Τα ακίνητα ανακάμπτουν, αλλά δεν έχουν ακόμη ανακτήσει τη «μορφή» τους

Σύμφωνα με την έκθεση της One Housing, τα προτιμησιακά επιτόκια δανεισμού και καταθέσεων συνέχισαν να μειώνονται κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024. Συγκεκριμένα, το μέσο επιτόκιο καταθέσεων σε ολόκληρη την αγορά τον Μάρτιο του 2024 μειώθηκε στο 3,4%.

Εν τω μεταξύ, τα προνομιακά επιτόκια δανεισμού των μεγάλων τραπεζών είναι μόνο 6,5%/έτος, μειωμένα κατά 1% σε σύγκριση με το τέλος του τέταρτου τριμήνου του 2023.

Η One Housing πιστεύει ότι η μείωση των επιτοκίων θα προκαλέσει τη συνέχιση της μετατόπισης των ταμειακών ροών προς άλλα παραδοσιακά επενδυτικά κανάλια, όπως ο χρυσός, οι μετοχές ή τα ακίνητα.

Τα χαμηλά επιτόκια, τα νομικά ζητήματα και πολλοί άλλοι παράγοντες έχουν βοηθήσει την αγορά ακινήτων να ανακάμψει. (Φωτογραφία: XD)

Μέχρι το τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, ο χρυσός και οι μετοχές ήταν τα δύο επενδυτικά κανάλια με τον υψηλότερο ρυθμό αύξησης τιμών, άνω του 20%/έτος. Ωστόσο, αυτά ήταν επίσης τα δύο κανάλια με μεγάλο εύρος διακύμανσης, ενώ ταυτόχρονα το 2023, αυτοί οι δύο τύποι είχαν αρνητικούς ρυθμούς αύξησης τιμών.

Εν τω μεταξύ, τα διαμερίσματα και τα ακίνητα είναι οι 3οι και 4οι τύποι επενδύσεων με την υψηλότερη απόδοση κέρδους στο Ανόι , αντίστοιχα. Ο ρυθμός αύξησης κέρδους αυτών των 2 τύπων είναι σταθερός την περίοδο 2023 - 2024, όταν ο ρυθμός ανάπτυξης εξακολουθεί να διατηρείται σε περίπου 10%/έτος.

Στην πραγματικότητα, η έρευνα της One Housing δείχνει ότι περισσότερο από το 50% των ερωτηθέντων εξετάζουν και προετοιμάζονται ενεργά να αγοράσουν σπίτι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 17% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023.

Από αυτούς, περίπου το 53% των πελατών που συμμετείχαν στην έρευνα επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητα, σημειώνοντας αύξηση 17% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2023. Το μεγαλύτερο μέρος αυτής της ομάδας πελατών έχει υψηλό εισόδημα μεσαίας τάξης και είναι πλούσιο.

«Έως και το 50% των πελατών σχεδιάζουν να αγοράσουν ακίνητα τον επόμενο χρόνο», τόνισε η έκθεση της One Housing.

Παρόλο που η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ γενικότερα και τα ακίνητα στο Ανόι ειδικότερα έχουν δείξει σημάδια βελτίωσης σε σύγκριση με πέρυσι, η One Housing πιστεύει ότι ο όγκος των συναλλαγών για κύρια διαμερίσματα εξακολουθεί να είναι χαμηλότερος από ό,τι το 2022, δείχνοντας ότι η νέα αγορά ανακάμπτει σταδιακά και δεν έχει ακόμη επιστρέψει στο ίδιο επίπεδο όπως πριν και κατά τη διάρκεια της Covid-19.

Εν τω μεταξύ, σύμφωνα με έκθεση του Υπουργείου Κατασκευών , η αγορά διαμερισμάτων συνεχίζει να προσελκύει την προσοχή ατόμων με πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και μεσοπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων επενδυτών.

Ομοίως, η ζήτηση για μεμονωμένες κατοικίες και οικόπεδα έχει αυξηθεί σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο και την ίδια περίοδο πέρυσι.

Επίσης, σύμφωνα με την έρευνα αξιολόγησης του Υπουργείου Κατασκευών, μετά τις διακοπές της Σεληνιακής Πρωτοχρονιάς, σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν ελαφρώς και οι συναλλαγές ήταν αρκετά ενεργές. Οι πλειστηριασμοί γης σε νέες αστικές και οικιστικές περιοχές πραγματοποιήθηκαν περισσότερο ανά τοπική αυτοδιοίκηση από ό,τι την ίδια περίοδο το 2023.

«Αυτός θεωρείται επίσης ένας παράγοντας που μπορεί να βοηθήσει την αγορά γης να γίνει πιο ζωντανή στο μέλλον», τόνισε το Υπουργείο Κατασκευών.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-dang-hoi-phuc-nhung-van-chua-lay-lai-duoc-phong-do-post293689.html