Η αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ κλείνει το 2024 με πολλά μεγάλα βήματα μπροστά

(CLO) Η αγορά ακινήτων του Βιετνάμ «έκλεισε» το 2024 με θετικά αποτελέσματα ανάκαμψης χάρη σε σημαντικά βήματα στην τελειοποίηση του νομικού διαδρόμου, με ολοένα και πιο διαφανείς και σαφείς πληροφορίες για όλους τους συμμετέχοντες.

Η αγορά θερμαίνεται σταδιακά προς το τέλος του έτους.

Το έτος 2024 σηματοδοτεί την άνοδο της βιετναμέζικης οικονομίας μετά από μια περίοδο ανάκαμψης και σταθερής ανάπτυξης. Με θετικούς μακροοικονομικούς δείκτες, η εμπιστοσύνη των επενδυτών και του λαού στην οικονομία ενισχύεται. Η αγορά ακινήτων δεν αποτελεί εξαίρεση σε αυτή την τάση, καθώς αποτελεί έναν από τους κορυφαίους τομείς, συμβάλλοντας σημαντικά στη συνολική ανάπτυξη.

Συνεπώς, η αγορά ακινήτων το 2024 πέρασε την πιο δύσκολη περίοδο με πολλά θετικά αποτελέσματα ανάκαμψης και εξακολουθεί να παρακολουθεί στενά τη διαδικασία ανάκαμψης με μεγάλο περιθώριο μελλοντικής ανάπτυξης χάρη στην κινητήρια δύναμη από υποστηρικτικούς παράγοντες από τη μακροοικονομία, τις πολιτικές διαχείρισης και τη ζήτηση της αγοράς.

Η αγορά ακινήτων στο Βιετνάμ κλείνει το 2024 με πολλά μεγάλα βήματα προόδου. (Φωτογραφία: ST)

Στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2024, η αγορά καλωσόρισε έναν μεγάλο αριθμό μεσιτών ακινήτων και γραφείων συναλλαγών ακινήτων που επέστρεψαν για να «λειτουργήσουν» την αγορά, όταν οι επενδυτές άρχισαν να ενεργοποιούν την υλοποίηση μιας σειράς έργων με ολοένα και μεγαλύτερες κλίμακες. Ορισμένα έργα με καλή πρόοδο υλοποίησης έχουν επίσημα λάβει καταθέσεις. Τα νεοσύστατα έργα, από γη, μεζονέτες, βίλες, διαμερίσματα κ.λπ., κατέγραψαν όλα καλή ανάπτυξη σε επιτόκια, συναλλαγές και τιμές πώλησης τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Το δεύτερο τρίμηνο του 2024, η δυναμική ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων συνέχισε να διατηρείται, με την προσφορά και τον όγκο συναλλαγών στο τρίμηνο να αυξάνονται έντονα, 3 και σχεδόν 4 φορές υψηλότερα αντίστοιχα, σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023.

Συγκεκριμένα, η πληροφορία ότι ο νόμος περί γης του 2024, ο νόμος περί στέγασης του 2023, ο νόμος περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και η παράγραφος 2 του άρθρου 209 του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων θα τεθούν σε ισχύ 5 μήνες νωρίτερα, ενισχύοντας περαιτέρω την εμπιστοσύνη των φορέων που δραστηριοποιούνται στον τομέα των ακινήτων ότι «είναι έτοιμοι να επανέλθουν στο παιχνίδι».

Μέχρι το τρίτο τρίμηνο, οι νομικές ρυθμίσεις για τις κατοικίες, τη γη και τις ακίνητες περιουσίας «πιέστηκαν» επίσημα να τεθούν σε ισχύ, εξαλείφοντας τη νοοτροπία «πριν από την ώρα G» ολόκληρης της αγοράς. Η αγορά άρχισε επίσης να καταγράφει σημάδια «θέρμανσης» με την ιστορία των πλειστηριασμών γης στις προαστιακές περιοχές του Ανόι να είναι «πιο καυτή» από ποτέ. Η ένταση της αγοράς καθοδηγείται επίσης από τον τομέα των διαμερισμάτων, με τις τιμές να αυξάνονται συνεχώς, καθιερώνοντας ένα νέο επίπεδο τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά.

