Ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να είναι ο ίδιος με τον προηγούμενο. Θα επηρεαστούν οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις;

Παρόλο που ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ αναμένεται να παραμείνει ο ίδιος, οι πολίτες και οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να επηρεάζονται από τα αυξημένα τέλη χρήσης γης, σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024.

Ο νέος αναμενόμενος τιμοκατάλογος γης της πόλης Χο Τσι Μινχ δεν θα αλλάξει πολύ σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο γης του 2025 - Φωτογραφία: QUANG DINH

Ο νέος τιμοκατάλογος γης αναμένεται να καταρτιστεί από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος ώστε να αντικατοπτρίζει τις τιμές της γης σύμφωνα με τις τοπικές πρακτικές, προκειμένου να υποστηριχθούν οι στόχοι οικονομικής ανάπτυξης και να μειωθεί ο αντίκτυπος στους χρήστες γης.

Θα εξακολουθήσει να επηρεάζεται από τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης

Σχέδιο πίνακα τιμών γης με ισορροπημένη μείωση των τιμών γης για παραγωγή και επιχειρήσεις, των τιμών γης για εμπορικές υπηρεσίες και των τιμών γης για ζώνες υψηλής τεχνολογίας, εξισορροπώντας τη διαφορά μεταξύ περιοχών, τμημάτων δρόμων και διαδρομών στην πόλη Χο Τσι Μινχ μετά τη συγχώνευση.

Συνεπώς, η τιμή γης σε ορισμένες κεντρικές οδούς της πόλης Χο Τσι Μινχ στο προσχέδιο παραμένει σχεδόν η ίδια με τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης του 2025 (σύμφωνα με την Απόφαση 79) και είναι μόνο το 60% της πραγματικής τιμής μεταβίβασης.

Ο τιμοκατάλογος γης χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης, των φόρων, των τελών και των χρεώσεων για 13 σχετικές περιπτώσεις. Γενικά, ο τιμοκατάλογος γης αναμένεται να παραμείνει σχεδόν ο ίδιος με τον τιμοκατάλογο γης του 2025.

Ωστόσο, οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις θα εξακολουθούν να επηρεάζονται από τις τιμές της γης σύμφωνα με τις διατάξεις του σχεδίου ψηφίσματος για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στην εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, το οποίο εξετάζεται από την Εθνοσυνέλευση .

Σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, η τιμή της γης καθορίζεται = (τιμοκατάλογος x συντελεστής προσαρμογής και εφαρμόζεται σε όλες τις περιπτώσεις).

Επειδή ο αναμενόμενος τιμοκατάλογος γης είναι μόνο περίπου το 60% της μεταβιβαζόμενης τιμής, ο μέσος συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης αυξάνεται 1,5 - 2 φορές σε σύγκριση με τον τιμοκατάλογο μη γεωργικής γης (πολλές τοποθεσίες αυξάνονται περισσότερο από 2 φορές).

Σύμφωνα με τον κ. Dao Quang Duong - Επικεφαλής του Τμήματος Οικονομίας Γης του Τμήματος Γεωργίας και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, εάν οι τιμές γης εφαρμοστούν σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος, όλες οι περιπτώσεις, από τις ρυθμίσεις επανεγκατάστασης, τις περιπτώσεις αλλαγής χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη νοικοκυριών και ατόμων, τις περιπτώσεις μίσθωσης γης με ετήσια πληρωμή ενοικίου γης... πρέπει να καταβάλουν τέλη χρήσης γης αυξημένα κατά 1,5 - 2 φορές σύμφωνα με τον συντελεστή προσαρμογής.

Για παράδειγμα, σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, ο τιμοκατάλογος γης είναι 10 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Εάν εφαρμοστεί ο συντελεστής προσαρμογής του τιμοκαταλόγου x, θα αυξηθεί σε 15-20 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

Οι επιχειρήσεις «αγοράζουν» γη σε υψηλές τιμές, οι άνθρωποι δυσκολεύονται να αγοράσουν σπίτια

Η εφαρμογή του συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος αυξάνει επίσης την τιμή εισροής γης για την υλοποίηση του στεγαστικού έργου της επιχείρησης. Επειδή για να έχει γη για την υλοποίηση του έργου, η επιχείρηση πρέπει να πληρώσει για τη γη, να αλλάξει τον σκοπό χρήσης γης και να ενοικιάσει τη γη και να καταβάλει το ενοίκιο γης μονομιάς.

Ο κ. Dao Quang Duong ανέλυσε ότι με συντελεστή προσαρμογής 1,5 - 2 φορές, το τέλος χρήσης γης που πρέπει να καταβάλλουν οι επιχειρήσεις θα αυξηθεί ανάλογα.

Για παράδειγμα, μια επιχείρηση διαθέτει οικόπεδο 1 εκταρίου για ένα έργο στην οδό Nguyen Xien, στην περιοχή Thu Duc City (παλαιά), ο τιμοκατάλογος γης είναι 56,6 εκατομμύρια VND/ ^m2 , ο τρέχων συντελεστής προσαρμογής της τιμής γης είναι περίπου 1,5 φορές, που είναι περίπου 80 εκατομμύρια/ ^m2 . Δηλαδή, εάν εφαρμοστεί ο τιμοκατάλογος γης x συντελεστής προσαρμογής, κατά την ανάκτηση γης, την κατανομή γης, την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης... θα εφαρμοστεί η τιμή γης των 80 εκατομμυρίων VND/ ^m2 .

Με μια τέτοια τιμή γης, οι επιχειρήσεις προσθέτουν το κόστος κατασκευής, τους τόκους δανείου, το κόστος πωλήσεων, τη διαχείριση, τα κέρδη... τότε η τιμή πώλησης πρέπει να είναι πάνω από 100 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. διαμερίσματος.

Για παράδειγμα, η γη για το έργο στην οδό Dang Cong Binh, στην περιοχή Hoc Mon (παλαιά) έχει τιμή γης 18,5 εκατομμύρια VND/ ^m2 , με τον τρέχοντα συντελεστή προσαρμογής της τιμής γης να είναι περίπου 2 φορές, ή περίπου 37 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Με μια τέτοια τιμή εισόδου γης, η επιχείρηση του έργου πρέπει να πουλήσει το διαμέρισμα για πάνω από 70 εκατομμύρια VND/ ^m2 .

«Εάν εφαρμόσουμε πρόσθετους συντελεστές προσαρμογής σε όλες τις περιπτώσεις, όπως ορίζεται στο σχέδιο ψηφίσματος, αυτό θα επηρεάσει άμεσα τη ζωή, την παραγωγή και τις επιχειρηματικές δραστηριότητες της οικονομίας, προσθέτοντας περισσότερο βάρος στους ανθρώπους και τις επιχειρήσεις, και καθιστώντας επίσης δύσκολο για το κράτος να υπολογίσει την αποζημίωση για την απαλλοτρίωση γης.»

Αυτή τη στιγμή, η πόλη Χο Τσι Μινχ διαθέτει περίπου 10.000 διαδρομές, χωρισμένες σε περισσότερα από 20.000 τμήματα, γεγονός που καθιστά εξαιρετικά δύσκολη την κατασκευή ενός συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης.

Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συμβούλευσε την Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ να προτείνει κατάλληλο περιεχόμενο τιμών γης σύμφωνα με το σχέδιο ψηφίσματος...», εξήγησε περαιτέρω ο κ. Duong.

Επιστροφή στο θέμα

Εραστής

Πηγή: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm