Κέρδη από ακίνητα 100% από ενοίκια γης: Πρόταση για επιβολή ειδικού φόρου

(CLO) Σύμφωνα με τον πρόεδρο της εταιρείας GP.Invest, είναι καιρός να εξεταστεί με τόλμη ένας φορολογικός μηχανισμός για τα «υπερκέρδη» από την ενοικίαση γης.

Τα πιστωτικά κεφάλαια που εισρέουν στα ακίνητα φτάνουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.

Στο Φόρουμ Ακινήτων 2025 που διοργάνωσε η Ραδιοτηλεόραση του Ανόι το πρωί της 4ης Δεκεμβρίου, ο κ. Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος της εταιρείας GP.Invest, δήλωσε: Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ τα τελευταία χρόνια παρουσίασε πολλές ανωμαλίες, με τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται ραγδαία, ειδικά από το 2024 και μετά.

Αν συγκρίνουμε μηχανικά τον ρυθμό αύξησης του κατά κεφαλήν εισοδήματος και τον ρυθμό αύξησης των τιμών των κατοικιών, μπορούμε να δούμε μια τεράστια διαφορά. Την περίοδο 2024-2025, το κατά κεφαλήν εισόδημα αυξήθηκε από 4,11 εκατομμύρια VND/μήνα σε 8,3 εκατομμύρια VND/μήνα, πράγμα που σημαίνει διπλασιασμό, που αντιστοιχεί σε μια μέση αύξηση περίπου 6,4%/έτος.

Κος Nguyen Quoc Hiep, Πρόεδρος της εταιρείας GP.Invest. Φωτογραφία: ST.

Εν τω μεταξύ, η μέση τιμή διαμερίσματος από το 2014 έως το 2025 αυξήθηκε από περίπου 25 εκατομμύρια VND/m2 σε 75,5 εκατομμύρια VND/m2, ή 3 φορές, με μέσο ρυθμό ανάπτυξης άνω του 12%/έτος. Αξίζει να σημειωθεί ότι μέχρι σήμερα, η μέση τιμή κατοικίας στο Ανόι έχει ξεπεράσει ακόμη και τα 80 εκατομμύρια VND/m2.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, μέχρι τα μέσα του 2025, ο δείκτης P/I (λόγος τιμής κατοικίας προς εισόδημα) στο Βιετνάμ θα φτάσει το 27,3, που σημαίνει ότι η μέση τιμή διαμερίσματος είναι 27,3 φορές υψηλότερη από το μέσο εισόδημα μιας οικογένειας.

«Αυτό σημαίνει ότι αν δεν ξοδέψετε τίποτα, θα χρειαστούν 27 χρόνια για να αποταμιεύσετε όλο το εισόδημά σας για να αγοράσετε ένα σπίτι, και αν ξοδέψετε μόνο το 1/3 του εισοδήματός σας για να αποπληρώσετε το στεγαστικό δάνειο, θα χρειαστούν 80 χρόνια για να αγοράσετε ένα μέσο διαμέρισμα», δήλωσε ο κ. Χιπ.

Τόνισε ότι η συνεχής αύξηση των τιμών των κατοικιών έχει δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για την εντονότερη ανάπτυξη της κερδοσκοπίας. Στο πλαίσιο της ραγδαίας υποτίμησης του νομίσματος, πολλοί άνθρωποι με οικονομικές δυνατότητες θεωρούν τα ακίνητα ως το ασφαλέστερο κανάλι για να «κρατήσουν χρήματα». Η αγορά ενός σπιτιού θεωρείται ότι διατηρεί την αξία του ακινήτου, αυτή είναι η κοινή σκέψη ενός μεγάλου μέρους των πλουσίων ανθρώπων σήμερα.

Ωστόσο, η εκτόξευση των τιμών των κατοικιών όχι μόνο δημιουργεί εμπόδια πέρα ​​από τις δυνατότητες των αγοραστών, αλλά θέτει και κινδύνους για ολόκληρη την οικονομία . Οι περισσότεροι επενδυτές εξακολουθούν να βασίζονται κυρίως σε τραπεζικά πιστωτικά κεφάλαια για την υλοποίηση έργων.

Μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου 2025, η πιστωτική ροή στον τομέα των ακινήτων είχε αυξηθεί κατά 19% σε σύγκριση με το όριο, με το ανεξόφλητο χρέος να ξεπερνά τα 4 εκατομμύρια δισεκατομμύρια VND, αντιπροσωπεύοντας το 24% του συνολικού ανεξόφλητου χρέους ολόκληρου του συστήματος, αριθμός ρεκόρ.

Εάν η αγορά αναπτυχθεί υγιής, οι τιμές είναι σταθερές και η ρευστότητα καλή, τα ακίνητα θα αποτελέσουν κινητήρια δύναμη που θα υποστηρίζει την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη. Αντίθετα, όταν οι τιμές των κατοικιών ωθούνται πολύ ψηλά και η αγορά χάνει την ικανότητά της να απορροφά τους κινδύνους, οι κίνδυνοι θα εξαπλωθούν στο τραπεζικό σύστημα και σε ολόκληρη την οικονομία.

