Νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ: 4 περιπτώσεις απροσδόκητων επιπτώσεων

Όσον αφορά τον προσαρμοσμένο τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Hoang Chau - Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA) - ανέφερε 4 περιπτώσεις χρηστών γης που υπέστησαν ανεπιθύμητες επιπτώσεις.

Πρώτον, στην περίπτωση ατόμων που πρέπει να ζητήσουν αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης, υπάρχουν 13.035 οικόπεδα για τα οποία οι χρήστες γης δεν έχουν λάβει το πρώτο Πιστοποιητικό.

Δεύτερον, ο χρήστης γης ζητά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την γεωργική έκταση και τη μη γεωργική έκταση στο ίδιο οικόπεδο με κατοικία, όπου η έκταση γης για την κατασκευή κατοικιών έχει ένα ροζ βιβλίο, το οποίο βρίσκεται διάσπαρτο σε αστικές περιοχές και αγροτικές κατοικημένες περιοχές.

Τρίτον, οι χρήστες γης ζητούν τον διαχωρισμό των οικοπέδων για οικιστική γη, γεωργική γη, μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη και ταυτόχρονα την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε οικιστική γη για κατανομή μεταξύ παιδιών και εγγονιών.

Τέταρτον, στην περίπτωση ατόμων και νοικοκυριών των οποίων τα σπίτια και η γη βρίσκονται σε «περιοχές σε αναστολή σχεδιασμού», όπως νεόδμητες οικιστικές περιοχές, ανακαινισμένες οικιστικές περιοχές ή σε «έργα σε αναστολή», συνήθως το έργο Binh Quoi Thanh Da.

Για πολλά χρόνια, τα δικαιώματα χρήσης γης των ανθρώπων έχουν ανασταλεί και, εάν η αναστολή αρθεί, ενδέχεται να βρεθούν σε μειονεκτική θέση για δεύτερη φορά, καθώς θα πρέπει να πληρώνουν υψηλότερα τέλη χρήσης γης από ό,τι πριν.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ επηρεάζει πολλά θέματα (Φωτογραφία: Nam Anh).

Ο κ. Chau πρότεινε στο μέλλον, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ να επικεντρωθεί στην κατάρτιση του πρώτου τιμοκαταλόγου γης που θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026 σύμφωνα με τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 159 του νόμου περί γης του 2024.

Η κατασκευή διασφαλίζει τη μέθοδο αποτίμησης γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, συμμορφώνεται αυστηρά με τη μέθοδο, τη σειρά και τις διαδικασίες αποτίμησης γης, διασφαλίζει την αρμονία συμφερόντων μεταξύ του Κράτους, των χρηστών γης και των επενδυτών και είναι συνεπής με τις πραγματικές τιμές γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Ο πρόεδρος της HoREA σχολίασε επίσης ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων, επειδή τα τρέχοντα έργα ακινήτων και εμπορικών κατοικιών αποτιμώνται κυρίως με τη μέθοδο του πλεονάσματος.

Ωστόσο, ο τιμοκατάλογος θα επηρεάσει την αγορά ακινήτων στη «φάση 2», όταν οι επιχειρήσεις λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για την εκτέλεση έργων, οι άνθρωποι θα θέλουν να πουλήσουν σε υψηλότερες τιμές από πριν, γεγονός που θα οδηγήσει σε πιέσεις για αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Ως εκ τούτου, ο Σύνδεσμος συνιστά στο Κράτος να λάβει μέτρα για τον αποτελεσματικό έλεγχο των δραστηριοτήτων των κερδοσκόπων, των μεσιτών γης και των επιχειρήσεων που μπορούν να επωφεληθούν από την έκδοση προσαρμοσμένων τιμοκαταλόγων γης από το Κράτος για να τονώσουν και να διογκώσουν τις τιμές της γης, διαταράσσοντας την αγορά με σκοπό την παράνομη κερδοσκοπία.

Ο Σύνδεσμος συνιστά στις Λαϊκές Επιτροπές των επαρχιών και των κεντρικά διοικούμενων πόλεων να εντείνουν την προπαγάνδα και τις νομικές εξηγήσεις, ώστε οι πολίτες, οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις να μπορούν να κατανοήσουν με σαφήνεια και να ευαισθητοποιήσουν το κοινό σχετικά με το κράτος δικαίου, να συμμορφώνονται με τον νόμο και να συμμορφώνονται με τον νόμο, καθώς και με αποτελεσματικά μέτρα διαχείρισης και ρύθμισης για την αγορά ακινήτων.

Προηγουμένως, στη συνέντευξη Τύπου το απόγευμα της 22ας Οκτωβρίου, ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ - παραδέχτηκε επίσης ότι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης έχει επηρεάσει την ανάγκη αλλαγής του σκοπού χρήσης γης ορισμένων ανθρώπων στην πόλη.

Για την αντιμετώπιση των παραπάνω επιπτώσεων, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Οικονομικών να καταρτίσει και να συμβουλεύσει την κυβέρνηση να εκδώσει διάταγμα που να ρυθμίζει την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης για περιπτώσεις που δεν έχουν ακόμη καθοριστεί στην παράγραφο 2 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων μετατροπής χρήσης γης για νοικοκυριά και άτομα. Η πόλη του Χο Τσι Μινχ θα προσπαθήσει επίσης να υποβάλει σχόλια, ώστε να μην επηρεαστούν σημαντικά τα άτομα που κατέχουν γεωργική γη.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-4-truong-hop-chiu-tac-dong-khong-mong-muon-20241023094406661.htm