Μέχρι το τελευταίο τρίμηνο του έτους, λόγω της «θέρμανσης» της αγοράς, πολλοί επενδυτές ακινήτων άλλαξαν τα σχέδιά τους, «λανσάροντας» προϊόντα νωρίτερα από το αναμενόμενο, με πολλές προτιμησιακές πολιτικές, βοηθώντας την προσφορά κατοικιών να «ξεπεράσει» τις προβλέψεις.

Η προσφορά αυξάνεται σημαντικά χρόνο με το χρόνο

Σύμφωνα με την έκθεση του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών του Βιετνάμ (VARs), η προσφορά οικιστικών ακινήτων το 2024 θα αυξηθεί σημαντικά σε ετήσια βάση, με έναν αυξανόμενο αριθμό μεγάλων έργων που θα ανοίξουν προς πώληση στο τέλος του έτους με προτιμησιακές και ευέλικτες πολιτικές πληρωμής. Στο τέλος του 2024, η αγορά ακινήτων κατέγραψε περίπου 56.000 προϊόντα που προσφέρθηκαν προς πώληση στην πρωτογενή αγορά, αριθμός που αντιστοιχεί στο τέλος του 2023, καθώς πολλά έργα «απελευθέρωσαν» μεγάλο όγκο αποθεμάτων στο πλαίσιο της ανάκαμψης της αγοράς.

Το 2024, ολόκληρη η αγορά κατέγραψε σχεδόν 81.000 προϊόντα προς πώληση, σημειώνοντας αύξηση άνω του 40% σε σύγκριση με το 2023. Εκ των οποίων, υπήρχαν 65.376 νέα προϊόντα προς πώληση, περίπου 3 φορές υψηλότερα από ό,τι το 2023, αλλά μόνο περίπου 7% σε σύγκριση με το 2018 - ένα χρόνο πριν από την πανδημία. Μόνο στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, η αγορά κατέγραψε 28.000 νέα προϊόντα προς πώληση, 2 φορές υψηλότερα από το προηγούμενο τρίμηνο και 4 φορές υψηλότερα από την ίδια περίοδο του 2023.

Ο όγκος συναλλαγών το 2024 θα συνεχίσει επίσης να αυξάνεται σταθερά καθώς η προσφορά βελτιώνεται τόσο σε ποσότητα όσο και σε ποιότητα. Η ζήτηση για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των κατοικιών και των επενδύσεων, είναι πολύ υψηλή και αυξάνεται συνεχώς με την ταχύτητα της αστικοποίησης και της οικονομικής ανάπτυξης, βάσει ενός ολοκληρωμένου νομικού διαδρόμου. Το 2024, ολόκληρη η αγορά κατέγραψε περισσότερες από 47.000 επιτυχημένες συναλλαγές, που ισοδυναμούν με ποσοστό απορρόφησης 72%. Με περισσότερο από το 50% των πρωτογενών συναλλαγών να προέρχεται από τη ζήτηση επενδύσεων. Εκ των οποίων, υπάρχει ένα ορισμένο ποσοστό κερδοσκοπίας.

Όσον αφορά τη δομή των συναλλαγών, τα πολυτελή διαμερίσματα (CHCC) αποτελούν τον κυρίαρχο τύπο μεριδίου αγοράς, αντιπροσωπεύοντας το 75% των συνολικών συναλλαγών της αγοράς. Τα νέα έργα έχουν πολύ καλά ποσοστά απορρόφησης, που φτάνουν πάνω από 70%. Συγκεκριμένα, πολλά έργα κατέγραψαν ποσοστά απορρόφησης έως και πάνω από 90% κατά την επίσημη ημερομηνία έναρξης.

Πολλά προϊόντα διαμερισμάτων «μεταβιβάζονται» ακόμη και όταν η σύμβαση πώλησης δεν έχει υπογραφεί ή μόλις έχει υπογραφεί. Προς το τέλος του έτους, ο αριθμός των μεταβιβάσεων με αυτή τη μορφή αυξάνεται λόγω της βελτιωμένης προσφοράς, και οι κερδοσκόποι που «ψάχνουν» διαμερίσματα «μειώνουν τις ζημίες» - στην πραγματικότητα, «μειώνουν τα κέρδη» ή το break even, λόγω οικονομικής πίεσης.

