρωσε, ερεύνησε, απορρόφησε, αναθεωρησε και εξήγησε τις απόψεις, τελειοποιώντας έτσι το νομοσχέδιο, όπως αξιολογήθηκε από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης και τους βουλευτές της Εθνοσυνέλευσης ότι το νομοσχέδιο έχει κάνει ένα πολύ σημαντικό βήμα προόδου όσον αφορά την ποιότητα.

Το σχέδιο νόμου αποτελείται από 16 κεφάλαια και 263 άρθρα, εκ των οποίων 5 άρθρα αυξάνονται, 40 άρθρα προστίθενται και 13 άρθρα καταργούνται σε σύγκριση με το σχέδιο που προηγουμένως ζητούσε τη γνώμη της κοινής γνώμης.

Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Καν: Αφού ο τιμοκατάλογος γης είναι διαθέσιμος, θα ενημερώνεται ετησίως με βάση αυτόν τον τιμοκατάλογο. Φωτογραφία: Tuan Huy

Σύμφωνα με τον διοικητή του τομέα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, για να διασφαλιστεί η συνέπεια και να αποφευχθεί η επικάλυψη μεταξύ του σχεδίου νόμου περί γης (τροποποιημένου) και άλλων σχεδίων νόμων, αυτή τη φορά με βάση την αρχή και συμφωνημένα από τη Μόνιμη Επιτροπή της Εθνοσυνέλευσης, δηλαδή, για νόμους που έχουν θεσπιστεί πριν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος του νόμου περί γης (τροποποιημένου), θα επανεξεταστούν και, εάν υπάρχουν αντιφάσεις ή συγκρούσεις, θα ενσωματωθούν στο σχέδιο νόμου συγκεκριμένες ρυθμίσεις σχετικά με το περιεχόμενο των τροποποιήσεων, των συμπληρώσεων και των καταργήσεων, διασφαλίζοντας ότι ο νόμος έχει σύγχρονο αποτέλεσμα και εξασφαλίζει τη σκοπιμότητα.

Ο Υπουργός Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος Ντανγκ Κουόκ Κανχ επιβεβαίωσε ότι η συντακτική υπηρεσία θα απορροφήσει και θα επανεξετάσει τους κανονισμούς σχετικά με τη χρηματοδότηση γης και τις τιμές της γης, θα αξιολογήσει πλήρως τον αντίκτυπο της προσεκτικής μελέτης του κόστους γης. Επειδή πρόκειται για ένα σημαντικό κόστος εισροών της οικονομίας , διασφαλίζεται η καταλληλότητα για κάθε θέμα και τύπο χρήσης γης, μεγιστοποιώντας έτσι το δυναμικό, μεγιστοποιώντας την αξία των γήινων πόρων και διασφαλίζοντας την αρμονία των συμφερόντων του κράτους, των χρηστών γης, των επενδυτών, διασφαλίζοντας ότι η γη αποτελεί πόρο για κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Κατάργηση του πλαισίου τιμών γης και σύνταξη ετήσιου τιμοκαταλόγου γης  

Εξηγώντας τις αρχές και τις μεθόδους αποτίμησης γης, ο Υπουργός Dang Quoc Khanh δήλωσε ότι ο Νόμος περί Γης (τροποποιημένος) θα καταργήσει το πλαίσιο τιμών γης και θα καταρτίσει έναν ετήσιο πίνακα τιμών γης. Όταν ο τροποποιημένος Νόμος περί Γης τεθεί σε ισχύ, θα καταρτιστεί ο πρώτος πίνακας τιμών γης και αναμένεται να ολοκληρωθεί πριν από τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

«Αυτή είναι η πρώτη φορά που καταρτίζουμε τιμοκατάλογο γης, επομένως θα χρειαστεί πολύς χρόνος επειδή θα χρησιμοποιήσουμε πολλές μεθόδους για να πετύχουμε την τιμή κοντά στην αγορά. Αφού είναι διαθέσιμος ο τιμοκατάλογος γης, θα τον ενημερώνουμε και θα τον αλλάζουμε κάθε χρόνο με βάση αυτόν τον τιμοκατάλογο», δήλωσε ο υπουργός Ντανγκ Κουόκ Κανχ.