«Αυτό που είναι ανησυχητικό είναι ότι κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025, ο ρυθμός συναλλαγών σε ακίνητα μειώθηκε κατά 13%, με τον τομέα των διαμερισμάτων μόνο να μειώνεται κατά 15%, αντανακλώντας την αύξηση των αποθεμάτων, ένα σημάδι που απαιτεί εξαιρετική επαγρύπνηση», δήλωσε ο κ. Hiep.

Πρόταση για φορολόγηση της ενοικίου γης από τα «υπερκέρδη» στο 100% για τη μείωση των τιμών των κατοικιών

Απαντώντας στο ερώτημα πώς μπορεί να αναπτυχθεί η αγορά ακινήτων με ασφαλή και βιώσιμο τρόπο, ο κ. Hiep ανέφερε ότι απαιτείται η ταυτόχρονη συμμετοχή τόσο των κρατικών φορέων όσο και της επιχειρηματικής κοινότητας που αναπτύσσει έργα.

Από την πλευρά των κρατικών φορέων, η κυβέρνηση πρόσφατα εξέδωσε προληπτικά μια σειρά από συγκεκριμένους μηχανισμούς και πολιτικές για την προώθηση της ανάπτυξης κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την κατασκευή 1 εκατομμυρίου κοινωνικών κατοικιών έως το 2030.

Επισκόπηση του Φόρουμ. Φωτογραφία: Βιετ Βου.

Παράλληλα, η Εθνοσυνέλευση και η κυβέρνηση έχουν επίσης εισαγάγει πολλές «ανοιχτές» πολιτικές για την αύξηση της προσφοράς, όπως το Ψήφισμα 171 για την αντιμετώπιση και την άρση των εμποδίων για πολλά έργα σε τοπικές περιοχές ή το Διάταγμα 98 για την υποστήριξη της ανακαίνισης παλαιών διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις. Αυτές είναι όλες σημαντικές πολιτικές που συμβάλλουν στη βελτίωση της προσφοράς για την αγορά.

Ωστόσο, ο κ. Hiep τόνισε ότι η πραγματική εφαρμογή στις τοπικές αρχές εξακολουθεί να είναι αργή. Οι διοικητικές διαδικασίες συνεχίζουν να καθυστερούν, με αποτέλεσμα πολλά έργα να παραμένουν στάσιμα. Παρόλο που έχουν εκδοθεί το Διάταγμα 57 και το Ψήφισμα 68, αλλά ακριβώς στο στάδιο της μετατροπής σε ένα μοντέλο διακυβέρνησης δύο επιπέδων, η εφαρμογή είναι ακόμη πιο στάσιμη.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον ίδιο, είναι απαραίτητο να υπάρχει ισχυρή επιθεώρηση και εποπτεία από όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης και, ταυτόχρονα, να συντομευτούν σημαντικά οι διοικητικές διαδικασίες. Ταυτόχρονα, το Κράτος πρέπει να συνεχίσει να συμπληρώνει τους «ανοιχτούς» νομικούς μηχανισμούς, ώστε η αγορά ακινήτων να έχει μεγαλύτερη δυναμική για ανάπτυξη.

Από την επιχειρηματική πλευρά, ο κ. Hiep ανέφερε ότι είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε πλήρως το πνεύμα ότι οι επιχειρήσεις αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της αγοράς ακινήτων και ως εκ τούτου πρέπει να έχουν την ευθύνη να συμβάλλουν στην υγιή ανάπτυξη της αγοράς.

«Κάθε επιχείρηση θέλει να έχει κέρδος και κανείς δεν «αρνείται» τα υψηλά κέρδη, αλλά η πραγματικότητα δείχνει ότι όταν η αγορά τα δέχεται, πολλές επιχειρήσεις είναι πρόθυμες να ανεβάζουν συνεχώς τις τιμές», αποκάλυψε ο κ. Hiep.

Κατά την άποψή του, είναι καιρός να εξεταστεί με τόλμη ένας φορολογικός μηχανισμός για τα «υπερκέρδη» από την ενοικίαση γης. Αυτό σίγουρα θα αποτελέσει θέμα μεγάλης συζήτησης, αλλά υποθέτοντας ότι το κέρδος υπερβαίνει ένα όριο, για παράδειγμα, έως και 100% της τιμής κόστους, θα πρέπει να καταβληθεί ένας «ειδικός» φόρος.

«Ένας τέτοιος μηχανισμός, εάν σχεδιαστεί σωστά, θα μπορούσε να βοηθήσει στον περιορισμό των αυξήσεων των τιμών και να βοηθήσει την αγορά να λειτουργήσει πιο σταθερά», είπε.

Πηγή: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html