Η προσφορά οικιστικών ακινήτων το 2024 θα αυξηθεί σημαντικά σε ετήσια βάση, με όλο και περισσότερα έργα μεγάλης κλίμακας να ανοίγουν προς πώληση. (Φωτογραφία: ST)

Οι συναλλαγές χαμηλών κτιρίων βελτιώθηκαν επίσης σημαντικά στο πλαίσιο της ανάκαμψης της αγοράς, με το ποσοστό απορρόφησης των νεοσύστατων έργων να βρίσκεται σε πολύ καλό επίπεδο, εκτιμώμενο σε σχεδόν 65%, που αντιστοιχεί σε σχεδόν 9 χιλιάδες συναλλαγές.

Στη δευτερογενή αγορά, η ρευστότητα συγκεντρώνεται κυρίως σε προϊόντα που εξυπηρετούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες και μπορούν να «κατοικηθούν άμεσα». Σε μεγάλα αστικά έργα με κατοίκους που ζουν εκεί με σύγχρονες, σύγχρονες υποδομές και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Ατομικά προϊόντα στέγασης με εγγυημένη νομική υπόσταση, με τιμή κάτω των 4 δισεκατομμυρίων VND στις μεγάλες πόλεις.

Στον τομέα της γης, οι συναλλαγές προκύπτουν κυρίως στη δευτερογενή αγορά, όταν ο νέος νομικός διάδρομος αναγκάζει τους επενδυτές να κατασκευάσουν κατοικίες προς πώληση. Μεγάλα οικόπεδα χωρίς νομική υπόσταση «αποκόπτονται με ζημία», ενώ οικόπεδα που έχουν χωριστεί σε οικόπεδα, με εγγυημένη νομική υπόσταση, «κυνηγούνται» από επενδυτές.

Εκτός από τις συναλλαγές «αποκόμισης κέρδους», ο αριθμός των δευτερογενών συναλλαγών αυξήθηκε επίσης απότομα όταν οι επενδυτές αποδέχτηκαν τον «πόνο» μία φορά, «μείωσαν με τόλμη τις ζημίες» σε περιουσιακά στοιχεία που δεν δημιουργούν ταμειακές ροές ή έχουν χαμηλό δυναμικό αύξησης τιμών, όπως γη μακριά από το κέντρο, ημιτελή έργα για την αναδιάρθρωση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου, κατανέμουν περιουσιακά στοιχεία σε περιουσιακά στοιχεία με επιχειρηματικό δυναμικό, εκμεταλλεύονται προς ενοικίαση, δημιουργούν ταμειακές ροές.

Οι VARs αξιολόγησαν ότι, γενικά, η αγορά ακινήτων «έκλεισε» το 2024 με θετικά αποτελέσματα ανάκαμψης χάρη σε σημαντικά βήματα στην τελειοποίηση του νομικού διαδρόμου, μαζί με τη στενή καθοδήγηση και διαχείριση του Κόμματος, του Κράτους και της Κυβέρνησης .

Μέχρι στιγμής, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να κινείται θετικά. Η ρευστότητα στην αγορά τείνει να μειώνεται ελαφρώς στην κατηγορία των ακινήτων υψηλής ποιότητας, αλλά εξακολουθεί να διατηρεί σταθερότητα στα προϊόντα στέγασης που καλύπτουν τις πραγματικές ανάγκες στέγασης, σε εύλογη αξία με συστατικά στοιχεία όπως τεχνικές υποδομές, κοινωνικές υποδομές, δέντρα, λίμνες, χώρους ψυχαγωγίας, εμπόριο, διαχείριση, ασφάλεια κ.λπ.

Η VARS πιστεύει ότι για να ανακάμψει η αγορά και να αναπτυχθεί προς μια ασφαλή, υγιή και βιώσιμη κατεύθυνση, οι επενδυτές πρέπει να διασφαλίσουν ότι οι τιμές είναι κατάλληλες για την αγοραστική δύναμη της αγοράς, αντί να επικεντρώνονται στα βραχυπρόθεσμα κέρδη.

Πηγή: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html