Όσον αφορά τις μεθόδους αποτίμησης γης, ο διοικητής του τομέα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος δήλωσε ότι το προσχέδιο προτείνει τέσσερις μεθόδους αποτίμησης γης: άμεση σύγκριση, έκπτωση, εισόδημα και συντελεστή προσαρμογής. Αυτές οι τέσσερις μέθοδοι θα καλύψουν όλες τις τρέχουσες υποθέσεις γης.

«Η μέθοδος άμεσης σύγκρισης θα είναι πιο κοντά στην τιμή της αγοράς. Επιπλέον, υπάρχει πλέον ένας ετήσιος τιμοκατάλογος γης, επομένως κατά την υπογραφή μιας σύμβασης συναλλαγής, η είσπραξη φόρων θα βασίζεται στον ετήσιο τιμοκατάλογο γης, μειώνοντας έτσι το φαινόμενο της μείωσης της τιμής της γης κατά τη διάρκεια των συναλλαγών, διασφαλίζοντας τα δικαιώματα των αγοραστών και των πωλητών», δήλωσε ο υπουργός Ντανγκ Κουόκ Κανχ.

Η μέθοδος έκπτωσης θα αφαιρέσει τα περιουσιακά στοιχεία επί της γης και στη συνέχεια θα χρησιμοποιήσει τη μέθοδο σύγκρισης για τον υπολογισμό. Η μέθοδος εισοδήματος θα χρησιμοποιηθεί για περιοχές εθνοτικών μειονοτήτων, δύσκολες περιοχές και γεωργικές περιοχές. Η μέθοδος του συντελεστή προσαρμογής είναι βολική για περιοχές με μικρή αλλαγή, σταθερότητα και εισροές που συνδέονται με τις αρχές της αγοράς.

Σύμφωνα με τον Υπουργό Ντανγκ Κουόκ Καν, η συγκεκριμένη αποτίμηση γης θα εξαρτηθεί από την περίπτωση και η τοπική αυτοδιοίκηση θα αποφασίσει ποια μέθοδο θα εφαρμόσει, διασφαλίζοντας τη δικαιοσύνη και αποφεύγοντας την αρνητικότητα και τη διαφθορά.

Να διασφαλιστεί ότι τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται θα έχουν νέες κατοικίες ίσες ή καλύτερες από τις παλιές τους κατοικίες.

Όσον αφορά την αποζημίωση και την υποστήριξη επανεγκατάστασης, ο Υπουργός Ντανγκ Κουόκ Κανχ δήλωσε ότι στον αναθεωρημένο Νόμο περί Γης, θα καταβληθούν προσπάθειες για να συμπεριληφθούν διατάξεις που θα διασφαλίζουν ότι τα άτομα των οποίων η γη ανακτάται θα έχουν νέες κατοικίες ίσες ή καλύτερες από τις παλαιές τους κατοικίες.

Για να έχουμε μια ζωή ίση ή καλύτερη από τον παλιό τόπο, δεν πρόκειται μόνο για συνθήκες διαβίωσης και υποδομές, αλλά και για την επιλογή μιας τοποθεσίας επανεγκατάστασης, την επιλογή μιας τοποθεσίας τόσο για τη διαβίωση όσο και για την παραγωγή, η οποία είναι πολύ σημαντική, κατάλληλη για έθιμα και πρακτικές, πολιτιστική ταυτότητα, κατάλληλη για την κοινότητα, κατάλληλη για το έθνος.

«Επομένως, η τοπική αυτοδιοίκηση πρέπει να αποφασίσει πώς θα γίνει η επανεγκατάσταση και στη συνέχεια θα χρειαστεί να συμβουλευτεί και να συζητήσει με τον λαό για να αποφασίσει σχετικά με την επανεγκατάσταση. Μακροπρόθεσμα, πρέπει να διασφαλίσει τα προς το ζην του λαού. Για το θέμα αυτό, η συντακτική επιτροπή θα προσπαθήσει επίσης να λάβει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις απόψεις των αντιπροσώπων», δήλωσε σαφώς ο υπουργός Ντανγκ Κουόκ Καν.

ΝΓΚΟΥΓΙΕΝ ΘΑΟ